屋面渗漏维修施工方案设计

厦八楼电梯墙角及窗户、留创园D栋负一层餐厅

渗

漏

维

修

施

工

方

案

市新维建筑材料

二0一六年七月二十三日

厦八楼电梯墙角及窗户、留创园D栋负一层餐厅等位置

渗漏维修施工方案

一、工程概况

本次需要进行渗漏维修部位主要包括四个位置，分别是⑴原小天鹅餐饮大楼屋面及三楼露台漏水；⑵高创园A栋楼梯间帽厅渗漏及外墙渗水；⑶创新大厦八楼电梯墙角渗漏及八楼办公室窗户漏水；⑷留创园D栋负一层餐厅多部位渗漏等。经过对以上位置进行现场查勘分析，造成漏水情况多因为原防水层老化破坏，外部装饰饰面材料结合部位结构胶老化，防水层缺乏必要保护等原因造成渗漏。因以上部位大楼已投入使用多年，且漏水情况较复杂，我公司针对以上情况对漏水原因进行细致分析，拟不同位置不同原因采用不同的材料及施工工艺进行防水工程的维修整改工作。

基本处理工序包含：现场查勘确定漏水原因→放线定位确定漏水位置→施工区域设置施工围挡→渗漏位置上部饰面材料清除→对原结构基层进行清理工作→对漏水区域进行防水处理（具体施工方式详后）→做关水48小时试验确定堵漏完成→防水保护层的施工→原饰面层的恢复→施工场地清理等。

该工程容主要为防水维修工程，施工工期为30天，要

求施工采用多种作业合理安排，加强部、外部协调工作，保证工程有序、有节顺利完成。

二、各位置渗漏维修施工方案

（一）原小天鹅餐饮大楼屋面及三楼露台漏水

1、现场情况分析

经过现场多次勘察确定原小天鹅餐饮大楼室出现大面积渗漏的主要原因是因为屋面及露台部分防水卷材已经老化断裂，局部已被掀起，防水保护层已起砂、开裂、空鼓起不到保护层的作用，女儿墙砂灰开裂起鼓，管井口交接处防水层破损开裂，部分外墙空鼓开裂等原因引起。因渗漏位置较多、原因较复杂、且面积较广，若只采用局部点补堵漏的方法进行治理，难以解决破损防水层下面由于窜水导致的渗漏现象，势必本屋面及露台的渗漏现象得不到根本的解决，而且原屋面找坡层设置的不合理造成大面积屋面存水现象。

建议将原屋面找坡层及防水层进行全部剃打并清除，

同时对基层进行固化处理后施工找坡层、防水层、保温层及保护层；对屋面女儿墙饰面砂灰及旧防水层进行全部剃除，重新进行抹灰处理并施工防水层及保护层；管道口及烟道排气口的旧防水体系全部拆除，并重新抹灰并进行防水加强处理；外墙开裂位置需要对墙面砖进行剃除，对墙面裂缝进行防水处理并对外墙砖进行恢复。

2、材料及工器具准备

材料：石子、水泥、河沙、石粉、密封固化剂、粒混凝土、水泥基渗透结晶型防水涂料、SBS弹性体改性沥青防水卷材、氯丁胶乳化沥青、聚合物水泥防水涂料、耐碱网格布、Φ6mm冷拔钢筋、挤塑聚苯板等。

工器具：切割机、断线钳、空压机、风镐、錾子、平铲、手推车、混凝土搅拌机、燃气罐及喷枪、滚刷、排刷、钢卷尺等。

3、防水维修施工方案

目的：遵循以排为主，防排结合的施工原则，确保维修施工后达到不渗漏的目的。

注：因该建筑物共三楼，施工部位包括房屋顶面、三层露台及屋面楼梯间帽厅，本栋楼无电梯使用，且屋面跨度较大，所有施工使用材料及建筑垃圾清除都需要使用人工进行二次转运，转运距离为120米。

⑴屋面、楼梯间帽厅及三楼露台地面施工工序：

屋面杂物清运→原结构层凿出并清运→基层清理并固化处理→粒混凝土找坡层→砂浆找平层→水泥基渗透防水层→SBS弹性体改性沥青防水卷材→挤塑聚苯板保温层→砂浆保护层（压耐碱网格布）→钢筋混凝土保护层（配Φ6mm 冷拔钢筋）。

各分项工程施工工艺：

①屋面杂物清运：因屋面废弃时间较长杂物较多，需对屋面杂物进行清理。楼梯间帽厅上有一座中央空调冷却塔需要先进行吊装拆除并清运，冷却塔位于4.2米高帽厅上拆除需搭设施工满堂脚手架并使用吊车配合施工。杂物及拆除后的冷却塔需要使用人工转运至一楼室外，人工装载上车（目测杂物超过5车），运至渣场倒渣，渣距30KM。

