业主自制方案完整版
业主自制方案范文
业主自制方案范文作为一个业主，我们常常会经历各种房屋维修和装修的问题。
在这个过程中，我们可能会遇到预算不足、时间紧迫、工人不专业等各种问题。
然而，如果我们自制方案，并充分利用现有资源，我们就有可能解决这些问题，同时还能提高自己的装修技能和经验。
在本文中，我将介绍一个业主自制方案。
首先，我们需要制定一个装修计划。
我们可以先确定整体装修预算，并在此基础上制定出每个房间的装修预算。
然后，我们可以根据预算和实际需求，制定出装修材料的清单。
在选择材料时，我们可以参考家装材料市场和网上的价格，并选择性价比高的品牌和材料。
接下来，我们可以尝试自己完成一些基本的装修工作，如刷墙、安装灯具等。
这些工作虽然看似简单，但却能有效节省装修成本。
我们可以通过观看装修技巧的视频教程，学习如何进行这些基本工作。
在实际操作时，我们可以先在一些不易被看到的地方进行试验，例如储藏室或角落等。
通过这些实践，我们可以提高自己的技能和信心，以便更好地应对后续的装修工作。
此外，我们还可以尝试自己购买家具和装饰品。
现在市场上有很多个性化的家具和装饰品，我们可以通过网络和实体店浏览和比较价格，并选择适合自己的产品。
在购买家具时，我们可以注意一些特价或促销活动，并且我们还可以尝试通过二手市场购买一些高质量但低价的家具和装饰品。
在进行装修过程中，我们还可以尝试一些 DIY (Do It Yourself) 的方法，以进一步降低装修成本。
比如，我们可以尝试用环保材料自制一些装饰品，或者通过翻新旧家具来实现个性化的装饰效果。
通过 DIY，我们不仅可以节省装修成本，还可以在装修过程中体验到乐趣和成就感。
最后，我们要注意保持一个良好的沟通和合作的态度。
在装修过程中，我们可能会遇到一些问题或困难，这时我们可以通过与装修工人、设计师或业主群组进行交流，以获得帮助和建议。
此外，我们还可以与朋友、家人或邻居分享我们的自制方案和经验，以帮助他们解决类似的问题。
综上所述，业主自制方案是一种能够解决装修问题和提高装修技能的方法。
小区业主自治方案
小区业主自治方案秉承打造小区高质量的、舒适安宁的生活环境的方针，坚持人性化、专业化、法制化、规范化、程序化和高效率的管理原则，与业主共同打造小区温馨、平安、和谐、养生的居住环境。
一、业主自治收费标准1、非电梯房0.7元/平方米；2、电梯房1.1元/平方米；3、幼儿园2.5元/平方米（参照xx名居小区及周边市场与对方商谈）；4、私人车库20元/每月,地下室停车位60元/每月,路面停车60元/每月,临时停车白天5元/每辆，过夜10元/每辆起算；5、水电公摊按实由小区业主分摊。
二、业主自治管理物业服务的经费管理1、建立xx小区物业资金监管的公共管理账号（下称小区监管账号）和财务管理结算平台，严格执行收支两条线的财务管理制度。
2、凡经由业主自治物业服务中心（下同）对小区内的物业管理费和停车费等所有收费，进入业主委员会下设立的小区监管账号统一结算，每月由业主委员会实行监管结算后拔付。
小区监管账号资金收支以月度为单位建立财务管理档案，每季度在小区公共区域（如宣传栏）公示，接受小区全体业主的监督和咨询。
3、小区全体业主每月按照业主自治收费标准固定缴交的物业管理费、停车费和水电公摊等费用，前往xx物业服务中心缴纳，缴纳后开具业委会的收款收据。
三、经费开支（一）用于安防、车辆管理、保洁、绿化和水电等运行的开销。
统一由业委会负责管理。
（二）垃圾：按市政府规定代收（或在物业管理费中支出）。
（三）公用照明、用电：按实际发生费用计算。
（四）水费：实际发生费用。
（五）物业设施费用：按实际产生计算。
（六）以上人工费用和日常管理及小修小补费用与每月物业费收入实现收支平衡，每月在小区公示。
当费用不足时，由业主共同筹资解决。
（七）自治期间，遇有设施设备大中修，更新改造及突发性紧急维修，按常规启动小区维修资金解决费用问题，或者本小区业主共同筹资解决。
四、物业管理实施人员配置：经理1人、客服2人（兼会计出纳）、水电工2人、保安7人（含队长）、保洁6人（A区1人，B区1人，C区1人，外围2人，领班1人兼活）、绿化工1人，共19人。
业主DIY陶瓷趣味活动方案
业主DIY陶瓷趣味活动方案
业主DIY陶瓷趣味活动方案
一、活动目的：1、通过暖场活动，促进来电来访量，增加营销中心人气；
2、参与充满趣味的DIY活动，让新老客户一起体验自己动手的浪漫和激情；
3、拓展圈层，促进销售；
二、活动时间：
三、活动地点：xxx展示中心
四、活动主题：多彩生活，我行我塑
五、活动对象：xxx老业主、来电来访意向客户
六、活动形式：由专业烘焙师指导，客户自己亲自动手制作自己心爱的软陶，软陶工艺采用无毒软陶，可以用就行保存，不会变形，变色
七、活动流程：
八、活动物料：
注：具体费用以实际费用为准
九、活动包装：
1、DIY软陶相关制作材料准备
2、陶艺师为参与活动业主现场讲解、演示怎么样DIY软陶产品
3、软陶老师现场指导客户自己动手制作DIY软陶
4、制作完成，现场烘焙
5、现场展示自己作品，评分，颁奖。
小区业主自行管理方案
XX市（小区）业主自行管理方案（示范文本）第一章总则第一条为了规范小区物业管理区域业主自行管理活动，根据《中华人民共和国物权法》《XX市物业管理条例》等法律、法规，结合小区的实际情况，制定本方案。
第二条小区业主自行管理的物业管理活动适用本方案。
