山岳型旅游度假区之新开发景区的发展类型研究

5个风景段：源 口采风、庐江桃花、 桃花源漂流、桃花溪、 世外桃源接待服务 进一步建设天下第一
世外桃源、名泉幽庄、登 览主峰；
吴官村、忘路谷、楚 中心、桃源文化景 泉、康王城、桃花源
12个游赏单元：即源口市井、渔渡问 人村、康王城等数十 观长廊、桃源民俗 漂流等景点，开发陶
津、落英桃溪、豁开洞天、田园乐士、 处景点
知名山岳型旅游目的地的新开发景区的发展类型研究
游憩空间延展型 功能配套补充型 主题体验补充型 游线关联主导型 城旅产业协作型
示意图
代表案例 •衡山“穿岩景区” •云台山“天池峰林峡”
发展经验 •开辟新游憩空间/线路 •增加参与体验性项目
代表案例 •青城山“又一村” •泰山“樱桃谷”
发展经验 •完善休闲配套产品 •差异化开发实现主客共享
【客源市场】 市民、普通游客、家庭游客、老年游客
重视完善其产品功能的服务配套，实现从文 【产品特色】
化体验到观光体验休闲度假游的深层次转变， 优美的自然景观（太平湖、泰山风景、樱桃园峡谷）+独特的人文资源（碧峰寺、乡间风俗）
如近年来桃花谷和樱桃园等景区的开发。
配套设施：拥有各类养生度假酒店（泰山国际饭店、富豪假日酒店）、运动休闲场所（泰山体育场、高尔夫 球场、天庭乐园）以及数家农家乐。
实现主客共享的双赢局面。
开始以文化体验为主的观光游，如加大对玉 泉寺与天都峰的宗教文化观光开发力度。
【项目概况】属于泰山风景区规划中的二级保护区，处于山东省一山一水一圣人的旅游黄金路线与泰山东西大 门的中间地带，是泰安市休闲、餐饮、住宿、民俗风情的佳选之地，被誉为“泰山第二景区”。
阶段三：转变阶段（2010年—至今）
代表案例 •庐山“桃花源”（漂流） •漓江“桃花源”（民俗）
发展经验 •挖掘文化深度演绎 •增加夜游产品 •开发常态化体验产品
代表案例 •黄山东线“翡翠谷”景区
代表案例 •武夷山“大红袍”旅游区
发展经验 •融入区域旅游大格局 •开发主题产品分流客源 •完善配套实现留客
发展经验 •主客共享，城旅一体 •横向关联，纵向延伸 •全民参与，多方协作
【游憩空间延展型】云台山-天池峰林峡
云台山旅游地图
扩容游憩体验空间，丰富景群游线，实现从旅游新秀到主流产品的跃升。
天池峰林峡
云台山旅游开发历程演变
阶段一：2004年以前 以文化观光类产品为主，以打造品牌为主，2000 年门票收入仅为337.16万元。 阶段二：2004-2008年 获全球首批地质公园，开发文化体验以及休闲观 光类产品，完善相关功能配套， 以门票收益为 主。 阶段三：2008年-现在 处于“门票经济”向观光、度假结合的“产业经 济”的转变，旅游容量问题凸显，逐步开发 新的 观光度假类产品，以拓宽景区游憩空间，如近年
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【主题体验补充型】庐山-桃花源景区
庐山风景名胜区景区
以桃花源为主题，引入以漂流为特色体验，逐渐成为庐山目的地必选产品。
桃花源景区
庐山桃花源景区发展历程演变
前期开发： 1996-2000年
1997年开始了景点修复和前期开发；2000年成功 举办了“天下第一泉国际茶会”；
发展阶段：2000-2010年
…… 来开发的云台天池峰林峡。
十里平湖，烟波浩渺
【经验借鉴】
1. 依托峡谷自身资源优势，开发新的观光体验类旅游产品，增强大景区旅游核心吸引。 2. 打破云台山容量有限瓶颈，开辟新的游憩空间，使整个大景区旅游空间的得到延展。
【项目简介】 2011年8月开景，属于云台山十一大景点之一，以山的隽秀、水的神韵为一体，被誉为“人间天上一湖水， 万千景象在其中”,是一处兼有南北山水特色的山岳型风景名胜区，每年接待大量国内外游客。 【项目特色】 •以峡谷观光和水上体验为主，自然风光独特，人文景观丰富，主要景点有小孤山、天然毛主席像、大坝、 老君滩、葫芦岛、天王岩、睡美人、三潭映月等。 •随着云台山旅游知名度提升，天池峰林峡成为旅游主景区之一，并开始寻求新产品的开发。
开发桃花源漂流项目，成为来庐山旅游游线重要 体验节点，渐成桃花源漂流品牌；2007年编总体 规划，加入山庄茶庄、文化民俗因素，但仍以景 点和服务设施修建为主；
提升阶段：2011-现在
2011年投资10亿元的世外桃源景区建设项目正式 启动，将打造成集观光、度假、娱乐、文化艺术 赏鉴和学术研讨、教育为一体的5A级大型旅游基 地。
体验深化及产业带动阶段：2004年至今 一方面，通过主题营销及节事活动深度演绎 爱情主题；一方面，建设翡翠人家等优质农 家乐，承接东麓游线广大客群。
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【游线关联主导型】黄山-翡翠谷 依托交通优势，联入区域大旅游格局，以主题化产品成功分流黄山游客。
黄山翡翠谷发展历程
自然发展阶段：1987-2000 上世纪80年代村民集资开发，普通观光和 干部接待服务，产品功能及收益渠道单一。 功能提升及游线形成阶段：2000-2004 改善交通配套，增强接待能力，明确景区主 题设计，串联周边景区形成黄山东麓游线。
阶段一：起步阶段（1980—1995） 泰山旅游仅仅以自然观光和宗教朝拜为主， 旅游产品类型单一。
阶段二：探索阶段（1996-2009）
时间停留需求；另一方面满足高端游客需求，开发相关高端度假酒店、精品养生会所。 2. 交通游线串联：通过自身功能引流，融入大景区游线当中，丰富游线特色，实现与大景区的角色互动。 3. 自身旅游发展：景区自身实行差异化建设，避免与大景区其他功能配套的重合，深度挖掘资源优势，
村、楚人乐园、天 渊明主题文化公园、
桃源风 情、山庄探胜、楚康遗风、秀
下第一泉茶博园等 温泉项目
瀑名泉、茶庄野 趣、流连幽谷、极顶
纵目
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【功能配套补充型】泰山-樱桃园景区
以休闲配套产品补充泰山景区的服务缺位，被誉为“第二泰山景区”。
核 心 景 区
樱桃园 景区
泰安 市区
泰山旅游产品发展演变历程
1. 配套设施补充：一方面服务普通大众游客，开发相关中小型农家乐式旅游小镇，满足其餐饮住宿及短
庐山-桃花源景区旅游开发经验借鉴 挖掘文化主题元素，围绕文化内涵深度开发 与所在山岳型景区错位补偿开发，重点开发体验型产品，率先打响景区品牌 立足于政府规划层面的指导作用，大力招商引资开发项目，较好把控了文化为主的开发方向
类型
桃花源 景区项 目
2007年修建总体规划项目
现有主要项目
2011年建设项目 星子县十二五规划