②原结构层凿出并清运：使用空压机及风镐对旧屋面、帽厅及露台地面进行凿出，凿出开始前先使用切割机对屋面刚性层进行切割。原屋面结构层凿出平均厚度为30cm，为避免屋面集中荷载过大采用边凿出边转运的方式施工，楼梯间帽厅上建筑垃圾因高度较高需要搭设满堂脚手架转运至屋面堆码。建筑垃圾需要人工转运至一楼室外，人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距30KM。凿出后的建筑垃圾较松散，应充分考虑松散系数。

③基层清理并固化处理：对原混凝土结构基层进行清理，并用水进行冲洗，确保基层清洁。使用混凝土密封固化

剂对原钢筋混凝土基层进行固化处理。

④粒混凝土找坡层：粒混凝土使用页岩粒进行施工粒径应控制在5-15mm，密度为500-700kg/m3，水泥应选用325号普通硅酸盐水泥，施工时应按配合比进行搅拌施工，找坡层施工应确保屋面雨水顺利排除，粒混凝土找坡层平均厚度为25cm，找坡坡度不小于2%，且落水管最薄处不少于30mm。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑤砂浆找平层：使用20mm厚1：2.5水泥砂浆对施工完成后的粒混凝土表面进行找平处理，施工时应确保粒混凝土表面充分润湿，并使用铁板进行表面压光处理并及时养护，确保表面平整密实无开裂。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑥水泥基渗透防水层：待找平层养护完成满足强度要求时涂刷 1.5mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（CCCW-A GB18445-2012），涂刷分两次进行，待第一次涂刷未完全干燥时进行二次涂刷，涂刷厚度不低于 1.5mm，每平方用量不少于2.67KG。涂刷施工时应确保均匀且无流聚产生，表面应无气泡。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑦SBS弹性体改性沥青防水卷材：待水泥基防水层施工养护完成基面基本干燥后施工4mm厚SBS弹性体改性沥青防水卷材（SBS-Ⅱ-PY-PE-4mm GB18242-2008），防水卷材施工面应满涂氯丁胶乳化沥青冷底油，冷底油应涂刷均匀且无漏

涂。卷材与基层均采用热熔法施工，卷材长短边搭接宽度不应少于100mm，在屋面及女儿墙转角处、阴阳角部位、穿出构件以及其他细部节点均应做附加卷材加强层处理，附加层宽度为300mm。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑧挤塑聚苯板保温层：为满足建筑物使用的节能要求，保温层使用45mm厚挤塑聚苯板（XPS）进行施工，要求板材导热系数为0.03W/M.K，容重为40kg/m3。挤塑板铺贴方式采用水泥砂浆进行粘接，板材应错缝搭接并挤紧，不得有缝隙。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑨砂浆保护层（压耐碱网格布）:在铺设完成的挤塑板表面进行1：2.5聚合物水泥砂浆底层的施工，施工时聚合物砂浆应搅拌均匀，厚度约为20mm左右。抹聚合物砂浆后立即压入耐碱网格布，网格布应按工作面长度进行裁剪，并留出搭接长度。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑩钢筋混凝土刚性层（配Φ6mm冷拔钢筋）：待砂浆强度达到要求后进行刚性层的施工，钢筋采用Φ6150×150钢筋网（钢筋网横纵各4米断开）绑扎，钢筋底部需设置垫块。混凝土采用C20细石混凝土进行浇筑，在浇筑时纵横6米应设置膨胀缝，缝钢筋应断开，膨胀缝宽度为20mm，采用卡泡沫板方式预留，在混凝土终凝前取出，缝填筑防水油膏密封材料。混凝土浇筑厚度为40mm，浇筑完成后应铺设草袋进行

润湿养护，养护时间不少于7天。所有施工材料需人工转运至屋面。

屋面、楼梯间帽厅及三楼露台地面防水构造层次如下：

⑵屋面、楼梯间帽厅及三楼露台女儿墙施工工序：

女儿墙原抹灰层凿出并清运→水泥砂浆抹灰→聚合物水泥防水涂料→SBS弹性体改性沥青防水卷材→砂浆保护层（压耐碱网格布）。

各分项工程施工工艺：

①女儿墙原抹灰层凿出并清运：使用空压机及风镐对女儿墙原抹灰层进行剃除，剃除厚度为2cm，应确保原抹灰层

剃除干净。楼梯间帽厅上剃除的建筑垃圾需要使用脚手架转运至屋面堆码，剃除的建筑垃圾需要人工转运至一楼室外，人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距30KM。凿出后的建筑垃圾较松散，应充分考虑松散系数。