前款所称业主自行管理，是指业主共同决定不委托物业服务企业或其他管理人，依法自行管理本物业管理区域的行为。
第三条小区业主自行管理在中国共产党社区委员会（以下简称社区党委）的领导下依法依规开展物业管理活动。
第二章业主自行管理的实施第四条小区业主委员会是业主自行管理的实施主体，业主委员会主任为业主自行管理负责人。
第五条物业管理区域实行业主自行管理的，应当经业主共同表决通过，且应符合下列条件：（一）物业管理区域依法成立业主大会，并选举产生业主委员会；1（二）业主大会有设立业主监事会或监事；（三）业主大会在数据共享银行开设有业主共有资金基本账户；（四）物业管理区域经招标未能选聘物业服务企业提供物业服务；（五）征得物业所在社区党委同意；（六）其他法律法规规定的情形。
第六条小区业主自行管理的服务内容包括：（一）制定物业服务的各项制度；（二）维护物业管理区域公共秩序；（三）房屋共用部位的日常维修、养护和管理；（四）共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理；（五）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；（六）公共绿地养护和管理；（七）清洁服务；（八）车辆管理；（九）其他服务内容。
第七条业主委员会对电梯、消防、人民防空、技术安全防范等涉及人身财产安全以及其他有特定要求的设施设备的维修和养护，应当按照有关规定委托专业机构管理。
没有委托第三方2专业机构管理的事项，应购买物业安全、房屋及公共设施维修等保险。
业主委员会也可以将保洁卫生等分项服务依法委托给第三方，但不得将该物业管理区域全部物业服务一并委托给第三方。
业主委员会对第三方的服务行为承担连带责任。
第八条物业管理费：住宅每平方米元/月，商业每平方米元/月。
业主自治(自管)方案
业主自治（自管）方案(第二版)第一版→小区业主自治（自管）方案为彻底摆脱小区收费高、服务差的物业服务现状，坚持人性化、专业化、法制化、规范化、程序化和高效率的全体业主参与管理原则，与小区业主家人共同打造小区平安、和谐、温馨的居住环境，特制定符合本小区的自治（自管）方案。
一、自治（自管）方式1、由小区业主委员会聘请专业物业服务人（公司），从事小区物业、财务管理公司。
目前业主委员会通过前期大量摸底和甄选，共收到四家物业服务企业的服务意向，后续由业主委员会共同决议通过招标或协议的方式选择，选择后由业主委员会和业主代表对物业公司进行考核，根据考核结果再与其签订物业服务合同并在小区内公示。
2、物业服务人（公司）受业主委员会委托，受业主委员会和全体业主监督，代表业主委员会对小区物业进行管理服务，向业主委员会和小区业主负责并定期报告工作，业主委员会全体成员不直接参与具体物业服务工作。
在必要时业主委员会可通过协议或招标方式对学府城小区各项物业管理服务进行选择。
3、财务管理：由小区业主委员会聘请专业的物业公司对小区各项费用进行统一代收代缴，负责处理各项财务工作。
物业服务财务实行独立核算，财务人员对业主委员会负责，严格执行收支两条线的财务管理制度。
收费进入专用账户，定期公布收支明细，接受全体业主和业主委员会监督。
4、保安、保洁、绿化服务及工程维修：由小区业主委员会聘请专业物业保安、保洁、绿化及工程维修公司（人员）对小区进行相关领域专业化管理。
如果条件允许的情况下，业主委员会将要求相关单位非专业技术人员优先在本小区招聘。
如保洁、保安、客服等，专业技术人员招聘具有相关资质的人员。
5、电梯维保由专业维保公司负责，实行标准化管理。
目前业主委员会通过前期大量摸底和甄选，共收到三家电梯维保服务企业的服务意向，后续由业主委员会共同决议，通过招标或协议的方式选择，选择后由业主委员会和业主代表每年对电梯维保公司进行考核，根据考核结果再与其签订委托维保服务合同。
小区diy活动策划方案
小区diy活动策划方案随着现代生活方式的改变，居民对于小区的关注度逐渐降低。
为了增强小区居民的互动、促进邻里关系的建立，并且通过DIY活动增加居民对小区的归属感和责任感，我们计划在小区内举办一次DIY活动。
二、活动时间和地点活动时间：选择阳光明媚的周末进行，以便更多居民能够参与。
活动地点：选择小区内的公共空地或社区活动中心作为活动现场。
三、活动内容和流程1. 个人或团队报名参与：发放报名表，居民可个人或组成团队参与。
2. 筹备DIY材料：根据报名情况确定需要的DIY材料和工具，并提前准备。
3. 活动启动仪式：由小区相关负责人致辞并点燃开幕火炬，正式启动活动。
4. 分组DIY：根据报名情况将居民分成若干小组，每个小组负责完成一个DIY项目。
5. DIY时间：居民根据自己的兴趣选择DIY项目，并在指导员的帮助下进行自主创作。
6. 评选和展示：DIY活动结束后，组织评委对每个自制作品进行评选，并在活动现场进行展示。
7. 颁奖和合影：颁发优秀DIY作品奖项，并组织参与居民进行合影留念。
8. 交流和分享：活动结束后，通过小组讨论和分享经验心得，促进邻里之间的交流和互动。
四、宣传和参与方式1. 小区公告栏：在小区公告栏发布活动海报和报名方式。
2. 社交媒体宣传：利用小区微信群、朋友圈等社交媒体平台进行宣传和邀请。
3. 口碑传播：通过小区居民的口口相传，增加活动的知名度和参与度。
4. 邀请邻居参与：主动邀请邻居参与活动，促进邻里之间的互动和合作。
五、活动保障措施1. 安全措施：确保活动现场的安全，配备急救药品和医疗人员。
