深圳京基KKmall 、华润中心万象城场调研报告-精选文档
深圳京基100KKMALL调研(43页)
深圳调研
一、项目基本概况
定位于“国际时尚精品购物中心”，致力于打造一个以集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高品质国际购物中心，正在全面引入新概念精品购物，新颖、互动和体验的影院、万国美食和各类特色餐饮等国内外品牌商家。
目前深圳首家香港影院、金钱豹餐饮、俏江南旗舰店、翡翠餐饮、新加坡大食代餐饮、瑞士顶级会所、Ⅱ香港发型设计品牌以及香港利邦集团、华润高端超市，美心星巴克咖啡餐饮等国内外知名品牌已率先签约进驻。
二、项目总平面图及交通分析图
三、各楼层布局图
四、各商户名称、建筑面积、使用面积、开间、进深、租
金、售价（租金售价视调研难度，尽量调研）
主力店（代表品牌）：影院、超市
店中店（代表品牌）：男装、女装、红酒、休闲服饰、皮尔库迪鞋包皮具、
餐饮（代表品牌）：石名家西式餐饮、翡翠拉面小笼包中式餐饮
休闲文化娱乐（代表品牌）：科学美容生活馆、星际传奇
便利配套（代表品牌）：美发、天长地久、优优宝贝摄影、
五、拍照
(一)建筑设计拍照
（1）、外广场（主广场、次广场）
（2）、周边道路
（3）、公交站台
（4）、出租车停靠点
（5）、主入口
（6）、大堂
（7）、中庭（8）、主通道
（9）、次通道
（10）、扶梯、电梯、货梯
（11）、消防通道
（12）、停车场
（13）、卸货平台（14）、车辆出入口
装饰设计拍照
（1）、整体形象
（2）、室外广告位
（3）、零售店中店店铺形象。
深圳万象城市场考察报告
餐饮娱乐招商部 2014年1月3日
深圳万象城
2
目录 1 深圳万象城的整体介绍 2 深圳万象城的业态规划及品牌落位 3 深圳万象城的竞争力分析
3
1、深圳万象城的整体介绍
地理位置：
万象城位于深圳市罗湖金三角商业区，包括东门、人民南 宝安南三大核心商圈，万象 城是宝安南商圈的标志性项目。
2、深圳万象城的业态规划及品牌落位
2、深圳万象城的业态规划及品牌落位
L5层仅有商户17家，顺电作为主力店，引领该层的零售以家居家电、 数码影音为主。 此外该层的餐饮人气也非常旺盛。
2、深圳万象城的业态规划及品牌落位
L5层业态分析
服装/鞋包 6% 餐饮 47% 数码影音 29%
钟表/珠宝/ 饰品/礼品/ 运动用品 6%
深圳万象城
1、深圳万象城的整体介绍
项目信息：
深圳最大的购物中心，整合了百货公司、 国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、奥 运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅 电影院等元素，为深圳居民及游客提供一站式 购物、休闲、餐饮、娱乐服务。定位为“深圳
最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型
室内购物中心”。
美容美发/摄 影/服务 17%
服装/鞋包 62% 钟表/珠宝/ 饰品/礼品/ 运动用品 4% 家居生活 4%
楼层 L3
租金 300-500
2、深圳万象城的业态规划及品牌落位
2、深圳万象城的业态规划及品牌落位
L4层拥有商户26家，主力店有影院和滑冰场，休闲娱乐功能进一步 提升。
2、深圳万象城的业态规划及品牌落位
2、深圳万象城的业态规划及品牌落位
L1层拥有商户60家，除1个百货主力店外，还有5家以上次主力店， 以经营国际大牌服装/鞋包为主，它们是引领万象城品牌的生力军。该层 入口较多，但依然保持单一动线。
深圳万象城商业调研考察报告(60页)
闲、时尚购物为一体的多品牌大型零售概念 店。汇集了国内外数百家知名运动及休闲品
牌，如Nike、Adidas、Kappa、Puma、Reebok
、Fila、 Levi‘s、 Lee、 Converse、 Wilson、Yonex、李宁、安踏等。品牌选择不 胜枚举，种类更愈万种，店铺平均2500平方 米 ，Sport 100全国共有60家店，作为河西 店的运动集成店是比较好的选择。
品牌情况—目标品牌
●品牌名称：Y-3 ●品牌公司名称：adidas上海公司 ●联系方式：上海市虹桥路1号港汇中心一
座29-32楼 021-24010600
●值得关注的原因：Y-3是国际著名运动休
闲时装，这个由世界顶级设计师山本耀 司担任创意总监与adidas合作的全新品
牌正式于2006春夏进入中国。其先锋、
2F09-2F10室
021-63876003
●值得关注的原因：VERO MODA Classic是VERO
