工程造价的动态管理和投资控制中BIM技术的应用

工程造价的动态管理和投资控制中BIM技术的应用

发表时间：2019-04-16T14:11:54.790Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第35期作者：薄路亭

[导读] 建筑信息模型BIM是一种集成的全寿命周期管理的建设信息化方法，具有可视化、动态化、协调性、模拟性等优势

临沂临港经济开发区规划建设局山东临沂 276624

摘要：建筑信息模型BIM是一种集成的全寿命周期管理的建设信息化方法，具有可视化、动态化、协调性、模拟性等优势，在工程造价及投资控制中应用，将能及时、直观地发现和消除其中存在的问题，有效提升建筑施工企业经济效益，实现工程项目投资控制工作的科学化、信息化发展。因此，本文主要对工程造价的动态管理和投资控制中BIM技术的应用进行分析研究。

关键词：工程造价；动态管理；投资控制；BIM 技术

一、动态管理的重要性

建筑工程造价会对整个工程项目花费进行成本预估，包括了建筑项目开始到建筑投入使用之间，所需花费的成本总和。通常来说，建筑工程的造价会受到多个方面的影响，包括设计单位、业主、总承包商及分包商等等。这些方面都会引起工程造价的变动，为防止工程造价大幅变动而影响施工，就需要采用科学有效的手段，进行动态化的管理及控制措施。所谓动态化的管理，即使指针对定额取费改变、价变、量变等造价影响因素，用相应的策略强化控制及管理，以实现定额指导性的目的，同时这种计价方法更适应工程建设的实际情况。因此，将建筑工程造价的动态管理及控制运用到建筑工程之中，不仅能优化工程造价的效果，还能协调好造价、质量和工程进度三者之间的关系，对提高造价水平有着十分重要的意义。

二、提高建筑工程造价动态管理的有效路径

2.1加强设计阶段造价动态管理与控制

在设计阶段所花费的成本约占据工程总造价的1%，在确定完设计方案后，设计方案实施的造价在工程总造价中占据约90%，所以设计阶段的造价动态与控制尤为关键。为了强化设计时期造价的动态管理与控制，需要将以下方面做好：首先，通过价值工程给予造价动态管理与控制，价值工程是源于产品功能的分析，分析设计建筑工程的价值，不但加强了建筑的功能，还加强了工程的造价，透过分析价值，可以确保以建筑工程功能为基础，减少工程造价，具备了较好的经济性与可行性；其次，执行限额设计，透过把限额设计运用于设计时期的造价管理中，经由初次设计可以获取建筑工程的总概算，合理分配规定的工程投资额、工程量，并将其使用于一切专业的分布、分项工程当中，完成分配及控制工程中的所有资源，所以凸显出限额设计的重要性。

2.2提高管理人员综合素质

为进一步提升建筑工程造价动态管理质量，应重视管理人员综合素质的提高。首先，提高造价动态管理人员门槛。尽管每年毕业较多工程造价管理专业的学生，但其水平参差不齐，建筑工程相关单位在聘用时，应对其进行全面考核。其次，通过提高工资待遇吸引具有丰富经验的管理人员，提高整个造价动态管理队伍的水平。其次，注重造价动态管理重要性宣传。为提高造价动态管理人员意识，印制动态管理手册，发放给管理人员。第三，张贴相关标语，并举办动态管理专业知识竞赛活动等，进一步加深其对动态管理深刻认识。最后，培训是提高动态管理水平的主要途径。因此，建筑单位应定期举行造价动态管理专业知识讲座活动，使管理人员掌握动态管理的新思路与技巧，提高自身动态管理专业水平。

2.3加强施工阶段的造价控制

在做完设计之后，接下来就要进行施工。施工阶段是特别复杂的阶段，要做好的就是对施工过程的造价进行控制，避免资源的流失和浪费。定期进行组织宣传，实行责任制度，各个阶层的直接利益与施工造价直接挂钩，这样就会有效的控制造价的动态变化。通常情况下一项工程的施工阶段会特别长，期间会有很多变数，包括人力、材料、设备磨损维修等一系列的资金支出，这就需要管理者要对这些变量进行准确的预测，提早做好补充，避免延缓工期。还要注意材料设备在市场上的价格变动，经济合理的采购材料。质量等因素都是造价的动态变化，在经过提前探讨，选用最佳方案。在整个施工过程中，不仅要做好前面的动态管理，还要对施工的质量做好监测，对施工工人的技术水平进行考核。因为必须要求工程的质量，所以对以上的因素要做好实时的监测，这也是提高造价管理的一个方面。

2.4加强竣工验收阶段的造价控制

在完成工程后，首先要做的就是对整个工程进行质量检查，确保各个环节不要存在隐患，必须要保证质量问题。其次要做的是对整个工程的经费进行核算，这里包含工程所用材料、仪器磨损状况、工人工资结算等，把所有的资金总结后再进一步进行核对，核对正确后提交给公司，还要对此做好记录并且存档。作为整个工程的最后一次造价动态管理，只有良好的结尾才对得起前面管理的辛苦，才能保障工程顺利的完成的同时质量也达到相关的标准。

三、BIM 技术在工程项目投资控制中的应用

BIM技术是继计算机辅助设计(CAD)技术后的又一重要计算机应用技术，其实质是一个建设项目物理和功能特性的数字表达，能实现项目信息共享与全生命周期管理，为项目建设与施工提供可靠依据，避免或减少资源浪费。

3.1决策阶段

对于项目的集成方案的确定、财务的分析、以及各种不同的方案所带来的经济效益来说，BIM 技术能够对其进行准确的分析和计算，从而为建筑企业提供一个最为合理化的投资方案。同时，运用 BIM 技术还能够对各个项目方案中的艺术造型进行全方位的展示，方案中所呈现的装修方式、以及最终的建筑效果都能形象地展示出来。从而为投资者确定最终的投资方案奠定了基础。

3.2设计阶段

在施工的过程中，BIM 技术可以对技术间的专业碰撞进行直观的反应，做到在施工前期就可以对设计进行准确的控制，实现投资前期的管理工作，增强投资人的信心。而且 BIM 具有一定的直观性，可以在施工设计和造价之间建立起一个沟通的桥梁，从而有效地实现在施工过程中所出现的工程造价控制管理问题。

3.3招投标阶段

在招投标阶段，可以利用 BIM 的自动算量功能，从而对工程的工量进行准确的计算，更能确定招标的控制价格，降低投资人所面临的