2. 布置现场：提前布置活动现场，准备所需设备和材料。
3. 精心策划：组织策划小组，确保活动流程和细节的完善。
4. 测评机制：公正评选出优秀DIY作品，并给予奖励，增加参与者的积极性。
六、活动效果评估1. 参与人数：通过活动报名人数反映居民对于活动的关注和参与度。
2. 居民满意度：通过参与居民的反馈和评价，了解他们对于活动的满意程度。
业主自制方案
业主自制方案我们秉承为业主服务，全心全意打造小区高质量的、舒适安宁的生活环境的方针，坚持人性化、专业化、法制化、规范化、程序化和高效率的管理原则，与业主共同打造小区温馨、平安、和谐、养生的居住环境。
我们现在的小区的外环境存在以下几个大问题：一、物业公司管理不善，领导层不作为，对本小区的整体环境没有维护、改造，对物业员工管理、监督不到位，导致员工工作散漫，责任心不强，服务意识不强；二、服务不及时，能拖则拖。
三、公共区域卫生差，生活垃圾未及时清理。
四、许多设施设备不做除锈保养破损严重。
设备损坏的不及时维修。
五、绿化带杂草丛生、缺水枯黄多、裸露沙土多，六、路面垃圾不及时清扫，楼道卫生清理不干净；磁砖脱落未补，楼栋大门口屋顶上漏水，玻璃不干净。
七、安全隐患无处不在。
闲人随意进出本小区，门岗设置不周全，门卫责任心不强；保安巡逻次数少，八、防火设施不及时更换作为业主的一份子，我们看在眼里，急在心里。
为了充分享受我们应有的生活环境和服务水准以及我们所付的物业费要“物有所值”，我们必须自己当家作主；自己的家自己管。
用我们自己的人（业主）来管理我们的小区；即：业主自治。
自治将突出以下几大优势：（一）、从发达国家与地区物业管理发展的经验来看，随着业主权利意识的觉醒与增强，物业管理必然走向业主自治。
旧观念认为自治就是协调好业主内部的关系、配合好物业管理公司搞好各项管理工作。
随着时代的进步，观念的发展，业主将不再是配角，而是要积极参与到整个物业的管理当中去，维护业主自身的生命财产安全及业主的公共利益。
无论从法律上、还是观念上都给我们业主自治提供了可靠的依据，给我们的自治带来了可行性。
（二）、我们将组织以业主大会的决议为准则、业委会为核心、业主为基础的服务团队为小区的建设出谋划策，并组织自己的管理团队。
凡参加管理的人员将每人拿出20万元作为前期投入，为初期物业服务管理的正常运转提供经济保障。
（三）、我们的自治将采取酬金制的管理模式，没有盈利提成，每年所剩下的盈利将用于下一年的开支上，一直累计下去。
小区业主自治方案(草案)
小区业主自治方案(草案)小区业主自治方案（草案）本方案旨在建立一个高效、规范的小区业主自治管理体系，提高小区的整体管理水平，保障业主权益。
一、岗位设置1.安保人员本小区安保人员由保安队长1人、XXX门组保安各9人组成，共19人。
门卫安保和巡逻安保分别负责不同时间段的安全管理工作。
南大门门卫保安每班两人，每日三班，巡逻安保负责A区巡逻；XXX保安每班两人，每日三班倒，巡逻安保负责B区巡逻。
为保证巡逻到位，A区设巡逻指纹刷卡点四个，B区设八个。
轮休保安一人（共9人）。
2.保洁人员本小区保洁人员由楼梯间清扫2人、道路清扫5人、班长1人、轮休1人组成，共9人。
每天清扫一次，保证业主上下班时间看不到垃圾堆积。
3.管理人员本小区管理人员包括经理、总务、管家、客服、厨师、出纳、工程维修和兼职会计、园林管理，共9人。
他们将负责小区物业管理的全面工作，协助经理负责对内具体工作的落实，前期负责小区物管费标准的核定，后期兼客服工作，协调邻里关系，接听业主电话，受理物业报修，负责所有工作人员的工作餐，负责管理自治委员会所有现金及银行存款的收支，负责业主家庭及公共设施的应急维修监护，负责自治委内外账务问题及工商税务，公共绿化的日常维护修整原则上采取承包的形式。
4.外包岗位本小区将外包XXX的收费员、抄表员、电工、水工等岗位，以确保小区的正常运转。
二、接管顺序在某周日早上六点，各岗位员工分散入场，集中到岗。
自委会现场组长组织“业主自治组”2*20人、业主代表30人到位，共计100人。
接管步骤：东门、南门各20人接管，其余人员在物管中心前坪集合，对原物管中心贴封条，并在A、B区主要道路张贴业主自治公告及标语、悬挂横幅。
8点钟开始移动广播宣传。
工作人员穿制服，其他人员戴（“御景联防”）袖章。
三、总结本方案的实施将有助于建立一个高效、规范的小区业主自治管理体系，提高小区的整体管理水平，保障业主权益。
各岗位人员应认真履行职责，确保小区的平安、整洁和有序。
业主自治工作方案模板
业主自治工作方案模板一、前言。
业主自治是指业主根据物业管理条例和相关规定，通过业主大会或者业主委员会，对小区的管理和事务进行自主决策和管理。
业主自治工作方案是为了规范和指导业主自治工作的文件，旨在提高小区管理的效率和质量，保障业主的权益，促进小区和谐发展。
二、业主自治工作的基本原则。
1. 尊重民主，依法自治。
业主自治工作必须遵循民主决策原则，尊重业主的意见和权利，依法合规进行自治管理。
2. 公开透明，信息公开。
业主自治工作必须公开透明，保障业主知情权，及时公布相关信息和决策结果。
3. 公平公正，平等参与。
业主自治工作必须公平公正，保障业主的平等参与权，不偏袒任何一方。
4. 依法合规，规范管理。
业主自治工作必须依法合规，遵守相关法律法规和规章制度，规范管理小区事务。
5. 精细管理，高效运作。
业主自治工作必须精细管理，高效运作，提高管理效率，优化管理流程。
