青岛绿缘生态农业观光园概念性规划及定位

2、人性化的服务：宽敞的地下停车场、清洁的公共卫生间、 服务咨询台、可供休息的长椅、导游服务等设施和服务， 给游客营造一种家的感觉。 3、全方位的保障：保卫室和医疗中心保障了游客的安全； 超市能够满足游客的不同需求；民宅住宿接待解决了外地 游客的住宿问题；游客投诉处最大程度的保障了游客的合 法权益。
四、公司目标和宗旨
• 公司坚持以人为本，因地制宜，贯彻落实城乡一 体化，遵循自然生态规律，利用现代农业高新技 术，把游客的利益点作为公司项目的出发点和立 足点，打造一个集绿色农业、旅游休闲和科研教 育为一体的现代化、集约化和全方位多层次宽领 域的产业，建设一座在城市中有田园，田园中有 城市的，可供人们一年四季观赏游玩的度假胜地。
• 在市场的细分和观光园的管理方面还缺乏进一步 的认知和经验； • 在招商引资上存在一定难度； • 周围村民的安置问题。
• O:
• 依托青岛旅游，发展潜力巨大，青岛是一个以旅 游著称的城市，数据显示 2009年青岛市接待国内 游客3903.42万人次，实现国内旅游收入451.41 亿；
• 生态农业观光园与青岛的城市景区形成旅游的差 异性互补，发展潜力大； • 各级政府均重视特色农业的发展，并给予大力支 持。
1、畅游农业长廊 2、果蔬采摘
3、奇花异草观赏
4、走进动物园及观看动物表演 5、参观立体农业模式
6、观看太空农作物生长视频 7、农业知识大比拼
8、体验民俗文化 9、欢乐谷
二、空间布局与功能区分
自然生态区 农业长廊 绛珠仙葩
动物园
科研教育区 研发中心
展览馆
文化体验区 特色民宅、沙子口的传说和历史故事
青岛节日的来历传统和习俗
农家宴 餐厅 游乐场 俱乐部
绿色餐饮区
休闲娱乐区
• 该区占地200亩，包括农业长廊，绛珠仙葩，动 物园和动物表演几部分。 • 农业长廊种植各种季节的农作物，保证四季长青。 一方面可以供游客一年四季游览观赏，另一方面， 每个季节都有采摘活动，让习惯了城市生活的游 客也体验一回农家的生活。
• 注重宣传，扩大观光园的知名度，提高在媒体上 的曝光度，增加游客的认可度。
附录 • 资料来源：互联网 • 参考资料：《怀化树仁生态农业综合开发 有限责任公司观光农业园项目可行性报告》
谢
谢！
第四章 市场营销策略
• 一、营销理念
以“四季如春”为营销点，与竞争对手形成差异定 位，主张绿色满园的营销理念。
• 二、营销活动：
• 适时举行采摘竞赛，可依据人数的不同分为个人 组、双人组、家庭组或者依据参赛人员的年龄分 为少儿组、青年组、中老年组； • 定期举办农业知识竞答； • 在媒体上刊登一些农业科研新成果等，扩大知名 度； • 在适当的时间在观光园组织野营，举行篝火晚会；
青岛绿缘生态农业观光 园概念性规划及定位
七维度策划小组 2012年10月
第一章 总论
一、项目名称
绿缘生态农业观光园建设方案
二、项目单位
XX公司
三、项目地点、规模、内容
• 项目地点：青岛市崂山区沙子口西登瀛村
• 项目规模： 绿缘生态农业观光园是一个以生态开发为宗旨， 集种植养殖、旅游观光、休闲娱乐、度假居住、 健身、科研为一体的生态观光区。为确保农业观 光的生态性，观光园拟聘请园林专家为技术指导， 总面积约为1000亩。 • 项目内容： 根据规划，观光园拟建设五个功能区，分别为自 然生态区、文化体验区、绿色餐饮区、休闲娱乐 区和科研教育区。
• T:
• 青岛同类观光园数量激增，竞争激烈； • 民风民俗等非物质文化遗产遭到一定程度的破坏 或者遗失，失去原滋原味的特色； • 投入过大，利益难以管控，可能存在风险。
三、政策规定
• 2010年中央一号文件《中共中央 国务院关于加大 统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础 的若干意见》明确提出积极引导社会资源投向农 业农村。
• 针对游客喜欢边游览边拍照的爱好，可以举行游 客摄影展，题材是关于观光园的风景、人物等； • 在农地里，可以体验农耕机械的使用，体验乡村 劳动；
• 在相关报纸、户外、电视、网络等媒介上做广告， 宣传其“四季如春”的差异点，准确定位，形成 差异化营销； • 在六一儿童节或者重阳节等节日，可以组织免费 观光或者以优惠价。
• 2010年，山东省投入近8000万元专项资金，推动 引领全省高效特色农业发展。 • 2011年07月25日 出台《青岛市人民政府关于推 进现代农业四大基地建设的意见》提出实施园区 带动，打造四大基地建设的示范载体。
第三章 项目规划设计
一、项目内容
二、空间布局与功能区分
三、管理、服务、保障
一、பைடு நூலகம்目内容
• 三、营销资料：
门票、旅游手册、折页、书签、展板、手提袋、碟 片、园区的吉祥物或者纪念品
• 四、网络行销：
制作高质量的主题网站，实现网上游览如同亲身体 验一般。发布旅游信息，实现网上预订，支付和 结算等功能。开辟专栏，让游客对观光园的服务、 设施、感受等进行投票，提合理化的建议，针对 建议的可执行性给予相应的奖励，促进观光园发 展。
3、文化体验区
