《绿城第三代高层公寓建筑设计导则》

为积极配合集团全面提升产品品质的需求，营造国内一流高层公寓，最大程度的满足市场和客户的需求，对集团高层公寓的品质创新及提升的内容、标准予以固化，形成《绿城第三代高层公寓建筑设计导则》

一、建筑规划设计

1、多、高层公寓架空层层高不应小于5.0m，除建筑高度及容积率限定者外。

2、别墅类建筑一层层高不应小于3.6m。

3、监控中心与消控中心应合为一室，选址应符合国家相关规范及地方规定要求。

4、厨房通风开口面积不应小于该房间地面面积的1/10，并不应小于0.6㎡。

5、高层、多层等建筑形态应设计弱电井道。

6、在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情况下，窗间墙宽度、窗槛墙高度应≥1.2m。

7、候梯厅、过道、楼梯休息平台等完成面的净尺寸应不小于国家相关规范要求。

8、阳台栏杆高度应满足国家相关强制性条文约定，其中玻璃栏杆扶手高度尚应≥1.3m。

9、会所、酒店应保证正对大堂入口的景观面被充分展现，不应有背景墙等视线遮挡。

10、外墙采用面砖、石材等饰面的多、高层公寓出入口应设置雨篷类构筑物，出挑宽度应≥1.5m，或挑出足够宽度线条，具体尺寸由设计师根据立面效果确定。 11、排屋、别墅后门等次要出入口应有宽度不小于0.9m的雨蓬空间。 12、会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施，其宽度应适宜。若满足单车通行及人员等候的，应保证净宽4.5m以上；若满足两车并行及人员等候的，应保证净宽7.5m以上；若满足两车并行并有一辆车及人员等候的，应保证净宽10.0m以上。

13、园区内主要人行路线及高层各单元主要出入口应进行无障碍设计，设计坡道宽度和坡度应满足国家相关规范要求。

14、地下车库车辆出入口如按照双向车道设计，则车道净宽不应小于7.0m。 15、别墅类建筑应注重建筑与室外景观的交流，设置亲近户外的灰空间，其进深不应小于2.4m。

16、室外（包括灰空间）地面铺装设计应使用防滑材料，不得使用光面材料。 17、园区应设置网络、固定电话、有线电视、移动通信等各运营商的接入间，并采取降噪、防电磁辐射等技术措施。 18、园区应设置专用人行出入口。

19、法式建筑园区及庭院景观植物，不得使用竹子类植物。

20、小区围墙设计应为全实面（当地有强制性规定者除外）,如有景观面的，可采取通透式围墙,围墙高度应高于小区外道路2.2m以上。 21、别墅庭院分户围墙应采用实体形式，高度不低于2.8米。

22、园区保安亭设置应在规划设计阶段予以整体考虑,建筑设计应充分考虑保安亭的遮风避雨功能及夏热冬冷防护措施,保安亭视线应通透无遮挡。 23、户外遮阳伞承重立杆应设置在桌子一侧，不得设置在桌子中央。

24、景观设计应在规划定稿前介入，别墅、排屋类建筑定位应让位于景观，充分考虑景观公共界面（街景）与私密界面（私家庭院）空间的定位。

二、建筑工程

25、建筑分户墙应进行隔音设计和噪音测试。

26、监控中心楼地面均布活荷载标准值不应小于8kN/m2。

27、阳台、露台、卫生间、厨房等结构降板不应小于50mm（装饰工程另有要求者除外）。

28、小高层、高层建筑屋面女儿墙应设置外墙维保用设备吊钩。

29、外墙底层±0.000标高覆土部位应做防水加强处理，防水层上口高出±0.000标高线不小于200mm，下口低于±0.000标高线不小于200mm。 30、使用商品混凝土的现浇板应采用二次振捣及机械磨平施工工艺。

31、阳台、露台、空调搁板、外墙大线脚等部位墙体根部应做C20素混凝土翻边，其高度不应低于墙外侧地坪装饰完成面，且不应小于120mm。

32、单元入口台阶或硬质景观基础应采用钢筋混凝土结构与建筑主体刚性连接（植筋或钢筋预埋）。

33、在砌体和墙体粉刷施工中，严禁使用砂浆王、石灰王、微沫剂等外加剂。 34、框架结构的砌体工程，门、窗垛砌体宽度小于120mm时，应采用钢筋混凝土，窗间墙小于500mm 的应设置构造柱。

35、精装修交付项目，室内分隔墙砌体砌筑前不得浇水。

36、砌体工程在窗台标高处应设置现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不应小于60mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不应少于3φ8，伸入墙体每边不应小于120mm（有地方约定者除外）。

37、框架结构顶层、顶层下两层的填充墙与混凝土梁交接部位，应采用柔性材料填充。

38、中间一层精装修样板房施工或中间结构分两次验收时，应将对应部位上层墙体砌筑完成，但不得封顶。

39、毛坯交付项目除厨房、卫生间部位墙体使用水泥砂浆粉刷外，其余部位墙体均应使用专用粉刷石膏腻子批白（不做涂料）。

40、外墙饰面砖铺贴应采用专用粘结剂和柔性勾缝剂，不得使用水泥砂浆铺贴。 41、阳、露台上若设置木质装饰构架，顶部应有防雨遮阳技术措施，并应以物业公约形式告知业主有关木质构架的维保规定。室外景观亭子等应使用仿木材料（设计另有要求者除外）。

42、毛坯交付房屋阳、露台栏杆高度，除应满足国家相关强制性条文规定及考虑可踏面因素外，应预留装修面层厚度不小于50mm。

43、石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙等外墙装饰工程中的承重结构设计使用年限不得少于50年。

44、通道、出入口和人员集中处上方石材铺贴严禁使用湿贴工艺

45、石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙等外墙装饰工程中的外保温系统应设置有防水体系。

46、砂岩类、黄锈类、石灰石类外墙石材应做六面防护

47、建筑外立面或围墙处突出墙面的石材线条等应在保证外立面效果的同时，设置有滴水线（槽）、排水坡度等防止雨水流挂的措施。

48、窗台板、朝天平板等应减少纵向拼接并采取挤胶施工，板上部应有排水坡度,板下口应有滴水槽、泄水孔等疏、排水措施。

49、住宅幕墙石材应采用AB胶粘结，云石胶仅在不承受荷载部位使用（如挂件槽口填缝）；石材挂件禁止使用平口插件；幕墙施工中，穿墙螺杆应向外倾斜并做防水处理；钢化玻璃出厂时应有喷码3C标志及厂家序列号；石材钢架主龙骨不得直接落地，阳、露台处离地高度不应小于150mm。 50、外墙饰面底口低于硬质景观面不应少于50mm。

51、外墙门窗工程应按照净洞口工艺施工，同一房间的内窗台尺寸应一致，不得出现大小头。

52、铝合金门窗固定玻璃安装应采用内装工艺，配套铝合金压条应设置于室内面。 53、铝合金门窗玻璃与铝框之间迎水面防水应采用耐候密封胶，不得使用成品橡胶条。

54、高层建筑外开铝合金窗严禁使用合页铰链，应根据窗型重量进行受力分析，配套使用中、重型摩擦铰链。

55、成品檐沟应设置（温度）伸缩缝，檐沟接头部位不得设置在通道，出入口及人员集中处上方。

56、屋面找坡不得使用珍珠岩、粉煤灰等吸水率较大的材料。 57、房屋屋面阴脊线处不得设置有避雷针。

三、给排水工程