(完整版)装配式建筑的优缺点与其发展前景(修订版)

如何发展装配式建筑

在过去的几十年时间里，我国建筑行业蓬勃发展，极大地促进了国民经济的增长。面对我国现今土地出让费用的增加、劳动人工价格的不断上升、人们对节能环保要求意识的逐步提高，建筑行业所面临的国际竞争压力越来越大。为提高核心竞争力，新的行业产业模式——预制装配式建筑应运而生。

装配式建筑的基本概念是指用预制的构件在工地上装配而成的建筑。早在20世纪初，装配式的建筑就引起了人们的广泛关注，后来在英国和法国等国家的尝试下已经初见雏形。又因为装配式建筑的建造速度快以及生产的成本低等优势迅速在全世界推广开来。目前，随着我国科学技术的发展以及人们逐渐提高的节能环保意识，装配式建筑受到了极大的重视，在受到国外发达国家装配式建筑的影响下，也逐渐发展了一些适合我们国家的建筑技术，并且都有很好的效果。

一、装配式建筑的特点

1.功能多样化

现场大量的装配作业，而原始现浇作业大大减少。提高了生产效率，节约了成本。装配式建筑的主要优势是：节能，装配式建筑外墙设计有保温的功能，能够让住户在冬天的时候感觉到温暖，在夏天的时候感觉到清凉，节约了空调的使用次数，减少了对空气的污染；隔音好，其墙体和门窗的密封功能足够强大，可以隔掉许多来自外界的嘈杂声；防火、抗震，装配式建筑的特殊材料可以给人们提供安全舒适的居住环境，不容易在干燥的天气下自燃，虽然外观不是特别豪华，但是长期使用不会出现裂缝、变黄等问题，在地震出现时，建筑的稳固性不容易使房屋倒塌。

2.施工装配化

大量的建筑作品是由车间生产加工完成，构件种类主要有：外墙板，内墙板，叠合板，阳台，空调板，楼梯，预制梁，预制柱等。其精密性符合国家的质检标准。装配式建筑采用建筑、装修一体化设计、施工等程序，理想状态是装修可随主体施工同步进行。并且因为装配式建筑的重量比普通的建筑更为轻便，所以人们只要画好基本的构造图便可以直接在工地上进行施工，装配式建筑的施工速度非常快，可以让住户在短时间内就可以居住，因此工地的工人

减少了，工作效率也提高很多。装配式建筑在进行每道施工的工序时都会保证质量，按照严格的规定去操作，现场施工的声音小，不会影响周围居民的休息时间。

3.设计多样化

符合绿色建筑的要求而且设计的标准化和管理的信息化，构件越标准，生产效率越高，相应的构件成本就会下降，配合工厂的数字化管理，整个装配式建筑的性价比会越来越高。而且目前的建筑在设计上多以房间内的固定的格局为主，房屋的整体运用不是很灵活，装配式建筑却可以避免这样的缺点，其主要住宅可以进行大小分割，根据住户的要求来居住。

二、根据装配式建筑的特点可见装配式建筑有以下优点：

1.施工进度快

施工的进度很快，装配式建筑可以在短时间内竣工完成并且让住户入住。装配式建筑可以在现场制作出所需要的基本构件，在施工现场便可以完成组合安装的工作，既可以减少工人的工作量，又可以减少现场湿作业量；施工周期短，节省了人力和物力，降低了建筑的成本，具有可钉、可粘贴等许多优良的性能。根据相关资料显示，装配式建筑的基本构件可以让工作效率提高到3~5倍。

2.节能

由于外挂板为两面混凝土中间夹50厚挤塑板，帮其保温性能较传统建筑的外墙外保温或外墙内保温性能更好，同时，也解决了传统建筑因为做了外保温而带来的外墙面装修脱落现象。

3.环保

由于采用工厂化生产，使得施工现场的建筑垃圾大量减少，因而更环保。

4.节省模板

由于叠合板做楼板底模，外挂板作剪力墙的一侧模板，因此节省了大量的模板。

5.降低工程造价

装配式建筑能有效的提升建筑速度，可以减少在人力上的花销

三、装配式建筑也存在一定的缺点，如：

1.要求放线准确，标高测量精确

由于工厂化的生产，使得预制构件的尺寸已经定死，如果放线时尺寸偏小，将使预制构件安装不下去，如果放线时尺寸偏大，则构伯又会造成拼缝偏大的现象。同时，在现场施工时，剪力墙的标高也要控制好，不然将会造成叠合板安装不平整或是纵算将叠合板安平了，也会造成板与剪力墙间有条较大的缝，又要重新支模，反而更麻烦了；

