电商产业园建设方案 电子商务产业园区规划说明

运营模式
01.江东街道
• • • • 产业规划 园区提供 硬件投入 政策扶持
“政府主导、共 同规划、企业管 理、市场运作”
02.义乌泽宇
• • • • 园区管理 园区经营 园区招商 园区孵化
东谷的运营模式
目 录
项目概述
愿景目标
运营模式
投资收益 招商政策
投资收益
1. 园区规划设计 2. 周边环境整治与景观建设 3. 大楼租赁
投资收益
1. 培训基地收入… … … … … 预计50-100万元/年(减去预 计亏损） 2. 园区奖励… … … … … … … 希望50-100万元/年 3. 孵化投资长期回报… … … … 20%年复合回报 4. 未来科技园区管理输出、包括为留学生创业园积累经验 5. 为进军科技地产运营打基础
泽 宇 收 益
目 录
项目概述
愿景目标
运营模式
投资收益 招商政策
招商政策
对 东 谷 招 商 的 理 解
东谷招商工作是义乌整体招商工作的缩影
1. 区域竞争主要是招商引资的竞争，而招商引资最有 效的载体则是各类园区。
2. 招商引资是现阶段经济发展量态扩张、质态提升的 最有效实现形式。因此招商引资工作不是孤立的， 它是为一个区域的经济战略定位和产业发展服务的。
电商产业园规划方案
目 录
项目概述
愿景目标
运营模式
投资收益 招商政策
项目概述
园区的功能定位
电子商务人才培训基地 电子商务服务外包基地 电子商务企业孵化基地 电子商务技术研发基地（下步） 电子商务物流仓储基地（下步）
项目概述
阿里巴巴打造的“全球最大的采购批发市场”的“”，首日战果便让众多 业内人士吃惊：客流量639万，成交306万件商品。“”上很大一部分小 商品来自义乌市场。 40多页的首饰头花类产品中，80%左右集中在义乌； 耳钉耳环类产品多达192页，金华卖家达105页，主要来自义乌； 个性饰品类产品有98页，来自金华义乌的有65页，占66%…… 义乌成了很多线上小商品的主要货源地。
项目概述
愿景目标
运营模式
投资收益 招商政策
运营模式
“企业化管理、市场化运作、专业化服务” 是目前高新科技园区的主要运营方式
成 功 案 例
1. 美国硅谷不是一个园区，其自上而下的产学研模式 2. 芬兰科学院由政府主导、多方参与的公司化运作模式 3. 印度的班加罗尔国际科技园、菲律宾的卡梅尔第二工业园、 越南的新加坡工业园、苏州工业园区、大连软件园都由新 加坡腾飞集团合资兴建并运营 4. 上海张江高科、浦东软件园、昆山软件园由国上海张江 （集团）有限公司运营独资或合资运营 5. 杭州东部软件园由企业出资成立的杭州东部软件园有限公 自行经营管理 6. 此外清华科技园、浙大网新科技园等等
杭 上 成 大 深 州 海 都 连 圳
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重点软件生产企业如当年未享受减免税 减按10%的税率征收企业所 √ √ √ √ √ 优惠 得税
申请高新企业
申请高新技术成果转化的 拥有自主知识产权的
减免所得税15%。
享受三免二减半政策。 享受五免三减半政策。
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主题鲜明、特点突出、布局合理、环境优美 整洁、有序、舒适、安全、愉悦 搭配有序、专业突出、放眼全国领先浙中西 招商能力强、孵化能力强、示范效应强、辐射能力强 税收就业、投资回报、管理输出、服务回报、空间资源整合 努力5年 内出现上 市公司
一流规划 一流物业
一流企业
一流能力 一流效益
目 录
泽 宇 投 入
投资收益
1. 产业转型提升 2. 园区税收增加（优惠减免前）… … 预计300-500万元/年
街 道 收 益
3. 园区外税收增加… … … … … … …预计100-300万元/年
4. 租金物业收入… … … … … … … …平均75万元/年 5. 社会就业、GDP增长、园区经营及平台运营增加
园区I期功能布局
四楼：担保公司、投资公司、电商协会、留联侨联、物业管理、贵宾接待
五-七楼：饰品网、化妆网、卖画网、七天网络、摄影机构、网络技术公司、品 牌服务机构、网络营销机构、管理咨询公司等
目 录
项目概述
愿景目标
运营模式
投资收益 招商政策
愿景目标
致力打造国内一流园区和具有影响力的电子商务产业集群
3. 招商引资靠政策、靠环境、靠服务，实际上招商引 资更重要的是项目策划和有针对性的策略。 4. 因此，在东谷的招商引资的政策上，我们要进行很 好的策划。
招商政策
行 业 扶 持 政 策
东谷电子商务产业园，里面既有B2B、B2C电子商务 企业也有电子商务产业链的其他服务商。因此，我 们需要从国内高新技术企业和现代服务业企业等多 角度去考察行业的扶持政策。
成都市人民政府办公厅关于印发《 成都市电子商 务发展规划（2009―2012）》的通知 （成办发〔2009〕60号）
招商政策
行 业 扶 持 政 策 ( 税 收 ）
奖励条件 自实现销售起3年内 自实现销售起3年内 自实现销售起第4-8年内 奖励明细 由区财力提供50%政策扶持 返还营业税、增值税和企 业所得税地方留成部分 返还企业所得税的50%。 软件企业进口所需设备在 未列入不予免税进口商品 目录的，一律予以免税 购入软件，按照固定资产 或无形资产进行核算。 个人奖励股份后，再投入企业生产的 免征个人所得税。 √
街 道 投 入
4. 大楼改造
5. 大楼的硬件投入 6. 园区营运推广招商
7. 泽宇的运营奖励
投资收益
1. 经营团队及运营… … … … … … … 预计100万元/年 2. 培训基地投入… … … … … … … …预计100万元/年 3. 孵化资金投入… … … … … … … …预计200万元/年
义乌有着“有形市场”的支撑，若再加上包括人才、技术、产品设计、 网络推广、品牌包装等完整的产业链支撑的话，创造出一个强大的“无形 市场”不再是一个梦想，而东谷就是梦想起飞的地方。
承载着义乌人的电子商务梦
项目概述
义 乌 东 谷
底楼：仓库
一楼：物流公司、24小时银行、主题餐厅、园区展示、前台导引 二楼：会议中心、休闲中心、员工餐厅、商务中心 三楼：阿里学院、淘宝大学、创新学院、人才中介