房地产投资论文
关于风险在房地产投资项目中的防范论文
关于风险在房地产投资项目中的防范论文摘要笔者结合房地产项目的特点，对房地产项目的投资风险进行了初步的研究，提出房地产投资风险的防范具体措施，意在为房地产的投资风险管理提供可靠的理论依据。
关键词房地产投资项目风险管理防范措施一、房地产投资风险的分类风险是指在一定约束条件下和一定的时段内可能发生的各种结果的变动成都。
房地产投资以其预期回报率高、抵抗通货膨胀能力等优点成为重要的投资工具。
然而，由于房地产投资项目投资额大、周期长等特点，使风险贯穿于房地产开发的整个经营周期，不同的时期风险的表现形式不同、内容不同。
二、房地产项目投资风险防范的具体措施结合房地产开发活动的实际，针对房地产投资过程中的各种风险，制定具体的防范与控制措施来规避和降低风险。
1、设立房地产投资风险管理部门随着房地产产业的发展越来越成熟、规范，投资风险虽然越来越被关注，但在行业内部的开发企业很少会专门设立房地产投资风险管理部门，对投资风险的分析往往仅限于某一个具体项目，缺少贯穿于真个投资过程的风险管理，导致投资决策的局限性和短暂性。
随着进一步完善、规范的市场控制，加强和管理房地产投资风险，控制和防范房地产投资风险，更应从机制上、制度上加以落实，设立房地产投资风险管理部门显得十分必要。
2、建立完善的房地产风险预警系统为了及时掌握中国房地产市场运行情况，加强宏观调控和重点地区房地产市场的监控和指导，建设部已在全国35个大中型城市全面启动房地产市场预警预报信息系统。
这个系统包含数据采集、预警预报系统和市场监控三部分，通过整合房地产交易数据、土地开发用地数据、房地产价格数据等7种数据的基础上，定时发布县官信息。
3、加强项目可行性研究工作可行性研究室房地产开发整个过程中的关键步骤，是指投资者在投资决策前，在政策法规、城市规划条件等约束条件下，根据房地产市场的供求现状及发展趋势，对投资项目进行全面的分析、论证和评价，从而判断投资项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对开发成本、需求量、售价或租金等做出预测，预测的结果大多是概率性估计，存在大量的不确定因素，因此，可行性研究阶段对风险的估计和分析真实与否，是十分必要的，是房地产投资项目开发成功的关键环节。
房地产项目投资估算论文
房地产项目投资估算论文【摘要】实现工程投资估算在工程建设中的造价控制作用，是一项很有研究价值的系统工程，需要高度重视。
1.建设项目投资估算影响因素建设项目投资估算造价受到许多因素的影响，既与项目选址、投资环境有关，又与项目规划方案、建设方案有关，还与建设期的人工、材料、机械价格水平密切相关。
下面分别介绍这些影响因素。
1.1建设项目投资环境（1）建设项目状况在投资决策阶段，对建设项目状况的了解仅限于需求调查，掌握信息极为有限，因此有必要根据建设需要对工程信息进行深层次的挖掘，以尽可能准确地了解与建设项目相关的各种情况，使投资估算与建设项目实际情况相吻合。
（2）外围因素外围因素主要有：政策因素，运输及通讯条件，原材料、半成品供应，劳动力供应，环保要求。
要力求全面、细致地了解、掌握这些因素的详细资料。
比如：政策法规方面，随着经济的发展，政府对房地产项目的节能、环保要求越来越高，节能、环保设计对工程造价的影响也越来越大；相关国家规范、行业规范、地方标准越来越严，对工程造价的影响也应充分考虑。
（3）市场因素人工、材料、机械租赁的市场供求及价格涨落，项目本身的要求，结合建设期的长短，要提前做好较详细的市场调查，并根据材料、设备的价格波动规律、政策走向、国内经济环境的影响对主要材料、设备在项目实施期间的价格走向进行预测，使投资估算能真实反映市场价格。
鉴于诸因素对建设项目投资估算的影响，需要做到掌握足够海量的数据，并且深刻理解其内涵。
只有这样，才能较好地完成投资估算工作，得到优质的投资估算成果，用以控制建设项目的工程造价。
1.2工程建设方案项目建设方案的优劣直接影响建设工程造价的高低和建设时间的长短，影响建筑施工的目标和投入的人力物力，决定建设项目长期的使用价值和经济效果。
在建设项目的决策阶段，对方案的设计主要抓其深度，在保证合理工期的前提下，进行较为细致且全面的方案规划。
（1）建设标准的制定建设标准的主要内容有建设规模、占地面积、建筑标准、配套工程、劳动定额等方面的标准或指标。
投资性房地产论文
投资性房地产论⽂ 房地产具有投资和消费的⼆重性，消费性是其基础属性，⽽投资性是建⽴在消费性基础上的。
下⽂是店铺为⼤家整理的关于投资性房地产论⽂的范⽂，欢迎⼤家阅读参考! 投资性房地产论⽂篇1 浅谈投资性房地产准则 [摘要]本⽂重点讨论投资性房地产的核算。
投资性房地产的核算可以采⽤成本模式和公允价值模式分别进⾏核算。
[关键词]投资性房地产核算成本模式公允价值模式 2006年财政部出台了新的会计准则,新准则包括基本准则和38项具体准则。
这次颁布的新准则是在我国当前的经济形势和国际会计趋同的⼤背景下诞⽣的,体现了我国当前的经济情况和国际会计准则发展的⽅向。