该区占地80亩，建有地方特色的民宅，农家庭院 式的风格，村落的形式，整体上中心集中、周围 分散，墙体有展示沙子口的传说和历史故事以及 青岛各个节日的来历传统和习俗的图文，让游客 更加深入地了解青岛，同时可以为外地游客提供 住宿。
4、绿色餐饮区
该区占地50亩。这里有独具特色的农家宴，风格 分为清真和非清真。同时，建有面积广阔的餐厅， 提供中西式餐食以满足不同游客的需求。
第六章 项目评价
• 建设与发展生态农业观光园，是旅游业发展创新的一种新 形式，也代表了21世纪生态园林绿化发展的方向，受到国 家和政府的支持。生态农业观光园的出现，为游客提供了 绿色空间，扩大了人类的生存空间，为人类的生存提供了 更好的环境。在崂山区沙子口发展观光农业，可以增加崂 山区的旅游收益，优化资源配置，提高市民的生活品质， 缓解生活压力。 • 在开发过程中要注意保护生态环境，增加绿化面积，将生 态农业、休闲娱乐、餐饮、服务等要素结合起来考虑，本 项目坚持走科学发展的道路，重视经济效益与社会效益、 生态效益的统一。
1、自然生态区
• 绛珠仙葩种植着来自各地不同的珍奇花草，每年 每季景色各异。
• 动物园里有鱼类、两栖类、爬行类、鸟类、哺乳 类等珍稀野生物，此外，还有动物表演，让游客 大饱眼福。
2、科研教育区
• 该区占地150亩，包括研发中心和展览馆。 • 研发中心内，具有一些研发机构的基地，此外，园区引入 高科技技术和现代化管理手段，建设有智能温室和高档日 光温室，使园内品种丰富又有特色。 • 发展循环农业，建设果基鱼塘，养鱼的水灌溉果树，鱼的 排泄物也能成为树的肥料，树为鱼提供氧气，既节能又具 观赏性。 • 展览馆内设有太空农作物图片展和百科知识智能机（通过 闯关来获取知识的游戏机），让游客在玩乐中学习到知识。
• 总体设计：
• 从上空看，观光园是一个橙子的形状，各区道路 相通，路两旁围上绿篱，或种植松柏树，营造一 种林荫小道和田园小道的氛围，行走其间，有如 体会一种立体的生态公园，静谧、幽雅，让人暂 时放下生活的重担，回归自然。
模 拟 平 面 图
三、管理、服务、保障
1、现代化的管理：与附近村民合作承包，在统一管理的前 提下，根据各区的实际情况准备不同的方案，统一管理与 责任分配相结合。
第七章 结论与建议
• 结论： • 在经过项目收益分析与项目评价后，可得 出本项目的研究结论：绿缘农业观光园项 目具有可行性。
建议
• 工程建设应多听取有关专家的意见和建议，与实 际相结合。有关论证、设计、施工紧密配合，体 现“天人合一”的建设理念。同时，学习其他具 有类似规模的生态农业观光园的建设经营，采用 合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一 失。 • 观光园的设计应充分挖掘文化内涵与积淀，在内 容上应有主次之分，突出资源优势和特色，定位 准确，实现差异化经营。
二、SWOT分析
• S: • 观光园空气清新，设施齐全，服务周到，集种植养殖、旅 游观光、休闲娱乐、度假居住、健身、科研为一体；
• 观光园位于崂山区沙子口，属于城郊，地价较低，可以为 开发建设节省费用，从而降低成本； • 沙子口依山傍水，提供了独特的自然景观；
• 四季如春是观光园最大的亮点。
• W：
第二章 市场分析
• 一、背景
近年来，随着收入的增多，生活节奏的加快，人 们渴望多样化的旅游，在旅游过程中更注重对自 然生态、传统文化的体验。农业观光园凭借自然 风景优美，空气清新，民俗风情浓厚等独特特点， 对游客具有非常大的吸引力。此外，在我国，生 态农业观光园是一个蓬勃发展的行业，在重庆、 山东等地都有成熟项目案例。
5、休闲娱乐区
该区占地100亩。利用地形，建设游乐场，有丛林 探险、迷宫转转、旱冰场、跑马场等，还有高尔 夫球、台球、SPA等俱乐部，将田园与城市融为 一体，使游客充分享受观光和健身的乐趣。
6、其他
• 医疗中心位于园内中心处，以便于意外发生时救 护人员能够以最快速度抵达。 • 停车场建设在地下，节省了路面相当大的空间， 缓解交通拥挤的状况，避免交通事故的发生。 • 园内配有接客车，游客可以凭借门票免费搭乘。
第五章 预算与收益
上班族
项目市场
家庭
学生 外地游客
中老年人
二、项目收益分析 • 1、社会效益分析
• 本项目符合生态建设的相关要求，有利于崂山沙 子口街道区域环境的改善，保护当地的民风民俗 等非物质文化遗产，在一定程度上缓解劳动力剩 余的问题，同时，促进当地旅游业的发展。
• 2、项目盈利分析
• 本项目营业收入主要来源于绿色餐饮、生态观光、文化体 验、休闲娱乐等。根据本项目的经营能力，估计年接待游 客可达30000人次（据官方统计，2009年国内到青岛旅游 的人数达到3903.42万人次），在餐饮消费上，以每人次 40元计算，则年收入可达120万元；在生态观光方面，以 每人次消费20元计算，年收入可达60万元；在本项目的特 色民宅里上，每人次消费50元，则年收入达150万元；在 休闲娱乐区，以每人次消费100元计算，年收入可达300 万元。综上分析，本项目的年收入保守估计将达到630万 元。随着生态农业的发展以及经济和居民消费能力的增长， 本项目的前景十分可观。