房地产市场调查方案

体讨论
二：第二种
1.网络调查法
通过电脑网络进行一些基本资料收集，了解楼盘的概况。
2.亲临现场调查法
是剖析价格组合即产品的单价、总价和付款方式。市场中， 往往有许多价格方面的促销活动， 但万变不离其宗，其最终依旧 归结于价格组合的三方面。剖析价格组合并了解其运用策略是市 场调查最吸引人的地方。
(1):单价：分为最低单价最高单价 平均单价
房地产市场调研策划书
班级：
来自百度文库14营销一班
组长：
唐春
指导教师：王丽娜
学院：财经学院
房地产市场调研方案
一、
房地产作为我国主要的经济支柱产业，依然存在着广阔的发
展前景，而随着南昌市三年城市规划政策建设战略的实施，南昌
市更是成为了众多房地产开发商看中的一块宝地，为了能够更快
的了解南昌市的房地产市场并且为尽快实现成为南昌市一流的 房地产策划公司的愿景，我们计划要针对南昌市的大型楼盘进行 调研并且为了更好的了解消费者的购房意向，同时对广大的消费
主力单价：是指所占建筑面积比例最高的单元， 所标定的销 售单价，是我们判断楼盘客户定位的关键。单价基本上是地段
远近、产品品质等各种因素的综合反映， 是衡量比较一个产品的 重要指标。通常，我们可以通过对起售单价(往往也是最低单价) 和最高单价的了解而对整个大楼盘单价体系略知一二。然而，因
为促销的各种人为因素，起售单价，最低单价和最高单价往往有 戏剧性的夸张，作为替代，平均单价，主力单价便成为判断一个 大楼盘真正价值的重要指标。但归根结底，对单价的最终把握， 依旧是房屋的实际成交单价。
大众群体进行调查访问。
三点主要调研背景：
1:南昌市房源传统的淡季即将过去，旺季即将到来 。
2:房地产大亨刚进军南昌不久，立足未稳，需要对南昌市的房
地产市场有一个宏观上的准确把握。
3:南昌现房供求关系。
二、
1:对房地产市场进行研究调查与预测，把握未来房地产市场方
向。
2:以大众群体为对象，了解消费者在购房方面的购买动机、过 程和购买需求，以便适应其市场发展。
3.基本参数（开发占地面积、总建筑面积、容积率等）
4.建筑类别（商场、住宅、商品房等）
5.面积与户型（面积与各户型配比情况）
6.周边及区内配套设施（周边包括购物、医疗、教育、金融、 环境等；区内包括休闲聚会场所、健身房等）
7.价格（起价、均价、最高价）
8.推广策略（现场促销方式、广告宣传推广方式）
9.销售情况（商品房销售率等）
10.付款方式（一次性付款、银行按揭、免息分期付款等）
11.客户群体（客户群体分布情况）
12.楼盘优、劣势等
四、调研范围及对象
1.调研范围：南昌市青山湖区
2.调研对象：南昌市青山湖区知名楼盘、南昌市青山湖区大 众群体
五、调研方法及步骤
一：第一种
1.调研方法
⑴楼盘调研 ①实地调研a.现场观察法b.访问法
3:为前景拟订经营策略提供其依据。
（2）:房地产市场调研的重要性1:市场调研是一楼盘定位销售正确决策的前提；
2:是销售稳定和提高的基础；
3:是了解竞争对手优、劣势的有力方法；
4:是楼盘本身提高经济效益的主要方法。
三、市场调研的内容
1.地段（地点、交通、周围环境、经济发展、生活环境质量等）
2.公司组成（开发商、设计单位、承建单位、物业公司、环境 设计等）
2.调研任务安排
一期工程（详见具体安排操作流程） 及问卷调查的进行（每 天各五份）
⑵消费者调研
随机抽样调查法
2. 调研步骤
日后需要时查阅（13）撰写市场调查报告
①收集相关的信息资料，②设计调查问卷
a.根据调查目的，列出调查所需收集的信息
b.按照所需收集的信息确定每个要提问的问题及其类 型
c.按照问题的类型、难易程度，题型（单选，多选，判断
题）
d.试调查：选择一些被访者作调查问卷的初步测试，然后集
(2)：总价：分为最低总价最高总价总价范围主力总价
总价配比：指依总价范围不同，各个范围的总价及其所对应
的单元数量在总销金额中所占的不同比率。相对于房屋单价给
人的直观印象是楼盘的地点和品质的高低，房屋总价所分析出来
的更多信息是目标客源层的区隔， 对总价的仔细调研，对总价配 比的切实把握，会很容易掌握住产品的客源定位，市场定位，因 为事实上，总金额是购买客户的最直接、最明显的分水岭。付
款方式： 作为一个隐蔽的价格调整手段，一个有力的促销工具， 付款方式是房地产营销策略中最为变化多端的一个方面，也是房
地产市场的一个晴雨表，它反映了开发商、购房者、行业竞争者 三者之间利益的冲突，交织和平衡。
六、调研人员及任务安排
1.调研人员
⑴ 唐春（组长）、龚乐乐、龚斐琛、贾文雅、高大亨、 杨许昌、黄金玲、梁旭颖、付若飞、蒋仕卿。