这⾥重点讨论投资性房地产这⼀准则,研究投资性房地产的核算。
投资性房地产的核算可以采⽤成本模式和公允价值模式分别进⾏核算,具体分析如下。
⼀、采⽤成本模式核算投资性房地产 采⽤成本模式核算投资性房地产,可以分为初始确认、后续计量和处置三个步骤: 1.投资性房地产的初始计量 投资性房地产应当按照成本进⾏初始计量。
不同来源的房地产其成本构成不同: (1)外购的投资性房地产。
对于企业外购的房地产,只有在购⼊房地产的同时开始对外出租(⾃租赁期开始⽇起,下同)或⽤于资本增值,才能称之为外购的投资性房地产。
外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他⽀出。
(2)⾃⾏建造的投资性房地产。
企业⾃⾏建造(或开发,下同)的房地产,只有在⾃⾏建造或开发活动完成(即达到预定可使⽤状态)的同时开始对外出租或⽤于资本增值,才能将⾃⾏建造的房地产确认为投资性房地产。
⾃⾏建造投资性房地产的成本,由建造该项房地产达到预定可使⽤状态前发⽣的必要⽀出构成。
(3)作为存货的房地产转为出租。
企业将作为存货的房地产转换为采⽤成本模式计量的投资性房地产,应当按该项存货在转换⽇的账⾯价值,借记“投资性房地产”科⽬,原已计提跌价准备的,借记“存货跌价准备”科⽬,按其账⾯余额,贷记“开发产品”等科⽬。
房地产市场论文(5篇)
房地产市场论文(5篇)房地产市场论文(5篇)房地产市场论文范文第1篇1.全县房地产开发正处于高速进展阶段。
纵观乡宁县房地产市场近10年来的进展历程，无论是新开工面积，还是房地产投资额都消失了较快增长。
从当前市场交易状况看，全县商品房供不应求，房地产开发仍有较大进展空间。
主要缘由有：一是全县商业性房地产市场发育相对滞后，随着全县经济的进展和人民生活水平的逐步提升，合理的居民住房需求在短期内集中释放，特殊是在“羊群效应”的作用下，很多潜在购买者成为实际购买者。
再加上保障性住房、廉租房等多种住房供应形式进展缓慢，使得全社会住房需求都积聚到商品房需求上。
二是居民住房投资理念的转变及其高额回报预期，进一步增加了购房意愿。
随着县域居民金融学问普及程度不断提高，住房投资理念渐渐形成，特殊是在一般居民投资渠道不畅状况下，购买住房成为一种最简洁直接的投资方式。
特殊是最近几年房地产市场持续飙升的价格走势，增加了居民对住房投资及投机行为，使得购房意愿进一步放大。
据对乡宁县100户居民购房意愿问卷调查，有购房意愿的居民占到调查总数的81%，较上年同期增加了14个百分点，其中购房用于改善居住条件的占46%，购房用于投资增值的占35%。
特殊是居民购房增值的意愿增加，占比较去年同期增加了10个百分点。
另据调查，随着房价一路上涨和城市人口增加，商品房屋的转让和出租收入已成为县域居民财产性收入的重要来源。
乡宁县城镇居民人均财产性收入在2021~2021年5年期间增长了46.8%，出租房屋收入5年内翻了一番多。
通过对2021年住户抽样调查：乡宁县城市居民拥有两套及其以上住宅的家庭比例高达34.5%。
县级城市的经济区位、人口、规模等缘由打算了外来投资和投机性购房对县域房地产业的冲击并不大。
针对楼盘销售的专项调查显示，乡宁县城的确存在有外来投机性购房，但总量小于全部住宅成交套数的1%。
县城商品房市场的富强在很大程度上还是取决于本地需求。
房地产投资决策论文
房地产投资决策论文房地产项目投资是指将一定的资金投入到房地产项目投资活动中,以期将来获得更大收益的行为。
下文是店铺为大家搜集整理的关于房地产投资决策论文的内容，欢迎大家阅读参考!房地产投资决策论文篇1浅谈房地产开发项目投资决策分析由于房地产行业已经成为国民经济必不可少的一部分，所以房地产所涉及的经济活动方面也是极为广泛的。
房地产开发项目能否达到开发商预期的效果就要看房地产开发项目的投资决策能否达到科学合理并且对经济发展能够起到带动作用，所以，国内很多的专业人士对房地产投资决策有很大的研究和讨论。
一、国内与国外房地产开发项目对比早在1968年美国就有学者提出冷热因素法对房地产投资进行分析[1]，而国内的房地产开发项目投资决策经过了长期的探索与发展，中国最早的房地产投资决策只是从某个单一方面来进行思考，想法闭塞，对房地产投资决策的全面性研究还有一定距离。
因为我国房地产项目投资决策起步较晚，主要以借鉴已有的经验为主，没有一定的理论依据，在分析投资风险方面也缺乏经验，因此，相比于国外的房地产开发项目投资决策来说，我国的投资决策还不健全，投资策略匮乏。
所以，我国房地产开发项目投资决策的分析与研究已经成为当前学者的首要任务和目标。
二、房地产开发项目投资决策的研究方法(一)大系统、小环节分析运用系统分析的思维研究方法，把目光放在总体格局上，确定主次关系，重点考虑总体方向。
将房地产开发项目视为一个大系统、大格局，集理论思想、构建健全的房地产开发项目投资决策体系，使大格局下的各个小环节都紧密相扣，环环紧绕的联系。
(二)与经济分析紧密相连所谓经济分析，就是分析人员必须根据国家的财税政策对研究项目的投资、收益等进行基础数据的比较和推断，作出合理的判断，从而作出相应的投资决策，因此，对数据的收集和掌握尤为重要。
