《建筑工程经济》课件

(2)经济是指一国国民经济的总称，或指国
民经济的各组成部分。 （如：工业经济、农业
经济、商业经济等）

(3)经济指社会生产和再生产，即物质资料
的生产、交换、分配、消费的现象和过程 。 （如：经济活动、经济增长）

(4)经济是指节约或节省。在经济学中，经
济的含义是从有限的资源中获得最大的利益。
经济学中的“经济”是个外来语！英语中的 Economy来自古希 腊语的Oikonoma，最初意义是“家政管理”，并由此引申为“节
1.1 基本建设与建筑业

二、基本建设项目的分类
1、按照投资用途： 生产性项目 非生产性项 目 大型项目 中型项目 小型项目 新建项目 扩建项目 改建项目 恢复项目 迁建项目
2、按照建设规模：
3、按照建设性质：
1.1 基本建设与建筑业
三、基本建设的作用 1、提供生产能力和效益（新建、改扩建企业）；
2、调整产业结构（农、轻、重工业投资调整)； 3、合理配置生产力（沿海、内地工业生产力）； 4、用先进技术改造国民经济(产业升级)； 5、直接为人民生活服务(住宅、学校、运动场、 剧院、公路、桥梁、铁路）。

Back
1.1 基本建设与建筑业
四、基本建设的特点
1、基本建设涉及面广，关系比较复杂； 2、施工过程中技术特点明显（消耗大、 流动性、周期性）； 3、基本建设产品有整体性、配套性、固 定性与单件性特点。

我国基本建设 活动一般过程如图 1所示。
基本建设程序的 程序框图如图2所 示。
编制可行性研究报告
主管部门进行决策 编制设计文件 施工准备
组织施工、生产准备

试运、验收、投产交付
项目后评估
图1.
项目意向
项目策划 委托监理 初步可行性研究 可行性研究 委托咨询
投 资 前 期
项目建议书
可行性研究报告
项目评估和审批决策

Back
第二节 基本建设程序



3、设计阶段 设计是对拟建工程在技术和经济上进行全 面的安排，是工程建设计划的具体化，是组 织施工的依据。 设计阶段一般包括三个阶段： （1）初步设计； （2）技术设计； （3）施工图设计。
第二节 基本建设程序
（1）初步设计 初步设计是根据批准的可行性研究报告和 设计基础资料，对工程进行做出总体安排。 内容包括：建设的指导思想、总体规划、 产品方案、工艺流程、设备选型、占地面积、 主要建/构筑物和辅助公用设施、主要设备材 料清单和用量、劳动定员、“三废”处理措 施、建设项目总概算和主要技术经济指标等。

Back
第二节 基本建设程序
（2）技术设计 技术设计为了进一步解决初步设计中的重 大问题，如工艺流程、建筑结构、设备选型 等，根据初步设计和进一步的调查研究资料 进行技术设计。 内容包括：文字说明、图纸以及修正设计 概算。

Back
第二节 基本建设程序
（3）施工图设计 施工图设计是在初步设计或技术设计基础 上进行的更为详细的设计，设计成果应达到 施工安装要求。 内容包括：※ 建筑平、立、剖面图；
1）完成工程设计和合同约定的各项内容。

2）施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确
认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符 合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。

3）对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了 质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。

4）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由


※ 建筑祥图； ※ 结构布置图和祥图；


※ 各种设备的标准型号、规格；
※ 各种非标准设备的施工图； ※ 编制设计预算。
第二节 基本建设程序



4、施工准备阶段




※ 组建项目法人； ※ 征地、拆迁和平整场地； ※ 做到施工用水、污水（雨水）排放、施工用电、 现场道路、供热管网、电信通讯等畅通； ※ 通过招标投标，委托工程监理； ※ 组织施工招标投标，选择施工单位； ※ 组织材料设备招标，选择材料设备供货单位； ※ 图纸审查，办理安监和质监手续； ※ 办理施工许可证； ※ 具备开工条件以后，由建设单位申请开工； ※ 组织图纸会审。

