楼宇经济座谈会发言稿.docx

感谢你的欣赏楼宇经济座谈会发言稿：

1、楼宇经济是近年来中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。主要表现为现代服务业，如金融业、咨询业、广告策划、影视制作、网络公司、律师事务所、会计事务所、咨询中介公司、高科技企业、娱乐服务企业、、旅游服务企业、交通通讯企业等国内外各类企业和公司。目前我公司开发的天宁商都的出租状况是这样的：以餐饮、娱乐、建材等第三产业为主，辅以茶叶、特产、旅游用品。

2、我区楼宇经济发展过程中的优势：1）领导认识到位，措施得力。区委、区政府的主要领导高度重视，提出发展金融、信息、中介等新型服务业，使和平路商务楼宇成为常州市的一张亮丽的名片。2、第三产业的支撑。第三产业的发展规模程度直接影响到楼宇经济的发展水平，第三产业发展迅猛加大对写字楼的需求，行业分工使单位要拥有自己的一个场所，写字楼的需求也会增长。3）地理位置优越，人流，物流，资金流畅通。交通便利，人员流动性大，给发展楼宇经济创造了便利条件。金融、餐饮、信息、服务、物流、商贸均红火开展，给商务楼宇创造了业户群、顾客群，资金和信息保障，成为发展楼宇经济的必备条件。劣势1）未能形成集聚效应。最大问题在于楼宇之间分散，这样就形不成完善的商务环境和良好的集聚效应，也形不成完整的城市形象、完整的面貌，对于形成产业优势，协同运做非常不利，无法形成规模效益。2）政策支持不够。针对楼宇经济的发展，还没有出台一个鼓励发展的明确办法和相关政策，这就使一些有投资打算的客商产生了顾虑。

3、如何发展下一阶段楼宇经济：1）提档升级分类，打造特色楼宇，针对入驻楼宇特点，重点打造金融服务、餐饮娱乐、大企业、大集团区域性总部等多种特色楼宇，使入驻企业在商务楼宇中形成产业聚集，提高楼宇经济发展规模和档次，提升楼宇经济效益。2）经济楼宇经济创品牌服务，以贴心的服务吸引商家。协调开发商出台必要的租金减免、入驻优惠等鼓励政策，强化开发商对楼宇开发的主导作用，形成合力，统一思想，才能使每栋楼宇都能以整体形象面向市场，从而提升楼宇的服务功能。不仅如此，街道还要积极帮助开发商和物业管理公司提升商务楼宇经营理念和服务水平，以优良的环境和服务、低廉的租金，赢得入驻企业的满意和市场的信任，形成人人关心楼宇经济、人人重视楼宇经济的长效发展机制。

4、政府在楼宇经济发展中的作用主要体现在以下几个方面：1）楼宇经济发展的主导者；2）楼宇经济发展的规划者；3）楼宇经济发展的扶持者；4）楼宇经济发展的规范者；5）楼宇经济发展的提升者。

5、对于天宁商都发展楼宇经济的具体建议和想法：1) 政府明确延陵中路往东的楼宇经济今后发展方向，并能给予政策、资金、税收上的支持。2）能协调交警在天宁寺门口的BRT车道开一口子，使车辆在由西往东方向能直接拐入洗米弄（目前有红绿灯），盘活天宁寺东侧人气。

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