业态的简介
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商业的常见业态简介
超市
第一家1930年美国诞生，20世纪80年代中国诞生了第一家广东百佳超 市，随后是上海华联超市，面积一般1000平，直至1995年以家乐福为 主的欧美大型超市开始进入中国，
一、对商圈的要求
1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人 口可达到12--15万人
2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥， 河流，山川等明显阻隔为佳
3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平 4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的 进出停车场 5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业 态为佳
二、对物业的要求
1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米， 面积不低于10000平 2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空 调排风口至地板的距离）
3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上
4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米
5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告
6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接 7、商场要求有一定面积的广场
三、对停车场的要求
1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位 2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位 3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货 车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米
四.水电要求
1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电 量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明， 收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的 高低压配电系统，电表，变压器，备用 发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱
2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水 系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水 一天的商场用水需求
3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准 4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期
序号
企业名称
销售规模（万元）
5004726 3381912 3356700 3344200 3035800 2782197 2667544 2080098 1749260 1640000 1501219 1410139 1386877 1350000 1300000 1264631 1123442 1050000 986400 904378
增幅（%）
8.2 14.1 31.1 39.8 15.1 30.6 20.7 9.7 4.4 17.1 -3.9 4.4 13.3 8 10 14.4 16.8 27.5 31.5 18.6
门店数 增幅（%）
3932 134 101 2698 1802 123 3330 726 105 104 1946 913 866 61 76 38 626 73 243 67 4.2 19.6 18.8 10.1 2.5 20.6 3.2 1.1 5 3 -7.7 7.3 3.1 10.9 8.6 2.7 10.6 28.1 31.4 11.7
1 联华超市 2 家乐福 3 大润发 4 华润万家 5 苏果超市 6 沃尔玛 7 农工商 8 物美 9 新一佳 10 好又多 11 华联超市 12 文峰大世界 13 利群集团 14 TESCO乐购 15 易初莲花 16 麦德龙 17 武汉中百 18 人人乐 19 京客隆 20 时代超市
百货
物业要求
1、 地理位置：城市的核心商圈-商业中心内或商业新区
2、 面积：20000 ㎡2-45000 ㎡2以上；