三、业主自治工作的基本内容。
1. 业主大会和业主委员会的设立和管理。
业主大会是小区业主行使自治权的最高决策机构，业主委员会是业主大会的执行机构。
业主自治工作方案应明确业主大会和业主委员会的设立程序、组成方式和管理办法，规定业主大会的召开程序和议事规则，明确业主委员会的职责和权限。
2. 小区管理条例的制定和执行。
业主自治工作方案应规定小区管理条例的制定程序和内容，明确小区管理条例的执行标准和管理要求，规范小区内的秩序和管理行为。
3. 小区公共设施和公共财产的维护和管理。
业主自治工作方案应规定小区公共设施和公共财产的维护和管理责任，明确业主和物业公司的管理权限和责任，规范小区公共设施和公共财产的使用和维护行为。
4. 小区环境卫生和安全管理。
业主自治工作方案应规定小区环境卫生和安全管理的要求和标准，明确业主和物业公司的管理责任和义务，规范小区环境卫生和安全管理的行为。
5. 小区费用的征收和使用。
业主自治工作方案应规定小区费用的征收和使用办法，明确业主的缴费标准和期限，规范小区费用的使用范围和程序。
业主自治方案范文
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业主自制方案
业主自制方案我们秉承为业主服务,全心全意打造小区高质量得、舒适安宁得生活环境得方针,坚持人性化、专业化、法制化、规范化、程序化与高效率得管理原则,与业主共同打造小区温馨、平安、与谐、养生得居住环境。
我们现在得小区得外环境存在以下几个大问题:一、物业公司管理不善,领导层不作为,对本小区得整体环境没有维护、改造,对物业员工管理、监督不到位,导致员工工作散漫,责任心不强,服务意识不强;二、服务不及时,能拖则拖。
三、公共区域卫生差,生活垃圾未及时清理、四、许多设施设备不做除锈保养破损严重、设备损坏得不及时维修。
五、绿化带杂草丛生、缺水枯黄多、裸露沙土多,六、路面垃圾不及时清扫,楼道卫生清理不干净;磁砖脱落未补,楼栋大门口屋顶上漏水,玻璃不干净。
七、安全隐患无处不在。
闲人随意进出本小区,门岗设置不周全,门卫责任心不强;保安巡逻次数少,八、防火设施不及时更换作为业主得一份子,我们瞧在眼里,急在心里。
为了充分享受我们应有得生活环境与服务水准以及我们所付得物业费要“物有所值",我们必须自己当家作主;自己得家自己管。
用我们自己得人(业主)来管理我们得小区;即:业主自治。
自治将突出以下几大优势:(一)、从发达国家与地区物业管理发展得经验来瞧,随着业主权利意识得觉醒与增强,物业管理必然走向业主自治。
旧观念认为自治就就是协调好业主内部得关系、配合好物业管理公司搞好各项管理工作。
随着时代得进步,观念得发展,业主将不再就是配角,而就是要积极参与到整个物业得管理当中去,维护业主自身得生命财产安全及业主得公共利益。
无论从法律上、还就是观念上都给我们业主自治提供了可靠得依据,给我们得自治带来了可行性。
(二)、我们将组织以业主大会得决议为准则、业委会为核心、业主为基础得服务团队为小区得建设出谋划策,并组织自己得管理团队。
凡参加管理得人员将每人拿出２0万元作为前期投入,为初期物业服务管理得正常运转提供经济保障。
(三)、我们得自治将采取酬金制得管理模式,没有盈利提成,每年所剩下得盈利将用于下一年得开支上,一直累计下去。
小区业主自治自管(自行管理)方案word版-标准条例
小区业主自治自管(自行管理)方案word版-标准条例XX市（小区）业主自行管理方案第一章总则为了规范小区物业管理区域业主自行管理活动，本方案根据《中华人民共和国物权法》《XX市物业管理条例》等法律、法规，结合小区的实际情况制定。
小区业主自行管理的物业管理活动适用本方案。
业主自行管理是指业主共同决定不委托物业服务企业或其他管理人，依法自行管理本物业管理区域的行为。
小区业主自行管理在中国社区委员会（以下简称社区党委）的领导下依法依规开展物业管理活动。
第二章业主自行管理的实施小区业主委员会是业主自行管理的实施主体，业主委员会主任为业主自行管理负责人。
物业管理区域实行业主自行管理的，应当经业主共同表决通过，并符合以下条件：1.物业管理区域依法成立业主大会，并选举产生业主委员会；2.业主大会有设立业主监事会或监事；3.业主大会在数据共享银行开设有业主共有资金基本账户；4.物业管理区域经招标未能选聘物业服务企业提供物业服务；5.征得物业所在社区党委同意；6.其他法律法规规定的情形。
小区业主自行管理的服务内容包括制定物业服务的各项制度、维护物业管理区域公共秩序、房屋共用部位的日常维修、养护和管理、共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理、附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、公共绿地养护和管理、清洁服务、车辆管理以及其他服务内容。
业主委员会对涉及人身财产安全以及其他有特定要求的设施设备的维修和养护应当按照有关规定委托专业机构管理。
没有委托第三方专业机构管理的事项，应购买物业安全、房屋及公共设施维修等保险。
业主委员会也可以将保洁卫生等分项服务依法委托给第三方，但不得将该物业管理区域全部物业服务一并委托给第三方。
业主委员会对第三方的服务行为承担连带责任。
物业管理费：住宅每平方米元/月，商业每平方米元/月。
业主自行管理的期限和本届业主委员会任期一致。
