资产评估主体与客体

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资产评估行业管理体制
（二）资产评估实施机构
1、专业性资产评估机构
如：地价评估事务所、无形资产评估事务所、 矿产资源评估事务所等。 2、综合性资产评估机构：XX资产评估事务所 3、兼营性资产评估机构：具有资产评估资格 的会计师事务所、审计师事务所、财务咨询公司。 4、执行证券业务的评估机构
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– 对无形资产
• 作为独立的资产被转让、投资：替代原则、供求 原则、贡献原则——投资价值、市场价值 • 作为要素资产被使用：贡献原则——市场价值
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三、盈利模式判断
整体资产盈利模式容易把握； 单项资产的盈利模式复杂； 无形资产通常不具独立的获利能力，盈利模式难 以判断。 注意： 作用方式与盈利模式是评估人员选择评估参 数、评估途径与技术方法的重要依据，是影响资 产评估价值的重要因素。
A．被评估资产占有人
B．被评估资产
C．资产评估委托人
D．从事资产评估的机构和人员
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练
习
3、资产评估的（ ），是指资产评估的行为服务 于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当 事人的任何一方的需要。
A．公正性 B．市场性
C．咨询性
D．专业性
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A、经济学
B、会计学
C、法学
D、工程学
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多项练习
1．资产评估中的资产具有的基本特征是（ ）。
A．是由过去的交易和事项形成的
B．能够以货币衡量
C．由特定权利主体拥有或控制的 D．能给其特定主体带来未来经济利益 E．是有形的
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练
A．现实性
习
第二章
资产评估主体与客体
一、资产评估主体
主体——即资产评估业务的承担者。 主体
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二、资产评估机构的分类
从执业范围角度划分 从组织形式划分
综合资产评估机构 （业务范围广，整 体素质高） 专项资产评估机构 （土地估价事务所、 房地产评估事务所， 专业性强）
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资产评估客体
3、需要利用估值技术服务的其他经济事项的分类
债务。
– 全部债务、单项债务；付息债务、非付息债务； 现实债务、或有负债。 成本费用。 – 产品成本、资产成本、工程成本、项目成本等。
获利能力。
– 单项资产的获利能力、资产组及资产组组合获利 能力、项目获力能力和企业获力能力等。
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资产评估对象的界定
评估对象的实体边界、权益边界、作用方 式、盈利模式的界定是资产评估过程中非 常重要的组成部分，是准确合理评价资产 价值的基础工作。
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一、评估对象实体和权益边界的界定
1、有形资产的界定
– （1）单项有形资产的界定
• 考虑实体边界（形体方面的界定）和权益边界（所有权和 使用权方面的界定）
– 8名以上CPV； – 注册资本30万以上。
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三、资产评估机构执业资格制度
2、评估机构职业资格等级划分：
A级
– 包括股票上市在内的所有资产评估项目
B级
– 除股票上市外的所有资产评估项目 注意： – A、B级均可从事国有及非国有资产评估； – 从事土地、房地产或无形资产等专项评估的机构只 限于B级以下； – 不受地区、部门限制，全国范围内从事评估活动。
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资产评估客体
单项资产——单台（件）资产；评估的是单个生产 要素的价格; 整体资产——一组单项资产组成的具有获利能力的 资产综合体，例如企业；评估的是资产综合体的获 利能力; 整体与单项的区分标准：一是看是否由多个单项资 产组成；二是看能否单独计算获利能力。 企业单项可确指资产的价值总和并不一定等于企业 整体资产的价值.