1.1.3 经济
“经济”是一个多义词，工程经济学 中所说的“经济”，应当属于经济学的范 畴，可以理解为是社会生产与再生产过程 以及与之相关的政策、制度等方面的总和。 通常有四方面的含义： (1)经济指生产关系。经济是人类社会发展

到一定阶段的社会经济制度，是生产关系的总和， 是政治和思想意识等上层建筑建立的基础。（如： 市场经济、经济制度）


第二节 基本建设程序


2、可行性研究阶段
可行性研究是指在项目决策之前，通过调查、研究、 分析与项目有关的工程、技术、经济等方面的条件和 情况，对可能的多种方案进行比较论证，同时对项目 建成后的经济效益进行预测和评价的一种投资决策研 究方法和科学分析活动。 目的：解决项目建设是否必要、技术方案是否可行、 生产条件是否具备、项目建设是否经济等问题。
设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，提出质量检查 报告。
第二节 基本建设程序

5）有完整的技术档案和施工管理资料。 6）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进

场试验报告。 7）建设单位已按合同约定支付工程款。 8）有施工单位签署的工程质量保修书。 9）规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求进行 检查，并出具认可文件。 10）有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许 使用文件。 11）建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等 有关部门责令整改的问题全部整改完毕。

1.1 基本建设与建筑业
1.1.2 我国基本建设程序
一、基本建设程序的含义
基本建设程序 是指一个建设项目从策划、选择、评估、决
策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建 设过程中，各项工作必须遵循的先后顺序和相互关系。 遵循“先勘察、后设计、再施工”的原则，突出优化决策、 竞争择优、委托监理的原则。 基本建设程序 是工程建设项目的技术经济规律的要求, 也是 由工程项目的特点决定的，是工程建设过程客观规律的反映， 是工程项目科学决策和顺利进行的重要保证。
第二节 基本建设程序


（2）竣工验收程序
1）工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告， 申请工程竣工验收。
2）监理单位组织竣工预验收，形成预验收报告。


3）建设单位收到工程竣工报告后。对符合竣工验收要求 的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方 面的专家组成验收组，制定验收方案。 4）建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的 时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质 量监督机构。
的工作，如制造、建筑、水利、开矿等。
其目的就是将自然资源转变为有益于人
类的产品，它的任务是应用科学知识解
决生产和生活中存在的问题，来满足人
们的需要。
一项工程能被人们所接受必须做到有效，即
必须具备两个条件： 1、技术上的可行性； 2、经济上的合理性。
1.1.2 技术

技术是人类在利用自然和改造自然的

第二节 基本建设程序



7、竣工验收阶段 建设工程达到竣工验收条件，建设单位即 可组织竣工验收，勘察、设计、施工、监理 等有关单位应参加竣工验收。 （1）竣工验收应满足的条件; （2）竣工验收程序; （3）竣工验收报告; （4）竣工验收备案制度。
第二节 基本建设程序


（1）竣工验收应满足的条件

第二节 基本建设程序


5）建设单位组织工程竣工验收。
①施工、勘察、设ห้องสมุดไป่ตู้、监理、建设单位分别汇报工程合 同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建 设强制性标准的情况；
②审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案 资料； ③实地查验工程质量； ④对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环 节等方面作出全面评价，形成由验收组签署的工程竣工验收 意见。
建筑工程经济
第1章 绪论
本章重点
1、掌握基本建设的程序。 2、掌握工程经济的基本概念、研究对象及范
围、分析的基本原则。
3、掌握建筑工程经济分析的基本步骤。
本章内容

1.1 基本建设与建筑业


1.2 工程经济学产生与发展
1.3 建筑工程经济分析的基本步骤
1.1 基本建设与建筑业
1.1.1 基本建设 一、概念：基本建设是指扩大再生产的新 建、扩建、改建、迁建、恢复工程及与 之连带的工作，是扩大再生产以提高人 民物质、文化生活水平和加强国防实力 的重要手段。