本届业主委员会任期提前结束的，业主自行管理的期限相应提前终止。
业主委员会委员可以按XX市最低工资按月领取津贴。
业主活动方案
（1）邻里运动会
举办羽毛球、乒乓球等体育比赛，增强业主体质，增进邻里友谊。
（2）亲子活动
开展亲子游戏、手工制作等活动，促进家庭和谐，增强亲子关系。
3.环保公益活动
（1）绿色行动
组织业主参与植树、绿化小区环境，提升环保意识。
（2）垃圾分类宣传
4.专题讲座与培训
（1）健康知识讲座
邀请专业人士为业主提供健康生活、疾病预防等方面的知识。
第2篇
业主活动方案
一、前言
为响应国家构建和谐社会的号召，增进小区内业主之间的相互了解与沟通，提升小区的整体居住品质，特制定本活动方案。本方案旨在通过丰富多样的社区活动，促进邻里关系和谐，增强小区凝聚力，共同营造一个温馨、和谐、有活力的居住环境。
二、活动宗旨
-增进邻里互动，促进社区和谐。
-丰富业主文化生活，提高生活品质。
十、风险管理
针对活动可能出现的风险，如人员安全、活动物资损失等，制定相应的预防措施和应急预案。
十一、活动效果评估
本活动方案旨在为业主提供一个展示自我、互动交流的平台，期望通过全体业主的共同努力，不断提升小区的居住品质，共同营造一个和谐、温馨的社区环境。
（2）安全知识培训
定期开展消防安全、急救技能等培训，提高业主的自救互救能力。
七、活动组织与实施
1.活动筹备
成立活动筹备小组，负责活动策划、场地预定、物资准备、宣传推广等工作。
2.活动实施
确保活动严格按照筹备计划进行，关注细节，确保活动顺利进行。
3.活动总结
活动结束后，收集业主反馈，总结经验教训，为今后活动提供借鉴。
八、活动宣传与推广
1.宣传方式
采用线上线下相结合的方式进行活动宣传，包括：
业主自治工作方案范文
业主自治工作方案范文一、前言。
业主自治是指由小区内的业主自行组织管理小区事务，包括物业管理、公共设施维护、安全保障等方面的工作。
业主自治的实施可以提高小区的管理效率，增强业主的参与感和满意度，促进小区的和谐发展。
因此，制定一份完善的业主自治工作方案至关重要。
二、业主自治工作目标。
1. 提高小区管理效率，提升物业服务水平；2. 增强业主的参与感和满意度；3. 提升小区的整体管理水平，促进小区的和谐发展。
三、业主自治工作内容。
1. 成立业主自治委员会。
业主自治委员会是业主自治工作的组织核心，负责统筹协调小区内的各项事务。
业主自治委员会由小区业主自行选举产生，成员包括主任、副主任、财务负责人、安全负责人等，负责制定和执行业主自治工作方案。
2. 完善小区管理制度。
制定小区管理规章制度，明确业主的权利和义务，规范小区内的秩序和管理。
同时，加强对小区内的公共设施和设备的维护和管理，确保小区环境的整洁和安全。
3. 完善物业管理服务。
与物业公司签订明确的服务合同，明确物业服务的内容和标准，加强对物业公司的监督和管理，确保物业服务的质量和效率。
4. 加强安全保障措施。
建立小区安全保卫制度，加强小区的安全防范措施，确保小区内的居民生命和财产安全。
5. 加强业主参与管理。
通过业主大会、业主代表会议等形式，加强业主的参与和监督，促进小区内事务的公开透明。
四、业主自治工作方案实施步骤。
1. 制定业主自治工作方案。
业主自治委员会根据小区实际情况，制定业主自治工作方案，明确工作目标、内容和实施步骤。
2. 宣传和动员。
通过小区广播、公告栏、业主群等方式，向业主宣传业主自治工作方案，动员业主积极参与。
3. 落实工作方案。
业主自治委员会组织相关人员，落实业主自治工作方案的各项内容，确保工作的顺利实施。
4. 监督和评估。
定期对业主自治工作进行监督和评估，及时发现问题并加以解决，确保业主自治工作的持续改进。
五、业主自治工作方案的意义和价值。
小区业主自制管理制度范本
一、总则为了加强小区管理，保障业主的合法权益，维护小区和谐稳定，特制定本管理制度。
本制度适用于本小区全体业主及住户。
二、管理目标1. 提高小区物业管理水平，确保小区设施完好、环境整洁、安全有序。
2. 保障业主的居住权益，营造温馨、舒适的居住环境。
3. 增强业主之间的团结协作，构建和谐邻里关系。
三、管理制度1. 业主大会制度（1）业主大会是小区的最高权力机构，负责制定小区管理制度，选举产生业主委员会。
（2）业主大会每年至少召开一次，业主委员会应定期向业主大会报告工作。
2. 业主委员会制度（1）业主委员会是业主大会的执行机构，负责小区的日常管理工作。
（2）业主委员会成员应具备一定的素质和责任心，由业主大会选举产生。
（3）业主委员会应定期召开会议，研究小区管理事务，并及时向业主大会报告。
3. 物业服务制度（1）物业服务企业应按照合同约定，提供优质的物业服务。
（2）业主有权对物业服务企业提出意见和建议，物业服务企业应及时予以处理。
4. 小区设施管理制度（1）小区公共设施设备应定期进行检修和维护，确保正常运行。
（2）业主应爱护小区公共设施设备，不得擅自损坏或占用。
5. 环境卫生制度（1）小区内应保持环境整洁，业主有责任保持自家房前屋后整洁。
（2）垃圾应分类投放，不得随意丢弃。
6. 安全管理制度（1）小区实行封闭式管理，外来人员需登记、验证后方可进入。
（2）业主应遵守消防安全规定，不得在楼道、消防通道堆放杂物。
（3）小区内禁止饲养宠物，如有特殊需求，需向业主委员会申请。
7. 邻里关系制度（1）业主之间应相互尊重，和睦相处。