练
标准的是（ ）。
习
4．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”
A．控制性
B．有效性
C．稀缺性
D．市场性
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练
习
5、从资产评估资产划分角度来看，不可确指的
资产是指（ ）。
A、没有物质实体的某种特权； B、具有获利能力的资产综合体； C、不能独立于有形资产之外而存在的资产； D、除有形资产以外的所有资产
合伙制评估机构
（无限连带责任）
有限责任制评估 机构 （以机构全部财产 对债务承担责任）
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三、资产评估机构执业资格制度
1、评估机构设立条件：
合伙制资产评估机构设立条件：
– 2名以上合伙人设立； – 5名以上CPV； – 10万以上的实际出资。
公司制资产评估机构设立条件：
– 2名以上股东出资；
资产评估的客体
评估客体——即评估对象，泛指资产及需要
利用估值技术服务的所有可以用货币表示的
经济事项。
前者内涵接近于“经济学”中的资产；
后者指“企业负债、成本等”；
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资产评估客体
1、资产评估客体的基本特征：
①必须是经济主体拥有或者控制的； ②是能够给经济主体带来经济利益的资源， 即可给经济主体带来现金流入的资源； ③必须能以货币计量。
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四、注册资产评估师制度
3个月内 注册登记 注册有 效期3年
资格 考试制度
CPV注 册制度
CPV执业 管理制度
不予 重新注册
否则ห้องสมุดไป่ตู้
CPV后续 教育制度
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五、评估机构年检制度
每年年检； 合格的在资产评估证书上加盖“资产评估机构 年检专用章”，并在当地通告； 年检不合格的限期整改，整顿期间不得开展评 估业务；
评估人员也可以通过评估对象的产权证明
材料、相关行政主管部门或企业的授权、购置
合同、协议和相关凭证等核实界定其产权及其
权益。
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二、评估对象作用方式的界定
评估对象的作用方式影响评估对象的盈利模式 – 对单项资产
• 独立使用：适用替代原则——市场价值；
• 作为整体的要素被使用：贡献原则——在用价值
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）。
6、作为经济资源的资产具有的基本特征是（ A、资产是过去人类活动或自然运动的结果 B、资产必须由特定的主体拥有或控制 C、资产能够用货币计量
D、能够为其所有者或控制者带来未来经济利益
E、资产必须具有独立的获利能力。
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整顿期满合格的，作为年检合格处理；
整顿不合格或有严重错误的，吊销资格证书。
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资产评估行业管理体制
管理体制的核心：政府管理与行业自律。 （一）资产评估管理机构
1、政府机构：财政部门。
2、行业机构：中国资产评估协会
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）。
2．资产评估中确认资产的标准有（ B．有效性
C．稀缺性 D．合法性 E．市场性
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3．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分 为（ ）。
A．整体资产 B．可确指资产 C．单项资产
D．不可确指资产
E．有形资产
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）。
4．资产评估的现实性表现在（
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8．在国有资产评估阶段的初始阶段，资产评 估发挥着（ ）作用，这是国有资产评估 所特有的作用。
A．评价 B．管理
C．鉴证
D．定价
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9．资产评估中的完全资产评估和限制性资产 评估是按（ ）为标准划分的。
A．评估时收集资料的数量 B．评估人员的水平 C．评估时面临的条件、评估过程中遵 循资产评估准则的程度及其对评估报告披露 的要求 D．评估经历的时间
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本次内容到此结束
谢 谢 大 家！
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）。
1．按存在形态可以将资产分为（
A．可确指资产和不可确指资产 B．固定资产和流动资产 C．有形资产和无形资产 D．单项资产和整体资产
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）。
2．资产评估的主体是指（
– （2）资产组及资产组组合的界定
• 资产组——企业可以认定的最小资产组合。
– （3）整体资产的界定
• 整体资产承载的权益并不完全等同于各个要素资产承载的 权益之和。
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机器设备与房屋、构筑物、土地 等之间形体方面的界定
卷烟厂生产线
一、评估对象实体和权益边界的界定
（2）无形资产的界定
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6．资产评估是判断资产价值的经济活动，评 估结果应该是被评估资产的（ ）
A．时期价值
B．时点价值
C．时区价值
D．阶段价值
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7．下列资产中，属于不可确指资产的是（ ） A、商标
B、专利
C、商誉
D、土地使用权
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A．资产评估是在当前条件下进行的
B．资产评估以现实存在的资产作为估价的依据
C．资产评估强调客观存在
D．资产评估以现实状况为基础反映未来
E．资产评估是客观的
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）。
5．资产评估的市场性主要体现在（
A．资产评估是市场经济的产物
B．资产评估结论是市场上资产交易的价格
C．资产评估的运作是评估人员模拟市场完成的 D．资产评估的资产最终要进入市场流通 E．资产评估的结果最终要经得起市场检验
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资产评估客体
2、资产评估客体分类
按资产存在的形态：有形资产和无形资产；
按是否具综合获利能力分类：单项资产和整体资产；
按能否独立存在：可确指资产和不可确指资产（仅指 商誉）；
按资产与生产经营过程的关系：经营性资产和非经营 性资产； 按会计制度：流动资产与非流动资产。
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10．从理论上讲，资产评估最基本的作用是 （ ）。
A．管理 B．咨询 C．鉴定 D．定价
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）。
11．资产评估最基本的功能是（
A．评价和评值
B．管理
C．鉴证 D．定价
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资产概念。
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）中的
12、资产评估中的资产其内涵接近于（