2.对预留孔洞位置精度要求较高

装配式建筑由于为混凝土结构，要求在预留预埋时，尺寸、位置尽量精确，否则要重新开槽、开洞，增加施工难度，甚至影响结构；

四、为什么要发展装配式建筑：

1.装配式建筑可作为一种绿色建造技术的发展趋势

我国传统的建筑存在固有缺陷，寿命短、抗震性能较低，据有关统计数据显示，英国建筑的平均寿命是100年，美国的是50年，而中国的却只有35年。而如此短命的建筑对环境的污染却异常严重，建筑垃圾数量已占到城市垃圾总量的30%-40%，约为发达国家的2倍。

这些传统建筑的固有顽疾，装配式建筑能轻松化解。装配式建筑在设计过程中，精确建筑构件，保证了建筑具备良好的抗震性能及防腐性能。工厂流水线上生产出大量的建筑部品，在作业现场只是进行装配，大量减少了施工过程中造成的环境污染。设计的标准化和管理的信息化，提高了生产效率，构件成本降低，配合数字化管理，装配式建筑性价比极高。

装配式建筑作为一种绿色建造技术，具有可避免未来重复装修，长寿命、免维护、技能环保的优势。在中国，装配式建筑作为一种新理念、新技术仍处于初步成长阶段，人们对其认知不足，一度发展趋缓。伴随国家对绿色建筑的重视，装配式建筑必将成为未来房地产发展的焦点。

2.国家陆续出台了一系列政策，大力推动装配式建筑的发展

自2013年来国家陆续出台了一系列有关于装配式建筑的政策，如：2016年总理在政府工作报告中提出要“积极推广绿色建筑和建材，大力发展钢结构和装配式建筑”。《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》也同时提出，要争取用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑

的比例达到30%。从这些新的规定中不能看出，绿色建筑及装配式建筑在我国建筑发展中正被提升到前所未有的新高度。

3.装配式建筑可以为部品行业带来机遇

房地产发展的趋缓，已经波及到了下游的部品部件企业，许多部品行业发展遇冷，装配式建筑的发展也为部品部件企业发展带来了新的机遇。装配式建筑与墙材、保温材料、门窗、管件管材、外墙面砖饰面等众多部品构件密不可分，只有部品行业实现工业化，才能实现最终的装配式建筑，实现建筑的工业化。与传统的建筑对部品部件的要求不同，装配式建筑对门窗的气密性、保温效果等各个方面的要求有新高度。以保温材料为例，传统的外墙保温易脱落、稳定性差、使用寿命短等弊病，墙面开裂剥落、保温失效、墙体透水、外墙装饰寿命短等现象屡见不鲜，而装配式建筑要求保温层与建筑墙体同寿命。虽然装配式建筑对部品部件的要求在加强，但高标准间接淘汰落后产能，使部品部件企业能够在市场中更具竞争力，同时为陷入发展困境的行业带来新的发展机遇。装配式建筑成为房地产发展的未来趋势，是绿色建筑发展的要求，是建筑工业化发展的需求，其大力发展为全产业链的协同发展带来新的商机。

五、装配式建筑的发展方向及如何能更好的发展装配式建筑：

1.对于政府回迁项目宜采用标准化的装配式建筑。

一般回迁安置房开发建设时间有一定的明确约束目标，而且户型也基本统一，针对这种施工时间较短，户型基本统一的回迁安置项目，装配式毫无疑问的是最好的选择。

2.新购买的商住土地，用地指标中，宜增加装配式率要求。

装配式建筑具有很多优点，但也存在不少的缺点，为了更好的发展装配式建筑，并在发展的过程中逐步完善细节，应出台一系列政策，如：新购置的商住土地，其开发过程中，建筑装配率应达到一定的要求；这样装配式应用就会慢慢的普及起来，而在普及的过程中装配式建筑也会慢慢的系统化、规范化，这对装配式的发展是很有益处的。

3.对装配率高的项目，政府进行一定的政策补助。

政府的政策制度永远是事物发展最好的助推剂，想要快速发展装配式建筑，可以制定一定的奖励政策，来激励装配式建筑的发展。

4.引进并发展装配构件生产制造企业。