3、 单层面积：6000 ㎡2以上； 4、 合作期限：18-25年； 5、 标准层高：首层层高不低于5.5 m,二层以上层高不低于5 m； 6、 楼板承重：不低于450kg/㎡； 7、 柱距：不小于8 m×8 m； 8、 配套设施：扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等； 9、 停车为：200个以上。
排名 1 2 3 4 5
名称 崇尚百货 千盛 麦凯乐 银座 百盛
门店数量 95 60 60 59 42
进驻城市 19 12 32 17 27
进驻省份 9 4 6 1 20
进驻区域 6 2 4 1 7
6
7 8 9
新世界
天虹 重庆百货 利群商厦
35
34 30 30
19
10 3 11
15
7 3 1
7
4 1 1
影院
2009年我国电影产业，全国城市电影票房收入达到62.06亿元 主流市场新增影院142家，新增银幕626块，平均每天增长1.7 块银幕,全国主流院线银幕总计达到4723块
• 城市及商圈选择标准 目标区域及要求：3公里范围内常驻人口10万以上城市 • 商圈选择及要求：位于城市新城区、商业区商圈内位置的要求：大型 购物中心 租赁期： 15-20 年 • 自营经营面积与楼层要求1800平方米以上
• 建筑要求 楼板承重：400公斤给排水/排油/排污/烟道：给排水、排污供配电负 荷：容量为320KW的主电源一组和消防不间断电源单相2KW一组硬 件设施要求：供水供电到位物业形状要求：最小单厅300平方米 • 层高和柱距层高： 净空7M以上柱距：8M以上交通及停车要求附近有 多条公交线路，有规划停车位
• 要求营业时间超过零点
排名院线
票房（亿）
银幕数
单银幕产出 （万元/块）
观影人次 （万人 ）
1万达 2中影星美 3上海联合 4北京新影联 5南方新干线
08年 5.10 5.35 4.95 3.76 4.37
09年 8.40 7.94 6.98 6.19 6.09
增长 65% 402 48% 533 41% 432 65% 39% 431 350
209 149 162 144 174
08年 1788 1753 1823 1290 1669
09年 2790 2423 1985 1970 1954
增长 56% 38% 9% 50% 17%
广州金逸
成立时间：2004年，目前共有一百多个符合国际先进技术标准的电
影厅，总坐席超过30000个
分布：广州、武汉、中山、无锡、上海、重庆、嘉兴、天津、北京、
福州、厦门、深圳、湛江、苏州、东莞、肇庆、沈阳、秦皇岛等近30 家现代化豪华多厅影城
福州金逸影城
16000 场次/年 126.3 万人 4436.2 万 35元/人 排名12
娱乐
夜总会 KTV
大型商业区底商或高密度居住区附近，周边公交线密集，使得消 费者易达，但要求与居民区保持一定距离建筑物要求：
建筑面积3000-4000平米，通常两层，不排斥地下面积
层高不小于2.8米，承重350公斤
供电500KVA、供水200吨/天
广告位要求3-15米的门头广告位
化油池通常3-5吨、烟道1-2个规格为80CM-100CM 停车位：一个拥有200个包房的KTV应需要200个停车位
租赁年限：5年以上
排名
名称
门店数量
进驻城市
进驻省份
进驻区域
1
2
好乐迪
钱柜
41
19
16
8
16
7
7
5
3 4 5
欢唱 阿里巴巴 agogo
18 14 13
9 1 9
4 1 6
4 1 4
6
7 8 9
快乐迪
欢乐迪 阿波罗 麦乐迪
11
9 8 8
5
7 4 4
4
4 2 3
4
3 1 2
10
银乐迪
8
2
1
1
电器数码商场
国美，苏宁，颐高，百脑汇，宏图三胞，中博
租赁年限：10-20年
租赁面积：2500-20000平米 租赁楼层：1层或1层部分+2层均可； 入口：有独立的顾客入口、员工通道和货物通道，且顾客的入口临街，宽度 在10米以上。 交通：要有多条公交车、地铁（如有）等城市主要交通工具可以到达，主入 口门前道路无隔离护拦或其它障碍物。 门前场地：宽敞平整，可停放机动车辆和非机动车辆，可举办户外促销活动。 店招、广告：主入口可设立主店招，租赁对应外立面及楼顶可设广告位，公 用通道内可设引导、指示牌。 设施设备：提供验收合格的消防系统、中央空调、供水供电系统，如租赁区 域包含2层，需提供双向自动扶梯或宽度在3米以上的踏步梯且自动扶梯或踏 步梯在租赁区域内。 电容：提供80kw/1000平方米的电量供商场照明、样机展示使用，不包括空 调、自动扶梯、货梯等设施设备用电。 物业结构：层高3.5米以上，柱间距7.5米以上。
建材家居
地块要求：扣除绿化、退让、车位等因素后，保持建筑物的建筑要求，保证主面临 街，周围道路进出方便
基础设施要求：双路供电，2200KV
双路供水，管径 主管≥100mm 支管≤75mm
建筑面积：30000--35000平方米 建筑高度： 约25米 建筑标准：一层层高8.5米以上，长以100~~150米、宽以75~~100米为最佳，柱网 10×10米以上 建筑承载：仓库≥1.5T 经营区≥500KG 一楼地面承重2500KG/平方米 车位：500--1200个，以地上为最佳 商场出入口：保证主入口及出口最少各一个，并设置专门的货车出 入
1 红星美凯龙 36个城市开办了60家商场，市场总规模达550万平方米
2 居然之家 21家分店140万经营面积 3 东方家园 16个城市拥有25家直营店铺，营业面积超过100万平方米 4 好百年 20家大型家居连锁商场 5欧亚达 20家大型家居连锁商场 100多万方