对于房地产开发项目投资决策来说，经济分析成分至关重要。
首先，对于房地产开发项目投资决策来说，财务问题，是影响投资决策的关键。
房地产投资与分析范文论文（2）
房地产投资与分析范文论文(2)房地产投资论文范文篇3浅谈国内房地产投资效应摘要：近年来,随着经济的发展,人民生活水平的提高,对住房的需求不断加大,房地产业开始迅速升温,房地产投资的带动作用开始显现。
许多学者通过大量方法对房地产投资的带动效用作了深刻研究,本文从房地产投资带来的正效应和负效应两个方面对房地产投资效应进行综述。
关键词:房地产;投资;综述1998年以后,国家停止了住房实物分配,开始了货币分房的时代,并把住房逐步推向市场。
随着我国城市化进程的加快,房地产业也开始迅速升温,2003年国家把房地产业作为拉动经济的支柱产业,成为推动我国经济增长的重要力量。
房地产投资经济的带动效应研究引起国内学者的重视,通过不同方法、不同角度对房地产投资效用进行研究,并取得了相应的成果。
一、房地产投资正外部性研究我国房地产业起步比较晚,对房地产投资带动效应研究开始于20世纪末,仅仅依靠简单的数字比较关系和回归分析来分析房地产投资对国民经济的影响。
随着一些新的研究方法被引入,国内对房地产投资的研究也更为深入,特别是将计量经济学的方法应用到房地产投资的研究当中,取得了很大的成果。
起初对于房地产投资对经济的拉动作用的分析,只局限于对房地产投资的定性分析,王骐骥(2000)、蒙天森(1999)等认为加大房地产业投资有利于经济的发展。
还有一些学者通过回归分析来研究房地产投资的带动效应。
谷涛(2000)、施建刚等(2000)对我国房地产投资与GDP 的关系进行分析,分析表明房地产投资对刺激经济发展有一定的作用。
由于回归分析是建立在数据平稳的基础上进行分析的,当遇到时间序列是不平稳的时候就显示其缺陷性。
一些学者开始把先进的计量经济学研究方法融入房地产投资的研究当中。
沈悦、刘洪玉(2004)、刘红(2006)、黄忠华等(2008)等通过误差修正模型、VAR模型等计量经济学理论来分析房地产投资带动效应。
投入产出理论是研究经济体系(国民经济、地区经济、部门经济、公司或企业经济单位)中各个部分之间投入与产出的相互依存、相互制约关系的数量分析方法。
投资性房地产论文（2）
投资性房地产论文(2)投资性房地产论文篇3试谈房地产投资决策新视角1 传统NPV法应用于房地产开发投资决策的弊端及应对策略房地产开发投资决策传统上采用净现值法Net Present Value，简称NPV，NPV法是传统决策法中最能体现投资目标是实现价值最大化的方法，其原理就是将未来的现金流量期望值以适当的贴现率进行贴现，再将得到的收益现值减去所需投资额现值，得出项目的净现值。
表示为：项目净现值(NPV)=资产收益现值-资本支出现值一般而言，净现值大于零时项目可行，反之则不可行。
第一，如何估计投资项目在未来的现金流;第二，如何确定合适的贴现率，即用适当的贴现率反映项目的风险。
1.1 应用弊端首先，大量不确定性因素的存在是现实经济生活的本质特征，房地产投资的长期性和房地产市场的不确定性决定了投资决策时无法准确预期项目的净现金流量以及投资内外部环境的变化。
其次，针对NPV决策方法的“立即投资”和“决不投资”二唯论，房地产投资项目具有明显的可推迟性。
即使当前因NPV<0而无法决定立即投资，但并不意味着应该永远放弃该项目，选择投资的时机不同，投资收益与风险就会随之改变，在推迟期内，市场的有利变化可能使项目NPV>0。
最后，房地产投资具有不可逆性，一旦资产被确立就不可能毫无损失地收回投资。
一方面，房地产资产形态位置相对固定，相对于其他资产而言资产流动性较差，造成投资不可逆;另一方面，房地产交易费税较高，投资形成的资产短期内往往很难通过交易获利，使房地产投资不可逆。
1.2 应对策略投资项目往往可以按时间先后顺序，分解为多个相互联系的子项目的组合。
在某个决策点，根据前面各阶段决策的实际结果和当时所掌握的其它信息，投资者可以进行新的选择，也即在项目进展过程中不断对应着一个选择权，这样，投资决策过程才体现出灵活性。
2 实物期权概念及类型2.1 期权与实物期权期权是最基本的金融衍生工具之一。
期权是一种特定的金融合同，分为买权和卖权两种基本类型。
房地产投资论文
房地产投资论文随着我国国民经济的持续健康发展,房地产业得到了快速发展,并逐步成为国民经济的支柱产业之一。
下面是店铺为大家整理的房地产投资论文，供大家参考。
房地产投资论文范文一：房地产投资项目探析摘要：作为国家的刚需消费项目，房地产各方面的政策都得到国家的高度重视，百姓的广泛关注，如何对房地产投资项目进行开发，房地产投资项目经济评价问题使得深入探讨。
关键词：房地产;投资项目;经济评价本文对目前的房地产投资项目在经济评价中出现的过于主观、缺乏专业人员的经济评估、缺乏市场分析、忽视分析房地产项目中的不确定因素及经费不足等一些问题进行分析，并提出相应的解决措施和建议作为参考。
