2017版爱琴海购物公园、城市广场建造标准

爱琴海综合体建造标准

说明：A版标准用于爱琴海购物公园，B版标准用于爱琴海城市广场。

1.1商业综合体建造标准——建筑、结构部分

项目分区主力店非主力店公区及商管用房其他功能用房

业态名称超

市百

货

KTV 影城冰场电玩

城

健身儿童

娱乐

婚庆

酒楼

电器餐饮零售公区商管用房地下

车库

设备

用房

员工

食堂

非机动

车库

垃圾房员工卫生

间

其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）

标准层高/净高（一）标准层高/净高（文中净高针对有吊顶的指装饰完成面到地面装饰完成面的高度，无吊顶的指管线或灯具最低点到地面装饰完成面的高度，车库部分为管线灯具导视的完成面至地面的高度）：分A、B版：【A版】1F：6m（净高4.2m），2～5F为5.4m（净高3.6m）；

【B版】1F：5.6m（净高3.8m），2～5F为5.2m（净高3.4m）；

典型柱网尺寸建议选择8.4m×8.4m、或8.5m×8.5m，特殊业态按照工程条件要求实施；

（二）其它层高/净高：不分A、B版：

【影院】：层高结合建筑设计，一般为两层高，设置在3层以上，层高10m以上，有放映夹层，售票大堂挑空，净高不低于8m，影厅净高8～9m，IMAX/巨幕厅层高15.5m，净高12.5m，设置楼层需满足消防规范要求；

【冰场】：冰面正上方净高保持至少9m全挑空；（有冰场的项目，冰场下层净高不低于为3.6m）

【婚庆酒楼】：宴会厅无柱层高不小于9m，（净高不小于7m），仪式堂净高不小于6m；

【地下层】：B1：设商业层高为5.6～6m（净高不低于3.8m）；超市货运通道及卸货区净高不低于3.6m，其他业态货运通道及卸货区净高不低于2.8m，如需设非机动车，通常设置在B1作夹层处理，净高不小于2.2m；非货运区域及动线、导视牌等完成面净高不小于2.2m；当设置机械停车库时，机械停车设备区域净高不低于3.6m。

【商管用房】：层高不小于3.6m，特殊要求另详细设计；

【垃圾压缩间】：垃圾压缩间净高不低于3.8m，并结合地方环卫车型高度及实际情况进行设计；

【商业中央信息机房】：30㎡，建议设置在商管办公室附近，净高不低于3.3m。（详见附件一《红星商业综合体信息机房建设标准》）

建筑外墙（含保

温）

：A版需强化立面整体效果，夜景灯光需有昭示性，可采用玻璃幕墙、铝板、石材组合。

B版主立面需强化效果，夜景灯光需有昭示性，可采用玻璃幕墙、铝板、石材组合。。

无

外墙面LOGO 一级LOGO为爱琴海项目标示，设置在女儿墙上方，具备昭示性；

二级LOGO设置在幕墙上，包括超市、影院、KTV等，需统一协调尺寸和形式，做到立面LOGO排列整齐美观；

夜景照明【内容】楼体夜景照明、智能控制和建议有动画设计，达到见光不见灯的效果；

【照明系统】LED灯具、LED控制系统及整体灯光智能控制系统，具备节日、假日、夜间、闭店死忠模式,设计兼顾维修方便。

人防地下室商业项目区域正下方相邻楼层不宜做人防。对应人防等级及用途按照国家标准及地方要求，平战结合设计，装修标准按照平时功能设置。

广告位照明灯具设置背板，预留电源，独立配电和加装计量电表。光源选用高级LED光源；广告布封边具有铰接装置；具有广告布张紧装置,设计方便维修（参见附件二《红星商业外立面广告位设计需求》）。

LED屏布置在商业主展示面主入口上方或面向活动广场的位置，尺寸比例16:9为宜，精度不小于P10。单独供电回路，设计量表，后置检修口及检修通道，考虑散热，LED屏周边需考虑防水设计，并在幕墙侧设置隔音设施。

主次入口主入口结合项目体量设置挑空区域，增加入口形象；

次要入口设置一处门宽满足汽车驶入场内；

橱窗在入口挑空区和一层外侧设置，玻璃橱窗，橱窗净进深不小于1.2米，不应使用金属隐框或明框等影响效果的结构（做法详见附件三《红星商业橱窗设计标准》）

雨篷入口雨棚结合泛光，须有较强昭示性；

其他设施 1.主力店与室内公区连接口设置防盗卷帘。娱乐餐饮层电梯厅、超市提前营业通道与主力店区域设防盗卷帘。防盗卷帘不应影响疏散；

2.严寒及寒冷地区地下车库入口设置快速开启门，寒冷区域设1道，严寒区域设置2～3道。

3.购物中心一层所有出入口（不含疏散门）设置双道门，双道门位置避免影响室内商铺店铺展面。建议主大门为“平衡易推门”。地下车库的扶梯厅

设玻璃感应门。

消防 1.与室内公区相邻的防火门，门高2.3m（建筑按此标准预留洞高），宽度按疏散设计要求，式样、颜色由内装定。

2.通向室外的防火门、KTV、院线等封闭管理业态内部的防火门，业态之间疏散相互借用的防火门需增加带横杠锁和报警装置。上人屋面设联网门禁。停车位停车位指标满足1.2个车位/百平方米商业面积以上。