6金海马
酒店
星级酒店 快捷酒店
一.物业要求：
建筑物的建筑面积在3000－6000㎡以内，出房数量约在80—130 间； 2) 周边有一定的空地，出路通畅并有充足停车位； 3) 基础设施情况（最佳）：水－用水额度不低于3000吨/月，进水 管的管径不小于DN100，电－用电不低于400KVA，煤气－有煤气 管道接入或可以接入，排污－纳入市政排污管网，供暖（北方地区） 等设施到位； 4) 物业使用性质最好是商业服务业或使用性质可以改变为该用途； 5) 物业产权清晰； 6) 租赁年限：15-20年。
二.加盟费用
特许初始费（一次性支付）：按3000元/间计算 特许经营保证金（一次性）10万元（八年后有息退还） 特许经营采购保证金（一次性）20万元（酒店开业后有息退还） 特许经营费：每月特许酒店总收入的4.5％ 委托管理费：每月特许酒店总收入的1.5％ 酒店管理系统安装维护费：首次安装费5000元，维护费10000元/年 正版计算机操作系统使用许可费：10000元/八年 工程筹备期管理支持费：5000元/月（兼职，一般四个月，具体视工程进度而定）
客房数
门店数
如家快捷酒店 锦江之星快捷酒店 莫泰168快捷酒店 7天快捷酒店 汉庭快捷酒店
71407 43219 33948 33165 27301
621 325 191 330 238
格林豪泰快捷酒店
速8快捷酒店
18159
12185
171
129
1.洲际酒店集团
洲际(R)酒店、皇冠假日(R)酒店、假日(R)酒店、假日快捷(R)酒店
2.胜腾
温德姆
戴斯（天天）、豪生、速8
3万豪国际集团
JW万豪
丽思-卡尔顿 万怡
4.雅高
索菲特、诺富特、美居酒店、宜必思酒店、
5.希尔顿
五星级酒店
1.客房的使用面积应在32平方米以上（含卫生间）。 客房应设计单人间及套间，套间不低于5%。 要求设计至少四个开间的豪华套房一套。 房间200个左右
2.客房外走道宽度最小应在2.0米以上。 客房外走道高度最低应在2.5米以上。 客房内净高度应在3.0米以上 3.要求设计宴会厅，使用面积500平方米（序厅150米）， 要求内部无柱子，室内净高度在6米以上。
两种酒店的比较
服装
男装，女装，休闲装，童装，运动装
类型 男装 女装 童装 休闲装 运动装
面积需求 150平 80平 60平 100平 150平
代表品牌 七匹狼，利郎，才子，雅戈尔，虎都，九牧王 衣恋，only,veromoda,拉夏贝尔，欧时力，zara 小猪班纳，小阿迪，小耐克，嗒滴答，小依恋 杰克琼斯，马克华菲，班尼路，佐丹奴 耐克，阿迪，安踏， 卡帕， 李宁
游乐
游艺，玩具城，户外游乐园
游艺城排名
排名 1 2 3 4 5
品牌 神采飞扬 世宇乐园 城市英雄 东方英雄 风云再起
门店数量 23 18 14 13 8
超市
第一家1930年美国诞生，20世纪80年代中国诞生了第一家广东百佳超 市，随后是上海华联超市，面积一般1000平，直至1995年以家乐福为 主的欧美大型超市开始进入中国，
一、对商圈的要求
1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人 口可达到12--15万人
2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥， 河流，山川等明显阻隔为佳
3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平 4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的 进出停车场 5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业 态为佳
二、对物业的要求
1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米， 面积不低于10000平 2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空 调排风口至地板的距离）
3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上
4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米
5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告
6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接 7、商场要求有一定面积的广场
三、对停车场的要求
1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位 2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位 3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货 车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米
四.水电要求
