山东电工电气集团山东输变电设备有限公司物业服务采

山东电工电气集团山东输变电设备有限公司2018年物业服务采购项目

竞争性谈判

技术规范书

山东电工电气集团有限公司

二〇一七年

一、项目概况

本次项目招标内容为山东输变电设备有限公司的后勤服务，山东输变电设备有限公司位于山东济南高新区孙村片区35号路，厂区内需要提供保洁服务、绿化养护服务、公寓管理、会议服务、综合维修等物业服务。为确保业主的后勤服务工作保质有序的运行，计划聘请专业的物业服务公司负责上述后勤服务工作。

服务范围：

服务时间：1年

二、资质要求

1、应答人须在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，注册资金不低于人民币300万元，物业服务三级以上资质，取得质量、环境、职业健康体系认证。

2、应答人近三年内须没有严重违约和重大质量问题，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，有履行合同所必须的设备和技术能力，有完善的技术文件和管理制度。

3、近3年内具有实施相同或类似项目的业绩，并提供合同复印件。

三、技术部分

（一）、主要技术要求

1.项目名称、地点、范围

1.1项目名称：山东输变电设备有限公司后勤物业外委服务。

1.2项目地点：高新区孙村片区35号路

1.3服务范围：见本文件附件。

1.4质量管理：服务质量应达后勤行业和业主的有关质量标准和规定，办公场所、保洁服务

按照济南市三星级物业服务标准执行。

1.5本次招标活动不组织集体现场勘察，各应答人如有需要自行前往进行勘察，费用自理，

路途安全风险自担。

2.承包方责任

2.1.承包方必须遵守业主的管理手册、程序文件、管理标准，接受业主代表的监督检查，服从业

主管理。

2.2.承包方应按照业主要求安排值班，及时处理各种性质的突发事件。

2.3.承包方应按时向其员工发放工资，配备相应的劳动防护用品，提高员工劳动保护意识，注意

保护周边环境。

2.4.承包方有义务执行业主安排的后勤服务工作，但仅限于本合同约定内的服务范围。

2.5.在本合同内的以下物耗费用由承包方承担：（1）保洁区域的使用的耗材（2）绿化养护所需

的工具、设备和物品；（3）承包方使用的办公用品（4）承办方自带通勤和采购车辆并承担车辆日常费用。（5）自行解决住宿问题。

2.6.承包方应负责项目范围内的水、电及其他设施等方面的一般性的维修。

2.7.承包方负责责任区域内的所有清洁用品的采购。

2.8.承包方负责对承包区域内业主的固定资产、物资进行使用、保管和维护，无权进行报废和处

理。

2.9.承包方的员工应符合服务行业和业主的要求，承包方负责：

2.10.1.与员工签订个人劳动合同，支付应有的福利费、奖金、高温费、加班费、服装费、交通费等费用；

2.10.2.为员工缴纳医疗、失业、工伤、生育、养老保险；

2.10.