MODA专为高贵、摩登的成功都市女性设计量
身订做的高档精致系列。服装大都是用羊毛 ，桑蚕丝等上等面料制成， 价位相应较高 ，是较具代表性的轻熟女装品牌。
/
品牌情况—目标品牌
●品牌名称：江南厨子 ●品牌公司名称：西湖春天餐饮策划管理有限公
司
●联系方式：深圳市罗湖区笋岗东路3019号百汇
大厦
0755-82112560
●值得关注的原因：江南厨子是西湖春天品牌下
的一家豪华精品店。在全国有5家连锁店，深 圳万象城店的餐厅经营面积1400平方米，拥
品牌情况—目标品牌
●品牌名称：SAMMY COLLECTIONS
●品牌公司名称：深圳市森美丽服装连锁店有限
公司
深圳万象城调研报告
深圳万象城调研报告《深圳万象城调研报告》深圳万象城作为深圳市中心商圈的重要地标之一，是中国南方地区最大的综合性购物中心之一。
作为全球观光城市之一的深圳，万象城以其现代化的设计、丰富的商业配套和繁华的商业环境吸引着众多消费者和游客。
为了更好地了解万象城的运营情况和消费者需求，我们对该购物中心进行了一次调研。
首先，万象城的商户种类丰富多样，满足了不同消费者的需求。
从国际奢侈品牌到国内知名品牌，从高端餐饮到时尚娱乐，万象城汇聚了众多知名品牌和商家，为消费者提供了多元化的购物选择。
同时，万象城还拥有丰富多彩的文化娱乐活动，吸引了大量市民和游客参与。
这些均为万象城的成功经营提供了有力支持。
其次，万象城在服务方面也表现出色。
购物中心内部清洁整洁，服务人员态度亲切周到，购物环境安全舒适。
此外，万象城还针对消费者的需求推出了会员制度、购物优惠和活动促销等多种服务方式，积极提升了消费者的购物体验。
这种以顾客为中心的服务态度为万象城赢得了良好的口碑和忠实的消费者群体。
然而，万象城也存在一些需要改进的地方。
例如，购物中心内部的交通指引不够清晰，容易让消费者产生迷路的感觉；停车位较为紧张，需要更加便利的停车服务。
此外，一些商户的质量和服务水平也有待提高，以满足消费者更高的品质需求。
总体来说，深圳万象城作为南方最大的综合性购物中心，以其多元化的商业配套和优质的服务水平吸引了众多消费者和游客。
然而，为了保持其竞争力和吸引力，万象城还需要在交通指引、停车便利等方面加以改进，并提升商户的质量和服务水平，以满足消费者的更高需求。
通过本次调研，我们对深圳万象城的经营情况和市场需求有了更深入的了解，希望未来购物中心能够不断改进自身的经营模式，提升服务水平，为消费者创造更好的购物体验。
京基·KKmall市场考察报告
商业定位及品牌定位
经营定位：时尚的高端，潮流的前沿”为营商主旨的KKMALL，集购物、美食、IMXA影 院、休闲、娱乐于一体的国际时尚精品购物中心； 国际一线时尚服饰：Armani Couezioni、Armani Jeans、Armani Exchange、 ANTEPRIMA、MASSIMO DUTTI、NOVO、ZARA、SEPHORA； 潮流品牌：izzue、mango、h&m、Paul&Joe、7Forall Mankind 、COCKTAIL、 Fratelli Rossetti、H&B、TUMl、UM、LIU· JO、INTERMEZZO、GCL COLLECTION 、Map By BELLE 餐饮：“京基粤菜王府”、 “俏江南”、 “金钱豹”、“大食代”， 鼎悦坊、翡翠拉面小面包 、85度C、面点王、元气寿司等； 娱乐休闲：深圳首家“UA IMAX影院”、深圳首家最大最高端游艺娱乐中心“星际传奇”， 中航健身会所、主题健康AEVUM SPA、深圳首家IIhair， 生活配套：华润高端超市blt概念店、深圳最大全权苹果专卖店SUNION， LOCK&LOCK深圳旗舰店、简约潮流的emoi基本生活等；
20、深圳首家： MAP BY BELLE综合鞋馆 “MAP BY BELLE”为消费者引入的全新概念，网罗香港及本地最流行的鞋履品牌：百丽、天美意 、他她、百思图、森达、思加图、真美诗、妙丽、美丽宝， 及BCBG 、 Bata、Geox、 Cat、 Merrell、Adidas、NIKE等著名国际品牌，无论是上班一族、年青动感“型人”或优雅的品位人士 ，均可感受“一站式”的购物体验。 21、深圳首家： TUMI Tumi是目前世界上最为顶级的国际商务性奢华品牌，致力于在全球范围内为企业CEO、品位超群 的高端商务人士以及商旅频繁的社会精英阶层打造顶级商务旅行系列用品。其“完美的设计”、“ 卓越的功能”，以及 “领先于世的技术创新”，已成为享誉全球的奢华商务和高端生活方式的代表 22、深圳首家： Harmont＆Blaine Harmont&Blaine，意大利的顶级休闲品牌，服饰跃动的色彩组合，大方简洁的设计及做工，代表 了意大利休闲男装的风格。