②水泥砂浆抹灰：对女儿墙砖砌体进行充分润湿后，在基层涂刷素水泥浆，使用1：2.5的水泥砂浆进行女儿墙抹灰，抹灰厚度为2cm，抹灰层采用铁板收平并压光。所有施工材料需人工转运至屋面。

③聚合物水泥防水涂料：待女儿墙抹灰层养护完成满足强度要求时涂刷1.5厚聚合物水泥防水涂料（JS-I乳液

GB/T23445-2009），涂刷分两次进行，待第一次涂刷未完全干燥时进行二次涂刷，涂刷厚度不低于1.5mm，每平方用量不少于2.67KG。防水涂料的涂刷应包含女儿墙立面、压顶及外口滴水位置立面处，涂刷施工时应确保均匀且无流聚产生，表面应无气泡。所有施工材料需人工转运至屋面。

④SBS弹性体改性沥青防水卷材：待聚合物水泥防水层施工养护完成基面基本干燥后施工4mm厚SBS弹性体改性沥青防水卷材（SBS-Ⅱ-PY-PE-4mm GB18242-2008），防水卷材施工面应满涂氯丁胶乳化沥青冷底油，冷底油应涂刷均匀且无漏涂。卷材与基层均采用热熔法施工，卷材长短边搭接宽度不应少于100mm。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑤砂浆保护层（压耐碱网格布）：在铺设完成的防水卷

材面进行1：2.5聚合物水泥砂浆保护层的施工，施工时聚合物砂浆应搅拌均匀，厚度应为20mm。防水层施工完成经验收合格后采用1：2.5抹聚合物砂浆抹灰进行保护，施工时应注意边摸边压入耐碱网格布，确保后续使用的不开裂，网格布应按工作面长度进行裁剪，并留出搭接长度。所有施工材料需人工转运至屋面。

屋面、楼梯间帽厅及三楼露台女儿墙防水构造层次如下：

⑶排烟道口、落水管口施工工序：

落水管口共计4个，排烟道口共计18个都出现管口渗

漏的情况，需要对排烟道口、落水管口做加强处理。排烟道高度为50cm。

各分项工程施工工艺：

排烟道口、落水管口原抹灰层凿出并清运→水泥砂浆抹灰→水泥基渗透结晶型防水涂料→SBS弹性体改性沥青防水卷材→砂浆保护层（压耐碱网格布）→700×700钢筋混凝土盖板安装。

①排烟道口、落水管口原抹灰层凿出并清运：使用空压机及风镐对女儿墙原抹灰层进行剃除，剃除厚度为2cm，应确保原抹灰层剃除干净。剃除的建筑垃圾需要人工转运至一楼室外，人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距30KM。凿出后的建筑垃圾较松散，应充分考虑松散系数。

②水泥砂浆抹灰：对剃除的基层进行充分润湿后，在基层涂刷素水泥浆，使用1：2.5的水泥砂浆进行女儿墙抹灰，抹灰厚度为2cm，抹灰层采用铁板收平并压光。烟道口与地面交接处应抹成圆弧形，保证后续防水层施工粘接紧密。所有施工材料需人工转运至屋面。

③水泥基渗透结晶型防水涂料：待抹灰层养护完成满足强度要求时涂刷1.5厚水泥基渗透结晶型防水涂料（CCCW-A GB18445-2012），涂刷分两次进行，待第一次涂刷未完全干

燥时进行二次涂刷，涂刷厚度不低于1.5mm，每平方用量不少于2.67KG，涂刷施工时应确保均匀且无流聚产生，表面应

无气泡。防水层施工应翻边到烟道口壁，确保雨水无法流。所有施工材料需人工转运至屋面。

④SBS弹性体改性沥青防水卷材：待聚合物水泥防水层施工养护完成基面基本干燥后施工4mm厚SBS弹性体改性沥青防水卷材（SBS-Ⅱ-PY-PE-4mm GB18242-2008），防水卷材施工面应满涂氯丁胶乳化沥青冷底油，冷底油应涂刷均匀且无漏涂。卷材与基层均采用热熔法施工，卷材长短边搭接宽度不应少于100mm。防水层施工应翻边到烟道口壁，确保雨水无法流。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑤砂浆保护层（压耐碱网格布）：在铺设完成的防水卷材面进行1：2.5聚合物水泥砂浆保护层的施工，施工时聚合物砂浆应搅拌均匀，厚度应为20mm。防水层施工完成经验收合格后采用1：2.5抹聚合物砂浆抹灰进行保护，施工时应注意边摸边压入耐碱网格布，确保后续使用的不开裂，网格布应按工作面长度进行裁剪，并留出搭接长度。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑥700×700钢筋混凝土盖板安装：购买700×700预制钢筋混凝土盖板，安装时采用水泥砂浆进行粘接，并居中放置，确保雨水无法渗漏进入排烟道口。所有施工材料需人工转运至屋面。

