杭州市余杭区明日之星·东城汐望项目建筑设计方案

案例研究
高层90㎡
（3房2厅2卫）
洋房90㎡
（3房2厅2卫）
洋房127㎡
（4房2厅3卫）
洋房137㎡
（4房2厅3卫）
产品面积段与本案相近，主力90为2面宽产品，大户型3面宽传统产品
项目名称：昆盛肖邦 容积率：2.2 绿化率：30% 建筑类别：高层 价格详情：均价26000元/平米， 装修：毛坯 开盘时间：2015年11月
璞玉公馆
商业
规划条件
N
绿地
地块总可用进深161m
16F A-A剖面
9F
10F
11F
D=(9*2.9+0.75)*1.2 =32.22
B-B剖面
9F
10F
D=(10*2.9+0.75)*1.2 =35.7
地块总可用进深154m
D=(11*2.9+0.75-3.75)*1.2 =34.86
架空
16F
10F
D=(9*2.9+0.75)*1.2 =32.22
D=(10*2.9+0.75)*1.2 =35.7
D=(10*2.9+0.75-3.75)*1.2 =31.2
与世界共享美好
明日之星·东城汐望
杭州市余杭区九乔112亩地块概念设计
杭州·东原印未来（东原集团首入杭州标杆项目）2016
杭州·东原印未来（所见即所得的示范区理念） 2016
杭州·融信NEO1（旧城核心区居住空间品质跃升之作）2018
新希望地产品质
·
未来海岸
锦麟府
D10
拥潮府
锦宸
新希望，新起点，新地标
室内隔音系统
VRV空调系统
智能系统
生活 · 人性共鸣
全屋安全+关爱系统
人体感应灯
智能码锁
紧急报警按钮
远程家电控制
安全插座口
一键式开关
卫浴拉手
规划研究
周边案例
绿城杨柳郡
杭州东站
金地玖峯汇
昆盛肖邦 本案
璞丽东方
汽车客运站
本案周边以刚需盘为主，3.5km内基本无在售楼盘。
项目名称：璞丽东方 容积率：2.1 绿化率：30% 建筑类别：洋房、高层 价格详情：均价23000元/平米 装修：毛坯 开盘时间：2017年9月
可开可合式厨房 创造更多亲子交流
餐客通厅 家庭共享天伦
生活 · 场景共鸣
微创新，可开可合式厨房
卧室 厨房 书房
厨房 儿童成长
卧室
玄关 更衣间
餐厅
卫生间
主卫 更衣间
卧室
客厅
主卧
阳台
厨房 卧室 书房
生活 · 场景共鸣
小中见大，45平共享公区
视线通达 小面积见大尺度
小户型 也有奢想大空间
厨房 儿童成长
主卫
卧室
客厅
书房
阳台
主卧
生活 · 场景共鸣
洄游动线，星级酒店般开阔的家
功能环线 玄关餐厅厨房
娱乐环线 客厅餐厅书房
家政
厨房
卫生间
卧室
玄关
餐厅
更衣间
主卫
卧室
客厅
书房
阳台
主卧
生活 · 场景共鸣
下跃式，打造多维生活空间
内外通透 突破常规空间界限
上下通达 融合多元情致生活
生活 · 感官共鸣
智能化+健康系统+产品层级
案例研究
高层90㎡
（3房2厅2卫）
高层90㎡
（3房2厅2卫）
高层122㎡
（4房2厅2卫）
高层90两面宽端厅+3面宽传统产品，偷赠较多
洋房128㎡
（4房2厅2卫）
项目名称：绿城杨柳郡 容积率：1.84 绿化率：38.5% 建筑类别：洋房 价格详情：均价32000元/平米 装修：精装 开盘时间：2015年12月
建筑精神
地标风骨 美学传递 城市封面
建筑 · 地标风骨
