建设项目入区合同协议书范本

编号：_____________建设项目入区合同

甲方：___________________________

乙方：___________________________

签订日期：_______年______月______日

甲方：

乙方：

为深入实施区新一轮发展战略规划，促进全区经济优质快速发展，本着互利共赢的原则，甲乙双方就项目达成如下协议：

按照区管委会年月日下发的第次专题会议纪要，同意项目落位，具体位于。

一、乙方责任及义务

1、项目总投资亿元，其中：用于项目建设投资万元、用于生产投资万元、流动资金万元，主要生产品。

2、项目总占地面积万平方米，总建筑面积万平方米(占地面积、建筑面积最终以土地摘牌和规划审批为准)。年月正式开工建设，年月实现竣工，乙方严格按照项目建设计划表和当年工期安排进度表确定的时间节点安排落实。其中：一期投资亿元，占地面积万平方米，建筑面积万平方米，建设期限从年月至年月，主要建设；二期投资亿元，占地面积万平方米，建筑面积万平方米，建设期限从年月至年月，主要建设。乙方在项目建设过程中，未按照本条约定的投资计划、建设内容、完成标准和时间节点进行建设，甲方对给予的扶持政策予以收回，同时，对闲置土地按照《闲置土地处置办法》﹝国土资源部令第53号﹞执行。

3、项目投产时间为年月，预计达产产值亿元、实现税金亿元。其中：一期投产时间为年月，预计达产产值亿元、实现税金亿元；二期投产时间为年月，预计达产产值亿元、实现税金

亿元。乙方在项目全部建成但未如期投产或部分投产，未达到所承诺的总投资、达产产值和年度税金，对已兑现的项目扶持资金乙方应予返回，或甲方以折算入股形式进入乙方股份。

4、乙方自会议纪要下发之日起10日内，要将项目落位保证金缴存至甲方指定账户。具体缴存数额及办理手续按《项目落位保证金管理办法》文件执行。乙方按时开工建设后甲方予以返还，因乙方单方面原因未按时开工建设的，落位保证金不予返还。

5、属新企业注册的，乙方应在管委会会议纪要下发之日起30日内，在完成工商注册和税务登记；属原企业搬迁的，应自投产之日起30日内，将工商注册和税务登记迁入，逾期未完成的，甲方给予的扶持政策将予以收回。

6、项目建设用地以挂牌出让方式获取。年月前，乙方向市国土资源局全额缴纳土地出让金。乙方在建设过程中，要遵循整体规划，严格执行固定投资强度和用地规划控制指标，严格按照甲方给定红线进行施工。

7、乙方在开工建设过程中，要依法合规地履行好相关报批手续。在项目建设和生产过程中，必须依据有关规定，严格做好安全生产和环境保护工作，配合相关职能部门做好管理服务。

二、甲方责任及义务

8、甲方提供的新址土地需逐步达到“八通一平”，即：道路、动力电源、自来水、污水、雨水、通讯、热力管线、燃气管线应同时引至规划红线处，宗地内相对平整。

9、甲方提供给乙方的地块已完成土地周围的道路、管网建设及地上、地下物拆除，不影响乙方正常施工及生产。负责协调供电、供水公司，根据规划设计方案，将乙方施工所需要的临时水、电管线引至红线处，保证项目建设需要。

10、甲方要全力做好跟踪服务，及时协调解决问题，协助乙方确保项目按期建设和正常投产运营。

11、在项目建设过程中，甲方给予乙方财政补贴万元的资金扶持，用于补充乙方建设资金。财政补贴要与项目建设进度挂钩，按照项目建设度分期兑现，具体按《战略性新兴产业招商引资优惠政策实施办法》文件执行。

12、未尽事宜，双方另行协商。本协议壹式肆份，双方各执贰份。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

日期：日期：

签订合同有哪些注意事项

一、核实确认对方当事人的主体资格

1、合同对方为自然人：

核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之)，确认其真实身份、行为能力及资信状况，最好是以钱款两清的方式来交易，以避免风险。

2、合同对方为法人：

（1）到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；特别注意营业执照上的公司名称，上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致，还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。

（2）一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确认在此处签字的人的身份，如果不是法定代表有人，则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明放在一起保管，以保证签订合同的有效性。

（3）应注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。

（4）签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。

3、合同对方为“其他组织”：

（1）对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。

（2）法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。

4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。

（1）在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方(如验收单上)都要注意签字方的身份，是否具有合法的授权委托书，否则签字可能会变为个人的行为，最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以确认。

5、合同主体的考察方法

（1）、签约对方的主体资格签约对方为企业时，则应注意企业下属部门，如企业各部、科、室等是不具备主体资格，不能签约的,如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效；

而企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否具有对外开展业务资格(是否有授权)?是否有非法人营业执照?如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公司、分厂、办事处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能力的情况，因为在分支机构无力承担责任的情况下，公司还应承担补充责任。看注册资本，是否与拟签合同标的额相称，如差别较大，则可能风险也较大，应加以注意；看企业经营范围，看拟签合同业务是否在经营范围内，不是，风险也较大；看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验，如果没有，则签定合同时风险也会较大。除以上的方式以外，还应依据营业执照中记载的情况，对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。

（2）、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格，没有问题后，则应核实签约对方的资信。核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户，有很大的区别，如果是老客户，则可以考虑与其签合同，但要核对其之前的履约的情况，如履约情况差，一般不能再与其签合同，既使签，也只能同时履行合同，既交货的同时付款的合同。如果交货期较长，则应要求对方先支付一定的履行保证金，并要求在交货的同时付清全部货款；对核对履约记录情况后，如履约情况一般或履行情况良好，则应考察其资信证明文件，除了交货的同时付款以外的合同，一般应要求对方提供资信证明文件，资信证明文件一般包括企业简介，营业执照，效益情况，税务证明，银行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料；同时可以通过了解对方客户的评价，调取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况，同时还可以对公司的注册资本情况、会计资料、股东等进行核实，最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。对于新客户除了交货的同时付清款的合同外，一般应要求对方提供资信证明材料，并实地进行考查，在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同，如果在此过程中能让对方提供履约担保则会极大的减少风险。

二、合同形式：

1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。除了交货的同时负款的合同外，一般应以书面的形式签定合同，在以信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认，以避免双方在履行过程中发生分歧。当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同是成立并有效的，但这样的行为会给企业带来许多不必要的风险和麻烦，应当尽量的避免；

2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字；