排烟道口、落水管口构造层次如下：

⑷外墙开裂渗水修复施工工序：

该项目外墙经现场反复查勘发现共计有7处外墙开裂漏水的情况，其中分别为三楼4处，二楼3处，多为砖砌体与混凝土梁交接处受拉区域起鼓开裂，约42平方米。

外墙开裂踢打清理→无机防水材料封堵→聚合物乳液

建筑防水涂料→外墙砖恢复。

各分项工程施工工艺：

①外墙开裂踢打清理：在屋面安装吊篮，使用吊篮对外墙开裂空鼓位置进行踢打清理。因外墙渗漏位置分部较宽不同位置处理需要移动安拆吊篮。需要剃除外墙面积经测量约为42平方米。

②无机防水材料封堵：使用无机防水封堵材料（水不漏）对清理后的外墙开裂材料进行封堵，封堵厚度为2cm，确保裂缝外壁的完全封闭，施工作业需要在吊篮进行。所有施工材料需人工转运至屋面。

③聚合物乳液建筑防水涂料：使用聚合物乳液建筑防水涂料进行多次涂刷，建议涂刷厚度不少于 1.5mm，每平方用量不少于2.67KG。涂刷施工时应确保均匀且无流聚产生，表面应无气泡。施工作业需要在吊篮进行。所有施工材料需人工转运至屋面。

④外墙砖恢复:购买和原来相同的外墙饰面砖进行恢复施工，外墙饰面砖采用外墙砖粘接剂进行施工，施工作业需要在吊篮进行。所有施工材料需人工转运至屋面。

注意事项：屋面防水工程处理完成后进行48小时关水试验，关水深度最低处应不少于5cm深，确保无渗漏后方可进行保护层的施工，已铺好的卷材防水层，应采取措施进行保护，严禁直接在防水层上进行施工作业和运输等。

（二）高创园A栋楼梯间帽厅渗漏及外幕墙渗水

1、现场情况分析

经过现场勘察认为由于楼梯间帽厅屋面原防水层保护层破损严重，造成防水卷材老化断裂，且部分防水卷材已经被掀起；女儿墙的抹灰层出现大量开裂、空鼓并渗漏的情况。楼梯间墙体与地面交接处卷材开裂破损砂灰脱落，墙体后塞口位置墙面开裂，外墙砖起鼓脱落，遇下雨天雨水从开裂缝隙渗入造成墙面发霉掉灰。

幕墙上设置的铝单板变形开裂，造成幕墙结合处结构

胶老化断裂，在下雨时，特别是在风压作用下雨水从幕墙铝单板交接处的裂缝渗入墙体进入室，造成室渗水。

2、材料及工器具准备

材料：石子、水泥、河沙、石粉、密封固化剂、水泥基渗透结晶型防水涂料、SBS弹性体改性沥青防水卷材、氯丁胶乳化沥青、聚合物水泥防水涂料、耐碱网格布、Φ6mm 冷拔钢筋、铝单板、多规格幕墙龙骨、硅酮耐候密封胶等。

工器具：切割机、断线钳、空压机、风镐、錾子、平铲、手推车、混凝土搅拌机、燃气罐及喷枪、滚刷、排刷、钢卷尺、吊篮、电焊机等。

3、防水维修施工方案

目的：屋面防水维修遵循以排为主，防排结合的设计原则，确保维修后达到不渗漏的目的。

注：因该建筑物共五楼，施工区域位于屋面楼梯间帽厅上，且无电梯使用，所有施工使用材料及建筑垃圾清除都需要使用人工进行二次转运，转运距离为140米。

⑴楼梯间帽厅室外地面（图中阴影区域）、帽厅顶地面及女儿墙施工工序：

原结构层（帽厅室外地面、帽厅顶地面及女儿墙）凿出并清运→女儿墙水泥砂浆抹灰→基层清理并固化处理→水泥基渗透防水层→SBS弹性体改性沥青防水卷材→挤塑聚苯板保温层→女儿墙及地面砂浆保护层（压耐碱网格布）→钢筋混凝土保护层找坡（配Φ6mm冷拔钢筋）。

