成都大邑幸福公社项目调研

传统社区黑板报 红色文化风格
特色器物类：项目内多处摆放有中式风格的特色老物件，增强文化性与传统元素的符号性
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各位传统器物的运用
The end , thanks !
2016.5
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大邑幸福公社项目 调研报告
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概况 规划与产品 商业与运营 推广与活动 其他特色
1概况
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开发企业概况
成都银狮地产公司前身是成都红色盒 子投资有限公司，董事长史御力为原广州 米字格策划创意总公司策划总监。银狮是 一家2008年针对大邑县青霞镇灾后联建项 目专门成立的投资运营公司，定位于中国 养老、养生和旅游地产的专项开发。
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节点与街巷：注重社区小景营造，适当增加街巷节点，中式传统气息浓郁，趣味性较好
项目名称标识
户户之间的小节点
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不同意境的小巷子
文化元素运用：通过特色标识、传统红色文化、创意手绘等多种元素展示浓郁文艺气息
节气主题标识牌与草坪灯
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手绘彩猪图样集合与销售中心
创意市集
免费素食结合义工
创意市集
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射箭主题活动
航模主题活动
手绘主题活动
特色文化活动
传统戏曲节
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传统娶亲活动
社区坝坝筵 亲子彩绘节
推广：以微信为主，圈层为辅，传统推广渠道较少使用（一期不具备公开推广条件）
Leabharlann Baidu
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微信公众号
同行考察活动
社区文艺活动
5 其他特色
规划范围：约1000亩 • 一期：联建房 占地面积：约110亩，建筑面积约5万㎡ • 二期：商品房 占地面积：54645㎡（约82亩） 建筑面积：6万㎡ 容积率：1.12 • 三期：农业创客基地 占地面积：约130亩 约600个集装箱
幸福公社
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2 规划与产品
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自持使用或经营： • 家庭客栈、幸福食堂 • 粮仓会议室、公社服务中心 • 青年旅社（在建）
公益：雨花斋免费素食 特色吃住玩：
• 吃：免费公益，雨花斋素食 • 住：青年旅社，4-6人间，规划为部分免费 • 玩：匠人街、餐饮街，免费引入创客圈层
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创客咖啡
自营客栈
老车迷乡村体验基地
规划情况
农业创客基地 （三期，规划中）
幸福公社二期 （商品房在售）
雨花斋素食 手工商业街
联建房 （一期，已呈现）
销售中心 青年旅社 孵化中心 老戏台广场
农耕及亲子配套：
• 豆豆农场：约200亩（有机，由业主耕作）
• 米猪猪森林幼儿园（众筹，约10余业主小孩）
• 儿童亲自然培训基地
文化配套：
• 老戏台广场
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• 小雅书房
运动配套 • 14个室内羽毛球场地 • 10个标准网球场 • 5人制足球场 • 40公里山地骑行道 • 小型室内健身中心
医疗配套： • 乡村康养中心（规划自建）
农耕及亲子配套
豆豆农场
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与业主交地时候签署绿色生态共约
米猪猪森林幼儿园
文化与运动配套
自营客栈
政企联合孵化平台
扶持政策
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4 推广与活动
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活动：社区形式、业主参与，以文化体验、亲子户外活动为主
主要活动形式： • 文艺大舞台：戏曲节、艺术节 • 文创类：彩猪节、微电影、写生、摄影 • 青少年手工创意市集与趣味课堂 • 传统民俗活动：坝坝筵、传统中式婚礼 • 运动类 • 同行交流会
该公司拟规划在北京、上海等一线城 市城市、东南沿海城市等地快速建立以 “幸福公社”养老平台为核心的轻资产模 式产业链。
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大邑幸福公社项目概况
位置与交通： • 大邑青霞镇川西旅游环线（毗邻烟霞湖） • 绕城-成温邛高速，距离成都约2小时车程，路况良好
资源情况： • 临烟霞湖风景区与600亩原生山林，气候条件与青城 山类似 • 川西旅游环线上，与都江堰青城山版块、花水湾西岭 雪山景区等资源互动
老戏台广场
国画教室
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室外球场
室内小型健身房
产品情况
一期：联建房 产权40年，不能按揭 面积区间：约40-120㎡ 原售价：约3300元/㎡（二手房约 5500元/㎡）
二期：商品房 • 住宅： 产品：26-86㎡乡村微别墅 售价：约6500-7700元/㎡ 每户均有独立院落 每户送30㎡有机菜地 • mini精装酒店公寓：持有 • 手工商业街：持有
建筑实景
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每户带独立院子
非遗商业品牌与建筑的结合
3 商业与运营
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商业运营模式
商业运营模式： • 降低门槛引入： 免租金、免物业费 全精装，永久免费给予商家使用 • 政企联合孵化： 挂牌农业创客基地、女性创新创业基地 申请大邑县政府创业扶持政策（创客） 个别优秀商家或文创项目（非遗）可注资 • 对运营进行跟进管控： 利润30%以上分成 对进商业运营进行核心竞争力管理（餐饮 商家，每户必须有两个特色菜品）
三期（规划待建）： • 600个集装箱农业创客基地
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二期总平图
户型：26.32㎡，2F，套一，最小户型
1F
2F
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户型：86.38㎡，2F，套二可变，最大面积
1F
2F
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户型
47.77㎡，1F，套一
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66.6㎡，1F，套二
实景