设计上兼合了休闲与前卫的品牌个性，并通过其艺术的休闲主义将 Harmont&Blaine的品牌理念带给城市高品位成功男士。 23、深圳首家： Braun Büffe 始于1887年的德国精工皮具品牌——Braun Büffel，凭籍精湛的德国皮革工艺和与时俱进的品牌文 化闻名于世。现今已发展为包含各式高档男女皮革制品的国际品牌，产品囊括了皮鞋、服装、皮包 和各种持久耐用、设计独特的皮革配件等，深受世界高端人群的青睐。 24、深圳首家： Harmont＆Blaine Harmont&Blaine，意大利的顶级休闲品牌，服饰跃动的色彩组合，大方简洁的设计及做工，代表 了意大利休闲男装的风格。设计上兼合了休闲与前卫的品牌个性，并通过其艺术的休闲主义将 Harmont&Blaine的品牌理念带给城市高品位成功男士。 25、深圳首家： Braun Büffe 始于1887年的德国精工皮具品牌——Braun Büffel，凭籍精湛的德国皮革工艺和与时俱进的品牌文 化闻名于世。现今已发展为包含各式高档男女皮革制品的国际品牌，产品囊括了皮鞋、服装、皮包 和各种持久耐用、设计独特的皮革配件等，深受世界高端人群的青睐。
深圳京基百纳空间(KKmall)市场调研报告_赢商网
商户 分类
钟表/ 个人 百货/ 服装/ 童装/ 家居 珠宝/ 护理/ 超市 鞋包 玩具 生活/ 饰品/ 药品/ 数码 礼品/ 保健 摄影 运动 品 用品
商户 4 数量 所占 3.6% 类别 比例
71
4
18
12
2
20
2
8
3
64%
3.6%
16.2% 10.8% 1.8%
100%
15.4%
61.5% 23.1%
口岸
机场及 火车站
驾车15分钟可到达罗湖火车站，40分钟可到 达宝安机场。
KK MALL不仅有地铁1,2号线，也有约7个公交站可到达， 临近红岭中路、深南中路、解放路，交通十分便利。
KK mall区别于周边购物中心，KK mall走时尚精 品路线，主打时尚潮流会把人流引入。定位于 “国际时尚精品购物中心”，致力于打造一个以 集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高 品质国际购物中心。
L4：主力店优莱荟以及UA影院，都是以体验为主的，而且是以基础
服务以及生活享受为主的楼层，餐饮较为集中，是休闲的好去处。
项目概况 业态分布 营销推广 项目小结
1、深圳首家2D/3D影院UA影院作为宣传推广的一大亮点。 2、在KK mall开业期间，以地处深圳第一大高楼进行宣传，有事 件营销“求婚事件”，让大家关注到京基100，对于KK mall更有 兴趣。
营业面积 （平米）
分布楼层 B101
NOVO
新概念时尚天地
L201/201a/2 02、 L301/301 b/302
L313/301a L411a L427
星际传奇 Newclub life 优莱荟 UA影院
反斗乐园旗舰店 中航健身会（亚洲最佳大型健体中心） 首家2D/3D影院
深圳万象城考察分析报告
深圳万象城考察分析报告万象城考察分析报告⼀、万象城的概况深圳万象城是华润中⼼的购物及娱乐中⼼，是⽬前深圳最⼤、最具⽰范效应的⼤型室内购物中⼼，总建筑⾯积达万平⽅⽶，拥有层商⽤楼⾯，多个⼤⼩不⼀、功能各异的独⽴店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、⽂化、康体等诸多元素为⼀⾝，为消费者带来全新的消费概念和⽣活体验，是真正意义的“⼀站式”消费中⼼。
它整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美⾷⼴场、奥运标准室内溜冰场、⼤型动感游乐天地、多厅电影院等元素，为深圳居民及游客提供⼀站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。
⼆、准确的选址在美国，购物中⼼通常建在郊区，因为郊区地价低，⽤地⾯积通常也是在城市中⼼所不能获得的，此外还得益于家庭轿车的普及化，⽽购物中⼼通常也是作为⼀家⼤⼩到郊区欢度周末的场所⽽存在的。
所以，把购物中⼼建在郊区是合适的。
但在中国，由于城市中⼼居住习惯的⼈⽂特性以及家庭轿车普及率低的现实，决定了⼤型购物中⼼普遍都选址于市中⼼的商业区，因为这⾥商业繁荣、⼈⼝集中、交通⽅便，从⽽可以吸引更多的客流。
万象城项⽬在选址的过程中，充分考虑到了⼤型购物中⼼地理位置和商圈的重要性。
