澳洲房产折旧怎么算

澳洲房产折旧怎么算
在澳洲购买新房有一个很大的优势，那就是房产折旧抵税，对此相信很多人还不知道，或者听过但是了解的不多，为了更好的帮助大家去了解澳洲房产折旧怎么算，如何进行房产折旧抵税，今天我们就来和大家详细介绍。

房产折旧抵税并非所有国家都有的，甚至可以说是很少的国家有房产折旧抵税政策，而在澳洲购房就有这个优势，所以这个也是澳洲房产投资的优势之一，具体房产折旧抵税怎么计算，接着往下看。

什么是房产折旧
房产折旧指房产在使用时间内损耗的价值。

计算时通常采用直减法（使用年限法，定额折旧法），将房产应提取的数额，按使用年限分配。

其公式如下：房产每年折旧额=[房产原值（计价时的净值）—残余价值+清理费用]/房产预计使用年限（尚能使用年限）
澳洲房产折旧由哪些部分组成
对于澳洲房产折旧来说，哪些部分是可以作为房产折旧部分而被计算在内的，其实主要包括三个部分，原始资本、附加资产和建成后的扩建或改建三部分组成。

1、原始资本是指建筑结构上的折旧，如地基、主体结构、内外墙、门窗、瓷砖、实木地板、各种管路线路、晾衣架、信箱、电视天线等。

2、附加资产是指装饰上的折旧，如地板、复合地板、地板革、窗帘、百叶窗、空调、电器、家具、防盗报警器、防火灭火装置、车库或院门自动开启装置、热水器、雨水桶和水泵、游泳池泵、独立花园工具屋(gardenshed)等。

3、建成后的扩建或改建是指外部结构上的改造，如凉棚，泳池，车道，围墙等。

澳洲房产折旧率是多少
对于澳洲房产折旧率来说，以上诉三个不同部分细分为，以建筑原始成本的2.5%或4%，附加资产以当前市场价值的3.3%到100%来计算。

建成后的扩建或改建以原始扩建，改建成本的2.5%或4%计算。

澳洲的房产怎么折旧抵税
对于在澳洲购房或者是投资房产的人群，可以在每个财政年度结束的时候向澳洲税务局申请税务折旧优惠，在申请的过程中需要出一份税务折旧报告，可以请专业人士来做，需要收费，不过这份报告可以使用长达40年，还是比较划算的。

澳洲房产折旧减税常见误区
1、只有新的房产才能进行折旧减税。

对于这个说话是不完全准确的，在1985年（建筑折旧出台之年）以前修建的房产也能进行折旧减税。

2、所有的建造成本都能申报折旧减税。

这个说法也是不对的，在建造成本中，类似拆除或清场等费用不能进行申报。

3、在接近本财年年底购买的房产不值得发行折旧减税报告。

房产内价值低于300澳元的特定装置物品以及价值低于1000澳元的“小额组合”物品可以按照18.75％的较高比例享受一次性抵税。

由于这些金额都不是按比例进行折算的，因此可以全额申报减税，无论您拥有房产的时间是1天，还是365天。

4、会计师可以编制折旧表
事实是会计师、房地产经纪人或房地产估价师均无资格为您的房产编制折旧表。

澳大利亚税务局明确规定，只有造价估算师才有资格对未知的初始建造成本进行估算。