保利叶上海别墅产品研究
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保利•叶上海
——品字型合院、错排类独栋别墅产品
2011.01
项目概况
保利叶上海南向紧邻435万方的顾村公园，由国际顶级大师团队英国UA和上海江南建 筑设计院鼎力擎创，集低密度住宅、高层公寓、会所、学校、社区商业为一体，以公 园级的宅院和别墅级的公寓为特色。
➢ 项目位置：宝山区 菊太路 1198弄（菊联路419弄）
类独栋别墅，三联排
别墅户型——错排类独栋
错排类独栋D型：219.00㎡
三联排错拼，类似独栋别墅，有独立前后花园， 采光及舒适度较好，但视线有干扰，两端稍好。
别墅户型——错排类独栋
错排类独栋E型：233.00㎡
三联排错拼，类似独栋别墅，建筑伸展面较大， 前后花园，采光及视野很好，独立性较好。
别墅户型——错排类独栋
类独栋别墅外立面
英伦风格外立面，多重人字形坡屋 顶，老虎窗，正立面不对称设计， 红色砖砌墙，材质为暖色系，砖红 色；有木质白色条状饰条，或者石 灰岩细节。
建筑风格
▼ 英伦古堡风格售楼处
▲ 英伦风格建筑立面
别墅户型
产品类型：品字形合院、 错排类独栋
品字型合院
错排类独栋
错排类独栋
别墅户型——品字型合院
➢ 经济指标： 占地面积:407000㎡ 总建筑面积:550000㎡ 总户数:5000户 容积率: 1.35，别墅物业容 积率0.67 绿化率：40.5% 楼层状况：4幢18层小高层， 共89套独栋别墅
➢ 建筑风格：英伦风格 ➢ 物业类别：公寓、别墅
建筑风格
英伦风格：暖色系，仿砖砌外 立面，配以木质、石灰岩材质修 饰，融合英伦风格元素。
错排类独栋E型：233.00㎡
小结
品字型别墅组团提高了容积率，但是导致空间狭小，特别是 中间套户型舒适感大打折扣。使得中间套户型成为难销售的 产品。
类独栋产品通过错排设计，让联排别墅产生独栋别墅的透视 效果。类独栋设计不但有效降低传统联排别墅的视觉压迫感 与拥挤感，扩大花园面积以及增强空间的通透性，同时还能 使联排别墅享受独栋别墅般舒适空间。 不足的是别墅朝向全 部为西南。
别墅户型——品字型合院
品字型A型：230.0பைடு நூலகம்㎡
别墅户型——品字型合院
品字型B型：219.36㎡
花园狭长，且南端接品字型组团端头 别墅，阻挡了视野，对于景观，采光 和通透性都有很大不良影响，舒适度 大减。
<11米
别墅户型——品字型合院
品字型B型：219.36㎡
走廊狭长，仅能 容一个人通过。 户型分割得小， 空间局促，舒适 感不足。
品字型合院别墅可提高容积率，但牺牲了别墅的舒适度。
通过品字型联排组团，增加了容积率， 使别墅组团的容积率达0.67。但是在达 到容积率的同时，使得楼间距过密，品 字形组团中间套(红色标注）户型压抑， 牺牲了舒适度。
品字形合院别墅，一个单元6套
别墅户型——品字型合院
品字型A型：230.00㎡
位于品字型北端，类似普 通联排，只能南北向采光， 视野也较差，舒适度大减。 位于东西两侧的户型稍好。
别墅户型——品字型合院
品字型C型：268.00㎡
位于品字型南端，类似双拼，有大花园，采光 及舒适度较好。
别墅户型——错排类独栋
错排类独栋D型
保利类独栋别墅运用创新的联排别墅规划理念，它通过错 排设计，让联排别墅产生独栋别墅的透视效果。类独栋设 计不但能有效降低传统联排别墅的视觉压迫感与拥挤感， 扩大花园面积以及增强空间的通透性，同时还能使联排别 墅享受独栋别墅般舒适空间。 不足的是别墅朝向全部为 西南。