一、我国房地产项目经济评价中的问题(一)经济评价具有主观性在开发项目中，开发商将之前失败的项目归咎于不可控外界因素，在经济评价中，带着主观上的假设，忽略人为的负面因素进行可行性方案的实施，有些施工项目没有做好相应的经济评价和周密的分析工作就开展建设，导致不可逆转的决策失误在房地产项目中，浪费了人力、物力、财力及土地资源。
(二)缺乏专业人员的经济评估经济评价中最重要的是数据的准确性，需要专业的机构进行评估工作，要求使用科学的评估方法，可信度较高且客观的评估观点，同时评估人员必须是专业人士，例如经过一段时间市场调研的经济专家、有过投资预算的工程师或财务人员，实行过市场推广的营销专家。
但是在当今的房地产经济评价中却不是以上那些人在主持开展，评价人员不具备高度的责任心，在专业技能上显得不够专业，缺乏学习经验的能力。
甚至以没有经过市场分析、财务分析、资本运作等专业配备的方案执行项目，对项目资金的运作造成一定风险[1]。
(三)缺乏市场分析房地产项目的经济评价分析方法要始终贯彻定量为主，以定性为辅的中心思想。
以客观的角度进行评价，要通过大量的实际调研分析数据，有些开发商只是将经济评价理解为财务数据，忽略了要以市场为前提进行调研的重要，要在项目实施前对市场的状况有一定的了解，包括交通环境、社会环境以及人文环境，还有商业环境与发展前景等市场环境的问题进行分析。
房地产论文范文
房地产论文范文
房地产市场是中国经济发展的重要组成部分，对于促进经济增长和推动就业扮演着重要角色。
然而，当前中国房地产市场面临着一系列的问题，如房价过高、投资过度集中等。
本文将重点研究中国房地产市场问题，并提出相应的解决方案。
首先，房价过高是当前房地产市场的主要问题之一。
由于需求增加、供给不足以及国土资源有限，房价一直处于较高水平。
为了解决这个问题，政府应该采取一系列措施，如加大土地供应、加快住房建设、调控投资规模等，以降低房价水平。
其次，房地产投资过度集中也是一个关键问题。
在许多城市，大量的资金和资源都集中在房地产市场上，导致其他行业的发展受到限制。
为了解决这个问题，政府应该推动产业升级，鼓励发展新兴产业，从而降低房地产市场的依赖性。
另外，房地产市场存在着投资泡沫和风险。
当前，许多人将资金投入到房地产市场，导致市场供求失衡，形成了投资泡沫。
为了解决这个问题，政府应该加强监管，防止投资过热和投机行为。
此外，应建立房地产市场的风险预警机制，及时发现和处理风险。
最后，房地产市场的可持续发展问题也需要关注。
当前，许多城市的房地产开发存在着环境污染和资源浪费等问题。
为了解决这个问题，政府应该制定相应的环保政策，并鼓励使用可再生资源和绿色建筑技术。
综上所述，中国房地产市场面临着诸多问题，但也存在解决的办法。
政府需要加强监管，推动产业升级，同时重视可持续发展和环境保护。
通过这些措施，我们相信中国房地产市场能够健康、稳定地发展。
房地产投资与分析范文论文
房地产投资与分析范文论文浅析房地产开发工程项目管理论文摘要：房地产一直是当前中国热门的话题，作为开发商而言，如何提高开发工程项目的管理水平，降低工程造价，是其研究的热点。
文章阐述了当前房地产开发工程项目管理现状，针对相关问题，探讨了项目管理优化措施。
论文关键词：房地产开发工程项目管理0 引言房地产开发项目是一项复杂的系统工程，具有开发周期长、投资金额大、面临风险多的特点。
一般划分为项目策划阶段，项目设计阶段和项目实施阶段。
房地产项目开发商作为管理主体，是整个建设项目从策划到竣工验收交付使用阶段的全程组织者、实施者，对工程建设项目要负总责。
房地产开发商对其工程建设的项目管理是否有效，紧密关系到房地产产品质量好坏、工期长短、是否可获取高额利润等方面，因此显得尤其重要。
现阶段，我国房地产开发商的项目管理历史较短、缺乏经验，尚未形成一个科学有效的管理模式。
1 房地产开发工程项目管理现状概述当前房地产项目的管理方法主要分为四种，就是部门制、公司制、事业部制以及专业管理。
作为部门制度的项目管理方式，其是最为普遍的管理方式，主要设置一系列的管理部门，用来管理各项工程。
公司制度的项目管理方式，主要管理单一项目。
而事业部制，从开发到工程施工，都必须参与管理，参与财务核算，以及参与工程的具体经营。
专业管理运用比较少，主要承担设计后的一般管理工作。
然而，当前形势下，房地产开发工程项目管理形势不容乐观，其具体表现为：1.1 项目风险管理薄弱房地产开发项目的奉贤，一般来讲无外乎七种：首先是政治风险，：即当政治环境变化后，影响相关投资走向，所产生的房地产投资风险。
接着是环保风险，即在房地产施工中，涉及到的噪音污染，废水排除等相关环境影响，所面临的风险。
金融风险是房地产项目开发中必须注意的风险，一般是跨国或者金融风暴，以及国家货币政策所带来的投资以及经营风险。
而市场风险则是随着建筑市场的供求关系以及设备相关资源的短缺，加上企业的购买能力进行对比，所带来的风险。
房地产投资风险分析论文
房地产投资风险分析论文一、房地产投资常见风险房地产投资风险就是指由于投资房地产而造成损失的可能性。
这种损失包括投入资本的损失和预期的收益未达到的损失。
房地产投资风险分为以下几种。
