浙江嘉兴桐乡濮院项目市场调研分析报告

目录

一、前言 (2)

二、濮院概况…………………………………………………………2-13 （一）濮院简介

（二）濮院地理位置

（三）濮院主要市场分布及概况

（四）濮院楼盘

三、洪合概况…………………………………………………………13-17 （一）洪合简介

（二）洪合地理位置

（三）洪合主要市场分布及概况

（四）洪合楼盘

四、市场调研分析……………………………………………………17-28

五、项目策略的几点建议……………………………………………28-29

一、前言

市场调研是通过一系列定性和定量的方法对研究对象进行的一种信息筛选、归纳和分析的过程，房地产项目的市场调研是进行项目开发的一个必要的途径，是项目定位、项目发展和项目推广的基础，因此本调研报告是遵循客观性、全面性、系统性和科学性的原则，融合了对濮院、洪合已有商业项目及房地产的相应情况的分析，把一个实实在在的濮院、洪合呈现在眼前，为濮院地产项目的准确定位提供一个切实的参考依据。

二、濮院概况

（一）、濮院简介

濮院镇地处长江三角洲平原腹地，沪、杭、苏中间节点位置，区内有320

国道、申嘉湖高速公路、嘉湖公路、嘉桐公路、京杭大运河等交通要道。全镇总面积64平方公里，辖5个居民社区、14个行政村，总人口15万人，其中新濮院约10万人。濮院被誉为“鱼米之乡、百花盛地”，曾以“日出万匹绸”成为“嘉禾一巨镇”。改革开放以来，因毛针织产业发展壮大而获得“全国最大的羊毛衫集散中心”、“中国羊毛衫名镇”、“中国市场名镇”、“中国毛衫第一市”、“中国大型品牌市场”、“全国百佳产业集群”等荣誉称号。

（二）、地理位置

濮院居苏沪杭金三角中心

地带，320国道，京杭大运河，

嘉湖公路和嘉桐公路横贯东西，

沪杭，申嘉湖高速公路及筹建中

的萧山通道斜掠过境；距上海

127公里，杭州65公里，苏州

80余公里。沪杭高铁开设桐乡

站，稳步接轨苏沪杭的1小时交

通动脉，便捷畅达。

得天独厚的交通地理位置，便捷的交通与物流运输，全方位架起了濮院通向海内外的桥梁。

因此在濮院投资兴业，从长远发展的角度来看是正确的选择。

（三）、濮院主要市场分布及概况

1、羊毛衫市场

中国羊毛衫市场

由濮院镇政府1988年创办,经过22年来的改扩建，现有羊毛衫交易区11个，占地1.5平方公里，商铺6000间；集中了毛衫市场、针织技术开发中心、物流中心、客运中心、卸货中心、毛针织品检测中心和人力资源服务中心等；

物业形态：街铺式；

经营业态：羊毛、羊绒和T恤系列针织服装，市场主要以中低档的产品为

主；

售价：市场只卖经营权不卖产权，10年经营权80万；

租金：200-600元/平方米/月；

外贸交易中心

濮院羊毛衫市场下辖的一个专营外贸服饰的交易区，地处羊毛衫市场交易区的东面。总占地面积20600平方米，商铺330间，配套商务房224套，仓库290间。

毛纺原料市场（濮院南方毛纱市场）

濮院毛纺原料市场紧靠320国道，正对濮院羊毛衫市场交易区，建成于1999年，建筑面积4万平方米；

建筑形态：街铺式；

经营业态：毛纺织原料，包括羊毛、毛条和各种新型纤维；

售价：市场只卖经营权不卖产权,10年经营权60万；

租金：180-360元/平方米/月；

毛纱市场

毛纱市场和毛纺原料市场连为一体，市场共有门面300间，主要经营各类针织用纱线；

售价：市场只卖经营权不卖产权；

租金：150-300元/平方米/月；

针织机械辅料城

市场占地25亩、总建筑面积6万平方米，于2006年11月18日开业；

该市场由四栋楼构成，南北两排形成一个庭院空间，中间及A、B两区围成

一个中心广场。1至3楼为商铺，共计631间，面积从30-200平方米不等。其中一层针织机械；二层包装印务、服饰辅料；三层为针织面料；4层至11层为配套设施，包括休闲娱乐餐饮、三星级酒店、写字楼和酒店式公寓等；

租金：60-150元/平方米/月；

售价：一层1.2-1.5万/平方米，二层7000-10000元/平方米，三层5000-7000元/平方米；

羊毛衫交易中心

位于濮院工贸大道南侧、双燕路北侧，由浙江濮院羊毛衫城发展股份有限公司开发建造，于2007年11月6日开业；

物业形态：框架结构，总建筑面积7.7万平方米，其中市场总面积4.7万平方米；

经营规划：主要功能按建筑楼层分布：地下层为停车场及设备用房，1-3层为商铺，4-12层为市场配套综合用房，设有产品展示中心、信息发布中心、会议中心、商务公寓等；

租金：100-180元/平方米/月；

售价：一层1.2-1.5万/平方米，二层7000-10000元/平方米，三层5000-7000元/平方米；

濮院世贸大厦

市场东临紧靠濮院羊毛衫市场交易区、西接濮院国际贸易中心，建成于2004年8月；

建筑形态：总建筑面积52821平方米，大厦主体楼高10层，地下1层；

经营业态：品牌毛衫；

租金：100-300元/平方米/月；

售价：均价8000元/平方米；

中央商城

位于浙江交通枢纽320国道与濮院的主干道中央交汇处，为原濮院羊毛衫市场的第四、第五交易区，是濮院羊毛衫市场改造的第一个启动项目，集商贸洽谈、品牌展示、购物交易、商务办公及餐饮休闲于一体，于2007年8月18日开业；

建筑形态：总建筑面积126777平方米，由两幢15层现代化办公商务楼与面积近5万平方米的大型专业羊毛衫交易中心构成；

经营规划：1-3层为市场，商铺约1000间，一层为综合毛衫批发区，二层为精品毛衫，三层为品牌毛衫服饰；4-18为商务办公区；

租金价格：200-600元/平方米；

销售价格：商铺一层1.8-2万/平方米，二层1.5-1.8万/平方米，三层1-1.2万/平方米，办公区均价8000元/平方米；年回报保底8%，包租3年，三年24%一次性返还；

中国毛衫城（已建成，招商中，于2010年9月29日开业）

由濮院镇政府全资开发的中国毛衫城，集品牌毛衫贸易、采购于一体的精品市场，走批零兼营路线，向毛衫零售专业市场进军；

物业形态：建筑面积2.9万平方米，共5层；

经营规划：中高档品牌毛衫，共有商铺400间；

租金价格：80-160元/平方米，免租1年，每间店铺押金1万；

女装羊毛衫贸易中心

濮院环贸中心位于濮园镇工贸大道北侧，于2009年5月开业；