某住宅小区规划设计实例

某住宅小区规划设计实例探讨

摘要:本文结合某住宅小区项目的建筑规划设计实例,对该住宅小区中的规划设计和消防设计两方面的相关问题进行简要的阐述和分析,以供参考!

关键词：住宅小区；规划设计；消防设计

1、设计依据

1）、招标单位提供的设计任务书；

2）、宿州市城市规划管理技术规定（暂行）；

3）、建设用地红线图；

4)、宿州市城乡规划局批复的总体规划图

5)、国家及地方现行的相关法律、法规、规范及标准等。

2、工程概述

1）、安徽省宿州市某住宅小区项目，规划建筑容积率：2.5以下（含2.5），建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：40%以上（含40%）；建筑高度：建筑总高度控制在100米以下（含100米）。

2）、用地性质：居住用地。其中应配建建筑面积1000平方米的农贸超市；170000平方米的经济适用房；12班幼儿园一处，建筑面积3300平方米；卫生服务站1处，建筑面积300平方米；文体活动站1处，社区居委会1处，每处50平米；公共厕所3处，每处50平米；文化活动中心一处，建筑面积300平方米；物业管理3处，每处300平米；

3）、项目位于宿州市通济六路以西，西外环路以东，光明路以

南，银河二路以北，地块中有银河三路东西贯通，西面为在建已封顶的宿州市新一中，还规划有小学和星级酒店。基地为较规则的长方形,东西向宽约为360米，南北向进深约为790米，实用地合计379.5亩。该项目共规划设计64栋楼，其中有35栋高层住宅楼；层数为22~33层，28栋6层住宅楼； 1栋3层幼儿园；沿街布置2层商业，商业一层高为4.5米，二层层高3.6米；住宅层高2.9米。地上总建筑面积约为632500平方米。高层地下分三处集中设计一层地下室，总建筑面积约为66000平方米，以满足停车位和人防要求。商业招牌位、空调位、广告位一次性设计到位。

3.地理位置和现状

1）、该项目，现状地形平整，用地内无保留价值的建筑。基地临城市规划主干道，地块西面为40米宽的通济六路，南面、北面均为24米宽的银河二路及光明路，东面为50米宽的西外环路，中部银河三路宽40米。位置优越，交通便捷。周边环境主要为在建中的学园区，规划配套设施齐全。

4.规划设计

4.1、规划设计指导思想

1）以建设现代居住空间环境为规划目标，在满足住宅的经济性、居住性、舒适性、安全性和耐久性的前提下，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代社区。

2）设计体现生态原则、文化原则与效益原则，力求塑造一个具有幽雅环境、文化内涵、经济效益和鲜明个性的现代生活居住空间。

3）协调周边相关环境，尊重城市原有肌理，合理确定功能布局，将建筑群体展示并融合于城市环境，与周边其它建筑形成新的城市体系，并起到积极作用。

4）、适应土地开发与建设实际，面向住宅消费市场，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系。

4.2、规划总平面设计

1）、规划主旨：本规划以人为中心，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安全的现代社区。

2）、整体布局：注重规划设计品质，强调整体性和有机性。根据本地块地形方正的特点，结合本小区的高端设计定位，a、b地块从总平面设计到单体设计都考虑使用相对对称的方式，以体现庄重和大气的感觉。因此，我们以地块中心为中轴线，将南北入口广场，中心花园，组团花园，步行廊道放在中轴线上，健身休闲场地和其他住宅都以此中轴线尽量对称布置。小区主入口后退用地红线约15米，以形成开阔的入口广场空间，将小区的入口部分处理得大气尊贵。c地块高层住宅楼考虑布置于地块北部及西部，多层住宅灵活布置，即充分利用有利朝向，又避免联排的兵营式布局，使整个建筑群错落有致。中心花园，组团花园，步行廊道，健身休闲场地等以幽、隐、逸、趣的设计理念自然有序地布置。整个小区商业配套服务设施沿街布置。造型上采用汉风与现代结合的方式，局部后退或退台的处理，有利于形成商业街的氛围。

3）、小组团化邻里社区：合理的组团规模,是构筑和谐社区的必要条件，在本项目中：依据基地方正地形特点，利用原有地貌肌理，地势，水体，道路等，将地块自然划分为a区、b区、c-1区、c-2区四个组团，建筑排布顺应地势景观以及朝向的变化，在各个区块内形成意趣盎然的空间形态，并在此基础上，将景观加以优化，创造具有更加丰富的空间层次，步移景异，形态自然，充分利用基地资源，创造优质人居环境，为居住者赢取空间、建筑、景观与生活四者充分交融的宜人社区。

4）、住宅布局：小区共有35栋高层住宅、28栋多层住宅楼，高层住宅底层除局部沿街商铺外全部架空以获得最大限度的景观

资源及通透感，因地制宜，使住宅与环境融为统一整体。多层住宅布局强调空间塑造灵活布置，通过住宅单体的造型和空间限定，并结合户外绿化环境设计，创造空间丰富，亲近自然且具有人情味的居住环境。

5）、项目规划要求配置的集中商业（农贸超市）、文化活动中心、居委会、卫生服务站及,小区卫生服务中心等分布在住宅底层。

6）、所有规划建筑物均控制在规划建筑红线内，日照分析、退距、间距同样符合规范、规定要求。

4.3道路交通系统：

1）、小区道路采用完全人车分流的设计理念，地面停车集中设置在北侧沿街和小区东侧。系统考虑了不同类型车辆的地面停车方

案，同时不影响小区内的环境。对于小区内住宅的停车，采用进入小区直接进地下车库的方式。这些出入口的设置使小区车辆在最短的距离内进入地下车库，最大限度的减小对小区内部纯人行环境的影响。消防车道系统采用整个小区环通方式，结合小区人车分流高品质理念，道路采用4米宽的沥青路面，部分将道路景观化。平时是人行的尺度，同时满足紧急消防车道的标准。既保证了消防道路的通顺，又减少了交通噪声对住户的干扰，而且提高了行人的舒适性。

2）、机动车停车指标为地上 2255 辆，地下 1608 辆，合计 3863辆。非机动车停车指标合计 12876 辆。

4.4、建筑设计

1）、建筑设计符合国家现行的有关标准、规范，满足使用功能的要求，在使用上具有较大的适应性和灵活性；各功能分区既相互独立又有机联系，便于统一管理。

2）、建筑沿街部分首层设置为临街商铺、商场，利用周边城市道路及a、b分区自然形成东西贯通的商业步行街，充分挖掘该地块的商业潜能；二层设置商场；二层以上为住宅。

3）、高层产品考虑布置于地块北部及西部，多层住宅的空间布置灵活，即充分利用有利朝向又避免联排的兵营式布局，使整个建筑群错落有致。住宅户型设计合理经济，充分考虑朝向及花园景观因素，利用自然通风、采光，降低能耗，组织好穿堂风。同时大阳台，多阳台设计使业主的生活更显舒适宜人。精彩的园林设计，精