中央空调分户计量方式的探讨

简析中央空调分户计量方式的应用

--------王书良在上个世纪末，随着中央空调推广力度的加大，中央空调不仅在宾馆、酒店、商场、单位办公楼等传统领域得到快速发展，而且中央空调也进入了住宅小区与纯商务办公楼领域。而随着“单位人”向“社会人”的转变，传统按面积分摊的空调计量方式已不能满足社会的需求，为了改变这种传统计量方式，市场上出现了如水表、电表、冷热量表、时间型计费系统、当量能量计量等各种空调计量方式。

首先要明白通过对用户的空调计量我们来分摊什么费用，大家都知道中央空调是集中供能、分散使用的系统，用户需要分摊的费用是中央空调集中供能时产生的费用，主要为能源费（电、燃气、煤炭等）、水费、人工费、设备折旧费等。现在，我们分析一下这几种计量方式在市场上的应用情况。

一、水表计量：用水表计量时，要把水表安装在需要计量区域的空调供水或回水总管上，通过计量用户消耗的水量在所有用户消耗总水量的比例来分摊空调机房产生的费用。

了解中央空调系统的都知道，中央空调系统分为定流量系统和变流量系统，在定流量系统中，不管用户末端是否开启或开启一部分，只要中央空调机房循环泵运行，用户的计量水表都会走数字，这已经不能体现出计量的合理性。

在变流量系统中，如果用户末端每台风盘加装有电动阀，这时候水表计量的水量可以反映出用户用多少交多少；在变流量系统中如果每户入户总管加装有电动阀（末端没有电动阀），就要求用户的每台末端开关与总电动阀联动，用户开启一台末端与开启多台末端时的水量没有区别，这同样不能体现出计量的合理性。在现实项目中电动阀一般2年左右就需要维护，业内人士普遍认为电动阀不可靠，一般在需要维护时就直接打到手动上，处于常开状态。

况且中央空调系统的循环水是闭路系统，水质很差，这样对水表的选用也要有一定的要求，不然会造成水表的堵塞，用户端的空调效果会大打折扣，即使水表前加装过滤器也要经常维护。

在中央空调的使用中，用户消耗的是空调系统水中携带的冷量或热量而不是水量，通过计量水量不能反应出与冷量或热量的直接关系。作为计量器具，水表只能是水的计量器具，不是中央空调的计量器具，假如物业与用户出现计量纠纷而打官司的话，物业必败无疑。

二、电表计量：用电表计量时，每户安装一只电表，用户所有的空调末端用电由此电表计量，通过计量用户消耗的电量在所有用户消耗总电量的比例来分摊空调机房产生的费用。

用电表分摊中央空调费用时，用户开启风盘时电表开始走数字，开启的风盘数量越多电表的计量量就越多，这也能够反映出用户多用多交的合理性。但在项目实际运行中，中央空调费用分摊电价约为每度12--15元，而居民用电单价为每度0.6元左右，当空调分摊电价让用户知道后，相信大部分用户会把一部分空调末端的用电改为家用电路，结果发生空调机房总费用没有变化的情况下，用户末端用电量的急剧减少，造成中央空调分摊电价的提高，电价可能达到20元、30元，最终结果是用户放弃使用中央空调，造成中央空调投资的浪费并引起矛盾纠纷。用电表分摊中央空调费用最大的问题是盗用。

同样，在中央空调的使用中，用户消耗的是空调系统水中携带的冷量或热量而不是风盘消耗的电量，通过计量电量不能反应出与冷量或热量的直接关系。

作为计量器具，电表只能是电的计量器具，不是中央空调的计量器具，出现计量纠纷物业同样不受法律保护。

三、冷热量表计量：冷热量表由流量计、配对的温度传感器和能量计算仪3部分组成。计量时，流量计安装在计量区域的中央空调供水或回水总管上，配对的温度传感器分别插入中央空调供、回水总管内，能量计算器固定在附近的墙壁上或流量计上，根据“功率=流量*温差*时间”的原理计算用户消耗的能量。通过计量用户消耗的能量在所有用户消耗总能量的比例来分摊空调机房产生的费用。这种计量方式原理明确，易于理解，但在实际使用过程中出现一些问题，限制了它的推广应用。