他们发现，万象城所在区域⼗五分钟步⾏范围内（即所谓的“第⼀商圈”），聚集了地王⼤厦、深圳发展银⾏⼤厦、深圳证券交易所、世界⾦融中⼼等⾼档写字楼，众多的⾼级酒店及⽂化设施遍布周边，是深圳最具消费⼒⼈群集中的区域。
罗湖作为深圳最早发展起来的区域，作为城市⼼脏的地位在深圳⼈⼼中根深蒂固，其吸引⼈流的作⽤对万象城确⽴“⽬的地”的地位将起到积极的作⽤。
交通⽅⾯，万象城处于深南中路与滨河⼤道这两条城市主⼲道之间，主⼊⼝与深南⼤道直接相接；周边有条公交车经过，⽽已经投⼊使⽤的深圳地铁⼀号线⼤剧院站紧靠这个项⽬，为了更好的吸引⼈流，华润在政府的⽀持下将这个地铁站与万象城地下⼀层打通，这样⼤量的地铁客流就可以直接通过通道进⼊万象城内。
以上两点决定了万象城的地理位置优势，具备了成为城市级购物中⼼的区位要求。
深圳万象城调研报告
深圳万象城调研报告深圳万象城调研报告深圳万象城是深圳市著名的购物中心之一，位于福田区CBD 核心地带。
本次调研报告旨在对深圳万象城的运营、服务、消费者需求等方面进行分析，以期提供相关参考和建议。
一、运营情况分析深圳万象城被誉为“时尚购物中心”，拥有众多国际知名品牌，如Gucci、Prada等，并设有多个楼层，以满足不同顾客的购物需求。
调研表明，万象城积极引进新品牌、举办各类活动，以吸引更多消费者前来。
然而，存在一些问题亟待改进，比如购物环境不够宽敞舒适、部分店铺展示和服务不尽如人意等。
因此，我们建议加大对运营商的管理力度，督促他们改善和完善相关服务。
二、服务质量评估本次调研重点评估了万象城的服务质量。
调研结果显示，万象城在保洁、安全措施等方面表现较好，得到了消费者的认可。
然而，仍然存在一些问题，例如部分店员服务态度不够热情、信息咨询不够准确等。
因此，建议万象城加强员工培训，提升服务意识和水平。
三、消费者需求分析根据消费者问卷调查，我们发现深圳万象城的消费者主要是年轻人和中等收入群体，他们更倾向于购买时尚潮流的服装和配饰。
此外，消费者普遍对购物环境、品牌种类、打折力度等表达了较高关注。
因此，我们建议万象城在品牌合作和产品选择上注重多样化和个性化，并适时进行促销和打折活动，以吸引更多消费者。
四、未来发展建议基于以上调研结果，我们提出以下几点建议，以帮助深圳万象城实现更好的发展。
1. 提升购物环境品质：通过扩大空间、提升装修品质等方式改善购物环境，创造更宽敞舒适的购物体验。
2. 加强品牌合作：引进更多有特色的国际和本土品牌，提供更多款式多样的商品，满足消费者的个性需求。
3. 注重服务质量培训：加强员工培训，提高服务水平，营造更加友好和专业的服务氛围。
4. 开展促销活动：适时推出打折、折扣等促销活动，提高消费者的购买欲望。
5. 加强与周边商圈的合作：与周边商业区建立紧密合作关系，共同促进商业环境的发展。
深圳万象城调研报告
深圳万象城调研报告深圳万象城调研报告一、调研目的和背景深圳万象城是深圳市一家新兴的综合性商业中心和购物中心，吸引了众多消费者的关注并成为市民们的购物和娱乐的热门场所。
本次调研旨在了解深圳万象城的运营情况、消费者购物心理及消费习惯，并为进一步改善和提升万象城的服务，吸引更多消费者提供参考意见。
二、调研方法我们通过面对面的问卷调查和访谈的方式进行了本次调研。
在深圳万象城内设立调研点，并邀请消费者参与问卷调查和访谈，我们共收集了500份有效问卷和20个访谈样本。
三、调研结果1. 深圳万象城的定位和形象根据调研结果，深圳万象城的定位为高档购物中心，商场内的品牌众多，消费者也普遍认为店内的商品价格较高。
但是，消费者对万象城的形象普遍持正面评价，认为其装修豪华、氛围好，是购物和休闲的理想场所。
2. 消费者购物心理在问卷调查中，我们发现消费者在选择购物中心时最看重的因素是商品品质和价格。
此外，消费者还普遍认为服务态度和环境也是选择购物中心的重要参考因素。
消费者在进入万象城购物时更注重愉悦的购物体验，而非追求大量购买。
3. 消费者消费习惯根据问卷调查结果，我们发现消费者在深圳万象城主要购买服饰、鞋包、化妆品和家居用品等产品。
并且，消费者更愿意选择购买国际品牌和高端品牌。
在访谈中，有消费者表示他们选择万象城的原因是因为万象城提供了更多的选择和品牌，相较于其他购物中心更能满足他们的需求。
4. 消费者对万象城的评价和建议根据对消费者的访谈，我们发现消费者普遍对深圳万象城持正面评价，认为其环境优雅、品牌齐全。
但同时也提出了一些改进的建议，主要包括增加购物中心的座位数量、提供更多的休息场所、增加无线网络覆盖范围、提升商场内的空气质量等。
四、调研结论综上所述，深圳万象城作为一家高档购物中心，吸引了众多消费者的青睐。
