门头沟核心区地块前期策划沟通

门头沟区山地广阔、林木茂盛、风景优美、历史悠久、古迹众多，既有宝贵的文化遗产，又
有发展旅游的丰富资源
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门头沟区域概述
人口分布集中于新城区，新城区人口占全部地域人口的 74.7%，新城区人口集中指数高于全市。
东至：新桥南大街
➢ 南至：育园路
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项目本体分析
门头沟电大
育园小学
育园中学
物美卖场
银行等生活配套
项目紧邻学校，周边人流量大，生活氛围成熟，对项目商业及住宅销售均起到促进作用
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门头沟新发展规划：是北京西部生态涵养区的重要组成部分；是集传统文化和自然景观为 一体的休闲旅游区域；是立足西部发展带，面向中心城、辐射山区的区域服务中心和宜 居山城。
门头沟新区域定位：重点建设的十一个新城之一、首都西部发展带的重要组成部分。
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然地形分割成为四部分：永定
河以东的北部为三家店地区；
永定河以西葡萄嘴以北是老城
老城区
区，葡萄嘴以南为新城区；另
外九龙山以北是龙泉务和琉璃
新城区
渠地区。
➢ 现状建设区集中北部，城市主
要公共设施和居住区建设集中
在滨河路、新桥大街，滨河河
地区是近年建设的新区。沿城
内向型区域中心
外向型市级中心
市主要排洪沟现状以危旧房为 主。南部地区相对北部建设较
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方案架构
项目背景分析 房地产市场分析 项目地块初步定位 规划布局及产品建议
结论与建议
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Part 1
门头沟宏观环境 项目属性
Part 1
门头沟宏观环境 项目属性
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项目本体分析
阜石路
主要经济技术指标
阜石路 长安街西延线
莲石路
总用地面积
总建筑面积 容积率 绿地率
控制高度 建筑密度
11953
41836 3.5 30% 60 35%
其中， ➢公建建筑规模占总建筑规模的20-40%, ➢限高局部可提升至80米
门头沟区域概述
2012年1-3月城镇居民人均可支配收入
数据来源：门头沟统计信息网
2011年GDP增速全市排名第一，工业、房地产业、批发零售业和金融业是拉动经济强劲增长
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的主要动力，但在北京各区县发展中相对落后
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新城区人口密度持续上升，接近全市人口密度的2倍，但
仍远低于首都功能核心区和城市功能拓展区水平，常住外
来人口主要集中在新城区。
总体人口密度偏低，经济发展动力不足
数据来源：2010年第六次人口普查
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门头沟区域概述
➢ 门头沟区属北京市辖区，是十个远郊区县之一地处北京正西偏 南，东西长约62公里，南北宽约34公里， 总面积1455平方公 里。全区地形以山地为主，山区占本区面积的98.5％。新城为龙 泉永定两镇的行政范围87平方公里。
➢ 门头沟新城（简称“门城”）是《北京城市总体规划》（2004 －2020）中确定的11个新城之一。位于一轴(长安街沿长线)一 带(西部发展带)的交汇处，承载中心城功能拓展区功能，主要指 龙泉及永定两镇，是土地放量的主要区域。
晚，近年开发了在石龙工业区
和冯村、曹各庄等居住组团。
老城区发展早，城市形态成熟，南部新城区依托首钢拆迁与长安街西延，是未来发展的重点
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门头沟区域概述
结论
区域未来发展，及城市化进程加快的同时，将彻底改变门头沟传统印象； 交通网络的全面改进，将大大缩短区域与市中心的距离；
门头沟区域概述
➢ 长安街西延 ➢ S1线国内首条城市低速磁悬浮 ➢ 阜石路 ➢ 莲石路 ➢ 六环路
路网结构全面改善，区域城市化进程加快，构成北京交通最为便捷的新城之一
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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门头沟区域概述
➢ 在新城范围内，城市建设由自
新城功能
门头沟行政区划
门头沟土地利用总规
新城位置
十一个新城中离市区最近的新城，定位为首都西部综合服务区
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门头沟区域概述
能源基地 矿业型产业结构
生产型城区
生态涵养发展区的主导功能 生态友好型产业结构
人口增长速度加快，预计未来几年人口增速更快，置业以首置为主，改善为辅； 规划定位的变化将吸引更多投资和置业需求；
交通及性价优势将刺激区外客户在本地的购房需求。
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综合服务型城市和宜居城区
西部生态涵养发展区和综合服务区三大转型，区域地位全面升级
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门头沟区域概述
门头沟有着北京第一河—永定河；北京第一山—灵山；北京第一寺—谭柘寺。目前潭柘寺、戒台寺、妙 峰山旅游区游人较多，其它地区开发利用程度较低，发展潜力较大。
地处门头沟老城区核心位置，距阜石路2分钟车程，规模较小，容积率高
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项目本体分析
项目四至
➢ 西至：峪园小区
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➢ 北至：总参卫生院家属楼院墙