第一点是精度问题：冷热量表是由热量表发展而来，原来主要应用在集中供热系统中，集中供热最大的特点是大温差小流量，最大温差在10℃以上，国家在2008年颁布的CJ128-2007《热量表》国家行业标准中明确规定二级冷热计量表的温差精度为2℃--95℃；而中央空调系统是大流量小温差，最大温差一般是5℃，如果允许2℃误差的话就是40%的误差，这样的计量仪表显然不合格。在实际应用中，用户的风盘开启比例一般较低，入户空调供回水温差大多数在2℃左右。而且在定流量系统中用户没有开启风盘的情况下冷热量表照样会走数字，虽说能量消耗在用户家中，但给用户的第一感觉没有使用空调却计量了。最重要的是相同两户同样使用空调，冷热量表计量的量差别较大，经常引起收费纠纷。

第二点是堵塞问题：上面讲到，中央空调系统是闭路循环系统，水质较差，如果选用机械式流量计会发生管路堵塞现象，影响空调效果及物业纠纷。因此，冷热量表如果要选用流量计时，必须选用不会出现堵塞的流量计，如超声波流量计或电磁流量计。

第三点是电池问题：冷热量表都有一个内置电池，出厂时各个厂家标记使用寿命为6年以上，但在实际应用中很多在2年左右就没有电了，主要原因为冷热量表一般安装在管道井中，供冷时环境湿度大，电池耗电量增加，只有在抄表时才会发现电池没电，而用户可以正常使用空调，只按照表记数字缴费，造成物业亏损。

由于以上种种原因，在冷热量表的应用中，实际情况是大量项目安装的冷热量表只是一个摆设，不能够按表计量、按表收费。

四、时间型计费系统：在每台风盘安装一只时间采集器，计量每台风盘高、中、低档位的运行时间，在管理中心通过软件乘以档位系数、风盘型号系数，得出风盘开启时间，通过计算风盘的开启时间在项目风盘总开启时间的比例来分摊中央空调机房的费用。此计量方式给物业管理收费带来了极大方便。但此方式计量原理不合理，首先计量的风盘开启时间与电表、水表计量的本质一样，不能反映出中央空调的冷热量使用，在中央空调没有开启时用户打开风盘即计量显然不合理；另外，在系统软件计算过程中使用人为计算的档位系数和风盘型号系数，造成了计算结果的人为误差，容易引起用户对计量结果的质疑，引发矛盾纠纷。

五、当量能量计量系统：在每户门口或每台空调末端附近安装一只当量空调表，在空调供水温度达到制冷T≤12℃，采暖T≥40℃时用来计量每台风盘高、中、低档位的运行时间，在管理中心通过软件乘以相应风盘档位的换热功率，即可得出每台风盘消耗的能量，通过计算风盘消耗的能量在项目风盘消耗总能量的比例来分摊中央空调机房的费用。

此计费方式与时间型计费系统有很大的相似性，都属于电子产品，系统稳定性、可靠性高，使用寿命长，但计量原理有很大不同，首先它考虑了用户的空调使用效果，因为空调效果的好坏主要取决于中央空调供水温度的高低，此系统把空调供水温度作为计时前提条件，可以保护用户使用空调的利益，体现计量的合理性；另外，把有效时间转化为单位能量，没有人为计算误差，计量更为准确。

影响此计量误差的主要因素是中央空调系统的水流不平衡和风机盘管的换热功率偏差不一致，而这一部分正是我们的中央空调设计人员的进行专业设计的核心内容。

使用功能也更为完善，具有远程抄表、远程监控、欠费禁用、故障/防盗报警、日报月报、账单打印与查询、预付费管理等功能。

结论：在以上的中央空调计量方式中，水表、电表、时间型计费系统计量不合理，冷热量表计量合理但不准确、不适用。在目前的市场应用中，当量空调表计量系统具备了准确性、合理性、公平性，运行稳定可靠，功能齐全，给物业管理带来极大的方便，市场的应用越来越广，用户也给出很高的评价。