1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电 量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明， 收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的 高低压配电系统，电表，变压器，备用 发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱
2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水 系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水 一天的商场用水需求
3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准 4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期
序号
企业名称
销售规模（万元）
5004726 3381912 3356700 3344200 3035800 2782197 2667544 2080098 1749260 1640000 1501219 1410139 1386877 1350000 1300000 1264631 1123442 1050000 986400 904378
增幅（%）
8.2 14.1 31.1 39.8 15.1 30.6 20.7 9.7 4.4 17.1 -3.9 4.4 13.3 8 10 14.4 16.8 27.5 31.5 18.6
门店数 增幅（%）
3932 134 101 2698 1802 123 3330 726 105 104 1946 913 866 61 76 38 626 73 243 67 4.2 19.6 18.8 10.1 2.5 20.6 3.2 1.1 5 3 -7.7 7.3 3.1 10.9 8.6 2.7 10.6 28.1 31.4 11.7
1 联华超市 2 家乐福 3 大润发 4 华润万家 5 苏果超市 6 沃尔玛 7 农工商 8 物美 9 新一佳 10 好又多 11 华联超市 12 文峰大世界 13 利群集团 14 TESCO乐购 15 易初莲花 16 麦德龙 17 武汉中百 18 人人乐 19 京客隆 20 时代超市
百货
物业要求
1、 地理位置：城市的核心商圈-商业中心内或商业新区
2、 面积：20000 ㎡2-45000 ㎡2以上；
3、 单层面积：6000 ㎡2以上； 4、 合作期限：18-25年； 5、 标准层高：首层层高不低于5.5 m,二层以上层高不低于5 m； 6、 楼板承重：不低于450kg/㎡； 7、 柱距：不小于8 m×8 m； 8、 配套设施：扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等； 9、 停车为：200个以上。
排名 1 2 3 4 5
名称 崇尚百货 千盛 麦凯乐 银座 百盛
门店数量 95 60 60 59 42
进驻城市 19 12 32 17 27
进驻省份 9 4 6 1 20
进驻区域 6 2 4 1 7
6
7 8 9
新世界
天虹 重庆百货 利群商厦
35
34 30 30
19
10 3 11
15
7 3 1
7
4 1 1
影院
2009年我国电影产业，全国城市电影票房收入达到62.06亿元 主流市场新增影院142家，新增银幕626块，平均每天增长1.7 块银幕,全国主流院线银幕总计达到4723块
• 城市及商圈选择标准 目标区域及要求：3公里范围内常驻人口10万以上城市 • 商圈选择及要求：位于城市新城区、商业区商圈内位置的要求：大型 购物中心 租赁期： 15-20 年 • 自营经营面积与楼层要求1800平方米以上
• 建筑要求 楼板承重：400公斤给排水/排油/排污/烟道：给排水、排污供配电负 荷：容量为320KW的主电源一组和消防不间断电源单相2KW一组硬 件设施要求：供水供电到位物业形状要求：最小单厅300平方米 • 层高和柱距层高： 净空7M以上柱距：8M以上交通及停车要求附近有 多条公交线路，有规划停车位
• 要求营业时间超过零点
排名院线
票房（亿）
银幕数
单银幕产出 （万元/块）
观影人次 （万人 ）
1万达 2中影星美 3上海联合 4北京新影联 5南方新干线
08年 5.10 5.35 4.95 3.76 4.37
09年 8.40 7.94 6.98 6.19 6.09
增长 65% 402 48% 533 41% 432 65% 39% 431 350
209 149 162 144 174
08年 1788 1753 1823 1290 1669
09年 2790 2423 1985 1970 1954
增长 56% 38% 9% 50% 17%
广州金逸
成立时间：2004年，目前共有一百多个符合国际先进技术标准的电
影厅，总坐席超过30000个
分布：广州、武汉、中山、无锡、上海、重庆、嘉兴、天津、北京、
福州、厦门、深圳、湛江、苏州、东莞、肇庆、沈阳、秦皇岛等近30 家现代化豪华多厅影城
福州金逸影城
16000 场次/年 126.3 万人 4436.2 万 35元/人 排名12
娱乐
夜总会 KTV
大型商业区底商或高密度居住区附近，周边公交线密集，使得消 费者易达，但要求与居民区保持一定距离建筑物要求：
建筑面积3000-4000平米，通常两层，不排斥地下面积