（2）发生邻里纠纷，应通过协商解决，如协商不成，可向业主委员会或相关部门反映。
四、附则1. 本制度由业主大会负责解释。
2. 本制度自公布之日起施行，原有规定与本制度不一致的，以本制度为准。
3. 业主委员会应根据本制度制定具体实施细则，并报业主大会备案。
4. 业主委员会应定期对制度执行情况进行检查，对违反制度的行为予以纠正。
小区自制管理方案
小区自制管理方案引言小区的管理方式对于居民的生活质量和居住环境有着重要的影响。
针对一些小区管理效率低下，居民不满意的问题，制定一个适合小区的自制管理方案是非常重要的。
本文将介绍一个基于居民自治和共同参与的小区自制管理方案，旨在改善小区的管理水平和居住环境。
方案内容1. 小区自治委员会的设立为了有效地管理小区事务，我们建立一个小区自治委员会，由小区居民自愿参与，并通过选举产生。
委员会的成员应代表小区的各个利益群体，包括业主、租户、老年居民、家庭居民等。
委员会的职责包括：•协助制定小区管理规章制度；•监督物业公司的管理情况；•组织居民参与小区公共事务；•接受居民的建议和投诉，并及时解决问题；•与政府相关部门对接，争取支持和资源。
2. 小区管理规章制度的制定和执行小区自治委员会应与居民一起制定一套科学、合理的小区管理规章制度。
这些规章制度应涵盖以下内容：•小区的公共安全和治安管理；•小区垃圾分类与管理；•小区绿化和环境保护；•公共设施的维护和管理；•小区社区活动和文化建设。
制定完成后，小区自治委员会应确保规章制度的全面执行，并定期检查和评估执行情况。
对于违反规章制度的行为，应采取适当的纠正措施。
3. 居民参与和共同管理小区自治委员会应积极鼓励居民参与小区公共事务的管理。
居民可以通过以下方式参与和管理：•居民意见征集：定期组织居民座谈会，听取居民的意见和建议，并将其纳入小区管理计划中；•志愿者活动：组织居民参与小区的清洁、绿化和公共设施的维护工作，通过志愿者活动增强居民的参与感和责任感；•小区活动策划：组织各类小区活动，比如社区聚会、文化节日庆祝等，促进居民之间的交流和团结。
4. 物业公司的监督和管理小区的物业公司在整个管理方案中扮演着重要的角色。
小区自治委员会应与物业公司建立密切的合作关系，确保其遵守管理规章制度，并对其进行监督和管理。
同时，小区自治委员会可以与物业公司商讨合理的管理费用和服务内容，以提高服务质量。
住宅小区自制成功案例
住宅小区自制成功案例住宅小区自制成功案例：1. 利用屋顶空间建设公共花园：在某住宅小区，业主们利用屋顶空间搭建了一个公共花园，种植了各种花草树木，为小区增添了绿意，提供了休闲娱乐的场所。
2. 建设社区健身房：为了满足业主们的健身需求，某住宅小区在地下层建设了一个健身房，配备了各种健身器材和设施，方便业主们进行锻炼。
3. 引入智能家居系统：某住宅小区为每个住户安装了智能家居系统，可以通过手机远程控制家居设备，提高了居住的便利性和舒适度。
4. 建设儿童游乐区：为了满足住户的儿童活动需求，某住宅小区在小区内建设了一个儿童游乐区，有各种游乐设施和安全的玩耍空间，为孩子们提供了一个安全、有趣的活动场所。
5. 设置社区图书馆：某住宅小区将一部分空地改造成了社区图书馆，为住户提供了阅读和学习的场所，丰富了居民的文化生活。
6. 建设社区养老院：为了满足老年居民的养老需求，某住宅小区在小区内建设了一个养老院，提供养老服务和医疗护理，方便老年居民居住。
7. 建设社区游泳池：某住宅小区在小区内建设了一个游泳池，为住户提供了一个夏季消暑和健身的场所，增加了小区的居住品质。
8. 设置社区共享车辆：某住宅小区引入共享经济的理念，为住户提供了共享车辆，方便居民出行，减少了私家车的使用，缓解了交通拥堵问题。
9. 建设社区篮球场：某住宅小区在小区内建设了一个篮球场，为喜爱篮球运动的住户提供了一个锻炼和交流的场所，增加了小区的活力。
10. 建设社区音乐室：某住宅小区在小区内建设了一个音乐室，为爱好音乐的居民提供了一个练习和表演的场所，促进了居民之间的交流和互动。
这些住宅小区自制成功案例充分体现了业主们的创新意识和积极性，通过改造和建设各种公共设施，提高了小区的居住环境和居住品质，增加了居民的生活乐趣和幸福感。
同时，这些案例也为其他小区提供了借鉴和启发，促进了社区文化建设和社区共建共享的理念的推广。
业主自主管理方案
业主自主管理方案一、管理目标。
咱们业主自己管理小区，目标就一个：把咱这小区打造成一个超级舒适、和谐又充满乐趣的大家庭。
让大家每天回到小区就跟回到自己的小天堂似的，还得保证小区里的事儿井井有条，大家的权益都能得到保障。
二、管理团队组建。
# （一）成员选拔。
1. 招募通告。
咱就在小区的公告栏、业主群里发个超酷的招募通告，就像这样写：“各位业主大侠们！咱小区要搞自主管理啦，现在诚招各路英雄豪杰加入管理团队。
不管你是经验丰富的退休大哥大姐，还是热情满满的年轻小业主，只要你有心为小区出份力，就赶紧来报名哦！”2. 面试环节。
报名之后，咱们就搞个轻松的面试。
不用搞得太严肃，就像聊天似的。
问问为啥想加入啊，自己有啥特长啊。
比如擅长维修的，那就是咱们小区设施设备的“守护神”；擅长沟通协调的，那就是解决邻里矛盾的“和事佬”。
# （二）团队分工。
1. 物业管家组。
这组的人就像小区的“大管家”。
负责处理业主日常的各种事儿，像收物业费（咱可不能让小区运营没钱啊）、回答业主的疑问，还有协调各种维修和服务。
比如说哪家的水管爆了，业主给管家组一说，管家组就得立马联系维修师傅。