消费者选择万象城的主要原因是品质好、商场氛围良好、环境优雅等。
但是，消费者也提出了一些改善建议，如购物中心的座位数量不足和无线网络覆盖范围有限等。
深圳万象城调研报告
深圳万象城调研报告深圳万象城是一座位于深圳市福田区的大型商业综合体，拥有多个楼层，包括高档购物中心、餐饮娱乐场所和办公空间等。
本次调研的目的是了解深圳万象城的消费者群体、商业竞争情况以及顾客满意度等方面的情况。
以下是本次调研的主要内容和结果。
一、调研方法本次调研使用了问卷调查和实地观察的方法。
调查问卷主要包括消费者的个人信息、购物需求和购物体验等方面的问题。
实地观察主要观察了万象城的商户种类、人流量以及顾客行为等。
二、调研结果1. 消费者群体：调研结果显示，深圳万象城主要吸引的消费者群体是年轻人，特别是年龄在20-35岁之间的年轻白领和学生。
这部分人群对时尚、潮流和品牌性价比较为关注。
2. 商业竞争：在深圳万象城附近存在多个购物中心和商业街区，如cocopark等。
而且随着深圳市不断发展和城市扩张，还有更多商业投资者进入该领域，使竞争更加激烈。
在这种情况下，深圳万象城需要不断提升自身的吸引力和差异化竞争能力，以吸引更多的顾客。
3. 顾客满意度：顾客对深圳万象城的整体满意度较高，主要体现在购物环境、服务品质和商户种类等方面。
调研显示，顾客普遍认为深圳万象城的购物环境干净整洁、服务态度友好并且提供了多样的商户选择。
不过，也有一部分顾客认为万象城的价格较高，有些品牌的折扣力度不够大，缺乏吸引力。
4. 改进建议：综合以上调研结果，可以提出以下改进建议，以增强深圳万象城的竞争力和吸引力：- 加大年轻人消费者群体的吸引力。
可以有针对性地引入更多年轻人关注的品牌，并组织一些与时尚和潮流相关的活动。
- 提供更多折扣和优惠。
可以与商户协商，增加特价促销活动，吸引更多顾客。
- 在购物环境和服务品质方面继续加强。
保持商场的整洁，提高店员的服务水平，提供更好的购物体验。
- 加强营销宣传。
可以通过社交媒体、广告和活动等方式加强宣传，提高品牌知名度和影响力。
三、总结通过本次调研，我们对深圳万象城的消费者群体、商业竞争情况和顾客满意度有了更深入的了解。
深圳万象城商业调研考察报告
竭诚为您提供优质文档/双击可除深圳万象城商业调研考察报告篇一：深圳万象城商业调查报告华润中心·万象城第一部分项目基本情况项目概况华润集团在深圳投资开发的“华润中心”，位于深圳市罗湖金融商务中心区，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，总建筑面积55万平方米，总投资逾40亿港币。
首期项目于20XX年10月破土动工，包括超大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准5A甲级写字楼“华润大厦”，已于20XX年12月竣工开业。
二期项目包括君悦酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场和高尚住宅，预计投资逾22亿港元，已于20XX年12月16日开工建设，将于20XX年初落成启用。
位置交通深圳华润中心·万象城位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域，地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间，与"地王大厦"隔深南大道相望。
交通便利，地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连，周边共有巴士线路30多条。
■华润中心位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域■地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间■与"地王大厦"隔深南大道相望■与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连■周边共有巴士线路30多条■距深圳火车站、罗湖口岸约1000米■距皇岗口岸约5分钟车程■距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程规划设计华润中心由美国RTKL建筑设计公司担纲规划及建筑设计。
华润中心项目占地约8万平方米，总建筑面积约55万平方米，设计车位近3000个。
其中，一期万象城建筑面积达18.8万平方米，停车位1000个，华润大厦建筑面积共约4.2万平方米，停车位682个。