各分项工程施工工艺：

①原结构层（帽厅室外地面、帽厅顶地面及女儿墙）凿出并清运：使用空压机及风镐对旧屋面地面原防水结构层（图中红线围）、帽厅上女儿墙抹灰层（帽厅上女儿墙高度500mm，压顶平面宽度300mm）、帽厅室外地面（图中蓝色阴影区域，宽度为1000mm高度为800mm）进行凿除。凿除开始前先使用切割机对地面刚性层进行切割。原帽厅顶地面结构层凿出平均厚度为20cm（图中红线围），帽厅室外地面凿出平均厚度为30cm，帽厅顶女儿墙及室外女儿墙里面抹灰层厚

度为2cm。楼梯间帽厅高度为 4.8米，高度较高，需要预先搭设满堂脚手架。建筑垃圾需要人工转运至一楼室外，人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距30KM。凿出后的建筑垃圾较松散，应充分考虑松散系数。

②女儿墙水泥砂浆抹灰：对女儿墙砖砌体进行充分润湿后，在基层涂刷素水泥浆，使用1：2.5的水泥砂浆进行女儿墙抹灰，抹灰厚度为2cm，抹灰层采用铁板收平并压光，在转角处应抹成弧形。所有施工材料需人工转运至屋面。

③基层清理并固化处理：对原混凝土结构基层进行清理，并用水进行冲洗，确保基层清洁。使用混凝土密封固化剂对原钢筋混凝土基层进行固化处理。

④水泥基渗透防水层：待基层满足强度要求时涂刷

1.5mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（CCCW-A GB18445-2012），涂刷分两次进行，待第一次涂刷未完全干燥时进行二次涂刷，涂刷厚度不低于 1.5mm，每平方用量不少于

2.67KG。防水涂料的涂刷应包含女儿墙立面、压顶及外口滴水位置平面及立面位置（楼梯间帽厅女儿墙高60cm，压顶宽度30cm），涂刷施工时应确保均匀且无流聚产生，表面应无气泡。涂刷施工时应确保均匀且无流聚产生，表面应无气泡。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑤SBS弹性体改性沥青防水卷材：待水泥基防水层施工养护完成基面基本干燥后施工4mm厚SBS弹性体改性沥青防

水卷材（SBS-Ⅱ-PY-PE-4mm GB18242-2008），防水卷材施工面应满涂氯丁胶乳化沥青冷底油，冷底油应涂刷均匀且无漏涂。卷材与基层均采用热熔法施工，卷材长短边搭接宽度不应少于100mm，在屋面及女儿墙转角处、阴阳角部位、穿出构件以及其他细部节点均应做附加卷材加强层处理，附加层宽度为300mm。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑥挤塑聚苯板保温层：为满足建筑物使用的节能要求，保温层使用45mm厚挤塑聚苯板（XPS）进行施工，要求板材导热系数为0.03W/M.K，容重为40kg/m3。挤塑板铺贴方式采用水泥砂浆进行粘接，板材应错缝搭接并挤紧，不得有缝隙。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑦女儿墙及地面砂浆保护层（压耐碱网格布）:在铺设完成的挤塑板表面及女儿墙里面进行1：2.5聚合物水泥砂浆底层的施工，施工时聚合物砂浆应搅拌均匀，厚度约为

20mm左右。抹聚合物砂浆后立即压入耐碱网格布，网格布应按工作面长度进行裁剪，并留出搭接长度。所有施工材料需人工转运至屋面。

⑧钢筋混凝土刚性层（配Φ6mm冷拔钢筋）：待砂浆强度达到要求后进行刚性层的施工，钢筋采用Φ6150×150钢筋网（钢筋网横纵各4米断开）绑扎，钢筋底部需设置垫块。混凝土采用C20细石混凝土进行浇筑，在浇筑时纵横6米应设置膨胀缝，缝钢筋应断开，膨胀缝宽度为20mm，采用卡泡

沫板方式预留，在混凝土终凝前取出，缝填筑防水油膏密封材料。混凝土浇筑厚度为40mm，浇筑完成后应铺设草袋进行润湿养护，养护时间不少于7天。所有施工材料需人工转运至屋面。

楼梯间帽厅屋面防水构造层次如下：

⑵铝单板幕墙渗水维修施工工序：

外墙作业吊篮安装→对原幕墙铝单板拆除并清理→原铝单板幕墙龙骨修复并更换→新外墙铝单板安装→铝单板幕墙重新打胶。

经现场测量确定需要处理变形破损开裂铝单板幕墙长度为9.5米，平面幕墙宽度为0.8米，竖向幕墙高度为3米，