郑州正商智慧城整体营销方案2020
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2014年，郑州市商品房市场逐渐进入调整期，商品房成交和价格波动不稳定， 商品房累计成交均价9779元/㎡，相比去年的8661元/㎡，环比上升12.9%。
8
商品房存量市场
截至2014年12月31日，郑州市商品房累计库存量达1261.99万㎡ 库存压力较大，按照郑州月均去化量59.39万㎡ 此库存量预计可售21个月，整体去化压力仍较大
我国制造业保持稳定运行的基本态势，但增长动力仍显不足，自2014年8月份 之后，PMI指数就处于下行阶段。目前我国正处于产业结构调整的关键阶段， 相关行业企业投资动力不足，是PMI回落的主要原因。
4
【经济环境】——国房、利率
国房景气指数有所持续下降，基准利率有所下调
2014年11月份，国房景气指数比上月下降0.5个百分点，1-11月份，全国房地产开发投资86601 亿元，同比增长11.9%，存贷款利率降低有利于资金在外流通。
19084
经开区
住宅/商业
1604
169189
10037
经开区
住宅
1772
187116
8858
高新区
住宅
2006
191579
8008
中原区
住宅/商业
1882
179825
8480
二七区
住宅/办公/商业
1588
148419
10222
管城区
住宅/商业
1589
153869
8282
Βιβλιοθήκη Baidu
二七区
住宅/办公/商业
966
2014年是一个全面深化改革元年，中国经济告別高速增长，“新常态”成经 济发展大逻辑，定向调控成为宏观政策的新思路；加速告別“唯GDP论”，就 业和收入成为更看重的指标。
3
【经济环境】——PMI、CPI
年底PMI略微下降，CPI继续回落
由中国物流与采购联合会、国家统计局共同发布的我国“官方”PMI（制造业采购经济指数） 显示，2014年12月PMI为50.3%，比11月回落0.5个百分点，低于全年50.8%的平均水平。
9
商品房销售金额排名
2014年郑州市在售楼盘销售额达768亿元 销售额超10个亿的有15个，合计205.88亿元，占郑州市场份额26.8%
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
项目名称
金水万达 恒大绿洲 金沙湖高尔夫观邸
万科城 正商花语里
正商智慧城项目营销报告
河南恒辉房地产顾问有限公司 2015年2月10日
第一部分：市场认知
【经济环境】——GDP
2014年国内GDP全年增速放缓
2014年国内生产总值达到636463亿元，比上年同期增长7.4%。其中，一季度增长7.4%， 二季度增长7.5%，三季度增长7.3%，第四季度增长7.4%。国内经济增速缓慢回升，整体 呈现企稳回升态势。
145523
8597
二七区
住宅
1381
147187
8223
郑东新区
住宅
315
59828
20124
中原区
住宅/办公/商业
1352
133215
8994
中原区
住宅/办公/商业
732
116145
9781
金水区
住宅/办公
2114
182718
6063
中原区
住宅/商业
1190
111781
9734
管城区
住宅
947
94565
受国家金融政策和经济的影响，2014年全年国房景气指数全年连续下降，房企 逐渐开始选择加快去库存化，部分区域出现以价换量。在2014年下半年各项国 家政策的支持下，2015年国房景气指数有望好转。
5
【经济环境】——小结
GDP未完成预期目标
经济存在下行压力
投资增速回落
2014 年GDP增速7.4%， 预期目标7.5%，消费 增长率12.2%，投资增 长约16.5%。宏观经济 增长速度有所下降。
6
商品房市场
2014年郑州市商品房市场供销比达1.27，供大于求
2014年商品房（含经适房）供大于求，价格持续上升 2014年，郑州市商品房累计供应916.18万㎡，环比上升7.38% 2014年，郑州市商品房累计成交785.36万㎡，环比下降15%
7
商品房市场
2014年楼市走势先抑后扬，年底反弹迹象初显