二期项目建筑面积为26万平方米项目整体布局（一）北区本项目的北区，位于深南大道与宝安南路和书城路的交汇处，以标高139米的甲级办公大厦为主体建筑，配合特色购物中心及国际精品时尚店等。
深圳市商业市场深度调研报告(下)
主要商业项目分析 万象城
主要商业项目分析 万象城
主要商业项目分析 万象城
主要商业项目分析 万象城
主要商业项目分析 万象城
项目经营特色
汇集一流国际品牌，打造国内顶级奢侈品牌最集中的购物中心。 采取“主力店+次主力店+专门店”的门店组合形式。整合了百货公司、国际品牌旗舰店、 时尚精品店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅电影院等元素，为 深圳居民及游客提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。
尚未成气候，与两外两 个关外商圈相比分量不 够，但未来将兴起
龙岗 中心
商业面积爆发式 增长
远超出同期社会消费 品零售总额增长
商业形态跨越式 升级
由传统中低端商业往 大型购物中心转变
龙岗：丑贸中心
总结 8：龙岗中心城、宝安中心区商业规模爆发式增长， 将导致供应短期过剩
龙岗中心城
龙岗大型商业年 平均增长35%
项目经营特色
奥特莱斯享誉国际的纯正品牌、难以想象的超低折扣、便利的交通和舒适优美的环境，给消 费者难以抵挡的诱惑，使得消费者可以从几十里、几百里甚至千里之外慕名而来。这种花最 少的钱淘到最喜欢的商品，又逃离了城市的嘈杂，到风景优美的郊区感受大自然的清新，时 下已成为众多消费者的潜在期望，而大梅沙奥特莱斯购物村的出现恰好符合了这种需求也创 新性的填补了深圳乃至华南区域的品牌消费空白。
双龙
五洲风情 天虹
星河COCO PARK，8万
万科广场，15万
总结 10：宝安中心区：地铁沿线小范围内商业密集开发 竞争加剧；现存传统商业面临全面洗牌风险
深圳商业发展趋势总结
供应方面
> 远期来看，土地资源有限，深圳福田、罗湖两大区的大型商业物业新增供应将以城市更新计划下的旧城改造为主，旧改将为中 心城区置换出一定规模的可用土地，有利于开发大型商业项目。而南山区不仅在前海合作区和后海中心区还有较大规模的新增 商业用地供应，同时还有大面积的旧村、旧城更新项目，可以说是未来深圳商业规模最大、项目最为集中的片区。随着城市快 速扩张，住宅开发向宝安、龙岗等关外区域转移，以及轨道交通建设缩短城市内个区域间的距离的发展趋势，宝安中心区、龙 坂片区、龙岗中心城这几个片区发展速度最快，将迅速成为未来大型零售商业新增供应的热点区域。
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万象城是华润集团投资40亿元开发、总建筑面积55万平方米的综合性建筑群华润中心的一个重要组成部分。
分为两期项目，一期201X年12月开业，二期201X年开业。
购物中心定位高端，倡导国际化消费理念，立足时尚与品味，包罗万象，引领不同年龄段的时尚消费潮流。
2、交通位置（1）万象城北邻深南中路，南至滨河大道，东邻宝安南路，西临红岭南路。
（2）周边有至少5个公交站点，40余组公交车可抵达，深圳地铁大剧院站c 出口（罗宝线与蛇口线交汇处），拥有地铁1号线、2号线两个地铁口，人流量大，处于罗湖交通枢纽位置。
深圳书城站点：东部假日专线1、K204、85、103B、29、K113、113、214、215、N3等地王大厦站点：311、302、101、3、12等蔡屋围新七坊站点：7路区间、335、352、378等宝安南路站点：336、366、313、321、309等都市名苑：335、352、378等（3）通过地铁3站抵达罗湖口岸、6站抵达皇岗口岸。
距火车站10分钟、机场40分钟车程。
3、选址优势（1）商圈位置：华润中心万象城地处深圳罗湖区蔡屋围金融中心商圈，连接地铁1号线大剧院站。
深圳重要商圈——东门商圈和人民南商圈均在其1公里范围内。
深圳万象城调研报告
深圳万象城调研报告深圳万象城调研报告一、调研目的及方法：为了解深圳万象城的情况，本次调研采用了问卷调查和实地观察相结合的方法。
通过问卷调查了解顾客对深圳万象城的认知、满意度以及对改进的建议；通过实地观察了解深圳万象城的规模、商户布局、顾客流量等情况。
二、深圳万象城概况：深圳万象城位于深圳市福田区CBD核心地区，是一座集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性商业中心。
万象城总建筑面积超过10万平方米，拥有200多家商户，提供了丰富多样的购物和娱乐选择。
