某小区房屋屋面漏水维修方案

*****房屋屋面漏水

维修方案

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***********公司

编制日期：2016年8 月13日

一、工程概况

*****部分业主住房出现漏水现象，经过对漏水住户进行了实地勘查，勘察发现以下概况：

1、*****4号楼35号屋顶漏水，漏水原因：屋面屋顶SBS卷材老化、空鼓、破损。

2、*****8号楼48号厨房顶部漏水，漏水原因：屋面屋顶SBS 卷材老化、空鼓、破损。

因此，需对以上屋顶做防水处理。

二、施工方案

针对*****漏水房屋的实际情况，分别做以下方案处理：

1、*****4号楼35号屋顶漏水，铲除原有防水卷材，基层清理，刷冷底子油，新做4mm-25℃SBS防水一道，面积约3.5㎡。

2、*****8号楼48号厨房顶部漏水，铲除原有防水卷材，基层清理，刷冷底子油，做4mm-25℃SBS防水一道，面积约20㎡；厨房烟道局部附加层约2㎡。

三、施工技术要求

1.清理基层：施工前将验收合格的基层表面尘土、杂物清理干净。

2.附加层施工：一般用热熔法使用改性沥青卷材施工防水层，在伸缩缝、天沟、女儿墙、排烟道、管根、阴阳角等细部先做附加层，附加的范围应符合设计和屋面工程技术规范的规定。

3.铺贴卷材：先铺设排水比较集中的部位，按标高由低向高的顺序铺设。在热熔粘结搭接缝前，将下一层卷材表面的隔离层用喷灯熔化。卷材的搭接宽度为长、短边均为100mm，搭接缝的边缘以溢出热熔的改性沥青为宜，然后用喷灯均匀热熔卷材搭接缝用小抹子把边抹好。铺贴平面和立面连接部位的卷材在铺平面与立面相连的卷材，应先铺贴平面，然后由下向上铺贴，并使卷材紧贴阴角，不应空鼓。立面墙上防水层应满粘。

4.天沟和女儿墙、伸缩缝与屋面、屋面排烟管道四壁卷材上翻300mm。粘贴要牢固，在预留收口处满粘卷材，收头用水泥砂浆固定。天沟深度为350mm，天沟侧壁应满粘。

5.热熔封边：将卷材搭接处用喷枪加热，趁热使二者粘结牢固，以边缘挤出沥青为度；末端收头用密封膏嵌填严密。

四、工程验收

1. 防水工程质量要求

a) 屋面坡度必须符合规范或设计要求，排水系统应畅通，屋面不得有渗漏和积水现象。检验可在雨后或持续淋水2小时后进行，有条件作蓄水的屋面宜作24小时蓄水检查。

b) 防水层的泛水节点处理，落水口、突出屋面设施与防水层的接缝处应封固严实，不允许有开缝、翘边。

c) 卷材的铺贴方法，搭接顺序和搭接宽度，应符合规定要求，接缝部位应粘结牢固，不得皱折、鼓包、翘边等缺陷。

d) 防水层与基层粘结牢固，无大于0.05㎡的空鼓气泡、皱褶等

缺陷。

e) 防水卷材、配套材料的质量，应符合产品标准和设计要求，并应出具质量证明文件。

2.竣工验收前应将屋面上所有剩余材料和垃圾等清扫干净。

五、安全生产、文明施工

1.屋面防水施工须遵循《建筑安装工程安全技术规范》，做到文明施工、安全生产。在屋面以及天沟等危险部位进行防水施工作业时，操作人员必须佩戴安全带，做好安全防护措施，方可进行施工作业。

2.现场施工时，不许随意进入业主房间。

3.现场施工人员必须穿平底鞋，以免损伤防水层。

4.根据施工现场实际情况，人工上下施工材料和垃圾清理。

2）保持门窗干净、无尘土、玻璃清洁、透明。