经济增速处于减缓态势， 鼓励社会资本投资、保持 较为宽松的货币环境，以 此来保证经济平稳发展。
房地产投资增速不断下 滑；考虑到货币政策转 向“微刺激”定向宽松， 未来房地产开发投资或
将有所复苏。
总体来讲，2014年局部有所改变，在此期间，GDP、消费、投资增长率都将有所下降。 在经济高速发展之后，必须要经过调整消除经济泡沫，建立合理经济结构，提高经济 体内部的协同效率。在调整期内，GDP增速在6.0－7.0%，都属于合理。
项目名称
万科城 金沙湖高尔夫观邸
金成时代广场 正商花语里
恒大绿洲 正商华钻 升龙城 泰宏建业国际城 正商城 升龙天汇广场 荣邦城 高新数码港 锦艺国际华都 亚星盛世 盛润锦绣城 金水万达 祝福红城 万科美景龙堂 阳光城 天伦开元城
2014年郑州市在售商品房销售面积排行TOP20
区域
物业类型
销售套数
销售额 （万元）
升龙城 正商华钻
正商城 泰宏建业国际城
建业天筑 升龙天汇广场 锦艺国际华都 金成时代广场
盛润锦绣城 万科美景龙堂
绿地新都会 郑东绿地中心
亚星盛世 高新数码港
阳光城
2014年郑州市在售商品房销售金额排行TOP20
区域
物业类型
销售套数
销售面积 （㎡）
销售均价 （元/㎡）
金水区
住宅/办公/商业
852
110867
11320
郑东新区
办公/商业
307
64433
15438
郑东新区
办公
191
49201
19690
二七区
住宅
1352
113543
8121
高新区
住宅/办公/商业
1476
116630
7850
管城区
住宅/商业
976
91705
9526
销售额 （万元） 211576 169822 165754 153424 152497 151709 127440 125100 121034 120399 119810 113596 110778 108807 107052 99473 96879 92203 91557 87359
备注：房管局合同备案数据，如有异议，不予争1议0。
商品房销售面积排名
2014年郑州市在售楼盘销售面积达785.36万㎡ 销售面积超10万㎡的有17个，合计389.85万㎡，占郑州市场份额49.61%
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
8
商品房存量市场
截至2014年12月31日，郑州市商品房累计库存量达1261.99万㎡ 库存压力较大，按照郑州月均去化量59.39万㎡ 此库存量预计可售21个月，整体去化压力仍较大
我国制造业保持稳定运行的基本态势，但增长动力仍显不足，自2014年8月份 之后，PMI指数就处于下行阶段。目前我国正处于产业结构调整的关键阶段， 相关行业企业投资动力不足，是PMI回落的主要原因。
4
【经济环境】——国房、利率
国房景气指数有所持续下降，基准利率有所下调
2014年11月份，国房景气指数比上月下降0.5个百分点，1-11月份，全国房地产开发投资86601 亿元，同比增长11.9%，存贷款利率降低有利于资金在外流通。
19084
经开区
住宅/商业
1604
169189
10037
经开区
住宅
1772
187116
8858
高新区
住宅
2006
191579
8008
中原区
住宅/商业
1882
179825
8480
二七区
住宅/办公/商业
1588
148419
10222
管城区
住宅/商业
1589
153869
8282
Βιβλιοθήκη Baidu
二七区
住宅/办公/商业
966
2014年是一个全面深化改革元年，中国经济告別高速增长，“新常态”成经 济发展大逻辑，定向调控成为宏观政策的新思路；加速告別“唯GDP论”，就 业和收入成为更看重的指标。
3
【经济环境】——PMI、CPI
年底PMI略微下降，CPI继续回落
由中国物流与采购联合会、国家统计局共同发布的我国“官方”PMI（制造业采购经济指数） 显示，2014年12月PMI为50.3%，比11月回落0.5个百分点，低于全年50.8%的平均水平。
9
商品房销售金额排名
2014年郑州市在售楼盘销售额达768亿元 销售额超10个亿的有15个，合计205.88亿元，占郑州市场份额26.8%