三、顾客对深圳万象城的认知和满意度：通过问卷调查了解到，大部分顾客对深圳万象城的认知程度较高，知道其是一家综合性商业中心。
并且对万象城的设施和服务都持较高的评价，整体满意度较高。
四、深圳万象城的优势和特色：1.地理位置优越：万象城位于深圳市福田区核心地区，交通便利，周边有多条公交线路和地铁线路。
2.商户种类多样：万象城拥有200多家商户，提供了丰富多样的购物和餐饮选择，能满足不同消费者的需求。
3.娱乐设施丰富：万象城内设有多个娱乐场所，如电影院、KTV、儿童乐园等，能给顾客提供全方位的娱乐体验。
4.独特的设计风格：万象城的建筑造型独特，内部装修风格时尚，给人一种时尚、高端的感觉。
5.品牌商户集聚：万象城内聚集了众多国内外知名品牌商户，能提供高品质的商品和服务。
五、对深圳万象城的建议：1.增加购物优惠活动：可以定期举办购物优惠活动，吸引更多顾客前来消费。
2.加强员工服务培训：提高员工服务意识和服务质量，给顾客更好的购物体验。
3.优化停车管理：加强停车管理，提高停车位利用率，方便顾客停车。
4.增加休闲娱乐项目：增加更多的休闲娱乐项目，满足顾客不同的娱乐需求。
六、结论：深圳万象城作为深圳市福田区重要的商业中心，具有良好的品牌知名度和设施服务。
顾客对万象城的认知度和满意度较高，同时也提出了一些改进建议，如增加购物优惠活动、加强员工服务培训等。
深圳万象城在未来应加强创新，继续提升服务质量，为顾客提供更好的购物和娱乐体验。
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KK mall 项目调研报告-业态分布
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KK mall 项目调研报告-业态分布
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KK mall共5层，从B1至L4分类为：生活空间、精品空间、时尚空间、潮 流空间、体验空间。
B1：主力店BIL，华润精品商场，商户主要以餐饮为主，主要是面包店、奶茶店、寿司店
等连锁常见店面。服装品牌有H&M、ZARA、Mango，主要是零售型的服装卖场。这一 层消费属于满足生活所需，人流密集的地方，促进消费。
金融
美容美发
轻餐
B1
超市
B2
主力零售店（百货） 地下停车场
配套
餐饮（快餐） 物业中心
主力店：百货、超市、电器、影院（代表品牌：reel 时尚百货、 Ole 超市、顺电、嘉禾影院） 店中店：男装、女装、休闲服饰、运动服饰、珠宝/饰品、钟表、眼 镜、童装/玩具（代表品牌：BURBERRY、BALLY 巴利）、PRADA、 周大福、Just cavalli、ESPRIT 休闲/文化/娱乐：美容护理、滑冰场、（代表品牌：玛花纤体、冰 纷万象滑雪场） 餐饮：中式餐饮、西式餐饮、西式快餐、休闲餐饮、美食广场（代 表品牌：面包新语、面点王、江南味道、必胜客欢乐餐厅） 便利配套：个人护理、药品、零食、保健品、银行（代表品牌：面 包新语、奇华饼家、东方红、中国农业银行）
KK mall区别于周边购物中心，KK mall走时尚精品路线，主打时尚潮流 会把人流引入。定位于“国际时尚精品购物中心”，致力于打造一个以 集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高品质国际购物中心。
中高档。
KK mall 项目调研报告-项目概况
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KK mall底盘为椭圆形 设计，广场外共有三个 入口，分别是正门、北
门、南门。
KK mall 项目调研报告-项目概况
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KK mall正门正前方的丁字路口两旁 都设有立体导购牌，其中有知名品 牌的独立宣传，也有KK mall各层楼 的品牌介绍。设计鲜明独特，易于 路人经过了解并光临。KK mall商场 室内墙上有许多灯箱，有商家的宣 传，有购物中心会员服务介绍等， 不仅装饰了墙面，也为指引顾客起 了一定作用。 在KK mall外墙上设有大屏幕，让人 们更加了解KK mall的品牌故事，影 音结合更生动。
万象城 项目调研报告-业态分布
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汇宝湾业态建议：
F5 青年聚会/商务接待 F4 青年聚会/商务接待
电影
冰
院
