宁波商业圈

各类商业圈调查天一广场

主力店：

餐饮类：星巴克咖啡、蓝族咖啡、e家咖啡、必胜客比萨、新石浦大酒店；

娱乐休闲类：丽池温泉会所、新彩虹娱乐、火知了酒吧、汉方洲足浴；

其它：克利缇娜国际美容连锁机构、天一网吧。

地段分析：

作为宁波市最大的城市中心商业广场，天一广场占尽了天时、地利、人和。广场总占地面积19.6公顷，拥有16.7万平方米的商铺，2万平方米的停车场。是国内一流的融休闲、商贸、旅游、餐饮、购物于一体的大型城市中心商业广场。

天一广场的餐饮和娱乐休闲店档次呈两极分化现象，高档精品的有新石浦大酒店、星巴克咖啡、汉方洲足浴等，大众消费水平的有又一村连锁餐饮、一品老汤面、避风塘、美一天美食、348娱乐中心、天一溜冰场等。满足了不同层次消费者的消费需求。餐饮和休闲业的集中设置无疑也增加了天一广场的聚合效应。

租金情况：

服装区：1F一般为11.70元/天·平方米，沿街为13.50元/天·平方米。

2F为6.6元/天·平方米。

餐饮区：1F为6.50元/天·平方米

2F为4.50元/天·平方米

物业费：0.21元/天·平方米，附租金内

押金：7000元

水电费：另计，商业用电

店面租赁分隔：

店面的租赁分隔面积按行业的不同而有所变化，餐饮业店面面积至少要在100平方米以上，200-400平方米或400平方米以上各不等，而服饰行业至少在50平方米以上，包括50-100平方米，以至100平方米以上；在租赁分割方式上，据现场的销售人员介绍，没有固定的格式，一层的横向大面积切隔和一二层联租都有。

车位情况：车位配比1：1.2，基本能满足目前停车需求

停车费：5元/次（≤4h），10元/次（≥4h），15元/次（24h）

1、周边店面房

小结：项目旁解放南路段、南侧的冷静街由于商圈的尚未形成，只依赖周边人流量来维持经营，因此商业价值较低，按年回报率6％计算，售价只能达到10000-17000元/平米之间。

2、周边商圈

小结：处于商业圈旁，可依赖其巨大的人流形成一定特色的商业群。亚细亚数码城主要借鉴城隍庙巨大的年轻群体人流量，定位成以年轻群体消费为主的数码城。

周边缺乏商圈，可根据自身特色形成别具一格的商业街区。镇明路婚庆一条街由于拥有良好的景观资源，发展成了具有较高商业价值的街区。

从目前的租金来看，核心商圈明显要大于周边辐射商圈。依照小型商圈的租金来看，1F能达到5万左右的售价。

世纪广场

主力店：

餐饮类：胜雅克中国概念菜、川味观、食为天、新四方快餐；

娱乐休闲类：MCD音乐世纪酒吧、后花园酒吧、爱琴海演艺酒吧、浪人音乐酒吧、绝对零度酒吧、世纪会所、ALA酒吧；

其它：COLLIN专业女子护肤

地段分析：

世纪广场位于市区两大动脉中山东路和解放南路的交汇处，商业氛围浓厚，周边集中了阳光大厦、华联写字楼、中农信大厦、建筑大厦、平安大厦等一批写字楼，为该处的餐饮和休闲业聚集了相当一部分有消费实力的业主。

目前，世纪广场中山东路沿线密集了十余家酒吧，南面则以快餐店为主，另有两家特色餐饮店——胜雅克中国概念菜和川味观。

老外滩

主力店：

餐饮类：名轩、渔米之乡、天府城邸、瀚珍舫、斗牛士；

娱乐休闲类：世纪五星、汉方洲足浴、星巴克

地段分析：

位于甬江边上的宁波老外滩是十八世纪中国首次对外通商时的五个口岸之一，这里拥有宁波最有代表性的老建筑及教堂。从2000年开始，经过两年的改造，昔日的宁波商帮发源地被打造成兼具传统与时尚特质，在宁波首屈一指的高档次、多元化的商业街区。

宁波老外滩采用全新的街区复合商业模式，集商业、餐饮、休闲、娱乐、办公、居住于一身。通过有品质的商业控制和引入不同的商业模型，来树立“宁波城市次序时尚地标”和打造“宁波顶级都市社交平台”。

老外滩整体开业的共有近30家商户，餐饮有鲍翅餐饮品牌“名轩”、“天城府邸”，潮州餐饮店“渔米之乡”、家常粤菜馆“潮珍舫”、欧式风味的咖啡茶店“提拉米苏”、国际著名咖啡连锁品牌“星巴克”等。另外还有高档娱乐品牌“世纪五星”，历史悠久的“汉方州”足道，以及来自上海

新天地的时尚酒吧“波钵街”等。

江东南路商业街

基本市场情况：

江东南路位于奉化江东岸，灵桥以南，长丰公园以北。既位于繁华市中心路段，又临江，环境优美。应该说此路集天时、地利、人和于一身。

周边环境与业态：

此路段商业气氛不够浓，应该说到目前位置还未形成一个统一的具有特色的模式，商业零散的分布着，主要比较集中的几个：

有桃源街与江东南路交界那一带，商铺主要以五金店，小卖部为主，店铺没有统一的规划和设计，全是老旧式的。

日月星辰商铺主要是一些小公司（21世纪不动产、唯达计算机网络有限公司）和办公地点（中茂，高源房地产）、餐饮休闲馆（一桶天下足道会馆、欧锦温泉休闲会所等）。

锦地水岸商业区，主要是比较中高档的餐厅、咖啡吧、休闲吧等（如：拉芳舍，佐登尼丝美容SPA生活馆、尹姬瑜伽等、日月潭洗浴会馆等）。

此处人流量相对来说比较大，交通方便，公交有363路[高教园区开往正大路]、7路[长丰新村开往徐家漕]、350路[曹隘街开往汽车北站(轮船码头)]、620路[开往咸祥车站(咸祥镇)]、628路[开往灵桥东]、628路[开往侯家]、529路[开往梅墟医院(梅墟路)]，而且都可达到市中心。

江东南路隔丰化江对岸就是海曙中心区，天一商业区、灵桥路商业街等

附近小区有海景花园、演武社区、锦地水岸、贺丞社区、新河公寓、丽江新都、写意春秋、孔雀社区、日月新城、香格里拉等。

业态分析：

主要业态是以餐饮和休闲为主，且休闲在此路段占主要地位。主要集中在日月星辰和锦地水岸一带。

租金水平：6-7元/平方/天

华严街——大步街