——品字型合院、错排类独栋别墅产品
2011.01
项目概况
保利叶上海南向紧邻435万方的顾村公园，由国际顶级大师团队英国UA和上海江南建 筑设计院鼎力擎创，集低密度住宅、高层公寓、会所、学校、社区商业为一体，以公 园级的宅院和别墅级的公寓为特色。
➢ 项目位置：宝山区 菊太路 1198弄（菊联路419弄）
类独栋别墅，三联排
别墅户型——错排类独栋
错排类独栋D型：219.00㎡
三联排错拼，类似独栋别墅，有独立前后花园， 采光及舒适度较好，但视线有干扰，两端稍好。
别墅户型——错排类独栋
错排类独栋E型：233.00㎡
三联排错拼，类似独栋别墅，建筑伸展面较大， 前后花园，采光及视野很好，独立性较好。
别墅户型——错排类独栋
类独栋别墅外立面
英伦风格外立面，多重人字形坡屋 顶，老虎窗，正立面不对称设计， 红色砖砌墙，材质为暖色系，砖红 色；有木质白色条状饰条，或者石 灰岩细节。
建筑风格
▼ 英伦古堡风格售楼处
▲ 英伦风格建筑立面
别墅户型
产品类型：品字形合院、 错排类独栋
品字型合院
错排类独栋
错排类独栋
别墅户型——品字型合院
➢ 经济指标： 占地面积:407000㎡ 总建筑面积:550000㎡ 总户数:5000户 容积率: 1.35，别墅物业容 积率0.67 绿化率：40.5% 楼层状况：4幢18层小高层， 共89套独栋别墅
➢ 建筑风格：英伦风格 ➢ 物业类别：公寓、别墅
建筑风格
英伦风格：暖色系，仿砖砌外 立面，配以木质、石灰岩材质修 饰，融合英伦风格元素。
错排类独栋E型：233.00㎡
小结
品字型别墅组团提高了容积率，但是导致空间狭小，特别是 中间套户型舒适感大打折扣。使得中间套户型成为难销售的 产品。
类独栋产品通过错排设计，让联排别墅产生独栋别墅的透视 效果。类独栋设计不但有效降低传统联排别墅的视觉压迫感 与拥挤感，扩大花园面积以及增强空间的通透性，同时还能 使联排别墅享受独栋别墅般舒适空间。 不足的是别墅朝向全 部为西南。
别墅户型——品字型合院
品字型A型：230.0பைடு நூலகம்㎡
别墅户型——品字型合院
品字型B型：219.36㎡
花园狭长，且南端接品字型组团端头 别墅，阻挡了视野，对于景观，采光 和通透性都有很大不良影响，舒适度 大减。
<11米
别墅户型——品字型合院
品字型B型：219.36㎡
走廊狭长，仅能 容一个人通过。 户型分割得小， 空间局促，舒适 感不足。
品字型合院别墅可提高容积率，但牺牲了别墅的舒适度。
通过品字型联排组团，增加了容积率， 使别墅组团的容积率达0.67。但是在达 到容积率的同时，使得楼间距过密，品 字形组团中间套(红色标注）户型压抑， 牺牲了舒适度。
品字形合院别墅，一个单元6套
别墅户型——品字型合院
品字型A型：230.00㎡
位于品字型北端，类似普 通联排，只能南北向采光， 视野也较差，舒适度大减。 位于东西两侧的户型稍好。
别墅户型——品字型合院
品字型C型：268.00㎡
位于品字型南端，类似双拼，有大花园，采光 及舒适度较好。
别墅户型——错排类独栋
错排类独栋D型
保利类独栋别墅运用创新的联排别墅规划理念，它通过错 排设计，让联排别墅产生独栋别墅的透视效果。类独栋设 计不但能有效降低传统联排别墅的视觉压迫感与拥挤感， 扩大花园面积以及增强空间的通透性，同时还能使联排别 墅享受独栋别墅般舒适空间。 不足的是别墅朝向全部为 西南。