1.投资支出风险房地产投资支出是指投资者取得、开发土地并进行房产建设所花费的各种成本费用支出。
由于房地产具有)位置固定性、不可移动性，而且受规划限制及本身结构、装修设计的影响，常具有专用性，一旦完工，变很难更改，如进行改建，投资将很大。
因此如果投资者判断失误，便会蒙受损失。
另外，房地产投资周期长，一个新建项目由于建设周期较长，在建设过程中也会遇到投资支出增加问题，这可能导致房地产投资者不堪重负并蒙受损失。
2.金融风险主要指利率风险。
房地产市场的利率变化风险是指利率的变化对房地产市场的影响和可能给投资者带来的损失。
当利率上升时，房地产开发商和经营者的资金成本会增加，消费者的购买欲望随之降低。
因此，整个房地产市场将形成一方面生产成本增加；另一方面市场需求降低。
3.购买力风险购买力风险主要是指市场中因消费者购买能力变化而导致房地产商品不能按市场消化，造成经济上的损失。
购买力风险是一种需求风险，在市场经济体制中，需求是一个非常不定的因素。
由于消费者的购买力是不断发生变化的，受工作环境、生活环境、社会环境、消费结构等影响，如果整体市场上需求下降，将会给房地产投资商经营者带来损失。
4.市场风险市场风险是指由于房地产价格的变动而引起的投资损失。
房地产市场是一个特殊的市场，由于房地产的不可移动性，房地产时常一般只受区域性因素的影响。
土地市场一般可分为一级出让市场和二级转让市场，垄断性较强。
房地产市场供求的变化在很大程度上牵制着房地产投资收益的实现及其大小。
例如房地产市场价格水平的波动、房地产消费市场的局限等等都是引起市场风险的原因。
房地产价格不断下跌以及房地产交易量骤降是中国去年经济增长放缓的一个主要原因。
5.政策风险政策风险是指由于国家或地方政府有关房地产投资的各种政策发生变化而给投资者带来的损失。
房地产方面的毕业论文(新版多篇)
房地产方面的毕业论文（新版多篇）房地产论文篇一房地产业产业关联度高，前向和后向带动力强，自1998年住房商品化以来，我国房地产业快速发展，对扩大内需，拉动相关产业发展，增加就业，促进国民经济发展做出了重要贡献，逐渐成为国民经济中的支柱性产业。
与此同时，房地产业运行发展的核心元素，房地产价格也快速上涨，部分地区出现房价过高，上涨过快，涨幅过大的现象，不断上涨的房价引出“房地产泡沫”的议题。
与房地产价格过快上涨共同被关注的另一议题是房地产价格泡沫可能导致的金融风险。
一、研究背景二、房地产金融风险（一）信用风险信用风险是银行面临的主要风险，是指由于借款人（企业和个人）由于主观或客观的原因而丧失偿债能力或偿a债意愿而出现违约，使银行不能按时足额收回贷款本息而面临损失的可能性。
按照违约原因的不同可分为被动违约和主动违约。
被动违约通常是指由于支付能力导致的违约。
借款人具有还款意愿，但是由于财务状况出现困难，导致支付能力不足从而被迫违约。
主动违约与借款人的财务状况，支付能力没有太大关系，而与还款意愿密切相关。
主要指借款人出于自身利益的考虑，在具有偿还能力的情况下，主观上不愿意偿还而选择违约。
（二）市场风险银行机构面临的与房地产有关的市场风险主要是指由于作为抵押物而持有的银行资产，由于房地产价格变化引起抵押物价值变化而导致的风险。
住房抵押贷款普遍被视为一种安全性较高的信贷资产，因而大多数银行都比较热衷于发放这类贷款。
但是作为抵押物的房地产价值的下降也可能使银行不能足额收回贷款。
一般而言，银行发放的抵押贷款额不会是房地产价值的全部，而是房地产价值的一部分，如70%，80%。
这意味着，一旦房地产价格下跌导致抵押物价值下降超过20%或30%，银行持有的抵押房产就存在“抵押不足”而导致贷款损失的风险。
同时，作为银行资产的抵押房产价值下降，也会直接使银行的资产负债表恶化，引发其他相关风险。
（三）操作风险房地产贷款操作风险是指由于银行自身违规操作，管理不当等原因而导致损失的风险。
房地产投资计划小论文
1、对投资房地产的一些认识所谓理财即财务管理。
个人理财就是针对个人或家庭所拥有的货币或货币物化的物资财富进行计划、组织、控制和决策等一系列的管理活动。
理财规划理论就是要科学地运用理财规划的工具，尽可能地规避风险，通过理财产品和工具的合理组合，实现投资理财效益最大化。
怎样理财，怎样理好财，是每个人都关心的问题。
针对近几年房地产投资热潮，我对理财规划在个人房地产投资中的运用进行一些思考。
房地产作为世界三大投资热点之一，向来受到商家的青睐。
其实，房地产除了满足居民家庭居住需求(遮风避雨)外，兼具保值增值的功效，是防止通货膨胀的良好投资工具。
个人投资于房地产，应该作好理财规划，合理安排购房资金，并学习房地产知识。
毕竟，购房是一项十分重大的投资。
购得房地产后，应随机应变，待市场大幅看涨时，果断脱手套现，获取大笔价差收入。
2、近期投资计划理财是一辈子不断学习的大事，不求多，但求精，根据自己的爱好和实际情况做出判断，理性投资。
虽然这几年政府不断打压房价，但是我对房地产投资作为一项理财策略开始存在兴趣，并且着手了解一些相关知识。
我把自己近期投资计划暂且分为两个阶段。
第一个阶段是就是在校阶段，第二个阶段是就是毕业5年内这个时间段。
