房屋建设流程

1、土地购买

开发商在看中一块地准备开始购买前就会要求设计师对土地进行初步设计，计算经济技术指标，估计投标价

2、建筑方案招标——建筑师初步设计——方案深化——方案报规

3、施工图设计

土建工程造价师要求对施工图设计提出合理建议（主要确保可以施工）

4、工程管理策划书编写

确定主要时间节点，经济效益什么的，工程部牵头地产公司其他部门配合

5、施工总承包入场

6、三通一平和办理各种证件

7、土方单位入场——场地平整——基坑开挖（开挖前应该先降水，地下水到基地标高2m以下基坑开挖才可以开始）

8、基坑支护施工

9、抗浮锚杆与基底施工（基底施工因该是在验槽以后，所谓验槽就是对持力层结构的检验，保证不会出现不均匀沉降。基底主要是为了好做防水，）

10、防水施工（地下多用sbs防水卷材）然后是防水保护层（防水材料是种类、价格、应运范围土建工程师要牢牢掌握，防水是关键）

11、基础钢筋绑扎（基础分为筏板基础、独立基础等，施工工艺不一样，这里不展开讲了，我在读大学是时候兼职当代课老师当时上的就是地基与基础这门课）

12、基础浇筑砼（质监站对基础钢筋验收以后浇筑）

13、地下室挡土墙浇筑（挡土墙的砼配合比要求高，应该为防水混凝土，注意检查）

14、地下室顶板浇筑（注意模板满堂架搭设等安全问题，地下室顶板跨度大）

15、地产项目一般到地下室顶板浇筑完成就可以开始售卖了，这个一个重要的时间节点

16、一层梁柱钢筋绑扎——关模板——浇筑（然后开始循环，没什么特别的，注意过程控制）

17、主体工程封顶以后，砌体工程、屋面花架、地下室顶板防水可以同时开始施工（此时施工电梯应该入场安装完成，这个很重要；降水可以停了）

18、内装工程开始

19、内装二模施工（就是构造柱浇筑）

20、内墙抹灰（施工工艺和材料控制都很重要）

21、外墙抹灰（一定是内墙完成再做外墙，方便处理接口位置）

22、外墙面砖施工（放样、垂直度、平整度等检查非常重要，且应该在外架拆除前）

23、地坪施工

24、厕所防水施工

25、外墙面砖施工

26、公共区域内装与外墙grc线条同步施工

27、消防与公共装配合，完成消防管道安装与公共装饰

28、消防等设备入场，地下室覆土开始

29、园林硬质铺装

30、乔木、灌木施工、绿化完成

31、消防联动实验（非常重要，标志安装工程的结束）

32、正式电、水、网、气入场

33、验收

34.交付业主