2. 设施维护组。
这个组都是小区里的“能工巧匠”。
他们得定期检查小区的电梯、路灯、健身器材啥的。
要是发现哪个路灯不亮了，就像个“灯神”一样把它修好，让咱们晚上走路都亮亮堂堂的。
3. 环境美化组。
这就是咱们小区的“美容师”团队啦。
他们要管着小区里的花草树木，浇水、修剪都得干。
还要确保小区的卫生，垃圾桶不能满得溢出来，公共区域得干干净净的，就像给咱小区天天做SPA一样。
4. 安全保卫组。
这个组可是小区的“守护神”。
每天在小区里巡逻，看看有没有可疑的人或者事儿。
要是有陌生人在小区里鬼鬼祟祟的，他们就得像超级英雄一样上前询问，保证咱们业主的安全。
5. 邻里活动组。
这组就是小区里的“欢乐制造机”。
专门策划各种有趣的邻里活动，像什么小区运动会啊，亲子DIY活动啊，烧烤派对啊。
业主diy设计活动策划方案
业主diy设计活动策划方案一、活动背景与目的随着现代人对于家居生活的要求越来越高，DIY（Do It Yourself）设计逐渐成为一种流行趋势。
业主DIY设计活动旨在鼓励业主参与家居设计，发挥他们的创意与才华，让他们的家居空间更加个性化、舒适和美观。
二、活动时间与地点活动时间：确定容纳不同业主参与的时间段，如一个月或一个季度为一个周期。
具体时间可根据参与人数和需求确定。
活动地点：可在小区内的社区活动室、公共场所或具有礼堂设施的建筑物内进行。
三、活动组织与策划1. 主办单位：小区物业管理公司、业主委员会等。
2. 协办单位：设计公司、家居建材公司等。
3. 活动宣传：利用小区公告栏、社交媒体、小区微信群等途径进行宣传，吸引业主参与。
同时，可以邀请设计师、业主现场示范DIY设计，吸引其他业主参与。
4. 活动费用：可由主办单位和协办单位分担费用，包括活动场地租用费、宣传费、奖品及礼品费用等。
四、活动流程与内容1. 提前准备- 确定活动时间与地点，并在小区公告栏、社交媒体等途径上进行宣传，提前邀请业主参与。
- 协助业主准备必要的DIY设计工具，如量尺、绘图工具、装饰材料等。
- 探讨并确定活动的主题和目标，如“打造绿色家居空间”、“创意墙面设计”等。
2. 活动正式开始- 介绍DIY设计的概念、方法和技巧，让业主了解DIY设计的优势和意义。
- 邀请专业设计师进行现场示范，如墙面装饰、家具搭配等，增加参与者的兴趣和动力。
- 提供相关资源和材料，如装饰软件、DIY设计教程等，帮助业主更好地展示和实践他们的创意。
3. 创意分享和交流- 鼓励业主分享自己的DIY设计作品和经验，可以设立展示区域并组织参观活动，让业主互相欣赏和交流。
- 邀请专家或设计师进行现场点评和指导，提供专业建议，帮助业主提升DIY设计水平。
- 组织业主间的小组活动，让他们合作完成一项DIY设计任务，增进团队合作意识和凝聚力。
4. 评选与奖励- 设立评选机制，如设立专业评委团或开展业主投票等，对参与活动的业主进行评选。
业主自主管理方案
业主自主管理方案一、方案的缘起。
咱们小区啊，大家都知道，物业有时候管得不尽如人意，收费还不低。
所以啊，咱们业主们商量了一下，干脆自己动手，丰衣足食，来个业主自主管理！这就像咱们自己当家作主，把小区打理得井井有条，还能省点钱，多好的事儿啊！二、管理团队的组建。
# （一）人员构成。
1. 楼长。
每个楼都选出一位楼长。
这楼长啊，就得是那种热心肠，在楼里住了好些年，认识的邻居多，而且有点威望的人。
比如说，像咱3号楼的老张，那在楼里住了快20年了，谁家有点事儿都爱找他商量，他就是楼长的不二人选啊。
2. 财务组。
找几个细心的业主负责财务。
这可不能马虎，得像数自己家钱一样仔细。
比如说李姐，她以前在单位就是做会计的，那账目算得清清楚楚，找她来管钱，大家都放心。
3. 维修组。
小区里总有个灯坏了，水管漏了啥的。
咱们得找几个动手能力强的爷们儿。
像王大哥，他家里的电器啥的都是自己修，据说还会简单的水电改造呢。
让他带着几个年轻人组成维修组，小区里的小修小补就不用愁了。
4. 环境组。
环境组就找那些爱干净，喜欢花草的大妈们。
赵大妈就是典型，她每天都把自家门口打扫得干干净净，还在院子里种了好多花。
让她带着大家把小区的卫生搞好，再种点花花草草的，小区环境肯定美美的。
# （二）选举方式。
咱们就在小区的微信群里发个通知，或者在每个楼的公告栏贴个告示，说要选管理团队了。
让大家都来提名，然后把提名最多的人列出来，再搞个简单的投票。
投票的方式也简单，就在小区里摆个桌子，大家路过的时候投一下，或者在微信群里投票也行。
谁的票数多，谁就当选。
三、管理工作的内容。
# （一）财务收支管理。
1. 收入方面。
小区的停车费，咱得好好规划规划。
以前有些车乱停乱放，也没个规范的收费。
现在我们要划好停车位，按标准收费。
这停车费一部分用来支付管理团队的辛苦费，一部分就留作小区的公共设施维修和改善。
还有小区的广告收入。
那些在电梯里、小区门口贴广告的，不能让他们白贴啊，得收点钱。
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业主自制方案
HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】
业主自制方案
我们秉承为业主服务，全心全意打造小区高质量的、舒适安宁的生活环境的方针，坚持人性化、专业化、法制化、规范化、程序化和高效率的管理原则，与业主共同打造小区温馨、平安、和谐、养生的居住环境。
