(完整版)楼宇自控系统招标技术文件模板

目录

1. 楼宇自控系统总体目标 (2)

1.1 系统要达到的功效 (2)

1.2 系统的选择原则 (2)

1.3 系统总体设计要求 (3)

2. 设计标准及规范 (3)

3. 楼宇自控系统监控功能 (4)

3.1 中央空调系统 (4)

3.1.1 空调冷热源系统 (4)

3.1.2 空调机组 (5)

3.1.3 新风机组 (6)

3.1.4 送排风系统 (6)

3.2 给排水系统 (7)

3.3 照明系统 (7)

3.4 电梯系统 (7)

3.5 变配电系统 (7)

4. 楼宇自控系统功能要求 (8)

4.1 系统功能要求 (8)

4.2 监控功能要求 (8)

5. 主要设备及软件设计要求 (9)

5.1 一般要求 (9)

5.2 监控软件的要求 (9)

5.3 现场直接数字控制器（DDC） (10)

5.3.1 一般要求 (10)

5.3.2 软件要求 (10)

5.4 末端设备（传感器、阀门、执行机构） (10)

5.4.1 传感器 (11)

5.4.2 控制阀门 (11)

5.4.3 电动执行机构 (11)

楼宇自控系统技术要求

1. 楼宇自控系统总体目标

楼宇自控系统（BAS）将建筑物内的机电设备，包括暖通空调系统（包括冷热源系统、送排风系统）、给排水系统、照明系统、供配电系统、电梯系统进行分散控制、集中监视和管理，并对公共安全防范、火灾报警等系统进行联动及相关参数监视，实现机电设备一体化控制、监视和管理，从而提供一个舒适、安全的工作环境；通过对机电设备的优化控制提高管理水平，达到节约能源和人工成本的目的，并能方便地实现物业管理自动化。

1.1 系统要达到的功效

①保证建筑物内环境的舒适性

对中央空调系统进行温、湿度的自动调节，并对其（包括冷热源、送排风系统）实现最佳启停控制，保证建筑物内环境的舒适性。

②提高设备管理人员的工作效率

对中央空调、给排水、照明、供配电、电梯等系统进行监控，从而保障机电设备合理运行，及时进行故障报警和设备维护提醒，提高设备管理人员的工作效率。

③提高建筑物安全防范能力

通过对安全防范、火灾报警系统相关状态监视和必要的联动，提高建筑物及其内部人员、设备的整体安全水平和灾害防御能力。

④节省能源

提供优化的能源使用方案，控制暖通空调以及照明耗能；实现机电设备安全、合理运行，降低机电设备运行费用并延长使用寿命，达到节省能源、降低运营成本的目的。

⑤实现物业管理现代化

通过对建筑物机电设备管理、监视、设备操作、实时控制、统计分析及故障诊断等功能的自动化，为实现物业管理现代化奠定基础，从而提高物业管理水平、降低人工成本。

1.2 系统的选择原则

①先进性

采用国际上先进的“集散型控制系统”，系统应定期更新换代，产品要根据市场的需求不断地做出适应性的改进，系统的开放性、通讯方式、网络结构、监控软件、现场控制器等要符合行业发展趋势，新老产品要相互兼容。

②安全性

系统的构成必须保证高安全性，采用必要的防范措施，使整个系统受到有意或无意的非法入侵时所造成的破坏降低到尽可能低的程度。

③开放性和互操作性

鉴于控制设备的专业性、多样化、技术的复杂性，需要不同厂家的产品组成一个完整的建筑设备自动化系统，从而达到最优化的组合和最好的性能价格比。

BAS系统的通讯协议要采用国际标准化组织（ISO）认定的暖通空调行业的国际标准数据通讯协议BACnet（标准号：ISO16484－5），以方便不同厂家的产品组成一个完整的建筑设备自动化系统，使它们之间易于实现互操作，并利于系统今后的维护、扩展和更新。

④可靠性

BAS系统的DDC与被控对象应尽量一对一进行配置，做到“集中监视、操作，分散控制”，以增强系统可靠性；DDC除能与主控计算机进行通讯外，还可以根据需要通过总线与其它DDC 进行点对点的无主从通信，而无需网络控制器。

⑤经济性和易使用性

要求系统具有较高的性能价格比来保证经济性；系统简单易用、配置灵活、方便扩展、界面友好（汉化彻底，符合Windows操作习惯），从编程到调试均对用户开放，系统要有丰富的画面和应用程序库，便于编程、调试。

1.3 系统总体设计要求

①设计原则和内容

承包商根据技术规范，应采用合理的、切合实际的设计，以先进、简洁、可靠、经济、操作简便为标准。

根据本项目情况简要介绍工程概况，给出BAS监控中心位置、被控机电设备数量、主要被控对象监控内容及监控机理、BAS系统选择依据、BAS系统网络拓朴结构、节能措施描述、主要产品性能、指标等。

系统设计要考虑兼容性，设备应是符合行业发展潮流的、完全开放式的、配置灵活的、易于扩展的、易于使用的智能控制网络，要求选择进口品牌，产品须具备相关国际专项产品认证；

控制设备、传感器、执行机构及阀门尽量采用同一品牌的产品，以方便日后的质保。

②系统功能设计

BAS系统除完成对机电设备监控外，要与建筑物内其它弱电系统，如火灾报警、安全防范等系统进行联动和通信，并为未来扩展提供足够多的通信界面。BAS工作网与其它弱电系统的网络连接必须遵循通用的通信协议，如TCP/IP协议（传输控制协议/网际协议）。

③设备供应和服务

承包商应根据标书技术文件中所提出的系统功能要求，提供全套BAS系统。包括系统设备、供电元件、电缆、接线安装、系统装配、调试、试运、验收、运行和维护等，应保证系统处于最佳运转状态并提供长期连续的服务，系统正常运转后应产生显著的节能效益。

2. 设计标准及规范

✧GB50057-94建筑物防雷设计规范（2000年版）

✧GB / T50311-2000建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范

✧GB / T50314-2000智能建筑设计标准

✧GBJ-19-87采暖通风与空气调节设计规范