在校阶段，在把学业学习好的前提下，投资一部分金钱、精力和时间去学习房地产投资的相关知识。
多去关注国家宏观政策以及各地方的房地产行业走势。
有条件、有机会的话还可以深入具体的了解一个地方的政府、房地产商和潜在客户的一些动态和心理想法。
利用寒暑假还可以去房地产公司实习，一到两个月就可以把一些入门知识学到手，还可以增加实际操作能力，再多纸上谈兵也不如真刀实枪的干。
至于毕业5年内这个时间段，就要开始小试牛刀了，资金来源就是自己的工资，向亲朋贷款，像银行贷款，这时候由于资金和经验都缺少，一般可以跟着有经验的，长期在房地产摸打滚爬的前辈搞，以学习为主，再一个培养人脉，可以减少风险，为以后的长期投资做铺垫。
房地产投资范文
房地产投资范文房地产投资范文房地产投资范文第1篇关键词:房地产投资风险房地产投资风险的主要类型(一)外部风险1.宏观经济风险。
宏观经济风险对于每个房地产投资企业都是不行幸免的。
譬如说,当经济衰退,处于低速消沉时,社会对消费的需求也会大幅度减缩,这其中当然包括房地产。
更有甚者,每当经济陷于低谷,消费减缩时,受冲击最大的往往是如汽车、房地产之类的长线耐用消费品,这时人们会修正在经济景气时制订的消费方案,推迟或干脆取消对耐用消费品的购买。
社会风尚如此,造成房地产市场一时供大于求,房屋价格亦连连下跌。
2.财政利率风险。
财政利率风险多来自于利率波动的影响,由于许多人买房并不是全额付款,一般都会利用杠杆原则向金融机构申请抵押贷敖以解决一部分资金。
假如贷款利率上升,投资人所需要负担的贷款利息就可能是楼价本身的价值,此种情形对于一些财力有限的投资人来说,无疑是雪上加霜,加息有可能迫使他们放弃房地产。
当然如银行收回抵押房地产可以得到贷出款项的话,则投资人无须再负担当何责任。
然而,假如房地产市场正处于低潮,银行在拍卖房地产时仍得不列足够的款项偿还抵押贷款时,则投资人仍需负肯定责任。
所以,投资者在策划置业方案和议价房地产时,必需把利率波动因素考虑进去。
3.市场风险。
由于供求形势变化,引起市场竞争范围、竞争程度、竞争方式以及房地产市场性质、市场结构、市场发育等变化而导致的风险。
市场风险是房地产市场价值跌落的一种可能性,主要来源于房地产供应的时间误差。
譬如当房价因供应短缺而上升时,开发公司便会纷纷兴建楼宇,但由于建筑需要肯定时间,故此虽然待建楼的总体规模已经超出供应需要,但短期内楼价仍旧会持续上扬。
近年来,建筑业技术日渐先进,所以造成房地产能快速供应市场,直接缩短了地产循环的时间,也使得楼价波动变得更为频繁。
4.自然风险。
由于自然因素的不确定性、不行抗性(如地震、洪水、风暴、火灾等)以及土地的自然地理和技术经济特性带来的风险。
论文 中国房地产投资及其影响因素
中国房地产投资及其影响因素摘要：本文先是分析了近年来房地产投资的状况，然后选取了几个主要的影响因素，通过建立模型，运用基于面板数据的多元回归分析方法，对中国各大省份的房地产投资影响因素进行了分析，得到了一些基本的结论，并提出了一些合理性的建议。
关键词：房地产；投资；影响因素一、引言近几年以来，我国房地产市场迅速发展，房地产业已是投资增长的主动力。
随着全国大中小城市商品房价格的不断上涨，各城市的房地产投资额也成正比例直线上升，并成为拉动各城市经济发展的重要因素之一。
房地产业的发展在我国一直备受关注，房地产高投入、高回报的特点往往吸引着投资者的眼球，给投资者带来良好的经济效益，甚至投资能力欠缺者都为之心动；然而它的另一个特点就是高风险，往往使很多投资者血本无归，于是一部分投资者只能望而止步，抱以观望的态度。
随着房地产业的发展，各地房价也开始飙升，国家为了引导房地产业健康稳健的发展出台了一系列的引导政策。
但是在这几年房地产业的泡沫渐起，国家也开始进一步加大了打压房价的力度。
2011 年开始，国家颁布了“国八条”，之后,上海，重庆又出台了房产税政策。
没有多久，苏州这样并非一线的城市也推出了“限购令”，2013年又出了“国五条”。
这一个接一个的的措施无不体现出国家要打压房价，保障住房的决心。
毫无疑问房地产企业又要面临新的一轮洗牌。
在这样的特殊的时期，房地产企业怎样继续发展，房地产投资应该如何选择如何慎重。
这些问题都需要深入的探讨，研究和分析。
本文首先分析了近年来的房地产投资状况，我国正处在城市化的开始阶段，房地产开发的需求巨大，在很长的一段时间内都会存在这种刚性需求，我国的经济体制也在不断地完善，虽然我国现阶段经济受到国际环境的影响，但是，我们的投资环境是良好的，未来怎么样我们不知道，就目前而言房地产投资正处于巅峰时段，大量的旧式住房被拆迁，一栋栋高楼大厦竖起。
但是房地产投资受到多重因素的影响，包括政治上政府的干预，各种相关的政策，经济上人均收入，土地价格，房地产盈利情况，贷款利息费用等因素，这些因素都意在控制消费者们的需求，但是中国是个人口大国，随着生活的现代化，年轻人都存在住房需求，所以政府采取的措施需要进一步地改善，让真正需要买房的人能够买得起房子，而对那些买房投资的人相应的多征收点税，这样既能满足人们的正常需求，又能增加财政收入。
