创新产业园二期K区方案设计

服务机构
孵化管理公司、物业公司
场地需求
产业链观察
成长加速型企业
成长企业
500-2000M² 200-2000万 租赁
购买
不拥有产业
拥有产业
研讨会
研讨会
专业投资机构、物业公司
商业推广、路演
稳定型企业 稳定期企业 2000M²以上 2000万以上 购买 拥有产业 自主决策 物业公司
自己满足
业态研究
• 因此为孵化型企业和加速型企业提供的主要是租赁产品，产品面积分别为50-500M²，500-3000M²，为稳定型企业可提供面积大于 2000M²的销售产品
中安创谷
周边竞品分析
• 中安创谷规模较大，配套齐全，环境优美 • 产品形式多,包括孵化、加速器、总部办公。 • 产品种类多，多层、高层、超高层。 • 目前处于建设初期
创业孵化型企业
服务对象
初创企业
服务面积 注册资金 商业模式
50-500M² 200万以下 租赁
场地使用状况 不拥有产业
创业指导
法税课程、产业策略
SWOT分析
Weaknesses劣势——用地狭长，北侧高压线，南侧厂房。
高压线 厂房
SITE
SWOT分析
高压线
Opportunities机遇——一二期的成功运营，以初步形成产业氛围和人才环境
SWOT分析
一、二期提供相关服务
全领域科技服务中 心
全周期科技金融体 系
多层次人才引进培 育
高水平国际交流合 作
租赁型办公
销售型办公
业态研究
• 配套设施完善。 • 无产权 • 租金便宜的地段。 • 公共区域装修完成 • 使用空间可根据需求进行简单装修，
一般满足拎包入住 • 产品可以是大空间，进行相对划分 ，也可以是相对独立空间
• 配套设施完善。 • 有产权 • 公共区域装修完成 • 得房率尽量高 • 毛坯交付，企业可根据自己需求装修 • 企业之间相对独立，销售产品满足市场
周边现状
待建10Kv变电站（结合建筑一层设置）
南侧建筑紧贴用地
周边现状
D
污废物处理机房
D
用地内实际高差不大。
高压线(高25M) 建筑在20M位置退台处理，减少影响
城市空间形态分析
竖向及土方分析
• 现状无水塘 • 高差有限
• 无充裕水源 • 不宜做水景 • 可以做蓄水池
Strengths优势——高新区重点政策扶持、资金支撑和产业发展现实缺口
创新产业园二期
周边竞品分析
• 用地周边产业园多为开发较早的产业园区。 • 用地东侧创新产业园二期于2014年底进入市场，产
品涵盖多层独栋办公及高层办公。目前，除沿创新 大道一侧高层产品以外均已售罄。 • 北侧多层销售情况很好。
创新平台三期
周边竞品分析
• 创新三期规模较大，配套齐全，环境优美 • 产品形式多,包括孵化、加速器、总部办公。 • 目前处于方案设计阶段
研究结论
• 从一、二期产品运营角度，建议K区以多层为主 • 从一、二期资源利用角度，建议K区业态以科技企业为主 • 从一、二期资源利用角度，建议K区增加体育运动设施 • 建议园区以孵化及加速器业态为主，采用租赁为主、租售结合的经营方式，
具体租售比有待于投资方式和市场研究的确定
视觉效果
ຫໍສະໝຸດ Baidu
修改方案
设计理念
多样化孵化管理服 务
技术转移 检验检测 展示转化 金融担保 知识产权
种子期 初创期 成长期 成熟期
人才发展 人才培训 人才招聘
硅谷连线 海外联谊
全面配套设施 定制建设服务 全程代办服务
Opportunities机遇——一二期的成功运营，已初步形成产业氛围和优美环境
优质的人才资源和环境资源
SWOT分析
基地概况
王咀湖
SITE
区位分析 • 本基地位于合肥市高新技术产业开发区。
基地距离蜀山森林公园仅2.8公里，距 离蜀西湖仅1.8公里。周边有较多科技 产业园，是研发产业办公的首选之地。
蜀山森 林公园
华纺新华城
海亮九玺
哇哈哈工业园 悦湖山院 悦湖山院
安医高新分院
皖水 公寓
彩虹 中学
美芝压缩机有 限公司
SITE
创新产业 园二期
合肥皖仪 合肥一天
科技有限 电气技术
公司
公司
祥源城
创新产业 园一期
微观区位分析 • 用地周边以产业园区及工业厂房为主。 • 用地北边及东边有成片的商品房区域及公租房。 • 用地周边商业与住宅区配套商业为主，配套不完善。 • 用地北侧规划有安医高新分院。
基地 产业园及工业厂房 住宅区及公寓 医院 学校
科技企业
优美环境
Opportunities机遇——一二期的成功运营，已初步形成产业氛围和优美环境
二期企业入驻情况
实体科技企业
安徽中安创股科技园有限公 司
华米科技
合肥杰美电子科技有限公司
合肥市芯海电子科技有限公 司
合肥芯福传感器技术有限公 司
合肥松豪电子科技有限公司
合肥市芯湃集成电路设计有 限公司
芯京源微电子（合肥）有限 公司
长江西路
交通分析
• 用地位于彩虹路和文曲路交口，通往市区的交通极 为便利，周边道路系统非常发达。
• 用地北侧长江西路规划有地铁2号线。
彩虹路
SITE
创
文
永
新
曲
和
大
路
路
道
望江西路
基地 产业园及工业厂房 住宅区及公寓 医院
用地南侧被已建建筑压迫，北侧是开敞的城市绿地，这是项目场地最基本的两个环境条件。
生物医药
合肥首度基因科技有限公司
合肥和合医学检验所有限公 司
合肥利夫生物科技有限公司
合肥中科普瑞昇生物医药科 技有限公司
合肥杜威制药装备有限公司
安徽中盛溯源生物科技有限 公司
合肥瑞达免疫药物研究所有 限公司
妇幼保健院疫苗中心
网络信息科技
合肥未来计算机技术开发有 限公司
安徽省沃瑞网络科技有限公 司
安徽连营电子科技有限公司
疏密有致、层次分明、高低错落
意取山水画之疏密
安徽皖和信息技术有限公司
安徽微盟信息科技有限公司 安徽中盛溯源生物科技有限
公司 安徽华语信息科技有限公司
合肥小指信息科技有限公司
从目前统计，创新产业园二期主要以科技型、生物医药型、网络科技和教育为主的企业。
SWOT分析
科技教育
安徽国泰安教育科技有限公 司
安徽国讯教育科技有限责任 公司
安徽国讯教育科技有限责任 公司
合肥科大讯飞教育发展有限 公司
安徽春勤教育装备有限公司 合肥志诚教育股份有限公司 安徽铭传教育科技有限公司
Threats挑战——高新区新建产业园区较多，竞争激烈。
装备制造产业基地
创新产业园三期 中安创谷
基地
生物医药产业园 中航新能源产业基地
SWOT分析
创新产业园二期 创新产业园一期 生物医药基地
家电产业基地