永乐产业园简介

一、区位优势

联东U谷•永乐产业园位于北京市通州区，永乐经济开发区内核心位置，地处北京、天津、廊坊金三角核心区，是北京“一小时产业圈”的中心位置，也是东南各省市进京的“桥头堡”.

永乐产业园整体占地1500亩，规划建筑面积170万平米。项目整体分为总部商务区、研发科技区、配套服务区、企业定制区、商务会展中心五大主力功能区。目前启动区位于研发科技区的核心地带，紧邻城市次干路东侧为漷小路直接链接京津高速，北侧恒业八街与永乐行政区相连.

二、交通优势

以一个港口、二条高速、三个机场、四条铁路构成天地交织的立体交通网络。天津港处于京津城市带和环渤海经济圈的交汇点上，是首都北京的海上门户、我国北方重要的对外贸易口岸，是连接东北亚与中西亚的纽带。天津港距离永乐产业园项目仅110公里，1小时就可以入海远洋；项目位于京津高速与京沪（京津唐）高速之间，分别位于永乐经济开发区两侧，设有德仁务出入口；距离六环路15分钟左右，各条进出京高速与六环路链接，交通优势明显。距首都机场和天津机场均不足1小时车程，首都第二机场10分钟车程，二机场预计2013年在京廊交界间开工建设，构建以北京二机场为集疏运枢纽、轨道交通及高速公路为主动脉。规划于2017年10月竣工首航。首都第二机场远期年旅客吞吐量预计1.3亿人

次以上，货物运输能力550万吨以上，投放空客A380、A330等大型先进客机，未来十年将在北京投放200架飞机；京津城际铁路设有永乐站，预计14年投入使用，开通后距离北京仅12分钟；到达天津津18分钟；距沪高铁廊坊站仅15分钟。未来规划交通线路还包括S6号线预计在2013年施工，预计全长达100公里，北起密云、经顺义、通州新城、亦庄、南至永乐，站点设于园区北侧；还有规划中的七环大通道、北京大外环、京沪高铁铁路、京唐铁路、京郊铁路等立体交通网、无缝连接。

三、永乐开发区优势

北京永乐经济开发区是1992年9月，京北京市政府批准成立的市级工业开发区。园区远景规划面积10平方公里，一期规划面积4.6平方公里，凤河南部1.5平方公里为建成区。在北京建设世界城市和通州打造国际新城的大背景下，园区凭借区位、交通、土地资源、地热资源等优势，发展潜力突出。2011年，园区一期规划范围内产业用地被纳入中关村自主创新示范区政策区，享受归家级开发区优惠政策。享受中关村示范园1+6政策。受到众多名企的关注，是北京新兴的产业热点区域，和3年前的亦庄很像。

四、周边配套设施

休闲娱乐：水上乐园佳诚高尔夫球场永乐时光高尔夫俱乐部、艺术公园

医院设施：永乐店医院永康药店永乐店卫生院盛仁堂药店

教育设施：北京城市学院北大方正软件技术学院北京轩瑜总裁学院

中国民航管理干部学院通州区小务中学柴厂屯中学永乐店中学

永乐店中心小学永乐店中心双语幼儿园永乐店春萌幼儿园

机构：通州区第三国税局永乐店工商所中国人寿保险

银行：农业银行永乐店分行中国工商银行

邮政：中国邮政

五、产品优势

第一，由独栋建筑组团组成，单体面积为1500-5000平米，每个建筑主入口均配置4-5个车位，大多数建筑拥有约400平米的独立私属花园。

第二，整体建筑风格现代简约，拥有企业双LOGO展示（屋顶及主入口景墙），展示独立企业形象。

第三，8米柱距，6米层高，使用布局较方便；

第四，布局合理主入口似玄关设计，突显企业尊荣感；

人货双入口设计，实现人物分流，避免干扰；货物入口独设卸货平台和专属货梯，方便快捷；

第五，楼体局部3.5层，赠送屋顶花园，顶层砌筑2米高的女儿墙，可根据企业需求自行封闭，完全可以做办公使用，等于增加了一层面积。

第六，外墙装饰以米黄色仿石涂料为主，配以红色仿陶土板，颜色搭配清新亮丽，区别于传统工业园区严肃冷峻的形象，打造时尚、高端产业园区新典范。

六、项目展望

整个联东u谷永乐产业园占地1500亩，全部建成以后可达170万平米以上，可容纳700家以上的中小企业生产经营，有2-3万人在此工作和生活。集企业办公，研发，生产，加工，物流，制造于一体，有商业配套的一个小规模城市产业综合体。届时周边的小区，珠江产业园，奥特莱斯购物中心，京津城际铁路永乐站，都将在区域经济发展中发挥巨大的作用。城铁站和奥特莱斯的投入使用，会对当地的人流量和地价房价起到巨大的拉动作用，可以促进区域的经济和社会发展。入驻企业进京可享受北京优厚的投资环境和人才资源优势，出京可辐射天津河北东北市场，覆盖首都第二机场和天津港，雄踞环渤海高端产业核心地带！

七、投资商介绍

联东集团（LIANDO），1991年创立于唐山，经过二十年的市场历练，现已成为集建筑模板、产业地产和投资业务为一体的集团化公司。联东的建筑模板是国内规模最大的现代化模板企业，连续8年在行业内排名第一，累计服务工程项目近万个，荣获奥运特别贡献奖，几十项鲁班奖，上百个长城杯工程。联东的集团注册资金6.2亿元，下属十多家子公司，分布于北京、上海、天津、沈阳、无锡、青岛、西安等地，拥有5000多名员工，形成了集团、事业部和子公司三级架构，产业地产已规划投资13个产业园区，规划建筑面积约1500多万平米，年开工面积达200多万平米，是国内开发规模最大、入驻企业最多的行业领袖企业。