关于房产投资的论文
我的投资计划——房产投资很长时间以来，我国信托业一度远离了人们的视线。
然而，随着房地产热潮的涌动，近期接二连三推出的房地产信托计划有愈演愈烈之势。
那么，房地产信托为何成为房地产企业的融资新宠？它是否有能力成为房地产企业主要的资金来源？这是一种值得房地产企业关注的融资模式。
有句颇经典的话，不记得是谁说的，但我一直记得，“工资只能维持生命，投资才能保证生活。
”身处二十一世纪，要维持一个家庭的经济负担越来越难了，除了最基本的赡养长辈、教育子女、购房、购车外，另外像添购家居、全家旅游，以及希望退休后仍要拥有富足的人生等等，不管是哪个阶段，哪一种生活要求，都必须要靠金钱来满足。
做好理财，储备必要的经济能力，将是现代人必修的课题。
换句话说，投资理财是每个个人、家庭的基本需求，如同衣、食、住、行一样重要。
为什么选择投资房产？随着商品经济的发展，房子除了住人，另一大功能就是“升值赚钱”。
最新出炉的福布斯富豪排行榜里前100名里，超过半数是做房地产致富的，包括今年全球首富，墨西哥电信的老板，他的第一桶金也是来自房地产。
虽然这些人貌似离我们老百姓很远，但肯定多少也有一种启发。
看准经济形势，利用好银行的钱，是他们迅速致富的法宝。
大富豪如此，平民百姓买一两套房屋也应该如此。
横向对比各种投资方式，相对于老百姓来说，在风险性高企的股票、基金、期货等等面前，由于没有专业的知识和所谓内部消息，平时又要工作上班，就算全职在家的，也需要享受人生，不能把有限的人生全部都投入到无止境的盯盘里面。
所以我们应该选择一种不需要天天盯着，同时又可以带来稳定收益的投资方式，对于普通民众而言，风险也要控制在中等偏下，这个时候房产投资的优势便浮出水面了。
一边住着自己的房，一边收着可转付银行贷款的租金，同时，一边看着它的价值在一年年上涨。
当有一天你决定卖掉房子时，一堆堆的人前来看房，一摞比一摞高的订金砸过来……这，就是投资房产的效果。
现在的人寿命都长，退休后仍有许多年好活。
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房地产项目投资经济评价
关键词：项目投资应考虑的因素、房地产价格的影响因素
内容摘要：浅析房地产项目投资的影响因素，使得，读者对房地产投资
有更全面的了解。
房地产项目投资，首先要考虑到开发后房地产的出售价格问题，合理地结合盈利来安排项目投资。
房地产的出售价格与一般物价既有共同之处，也有不同的地方。
共同之处是：都是价格，用货币表示；都有波动，受供求等因素的影响；按质论价，优质高价，劣质低价。
房地产价格与一般物价的不同，表现出房地产价格的特征。
首先，由于房地产的自然地理位置有不可移动性，结果其可以转移的并非是房地产实物本身，而是有关该房地产的所有权、使用权或其他权益，所以房地产价格实质上是这些无形的权益的价格。
房地产的实物状态与其权益状况并不总是一致的。
因此，房地产估价与对房地产权益的了解、分析之间有密切关系是必然的。
由于每种权益均会影响价格，同一宗房地产转移的权益不同，估价结果也会不同。
一宗房地产通常与周围其他宗房地产构成某一地区，但该地区并非固定不变，尤其是社会经济位置经常在不断变化，所以房地产价格是考虑该房地产过去如何使用，将来能作何种使用，总结这些考虑结果后才能形成房地产的今日价格（或某特定时间的价格）。
所以，在估价时，应密切注意把握今日的价格为昨日的展开、明日的反映这一事实。
进行房地产估价，必须弄清楚房地产价格的种类和每一种房地
产价格的确切含义。
不同的房地产价格，其所起的作用不尽相同，评估的原则、依据和考虑的因素也不尽相同。
其次，把握住房地产项目投资的影响因素，在观念上有下面四点认识：
1.供求状况。
供给和需求是形成价格的两个最终因素。
其他一切因素，要么通过影响供给，要么通过影响需求来影响价格。
房地产的价格与需求成正相关，与供给成负相关。
供给一定，需求增加，则价格上升；需求减少，则价格下跌。
需求一定，供给增加，则价格下跌；供给减少，则价格上升。
2. 自身条件。
房地产自身条件的好坏，直接关系到其价格高低。
所谓自身条件，是指那些反映房地产本身的自然物理性状态的因素。
3.位置。
各种经济活动和生活活动对房地产位置都有所要求。
房地产位置的优劣直接影响其所有者或使用者的经济收益、生活满足程度或社会影响。
因此，房地产坐落的位置不同，价格有较大的差异。
无论是坐落在城市或乡村、中心商业区或住宅区、街角或里地、向阳面或背阳面均如此。
尤其是城市土地，其价格高低几乎为位置优劣所左右。
一般来说，要是其位置有利于原料与产品的运输，便利于废料处理及动力的取得，其价格必有趋高的倾向。
4.地质。
不同类型的建筑物对地基承载力有不同的要求，不同的土地有不同的承载力。
地址条件决定着土地的承载力。
地址坚实、承载力较大，有利于建筑使用。
在城市土地中，尤其是在现代城市建设
向高层化发展的情况下，地质条件对地价的影响较大。
地价与地质条件成正相关；地质条件好，地价就高；反之，地址条件差，地价则低。
5.地形地势。