整一形象+宏伟尺度+雅致韵律
建筑 · 地标风骨
震撼中轴大景+无边界水域+沉浸式体验
建筑 · 地标风骨
内在别有天地+光影斑驳+声色俱佳
建筑 · 美学传递
现代主义美学，简洁公建化立面
建筑 · 美学传递
近人尺度石材基座，艺术品级品质展示
建筑 · 美学传递
案例研究
高层75㎡
（3房2厅1卫）
高层89 ㎡
（3房2厅1卫）
高层89 ㎡
（3房2厅2卫）
售罄，偷赠设备平台和挑空阳台
高层116 ㎡
（3房2厅2卫）
项目名称：金地玖峯汇 容积率：2.2 绿化率：30% 建筑类别：叠墅、洋房、高层 价格详情：均价33000元/平米， 叠墅均价46000元/平米 装修：精装 开盘时间：2018年11月
精工细节，有限成本下体现品质感
深咖色金属窗框套
500 700
米白色涂料 深咖色涂料 深咖色铝型材
建筑 · 城市封面
现代艺术+经典形制+精工细作
建筑 · 城市封面
宏伟造园+精工建筑
家是生活的容器。 ——禄薇
生活精神
场景共鸣 感官共鸣 人性共鸣
生活 · 场景共鸣
开放空间，协作+陪伴+交流，共享天伦
虽由人做、宛自天开 ——计成·《园冶》
造园精神
仪式感 四季心 全龄化
造园 · 仪式感
相地合宜、构园得体
北
南Leabharlann Baidu
造园 · 仪式感
核心水庭，汐望“潮”头
150M
造园 · 仪式感
归家动线+人车分流+层级入户
径
开径逶迤，竹木遥飞叠雉
堂
邻虽近俗，门掩无譁
庭
临濠蜿蜒，柴荆横引长虹
造园 · 四季心
四季花轴+矩阵花园+阳光草坪
卧室
玄关 更衣间
餐厅
卫生间
主卫 更衣间
卧室
客厅
主卧
阳台
紧凑型 后勤收纳
常用型 居家收纳
生活 · 场景共鸣
精细化层级收纳系统
厨房 儿童成长
卧室
玄关 更衣间
餐厅
卫生间
主卫 更衣间
卧室
客厅
主卧
阳台
生活 · 场景共鸣
双流线+十字轴礼仪感
双流线 便捷安心
十字轴 家庭公共空间礼仪
家政
厨房
卫生间
卧室
玄关
餐厅
更衣间
案例研究
89㎡
（3房2厅2卫）
103㎡
（4房2厅2卫）
117㎡
（4房2厅2卫）
145㎡
（4房2厅3卫）
洋房主力90两面宽为主，大户型3面宽
安置房
安置房
居住用地
用地性质：二类住宅用地（R21） 用地面积：74876㎡ 建筑密度：≤28% 0000 建筑限高：≤50m 容积率：2.0-2.2 绿地率：≥30% 机动车出入口在科卫路、三位路 地块建筑高度许满足笕桥机场净空控制要求
阳光草坪
矩阵花园
矩阵花园
阳光草坪
四季花轴
四季花轴
造园 · 四季心
童趣天地+全龄乐园+景观会客厅+750M健身跑道
童趣天地
景观会客厅
全龄乐园 健身跑道
造园 · 全龄化
景观架空+4点半学堂+社区私塾+长者之家
景观架空层
4点半学堂
社区私塾
长者之家
我相信有情感的建筑，建筑的生命就是它的美。 ——路易斯.巴拉干
明日之星·东城汐望
东南形胜，三吴都会，钱塘自古繁华。 烟柳画桥，风帘翠幕，参差十万人家。
——柳永
杭州自古以山、湖、潮的绝景吸引了无数迁客骚人为之倾倒
江南忆，最忆是杭州；山寺月中寻桂子，郡亭枕上看潮头。
——白居易
丰收湖
乔司商圈
乔司南
杭州东站
九堡商圈
客运中心
钱
下沙商圈
塘
江
萧山国际机场
三大关键词
造园精神 建筑精神 生活精神