02090794 商业_办公楼建筑案例分析

A0大厦 设计 ：日本设计 建筑师：NIHON SEKKEI
所在地：东京都港区
施工： 鹿岛建设 用地面积 3336.99平方米 建筑占地面积 2829.22平方米 总建筑面积 21855.40平方米 层数 地下2层 地上16层 结构 钢结构（柱子:CFT结构） 一部分采用钢筋混凝土结构
1
底层部的入口
商办大厦案例分析
02090794
曹骏
Байду номын сангаас
L/O/G/O
高层商业办公楼的设计应遵循和满足城市规划， 及城市规划部门所提出的各项规定，营造城市整 体的和谐形象。在尚未明确的城市设计要求的地 域，建筑师应自觉地将单体建筑融入到城市地区 的整体规划中去，使单体建筑的形象和品质在提 升自己的品质的同时也有利于所在地理区位。
7、8层平面
剖面
平面功能分区
竖向功能分区
地下1～2层为设备房 人防工程及车库
1～ 6层为商业公配套的桑拿餐饮等休闲娱 乐使用功能 l层为精品商场 2层商场 3～4层餐饮 5～6 层桑拿 7层为避难层及设备转换层（不计容积率的 可能） 8～12层为精品商务房每 13～17层为精品商务套房 18～22层为6m层高楼中楼创意办公单元 夹层楼板由用户自理 23层为避难层及设备转换层（考虑不计人容 积率的可能） 24～30层为产权式商务公寓 31～35层为标准商务单元 36～38为空中四合院，每单位三层内部相 通设独
温州市车站大 道站前某大厦
设计 中国 建筑师 高庆辉 黄黎敏 用地面积 7400m² 建筑占地面积 2340m² 总建筑面积 65000m² 层数 地下2层 地上38层 结构 钢结构 钢筋混凝土结构
总平面
建筑主体基本上满铺建筑 红线，取得最大的商业效率多 层裙房部分在用地西侧，高层 塔楼位于东侧，西侧的商业与 娱乐裙房面对主要街道，形成 完整的空透的展开面，最大限 度地吸引消费人流。东侧高层 办公塔楼形成相对私密的部分， 塔楼分成两部分，西侧面对车 站大道，形成空透的玻璃体， 对城市空间形成退台，取得视 觉上的联系。东侧体量相较高， 结合室内空间形成竖向节奏， 形成标志性的效果。
Thank You!
青山 道
古董街
总平面
地下一层平面
机械停车入口 机械停车出口
交通部分
一层平面
侧门
屋顶花园 单独入口
普通车 辆入口 货运车 辆入口 设备入口
下到地下
停车场
机械车自 行车入口
中央大 厅入口
二层平面
阶梯式花园
三层平面
阶梯式花园
阶梯式花园
四层平面
阶梯式花园
阶梯式花园
五层平面
阶梯式花园
水景楼台
剖面图
双层幕墙（气流窗方式）
双层节能幕墙是为满足现 代建筑的舒适性和节能降 耗的需要而产生的一种新 型建筑外围护结构。又可 称为热通道幕墙，动态通 风节能幕墙，呼吸式幕墙 等等。它由内、外两层围 护结构组成，两层结构之 间可根据需要设置进风和 出风及其控制系统、阳光 控制系统、空气过滤装置 及维护维修通道等等。两 层结构中间形成的空气间 层，作为空气缓冲层，对 热量的传递和通风换气以 及声音的传递等，均能起 到缓冲和控制作用。
隔着青山街观 看，对青山街 66m以上的门 面。底层和塔 楼之间有底层 入口，右边有 高层部分和地 下的超市（纪 之国屋）入口。
塔楼和裙楼的连接
仰视低层部和塔楼之间 的狭缝状空间。直棂的 一部分兼做维护用吊篮 的轨道。
N
总平分析
在这个地区的街道上，沿 着青山街得商业地区排列 的是开口比较狭窄的高度 为31~45米的中等规模 大厦，而在紧邻北边的住 宅区，底层住宅和店铺密 集排布在小胡同里。地基 正位于这两个区域之间。