绿色节能建筑设计1.外墙保温材料厚度应满足《民用建筑节能设计标准》，针对严寒、寒冷、夏热冬冷、夏热冬暖等不同地区，应采用相应的构造措施做法。

2.A版玻璃采光顶侧面考虑节能通风自动开启装置。其他根据消防要求做开启扇，开启扇的面积为首层公共面积的10%（约为采光顶面积的15%）

B版玻璃采光顶结合节能、消防设置开启扇，开启扇的面积为首层公共面积的10%（约为采光顶面积的15%）。

3.玻璃采光顶的洞口宽度不大于12m，设计时展开面控制在投影面积的1.5～1.7倍之内（A版1.7，B版1.6），室内公区采光顶玻璃选用双银Low-E 玻璃，可见光透过率大于等于43%，K值小于等于1.65W/㎡，遮阳系数小于等于0.31；玻璃采光顶设置室内或室外自动收放遮阳帘，增加节能效果。

电梯、扶梯【数量及布置要求】：

1. 超时营业业态：须设置≥2部延时营业专用电梯，商场闭店后可从专用直达室外（通往玫瑰天街为宜）以及停车场各层；

2. 婚庆酒楼：专用新人客梯≥2部，由室外婚车停靠点直达宴会厅；货梯2部，靠近宴会厅厨房位置（可与同层餐饮货梯共用）；

3. 超市：设置专用货梯由超市生鲜区后场直通超市卸货平台≥2部；设置坡梯收银线内通往超市各营业层，收银线外通往停车层和其他商业层（坡

梯具体设置要求以与商户确认的工程条件为准）；

4. 百货：设置专用货梯由百货各层直通百货卸货平台≥2部，扶梯和客梯结合百货面积设置；、

5. 室内公区：扶梯间距：50m至80m，商业端头处扶梯朝向端头铺，每层≥4部，须有至少一组通往停车层；客梯均通往各停车层；货梯通往楼上各

层及地下卸货区层；【梯型基本参数】：

1. 扶梯：梯速0.5m/s,梯阶宽度≥1m，倾角：30°，运送能力：9000人/h，扶梯均设变频；其余按厂家标配，扶梯包板需进行二次装修；

2. 坡梯：梯速0.5m/s,梯阶宽度≥1m，倾角：8°～12°，运送能力：9000人/h，均设变频；

3. 客梯：客梯载重≥1.6t，梯速均为1.5m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门为喷涂钢板（因有二次装修），裸梯轿厢内部净高不小于2.7m，装修

后内部净高不小于2.5m，开门宽度1200mm，电梯门高度宜为2300～2400mm，其它参数及装修详见设计；

4. 货梯：载重量≥2t，速度≥1m/s，各层设小门套，轿厢四壁、门厅为发纹不锈钢，裸梯轿厢内部净高不小于2.5m，高度宜2300～2400mm，其它参

数及装修详见设计；

5. 汽车货梯（如有需要）：载重量≥3t，轿厢尺寸≥5500mmX2400mm；

6. 客货两用梯：载重量1.6t，速度1m/s，各层设小门套，轿厢四壁、门厅发纹不锈钢，其它参数及装修详见设计；

7. 中庭观光梯：载重≥1.35t，无机房，四面观光，其它参数及装修详见二次设计；

8. 消防电梯：部分或全部客货电梯设置应满足兼做消防电梯的数量及消防要求。

【电梯装饰】：

电梯装饰标准详见内装部分；

观光电梯、客梯和扶梯与内装具体界面为：观光电梯、客梯不含地面面材；扶梯不含侧封板和底封板。

交付标准 1.百货：以合同规定为准。

2.影城：

（1）影厅之间墙体： 200mm墙体+不小于100mm厚空腔间层+200mm墙体；影厅墙体必须为容重不低于800kg/m³的实心砌块墙，空腔间层内附50mm厚容重不低于50kg/m³的玻璃棉，施工要求见《院线交房条件》，影城区域内的卫生间、办公用房、仓库等辅助用房的墙体抹灰找平：影厅内扶手墙砌筑完成，厚度120mm，高度1050mm（入场通道上方口端墙高800mm）；

（2）地面：影城区域内所有地面（大堂、洗手间、库房、办公区及放映夹层地面除外）、影厅内座椅台阶（含结构台阶和建筑砌筑台阶，不含观众进散场踏步）、影厅入场坡道及影厅银幕前地面和舞台砌筑并抹灰找平；

（3）顶棚：混凝土结构面交付；

（4）防火卷帘和除电影厅厅门之外的防火门安装调试完成，通往商场的界面考虑防盗卷帘设计，电梯考虑梯控；

（5）其它：与影厅紧邻的空调机房必须作墙面隔音降噪处理。

3.KTV：混凝土结构棚面抹平；混凝土地面；水泥抹灰墙面、混凝土柱面，电梯考虑梯控；

4.电玩城：混凝土结构棚面抹平；混凝土地面；墙面、柱面白色乳胶漆。

5.电器：混凝土结构棚面抹平混凝土地面，墙面、柱面白色乳胶漆。

6.超市：墙面、柱面、顶棚白色乳胶漆，地面地砖或水磨石（根据合同要求）。砌筑墙完成。

7.餐饮：混凝土结构棚面，混凝土地面、水泥抹灰墙面、柱面，砌筑墙到顶

8.零售商铺：混凝土结构棚面，店铺隔墙砌筑到顶，水泥抹灰墙面、柱面（根据合同要求）。