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
项目名称
金水万达 恒大绿洲 金沙湖高尔夫观邸
万科城 正商花语里
正商智慧城项目营销报告
河南恒辉房地产顾问有限公司 2015年2月10日
第一部分：市场认知
【经济环境】——GDP
2014年国内GDP全年增速放缓
2014年国内生产总值达到636463亿元，比上年同期增长7.4%。其中，一季度增长7.4%， 二季度增长7.5%，三季度增长7.3%，第四季度增长7.4%。国内经济增速缓慢回升，整体 呈现企稳回升态势。
145523
8597
二七区
住宅
1381
147187
8223
郑东新区
住宅
315
59828
20124
中原区
住宅/办公/商业
1352
133215
8994
中原区
住宅/办公/商业
732
116145
9781
金水区
住宅/办公
2114
182718
6063
中原区
住宅/商业
1190
111781
9734
管城区
住宅
947
94565
受国家金融政策和经济的影响，2014年全年国房景气指数全年连续下降，房企 逐渐开始选择加快去库存化，部分区域出现以价换量。在2014年下半年各项国 家政策的支持下，2015年国房景气指数有望好转。
5
【经济环境】——小结
GDP未完成预期目标
经济存在下行压力
投资增速回落
2014 年GDP增速7.4%， 预期目标7.5%，消费 增长率12.2%，投资增 长约16.5%。宏观经济 增长速度有所下降。
6
商品房市场
2014年郑州市商品房市场供销比达1.27，供大于求
2014年商品房（含经适房）供大于求，价格持续上升 2014年，郑州市商品房累计供应916.18万㎡，环比上升7.38% 2014年，郑州市商品房累计成交785.36万㎡，环比下降15%
7
商品房市场
2014年楼市走势先抑后扬，年底反弹迹象初显
经济增速处于减缓态势， 鼓励社会资本投资、保持 较为宽松的货币环境，以 此来保证经济平稳发展。
房地产投资增速不断下 滑；考虑到货币政策转 向“微刺激”定向宽松， 未来房地产开发投资或
将有所复苏。
总体来讲，2014年局部有所改变，在此期间，GDP、消费、投资增长率都将有所下降。 在经济高速发展之后，必须要经过调整消除经济泡沫，建立合理经济结构，提高经济 体内部的协同效率。在调整期内，GDP增速在6.0－7.0%，都属于合理。
项目名称
万科城 金沙湖高尔夫观邸
金成时代广场 正商花语里
恒大绿洲 正商华钻 升龙城 泰宏建业国际城 正商城 升龙天汇广场 荣邦城 高新数码港 锦艺国际华都 亚星盛世 盛润锦绣城 金水万达 祝福红城 万科美景龙堂 阳光城 天伦开元城
2014年郑州市在售商品房销售面积排行TOP20
区域
物业类型
销售套数
销售额 （万元）
升龙城 正商华钻
正商城 泰宏建业国际城
建业天筑 升龙天汇广场 锦艺国际华都 金成时代广场
盛润锦绣城 万科美景龙堂
绿地新都会 郑东绿地中心
亚星盛世 高新数码港
阳光城
2014年郑州市在售商品房销售金额排行TOP20
区域
物业类型
销售套数
销售面积 （㎡）
销售均价 （元/㎡）
金水区
住宅/办公/商业
852
110867
11320
郑东新区
办公/商业
307
64433
15438
郑东新区
办公
191
49201
19690
二七区
住宅
1352
113543
8121
高新区
住宅/办公/商业
1476
116630
7850
管城区
住宅/商业
976
91705
9526
销售额 （万元） 211576 169822 165754 153424 152497 151709 127440 125100 121034 120399 119810 113596 110778 108807 107052 99473 96879 92203 91557 87359
备注：房管局合同备案数据，如有异议，不予争1议0。
商品房销售面积排名
2014年郑州市在售楼盘销售面积达785.36万㎡ 销售面积超10万㎡的有17个，合计389.85万㎡，占郑州市场份额49.61%
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20