层高不小于2.8米，承重350公斤
供电500KVA、供水200吨/天
广告位要求3-15米的门头广告位
化油池通常3-5吨、烟道1-2个规格为80CM-100CM 停车位：一个拥有200个包房的KTV应需要200个停车位
租赁年限：5年以上
排名
名称
门店数量
进驻城市
进驻省份
进驻区域
1
2
好乐迪
钱柜
41
19
16
8
16
7
7
5
3 4 5
欢唱 阿里巴巴 agogo
18 14 13
9 1 9
4 1 6
4 1 4
6
7 8 9
快乐迪
欢乐迪 阿波罗 麦乐迪
11
9 8 8
5
7 4 4
4
4 2 3
4
3 1 2
10
银乐迪
8
2
1
1
电器数码商场
国美，苏宁，颐高，百脑汇，宏图三胞，中博
租赁年限：10-20年
租赁面积：2500-20000平米 租赁楼层：1层或1层部分+2层均可； 入口：有独立的顾客入口、员工通道和货物通道，且顾客的入口临街，宽度 在10米以上。 交通：要有多条公交车、地铁（如有）等城市主要交通工具可以到达，主入 口门前道路无隔离护拦或其它障碍物。 门前场地：宽敞平整，可停放机动车辆和非机动车辆，可举办户外促销活动。 店招、广告：主入口可设立主店招，租赁对应外立面及楼顶可设广告位，公 用通道内可设引导、指示牌。 设施设备：提供验收合格的消防系统、中央空调、供水供电系统，如租赁区 域包含2层，需提供双向自动扶梯或宽度在3米以上的踏步梯且自动扶梯或踏 步梯在租赁区域内。 电容：提供80kw/1000平方米的电量供商场照明、样机展示使用，不包括空 调、自动扶梯、货梯等设施设备用电。 物业结构：层高3.5米以上，柱间距7.5米以上。
建材家居
地块要求：扣除绿化、退让、车位等因素后，保持建筑物的建筑要求，保证主面临 街，周围道路进出方便
基础设施要求：双路供电，2200KV
双路供水，管径 主管≥100mm 支管≤75mm
建筑面积：30000--35000平方米 建筑高度： 约25米 建筑标准：一层层高8.5米以上，长以100~~150米、宽以75~~100米为最佳，柱网 10×10米以上 建筑承载：仓库≥1.5T 经营区≥500KG 一楼地面承重2500KG/平方米 车位：500--1200个，以地上为最佳 商场出入口：保证主入口及出口最少各一个，并设置专门的货车出 入
1 红星美凯龙 36个城市开办了60家商场，市场总规模达550万平方米
2 居然之家 21家分店140万经营面积 3 东方家园 16个城市拥有25家直营店铺，营业面积超过100万平方米 4 好百年 20家大型家居连锁商场 5欧亚达 20家大型家居连锁商场 100多万方
6金海马
酒店
星级酒店 快捷酒店
一.物业要求：
建筑物的建筑面积在3000－6000㎡以内，出房数量约在80—130 间； 2) 周边有一定的空地，出路通畅并有充足停车位； 3) 基础设施情况（最佳）：水－用水额度不低于3000吨/月，进水 管的管径不小于DN100，电－用电不低于400KVA，煤气－有煤气 管道接入或可以接入，排污－纳入市政排污管网，供暖（北方地区） 等设施到位； 4) 物业使用性质最好是商业服务业或使用性质可以改变为该用途； 5) 物业产权清晰； 6) 租赁年限：15-20年。
二.加盟费用
特许初始费（一次性支付）：按3000元/间计算 特许经营保证金（一次性）10万元（八年后有息退还） 特许经营采购保证金（一次性）20万元（酒店开业后有息退还） 特许经营费：每月特许酒店总收入的4.5％ 委托管理费：每月特许酒店总收入的1.5％ 酒店管理系统安装维护费：首次安装费5000元，维护费10000元/年 正版计算机操作系统使用许可费：10000元/八年 工程筹备期管理支持费：5000元/月（兼职，一般四个月，具体视工程进度而定）
客房数
门店数
如家快捷酒店 锦江之星快捷酒店 莫泰168快捷酒店 7天快捷酒店 汉庭快捷酒店
71407 43219 33948 33165 27301
621 325 191 330 238
格林豪泰快捷酒店
速8快捷酒店
18159
12185
171
129
1.洲际酒店集团
洲际(R)酒店、皇冠假日(R)酒店、假日(R)酒店、假日快捷(R)酒店
2.胜腾
温德姆
戴斯（天天）、豪生、速8
3万豪国际集团
JW万豪
丽思-卡尔顿 万怡
4.雅高
索菲特、诺富特、美居酒店、宜必思酒店、
5.希尔顿
五星级酒店
1.客房的使用面积应在32平方米以上（含卫生间）。 客房应设计单人间及套间，套间不低于5%。 要求设计至少四个开间的豪华套房一套。 房间200个左右
2.客房外走道宽度最小应在2.0米以上。 客房外走道高度最低应在2.5米以上。 客房内净高度应在3.0米以上 3.要求设计宴会厅，使用面积500平方米（序厅150米）， 要求内部无柱子，室内净高度在6米以上。
两种酒店的比较
服装
男装，女装，休闲装，童装，运动装
类型 男装 女装 童装 休闲装 运动装
面积需求 150平 80平 60平 100平 150平
代表品牌 七匹狼，利郎，才子，雅戈尔，虎都，九牧王 衣恋，only,veromoda,拉夏贝尔，欧时力，zara 小猪班纳，小阿迪，小耐克，嗒滴答，小依恋 杰克琼斯，马克华菲，班尼路，佐丹奴 耐克，阿迪，安踏， 卡帕， 李宁
游乐
游艺，玩具城，户外游乐园
游艺城排名
排名 1 2 3 4 5
品牌 神采飞扬 世宇乐园 城市英雄 东方英雄 风云再起
门店数量 23 18 14 13 8