地形是指同一块土地内的地面起伏状况。
地势是指本块土地与相邻土地的高低关系，特别是与相邻道路的高低关系。
一般来说，土地平坦，地价较高；土地高低不平，地价较低；在其他条件相同时，地势高的房地产的价格要高于地势低的房地产的价格。
6.土地面积。
同等位置的两块土地，由于面积大小不等，价格会有高低差异。
一般来说，凡面积过于狭小而不利于经济使用的土地，价格较低。
地价与土地面积大小的关系是可变的。
一般来说，在城市繁华地段对面积大小的敏感度较高，而在市郊或农村则相应较低。
土地面积大小的合适度还因不同地区、不同消费习惯而有所不同。
例如，某地方市场若普遍接受高层楼房，则该地方较大面积土地的利用价值要高于较小面积土地的利用价值，因而较大面积土地的价格会大大高于较小面积土地的价格。
相反，如果地方市场仅能接受小型建筑型态，则较大面积土地的价格与较小面积土地的价格，差异不会很大。
7.土地形状。
土地形状是否规则，对地价也有一定的影响。
土地形状有正方形、长方形、三角形、菱形、梯形等。
形状不规则的土地由于不能有效利用，价格一般较低。
土地经过调整或重划之后，利用价值提高，地价立即随之上涨。
地价与土地形状成正相关：土地形状规则，地价就高；土地形状不规则，地价就低。
8.日照。
日照有自然状态下的日照和受到人为因素影响下的日照两种。
房地产价格与日照的关系具有下列特征：一方面与日照成正相关；另一方面与日照成负相关。
一般来说，受到周围巨大建筑物或其他东西遮挡的房地产的价格（尤其是住宅），必低于无遮挡情况下的同等房地产的价格。
日照对房地产价格的影响还可以从住宅的朝向对其价格的影响中看到。
9.通风、风向、风力。
一般情况下，风力越大或时常出现风灾的地方，房地产价格越低。
房地产价格与风向的关系在城市中比较明显，在上风地区房地产价格一般较高，在下风地区房地产价格一般较低。
10.气温、湿度、降水量。
这三者极端过剩或极端贫乏，均不利于生产和生活，因此会降低房地产价格。
把降水量与地势结合起来看，其对房地产价格的影响更明显。
地势虽然低洼，但若降水量不大，则不易积水，从而地势对房地产价格的影响不大，但在地下水位高的地区例外；反之，降水量大，地势对房地产价格的影响力就大。
11．建筑物外观。
建筑物外观包括建筑式样、风格和色调，对房地产价格有很大影响。
凡建筑物外观新颖、优美，可以给人们舒适的感觉，则价格就高；反之，单调、呆板，很难引起人们强烈的享受欲望，甚至令人压抑、厌恶，则价格就低。
12.人口因素。
房地产的需求主体是人，人的数量、素质如何，对房地产价格有着很大的影响。
人口因素对房地产价格的影响，具体可分为人口数量、人口素质、家庭规模三个方面。
（1）人口数量。
房地产价格与人口数量的关系非常密切。
就一国而言如此，一地区或一市的情况也如此。
特别是在城市，随着外来人口或流动人口的增加对房地产的需求必然加大，从而促进房地产价格的上涨。
人口高密度地区，一般而言，房地产求多于供，供给相对匮乏，因而价格趋高。
（2）人口素质。
人们的文化教育水平、生活质量和文明程度，可以引起房地产价格高低的变化。
人类社会随着文明的发达、文化的进步，公共设施必然日益完善和普遍，对居住环境也必然力求宽敞舒适，凡此种种都足以增加房地产的需求，从而导致房地产价格趋高。
如果一个地区中的居民素质低，组成复杂，秩序欠佳，人们多不愿在此居住，房地产价格必然低落。
（3）家庭规模。
是指全社会或某一地区的家庭平均人口数。
家庭规模发生变化，即使总数不变，也将引起居住单位数的变动，从而引起需用住宅数量的变动，随之导致房地产需求的变化而影响房地产价格。
一般而言，随着家庭规模小型化，即家庭平均人口数的下降，房地产价格有上涨的趋势。
13.经济因素。
影响房地产投资项目能否顺利进行的因素还包括经济因素。
（1）经济发展。
经济发展，预示着投资、生产活动活跃，对厂房、办公室、商场、住宅和各种文娱设施等的需求增加，引起房地产价格上涨，尤其是引起地价上涨。
（2）物价。
房地产价格与物价的关系非常复杂。
通常物价普遍波动，房地产价格也将随之变动；如果其他条件不变，则物价变动的百分比相当于房地产价格变动的百分比，而两者的动向也应一致。
从一段较长时期来看，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收人的增长率。
（3）居民收入。
居民收入的真正增加显示人们的生活水平将随之提高，从而促使对房地产的需求增多，导致房地产价格上涨。
如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，对居住房地产的需求增加，促使居住房地产的价格上涨。
如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，对房地产价格的影响不大，不过，如果利用剩余的收入从事房地产投资（尤其是投机），则必然会引起房地产价格变动。
综上所述，房地产投资商只有在投资前就对房地产自身条件及优缺点有一个全面客观的了解，才能更好地规避投资的风险，争取更大的收益。
参考文献：《论房地产开发项目全面。