中原-福州市金山橘园洲地块项目前期策划报告

• 调查分析
• 福州市经济圈及发展趋势 图
•金山橘园洲地块项目
•市场调研分析
• 福州市房 •1 地产
• 市场调研
•2 •
分项析目市场 研究
• 区域的界
•3 •
项目定片区 市场
• 分析
•4 •
项目周边 楼盘
• 调查分析
•5 •
相关区域 楼盘
• 调查分析
• 整体房地产市 • ——1、市场供求基本平衡
场
分项析目市场 研究
• 区域的界
•3 •
项目定片区 市场
• 分析
•4 •
项目周边 楼盘
• 调查分析
•5 •
相关区域 楼盘
• 调查分析
• 金山新区两大居住板块
•乌龙江金山 板块
•本项目地块
•南江滨板块
•金山橘园洲地块项目
•市场调研分析 • 市场发展 状况
• ——1、城市建设的重心
•
2、基础配套设施趋于完善
项目定片区 市场
• 分析
•4 •
项目周边 楼盘
• 调查分析
•5 •
相关区域 楼盘
• 调查分析
• 片区发展 预测
• ——1、完善主体路网建设
•
2、形成最大组团型的中高档居
住区
•
3、片区内两大居住板块的竞争
• 两大居住板块的竞争
➢生态景观竞争
➢本项目地块
➢竞争性楼盘
➢城市中心经济辐射线
•金山橘园洲地块项目
➢ 除了金山碧水等几个开发较早的楼盘之外，其他 楼盘普遍突出配套设施不够完善的现象，特别是公 共交通系统不到位
➢ 整体销售状况良好，价格适中，随着配套的逐步 完善，价格有缓慢上涨的趋势
•金山橘园洲地块项目
•市场调研分析
• 福州市房 •1 地产
• 市场调研
•2 •
分项析目市场 研究
• 区域的界
•3 •
•金山橘园洲地块项目
•市场调研分析
• 供求总量 趋势
•1 • 供求市场 分析
•2 •
未被满足 的市场空
间
• 供求结构 趋势
• 供应： ✓ 供应总量稳步上涨
✓ 以中高档楼盘为主 • 需求： ✓ 存在巨大潜在需求
✓ 消费者类型众多
• 供应： ✓ 经济适用房增加 ✓ 中高档住宅增势
放缓
• 需求： ✓ 中高档价位、中大面
积户型
✓ 居住标准要求提升
• 居民购买力
趋势
•
✓ ✓
房价增长率与 GDP增长率之比 ： 福州房价相对 合理 GDP增长快于
• ✓
✓
房价收入比： 中高档客户购买能力 较强 福州居民购房自有资 金水平高
房价增长
•金山橘园洲地块项目
•金山橘园洲地块项目
•市场调研分析 • 整体经济情 • ——1、整体经济发展持续增长
况
•
2、居民收入水平稳步提高
•
3、城市化建设速度加快
• 福州市房 •1 地产
• 市场调研
•2 •
分项析目市场 研究
• 区域的界
•3 •
项目定片区 市场
• 分析
•4 •
项目周边 楼盘
• 调查分析
•5 •
相关区域 楼盘
中原-福州市金山橘园洲 地块项目前期策划报告
2020年5月27日星期三
•路 线
•
•突
取势
围
明道
优术
•汇报内容
•1 • 市场调研分析 •2 • 项目分析及定位 •3 • 项目各项规划建议
•1 • 市场调研分析
• 项目市场分析 • 项目市场空间研判 • 客户市场需求研究方法 • 客户市场需求分析
•
4、东区板块
•
5、仓山板块
•
6、金山新区板块
• 研究区域的界 • ——1、可比性区域选择
定
•
2、金山新区板块为研究
重心
•金山橘园洲地块项目
•市场调研分析 • 市场发展 状况
• ——1、城市建设的重心
•
2、基础配套设施趋于完善
•
3、区域型经济文化居住中心
• 福州市房 •1 地产
• 市场调研
•2 •
• ——1、福州房地产开发的集中地
•
2、金山房地产开发中心地带
• 福州市房 •1 地产
• 市场调研
•2 •
分项析目市场 研究
• 区域的界
•3 •
项目定片区 市场
• 分析
•4 •
项目周边 楼盘
• 调查分析
•5 •
相关区域 楼盘
• 调查分析
• 相关区域市场分 • ——1、市中心板块
析
•
2、江滨板块
•
3、西区、五四北板块
•市场调研分析 • 项目周边 楼盘
• 福州市房 •1 地产
• 市场调研
•2 •
分项析目市场 研究
• 区域的界
•3 •
项目定片区 市场
• 分析
•4 •
项目周边 楼盘
• 调查分析 • 相关区域 •5 楼盘
• 调查分析
• 1、中天金海
岸
• 2、香江红海
园
• 3、南国金辉
• 4、中融爱琴
海
• 5、丽景天成
• 6、融信第一
••
相城关区域 楼7、盘江南名城
• 1、名城港湾 • 2、长滩美墅 • 3、兰庭西江
月 • 4、福禄坊
小结： ➢ 金山区住宅用地投放量大 ➢ 房地产开发竞争非常激烈 ➢ 住宅供应量略大于需求量 ➢ 住宅开发特色产品不多 ➢ 高层住宅产品目前仍是空白 ➢ 配套逐步完善 ➢ 房价稳步上涨
小结： ➢ 别墅投放量与需求量都很大 ➢ 多集中在沿江区域、仓山区 ➢ 价格相对较低，潜在客户多 ➢ 政府控制用地，未来供应少
•
2、房价稳步上涨
•
3、二手房市场交易量明显增
加
• 历年住宅开发面积总量
表
单位：万立方米
➢ 房地产投资理性回落。
•金山橘园洲地块项目
•市场调研分析
• 福州市房 •1 地产
• 市场调研
•2Baidu Nhomakorabea•
分项析目市场 研究
• 区域的界
•3 •
项目定片区 市场
• 分析
•4 •
项目周边 楼盘
• 调查分析
•5 •
相关区域 楼盘
• 市场调研
•2 •
分项析目市场 研究
• 区域的界
•3 •
项目定片区 市场
• 分析
•4 •
项目周边 楼盘
• 调查分析
•5 •
相关区域 楼盘
• 调查分析
• 未来经济及房地产市场发展组 团
•未来大经济组 团
•成熟经济组 团
•发展中经济组团
•发展中经济组 团
•金山橘园洲地块项目
•市场调研分析
• 项目 概况
• 调查分析
• 整体房地产市 • ——1、市场供求基本平衡
场
•
2、房价稳步上涨
•
3、二手房市场交易量明显增
加
• 各类物业交易价格表
单位：元/平方米
➢ 房价稳步上涨。
•金山橘园洲地块项目
•市场调研分析 • 未来房地产市 • ——1、供求结构趋于合理
场
•
2、需求持续旺盛
•
3、品牌和产品的竞争
• 福州市房 •1 地产
•
3、区域型经济文化居住中心
• 福州市房 •1 地产
• 市场调研
•2 •
分项析目市场 研究
• 区域的界
•3 •
项目定片区 市场
• 分析
•4 •
项目周边 楼盘
• 调查分析
•5 •
相关区域 楼盘
• 调查分析
• 小结：
➢ 金山生活区房地产开发相对较集中，主要以中高 档住宅为主，部分为经济适用房
➢ 建筑类型相似，多欧式风格，以多层、小高层居 多，其他还有联排、双拼、叠加及少量独栋别墅