3.员工服装配备、特种作业人员培训取证、复检；

2.10.在不减少承包方在本合同责任的前提下，为参与本项目的人员按照电网行业良好的惯例和国

家有关规定购买保险。如果承包方未能履行本条规定的承包方的保险义务或因承包方原因造成承包方、业主、其他承包方或相关人员的损失，则由承包方赔偿此损失。

2.11.承包方必须服从业主的安全管理，因承包方的原因在业主方范围内给业主或己方及任何第三

方造成人身和设备事故或经济损失，均由承包方负责。承包方必须与业主签订安全协议书。

3.业主的责任

3.1.业主对承包方的管理行为、服务质量进行监督、检查、考核。

3.2.业主对承包方提出的承包方案、设备、备品备件、材料计划进行审批或购买。

3.3.业主向承包方提供办公及其内部所需的桌、椅、更衣柜、电话机等，不提供住宿。

3.4.业主负责承包方服务、办公场所的用水、用电。

3.5.业主负责对承包方承包区域内的固定资产、物资进行报废和处理。

3.6.业主应按照合同规定按时支付承包方合同款。

（二）、附件：

附件1：物业保洁、绿化养护、公寓管理、会议服务、综合维修等工作范围、工作内容、质量标准及有关要求

附件2：承包方人员

附件1：物业保洁、绿化养护、公寓管理、会议服务、综合维修等工作范围、工作内容、质量标准及有关要求。

一、保洁服务技术要求：

1..采购要求：

1.1.服务范围、内容：

1.1.1 总装一期、二期、铁芯一期、二期、绝缘件、绕制一期、二期、电抗器共八个车间、实验中心及物流通道卫生保洁工作。

1.1.2技术楼保洁服务，连廊办公区保洁服务，西办公楼一期、二期、羽毛球馆保洁服务。

1.1.3 园区外围保洁

投标人需提供保洁服务相关的清洁药剂、工具、设备及客用易耗品等物资。

1.2.保洁服务内容

1.2.1 总装一期、二期；铁芯一期、二期；绝缘件；绕制一期、二期；电抗器共八个车间、实

验中心卫生及物流通道保洁工作。

1.2.2 车间公共区域地面（含办公室、更衣室外卫生区域）；

1.2.3 3米以下斜梁、窗台、玻璃门、风淋门；

1.2.4 所有宣传牌、标识牌等公共设施；

1.2.5 垃圾袋装化，保持垃圾桶及周围清洁，无溢满，及时倾倒垃圾；

1.2.6 卫生间保持干净、排水通畅、无污迹异味等，洗手盆清洁；

1.2.7 连廊通道（绕制车间、绝缘件加工中心、铁芯二期乔格线区域）。

1.2.8 技术楼保洁服务、连廊办公区保洁服务、西办公楼一期、二期、羽毛球馆保洁服务。

1.2.9公共区域走廊及楼梯；楼梯扶手，走廊内设施设备、标识牌；

1.2.10每日对会议室、值班室、公司领导办公室桌面、椅子、地面、沙发、茶几等进行清洁；

1.2.11卫生间保持干净清洁、排水畅通，无便迹，无异味，洗手盆清洁；

1.2.12垃圾袋装化，保持垃圾桶及周围清洁，无溢满，及时倾倒垃圾；

1.2.13园区外围保洁

1.2.14区域范围内道路所有路面的日常清扫保洁作业；

1.2.15区域范围内所产生的垃圾的清理、收集；

1.2.16垃圾池的日常管理工作；

1.2.17区域范围内道路洒水净化；

1.2.18篮球场、足球场、停车场卫生保洁工作。

1.3.保洁服务标准要求：

1.3.1 建筑物内公共区域清洁服务

大堂（门厅）、通道的清洁卫生工作内容

a.天花板、地面、墙面的清洁。

b.沙发、桌椅等家具的清洁。

c.指示牌、垃圾桶、开关面板、消防设施等公共设施的擦拭。

d. 公用服务设施的清洁、消毒。

e. 门窗、玻璃、照明等公共设施检查擦拭。

f. 门头的清洁。

工作标准

a.每天上班检查公共区域设施是否正常，发现异常及时报修。

b.每天擦拭一次地面，随时推尘，每月保养一次。保持无纸屑、落叶，无灰尘、无絮状物、无污迹、无擦痕，接缝、边角等处洁净，无卫生死角，保持地面有光泽。

c. 每月掸尘一次天花板、出风口、墙面，发现污渍及时清理。保持无灰尘、无污迹、无蜘蛛网。

d. 每天清洁擦拭立式烟筒，保持金属表面光亮、无油迹、无灰尘、无污渍、无擦痕，烟缸内无烟蒂、无痰迹、无杂物。

e. 工艺品摆件每天擦拭，保持干净、光亮、无灰尘。金属件表面光亮、无油迹、无灰尘、无污渍、无擦痕。

f. 厅门、地面等处玻璃每周至少刮拭一次。门窗玻璃、护栏玻璃内侧每月清洁一次。保持玻