第二节 基本建设程序
三、坚持建设程序的意义 1、便于依法管理工程建设，保证正常建 设秩序； 2、有利于科学决策，保证投资效果； 3、有利于建设工程的顺利实施，保证工 程质量 。

1.1.3 建筑业
1.1.1 工程

工程是指按一定的计划，运用科学
知识将各种资源最佳地为人类服务进行
委托设计 编制设计文件 初步设计
技术设计
投 资 时 期
施工准备 施工安装 生产准备
施工图设计
施工招标
物资采购 设备订货 开工报告 投产经营
试运转
竣工验收
图2.
后评价
Back
生产时期
二、基本建设程序各阶段工作内容 1、项目建议书阶段; 2、可行性研究阶段; 3、设计阶段; 4、施工准备阶段; 5、施工安装阶段; 6、生产准备阶段; 7、竣工验收阶段; 8、项目后评价阶段。
第二节 基本建设程序
5、施工安装阶段 建设工程在具备开工条件并取得施工许可 证，总监签署开工令后即可开工。 主要任务： 按图进行施工和安装，最终建成工程实体。

第二节 基本建设程序



6、生产准备阶段
主要工作：
※ 组建管理机构，制定有关制度和规定； ※ 招聘并培训生产管理人员，组织有关人员 参加设备安装、调试、工程验收； ※ 签订供货及运输协议； ※ 进行工器具、备品、备件等的制造或订货； ※ 需要做好的其他有关工作。
1.1 基本建设与建筑业
目前我国的基本建设项目管理体制主要包括：
※ 基本建设程序制度； ※ 项目法人责任制度； ※ 建设工程监理制度； ※ 工程招标投标制度； ※ 合同管理制度； ※ 项目审计制度； ※ 财政管理制度； ※ 代建制度。
1.1 基本建设与建筑业
提出项目建议书
工程经济学研究什么
主要是人、财、物、时间等资源的节 约和有效利用，以及技术经济决策所 涉及的经济问题。
过程中积累起来并在生产劳动中体现出来
的经验和知识。或者说，技术是生产和生
活领域中，运用各种科学所揭示的客观规
律，进行各种生产和非生产活动的技能，
以及根据科学原理改造自然的一切方法。
技术作为一个系统，既不是知识、能力或物质手段 三者中任何一个孤立的部分，也不是三者简单的机械 组合，而是在解决特定问题中体现的有机整体。 从表现形态上看，技术可分别体现为机器、设备、 基础设施等生产条件和工作条件的物质技术(硬技术)， 以及体现为工艺、方法、程序、信息、经验、技巧、 技能和管理能力的非物质技术(软技术)。 不论是物质技术还是非物质技术，它们都是以科学 知识为基础形成的，并且遵循一定的科学规律，互相 结合，在生产活动中共同发挥作用。 在不同的历史阶段，对技术的含义有着不同的认识。


第二节 基本建设程序


8、项目后评价阶段
项目后评价是指对已经完成的建设项目或者规 划的目的、执行过程、效益、作用和影响所进行的 系统的、客观的分析。 目的： （1）改进或完善在建项目； （2）增加建设工程项目实施的社会透明度和管 理部门的责任心； （3）通过经验教训的反馈，调整和完善投资政 策和发展规划，改进未来投资计划和工程管理方法， 提高决策水平和投资效益。
第二节 基本建设程序

1、项目建议书阶段 项目建议书是对拟建项目的初步设想。论 证拟建项目的必要性、可行性、获利的可能 性，确定是否进行下一步工作。
内容包括： 1）拟建项目的必要性和依据； 2）建设规模、建设地点、产品方案的初步设 想； 3）建设条件初步分析； 4）投资估算和资金筹措设想； 5）项目进度初步安排； Back 6）效益估计。