肇庆市城区房地产市场调研分析

2010年第三季度肇庆市城区房地产市场调研分析

市房协调研小组

（2010年10月）

（市房协调研数据，仅供参考）

（主要调研人员周均培、叶科、余曼瑄）

一、商品房施工总规模和新开工面积均略有下降，而竣工面积则有较大的增幅

今年1-9月份肇庆城区商品房施工面积为232万平方米，同比下降8.30%，其中端州城区为204万平方米，下降0.5%；商品房新开面积为74万平方米，同比增长下降1.33%，其中端州城区为66万平方米，同比增长13.79%；商品房竣工面积为63万平方米，同比增长18.87%，其中端州城区为62万平方米，同比增长34.78%；鼎湖区为1万平方米，下降86.59%。（附表一）目前新上市的楼盘有18个，期楼预售面积超过40万平方米，开发商应以多元化销售策略抓好促销工作。预计近月市场存量还会继续增加，为居民购房提供更多的选择条件。

肇庆城区商品房施工、竣工和新开工数据表

（附表一）

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二、商品房销售面积走势回暖。

（1）今年1-9月份肇庆城区商品房（不含车位面积）累计销售和预售建筑面积为81.94万平方米（其中别墅、公寓、高级洋房为3.12万平方米，占总销售量3.81%），同比下降20.21%，环比上升76.03%，其中端州城区为71.77万平方米，同比下降19.21%，环比上升82.23%。销售金额为40.5477亿元，同比增长4.65%，其中住宅销售金额为36.1797亿元，同比增长6.63%（附表二）。

肇庆市城区商品房交易数据表

（附表二）单位：面积-万m2，金额-亿元

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（2）肇庆城区商品房每月销售面积为：1月91328m 2、2月58518 m 2、3月84793 m 2、4月127161 m 2、5月95685 m 2、6月69707 m 2、7月52591 m 2、8月86805 m 2、9月152810 m 2，合共819368 m 2，销售量从5月开始下降，

到8、9月有所回升；5月比4月明显减少31476平方米，下降24.76%，6月比5月减少25978平方米，下降27.15%，7月比6月减少17116平方米，下降24.55%，8月比7月有所回暖，增加销量34214

平王秘，环比增长65.65%，9月比8月更高，增加销量66005平方米，环比增长4月国家针对房地产颁布了新政，严格控制了对二套房的界定，提高了贷款门槛，相对出现了一段时期的观望。而从总体情况来看，新政效果不理想，以至8、9月份市场出现回暖【附肇庆城区（端州区和鼎湖区）商品房月销售面积走势图】。

三、今年9月房价同比增长近四成，环比在增长。

今年1-9月份肇庆市城区累计商品住宅（不含别墅）实际销售总额（合同价）为33.2442亿元，同比上升6.63%。商品住宅每平方米建筑面积平均价为4670元（套内面积为5430元）同比增长33.64%，环比增