场
数码
餐饮（主题餐厅）
娱乐城（电玩、KTV）
客服中心 餐饮（美食广场）
会所 会所
F3 孕婴、儿童一站式 F2 时尚百货/流行前线 F1 时尚百货/流行前线
孕婴用品 孕婴/儿童用品
精品百货
儿童（职业体验、乐园、早教、洗澡）
动漫
餐饮（外地主力店）
餐饮（美食广场）
冰场
F动
餐饮（主力店、轻餐）
会所
金融
F3
零售店铺（服装）
主力零售店（百货）
餐饮（本地主力店）
会所
停车场
F2
零售店铺（服装、奢侈品、钟表）
主力零售店（百货）
金融
美容美发
轻餐
停车场
F1
零售店铺（服装、奢侈品、工艺品）
主力零售店（百货）
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万象城 项目调研报告-业态分布 B1万象城
L1万象城
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B1汇宝湾
L1汇宝湾
万象城 项目调研报告-业态分布 L2万象城
L3万象城
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L2汇宝湾
L3汇宝湾
万象城 项目调研报告-业态分布 L4万象城
L5万象城
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L4汇宝湾
L5汇宝湾
万象城 项目调研报告-业态分布
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万象城各个楼层业态分布
F5
数码
设计独特，旋转向上的扶梯设计，电子指示器的服 务，广告位在外围，mall外墙以及室内都有遍布， 商业气息浓厚。
作为京基集团下的京基百纳空间，经济实力雄厚。KK mall的知名度很快传播开。
地理位置优越，位处于第一高楼，交通便利，位于蔡屋围 金融中心，KK mall具有极好的先天条件。
万象城 项目调研报告-基本概况
KK mall 项目调研报告-项目概况
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KK mall内BI~L4层均设有电子数字位置指示器，上面注 明了每一层的洗手间、扶梯、垂直电梯、停车场等，方便 顾客查找信息。
KK mall 项目调研报告-业态分布
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kkmall共有5家主力店，其中零售类主力店多分布在中低楼层，包括超市、百货，可依 靠低楼层的大量人流拉动销售；娱乐休闲类主力店多分布在中高楼层，包括影城、健 身会，可拉动人流向上，以保证高楼层的人气和经营。
L4：主力店优莱荟以及UA影院，都是以体验为主的，而且是以基础服务以及生活享受为
主的楼层，餐饮较为集中，是休闲的好去处。
KK mall 项目调研报告-项目总结
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高端时尚精品的进驻，UV影院、NOVO、BLT、 中航优莱荟、星际传奇五大主力店都独具特色， 吸引了大量的人群。以时尚潮流精品为主要力量。
京基 - KK mall
调研
报告
华润中心 - 万象城
开发部：刘玉庆 2019年4月25日
KK mall 项目调研报告-项目简介
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项目名称：KK mall－京基·百纳空间”（简称KK mall） 开发商： 京基地产 物业管理：京基物业管理有限公司 开业时间： 2019.11.26 占地面积：4.7万㎡ 建筑面积：8.35万㎡ 停车位： 2101个 停车收费标准：前2小时5元，超过2小时，每小时5元，当天最高60元。 商业设计团队：英国TFP、英国ARUP、美国LLA
培训中心
轻餐
流行前线 流行前线
运动
宴
美甲
健身
会
厅
数码
金融
美容美发
轻餐
B1 家庭一站式购物 B2 配套
家居用品
超市卖场 地下停车场
配套
餐饮（快餐） 物业中心
L1：主要以高档的服装品牌为主，另有10家左右的钟表，精品类商户。店面装潢富有特
色，以精致的品质为卖点。
L2：主力店NOVO，时尚潮流的新天地，主要以知名的时尚服饰为主，品牌效应吸引顾客
消费，时尚质感是这一层的主打。
L3：主力店NOVO，也是以服饰为主，最有吸引力的就是儿童的聚集地，这一层集中了儿
童服装以及儿童用品，星际传奇反斗乐园，为小孩们打造了一片新天地，也吸引了家庭前 来。