我们现在的小区的外环境存在以下几个大问题：
一、物业公司管理不善，领导层不作为，对本小区的整体环境没有维护、改造，对物业员工管理、监督不到位，导致员工工作散漫，责任心不强，服务意识不强；
二、服务不及时，能拖则拖。
三、公共区域卫生差，生活垃圾未及时清理。
四、许多设施设备不做除锈保养破损严重。
设备损坏的不及时维修。
五、绿化带杂草丛生、缺水枯黄多、裸露沙土多，
六、路面垃圾不及时清扫，楼道卫生清理不干净；磁砖脱落未补，楼栋大门口屋顶上漏水，玻璃不干净。
七、安全隐患无处不在。
闲人随意进出本小区，门岗设置不周全，门卫责任心不强；保安巡逻次数少，
八、防火设施不及时更换
作为业主的一份子，我们看在眼里，急在心里。
为了充分享受我们应有的生活环境和服务水准以及我们所付的物业费要“物有所值”，我们必须自己当家作主；自己的家自己管。
用我们自己的人（业主）来管理我们的小区；即：业主自治。
自治将突出以下几大优势：
（一）、从发达国家与地区物业管理发展的经验来看，随着业主权利意识的觉醒与增强，物业管理必然走向业主自治。
旧观念认为自治就是协调好业主内部的关系、配合好物业管理公司搞好各项管理工作。
随着时代的进步，观念的发展，业主将不再是配角，而是要积极参与到整个物业的管理当中去，维护业主自身的生命财产安全及业主的公共利益。
无论从法律上、还是观念上都给我们业主自治提供了可靠的依据，给我们的自治带来了可行性。
（二）、我们将组织以业主大会的决议为准则、业委会为核心、业主为基础的服务团队为小区的建设出谋划策，并组织自己的管理团队。
凡参加管理的人员将每人拿出20万元作为前期投入，为初期物业服务管理的正常运转提供经济保障。
（三）、我们的自治将采取酬金制的管理模式，没有盈利提成，每年所剩下的盈利将用于下一年的开支上，一直累计下去。
并且每季度对业委会及全体业主公布财务收支情况，接受广大业主的监督。
（四）、接手物业管理初期阶段，我们对物业费的收支的具体操作是将除去员工的工资，余款均用于维修中小项目和设备设施、绿化、清运垃圾、维护小区的照明、小修地面设备及社保医保税收等各方面的支出。
（五）、自家自管自治，责任心更强、管理更细化、服务更用心。
物业公司主要以盈利为目的，所以从物业公司管理上看、服务上是有很强的目的性，而我们业主自治更多的是一份责任，为的是营造自己的家园，打理好自己的庭院。
使自家更舒心。
因此，业主自治符合时代的进步，是新形势下物业管理新模式，使业主权利充分得到保障和发挥。
在自治的条件下，我们将根据本小区的实际特点，从以下几个方面有针对性的提出整改意见及解决方案。
（一）、加强管理，特别是人员的管理，从上至下进行，该调换的调换、该劝退的劝退、该新聘就新聘。
制定新的管理规章制度并严格执行，摆脱懒散、不作为的工作态度，使其人员结构有新的配置，新的面貌，更好的为小区业主服务。
（二）、消除安全隐患，将重新对整个本小区进行安全隐患排查。
从硬件上看，对现有的设施设备进行排查、检测，包括外围墙、各出入口、消防通道、监控系统、电梯系统、水电气系统、各种网管系统等都要排查、检测。
有安全隐患的地方进行限期整改；从软件上看，我们将制定详细的应急处理方案，避免意外事故及责任事故的发生。
1、制定业主、使用人自用部位突然断水断电断气的应急处理措施及方案，及小区物业管理范围突然断水电气的应急处理措施及方案。
使其在最短的时间内恢复供应，解决燃眉之急；
2、自用部位排水设施阻塞的应急处理的措施及方案，及共用部位的雨水管、污水管及各种排水管网阻塞的应急处理措施方案，使其在最短的时间内恢复使用，减少、避免给业主带来不便；
3、制定电梯突然停运或机电故障的应急处理方案，做到少发生，发生时无事故。
应及时去检修处理相关事谊。
4、制定发生火警时的应急处理措施，到定期检查，及时消除隐患，无火警发生。
（三）、地面地下车辆的停放进行有效管理。
（四）、对公共区域进行整治。
1、清洁方面。
包括路面清洁、楼道清洁、地下地库清洁、设施设备清洁，及游泳池的管理和循环水的整治。
勤换水加强消毒工作把卫生搞好。
并定期对容易滋生病虫害的区域及死角进行消毒等。
2、绿化整治。
清除杂草、土壤改良、恢复绿化种植、补种树苗加强施肥浇水及管理等。
3、工程方面。
对设施设备进行维护保养；对无法使用设施设备的要进行维修，使其正常使用；
4、安防系统。
建立全封闭小区。
加强对小区的安全防范措施，配置人员和设施、细化防火、防盗措施，要求对保安人员进行严格培训、安保人员对监控系统和对讲机系统要熟练使用，制定合理的治安防范处理程序和紧急应急措施，改进各种安防系统，修复各种安防损坏设备，使其发挥更大的性能，更好的为业主服务。
5、增设业主文化娱乐空间、增加业主娱乐设施，分类管理，丰富业主业余生活。
6.我们将开设便利业主业户的服务窗口，为业主代理租房服务，提供免费机场接送以及其他全方位、多层次的应急服务。
还有很多的地方需要我们不断的持续去改进，我们需要踏踏实实做事，老老实实做人，我们需要恒心、耐心、决心以及公益心，而我们的“业主自治”无形中为我们的愿望提供了实现的条件。
我们不以盈利为目标，为的是让自己的居住环境更加优美、更加和谐。
“业主自治”的优势是显而易见的，在理论界已有成熟的法理依据，在实践中已有先例，我们的这种物业自治不是首例，更不是最后一例。
最后，诚邀广大业主积极参与到建设自己的家园的团队当中，一起携手共筑美好的家园。