供热分户改造实施方案及改造流程

东郊热电厂分户改造实施方案为了从根本上解决供热质量和收费难之间的矛盾和问题，提高采暖居民供暖效果，根据建设部《北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造技术导则》《关于进一步推进城镇供热体制改革意见的通知》精神，结合现阶段高温水改造实际情况，制定本方案。

一、改造目的

主要对没有分户供暖设施的建筑进行分户供暖改造，将原供暖系统为垂直或水平单管系统改造为垂直双管系统，原单元式或水平双管系统改造为分户式垂直双管系统，实行分户独立循环，分户温度控制，使供热管网更加科学、规范，便于维修和管理。通过改造，解决居民住宅采暖设施年久失修、失养问题，有效提高供热质量，便于管理和维修，为下一步安装热计量表和温控装置实行热计量收费创造条件，从而达到用户省钱，国家节能的目的。

二、分户改造具体实施步骤

（一）宣传动员

供热公司和北区高温水改造小组分别组织成立宣传小组，供热公司负责对现有供暖片区串联用户进行宣传；北区高温水将改造宣传小组对待改造片区串联用户进行宣传，将供热分户改造相关政策法规文件等宣传材料发到居民手中，广泛宣传改造工作的

目的、意义和相关事项，分别汇总改造用户的相关信息后转交供热公司进行审核。

（二）信息核查、欠费催缴

供热公司对现有供暖片区欲分户改造的用户进行核实，对欠费用户进行催缴欠费，欠费用户必须在缴纳其往年所欠采暖费、滞纳金和改造费用后再进行改造，否则按自动退出供热系统处理，若重新开通一律按新接入用户处理，重新缴纳开户费、往年所欠采暖费、滞纳金和改造费用后，再对其供热。拒绝改造的热用户，采暖期将无法进行正常采暖

（三）改造片区划分及费用收取。

1、由供热公司根据分户改造计划指定改造片区，检修公司指定施工队伍与供热开发办签订工程施工合同并对该片区用户进行分户改造、缴费宣传。

2、供热公司对用户信息进行核实，给不欠费用户开具分户改造缴费单据以便于用户交费。

3、检修公司根据缴费情况组织该片区分户改造。

4、片区改造完毕，由供热公司组织验收合格方可进行下一片区的划分、指定、宣传、缴费等工作的开展。

5、分户改造费用按单管制含暖气片费用50元/平方米（建筑面积），不含暖气片费用30元/平方米（建筑面积），以上适用于60平方米左右的房屋；双管制含暖气片费用为63元/平方米（建筑面积），不含暖气片费用47元/平方米（建筑面积）。另外，

鉴于楼道立管系单元用户共同财产，东郊供热公司只收取楼道改造费用的一半,即：5元/平方米（建筑面积）。

改造费用收取可按以下三种方式进行：

1、）供热公司改造队伍负责改造的片区由公司人员下达收费通知，用户可凭收费通知到供热营业大厅交纳相关改造费用。

2、）检修公司负责改造的片区由检修公司人员下达收费通知，用户可凭收费通知要求到指定地点进行交费。

3、）开发科承包给施工队伍的片区，由施工队伍下达收费通知，用户可按通知要求到指定地点进行交费。

（四）分户改造材料采购

分户改造材料采购。为保证用户改造材料的质量，分户改造材料必须由设计所规范，集团物质供应部门统一采购或指定供货商，不准施工方私自采购。

（五）分户改造设计

分户改造设计由设计所进行设计，并出具施工图纸。

（六）工程施工

工程施工按以下三种模式执行：

1、工程施工由供热公司组织本公司人员进行施工，原则上不允许对外发包工程。

2、如因工程量太大，无法按时完成分户改造任务，供热公司方可将部分分户改造片区下包至检修公司，由检修公司承担部分分户改造任务。若检修公司意欲将分户改造任务进行转包，则

工程承包方须提供相关资质证明由供热公司进行核查，经供热公司落实后方可进行分户改造施工。

3、如果预计剩余分户改造任务仍不能在10月底完工，则剩余分户改造工程由供热开发科以招标的途径选择资质全、施工熟练的队伍进行发包，承包队伍必须经过供热公司和供热开发科对其施工资质的检查，合格后方能进行改造施工。

分户改造不允许中途更换队伍，或同时接纳多个改造任务。

（七）工程施工合同签订

1、检修公司负责进行分户改造的片区：供热公司与检修公司签订工程合同。

2、开发科下包由其他施工队伍负责分户改造的片区：供热开发科与施工队伍签订工程合同。

工程合同中应明确指出施工队伍名称、工程计划施工期限、验收标准、保质期限等。

（八）工程进度管理

1、为保证正常供热和供热前的调试工作，施工方必须在十一月之前全部完成，供热公司、供热开发科每周对施工情况进行一次检查，发现问题必须及时整改。

2、施工期间如遇到用电、纠纷、阻挠等问题由施工方自行解决。

（九）工程验收

工程施工方按照合同时间完成工程后，供热公司、供热开发

科及工程施工方将一同对工程进行验收，管道检查主要查看管道设置是否合理，是否按设计图纸进行施工，必要阀门是否安装，管道坡度是否合理，高点是否安装排气阀，发现问题及时整改处理，工程验收合格后三方签订验收合格单。

原则要求所承包或负责分户改造片区施工完毕后，应及时进行水压试验，消除管道跑、冒、滴、漏等缺陷，打压时应通知供热开发科及供热公司相关人员到场。

（十）信息录入

工程验收完毕后将改造用户信息转交营业厅由工作人员录入收费系统中。

（十一）工程质保期

1、供热系统的保修期不得低于两个采暖期；

2、保修责任未履行或者拖延履行的，供热系统的保修期不受两个采暖期的限制；

3、供热系统的保修期，自居住建筑或者公共建筑竣工验收合格之日算起。