可行性研究与投资决策依据准则
建设项目可行性研究报告内容和深度规定
建设项目可行性研究报告内容和深度规定目录一、总则 (1)1. 目的和依据 (2)2. 适用范围 (3)3. 定义和术语 (3)二、报告类型和内容 (5)1. 投资机会研究 (6)2. 初步可行性研究 (7)3. 详细可行性研究 (9)4. 项目建议书 (11)三、报告深度要求 (12)四、报告编制要求 (13)1. 格式和结构 (14)2. 文字和图表 (15)3. 数据来源 (16)4. 审核和批准 (17)一、总则本规定依据《中华人民共和国建设项目可行性研究报告编制管理办法》及相关法律法规，为规范建设项目可行性研究报告的编制内容和深度，确保项目可行性研究报告的质量，提高投资决策的科学性和可靠性，制定本规定。
建设项目可行性研究报告是项目投资者在决策前对拟建项目的市场需求、资源供应、经济效益、社会效益、环境影响等方面进行全面分析论证的重要依据。
本规定适用于各类建设项目的可行性研究报告编制工作。
建设项目可行性研究报告应遵循客观、真实、科学的原则，全面反映项目的实际情况，为投资者提供准确、可靠的信息，帮助投资者做出正确的投资决策。
建设项目可行性研究报告的内容应包括项目概况、市场分析、技术经济分析、环境影响评价、风险分析、投资估算、筹资方案、经济效益预测、社会效益评价等内容。
建设项目可行性研究报告的深度应根据项目的特点和需求，合理确定。
对于重要项目，应适当提高报告的深度；对于一般项目，可适当降低报告的深度。
但无论如何，报告的内容和深度应满足投资者对项目信息的基本需求。
建设项目可行性研究报告的编制单位应具备相应的资质和能力，严格按照国家和行业的有关规定进行编制，确保报告的质量。
对于违反本规定，编制虚假、误导性建设项目可行性研究报告的单位和个人，依法追究其法律责任。
1. 目的和依据建设项目可行性研究报告的目的是为了全面评估项目的可行性，为决策层提供科学、客观、准确的决策依据。
报告旨在通过深入研究和分析，确保项目的实施具备技术可行性、经济合理性以及社会适应性，从而保障项目的投资效益与社会效益。
可行性研究报告的法律依据
可行性研究报告的法律依据可行性研究报告是指对一个项目或计划的可行性进行系统、全面、客观、科学的研究和评价，并提出可行性意见的报告。
在项目实施前，进行可行性研究报告的编制，可以有效衡量项目的可行性，减少风险，并为决策者提供科学依据。
那么，对于可行性研究报告的编制有哪些法律依据呢？首先，我国《建设项目可行性研究报告编制与审查管理暂行办法》是可行性研究报告编制的主要法律依据。
该办法明确规定了可行性研究报告编制的基本要求以及主要内容的编制要求。
根据这些规定，编制可行性研究报告时必须进行项目概述、市场分析、技术分析、经济效益分析、社会效益分析、环境影响分析等内容的研究和评估。
其次，我国《招标投标法》也对可行性研究报告提供了法律依据。
在项目招标投标过程中，投标人需要根据招标文件提供可行性研究报告作为投标文件的一部分。
这就要求可行性研究报告的编制要符合招标文件的要求，并经过专业人士审查评审合格后方能向投标人提供。
此外，我国《环境影响评价法》也是编制可行性研究报告的重要法律依据。
该法规定，对于环境影响较大的建设项目，必须进行环境影响评价，并编制环境影响评价报告。
而可行性研究报告中的环境分析和评价部分往往是环境影响评价报告的重要组成部分。
另外，我国《公司法》也为可行性研究报告提供了法律依据。
一些涉及公司内部经营、投资决策的重大项目，往往需要进行可行性研究报告的编制。
公司法规定了公司董事会及其他决策机构的职权和义务，其中包括对于公司重大投资决策的审议、决策。
可行性研究报告提供了这些决策机构决策的科学依据。
除了以上法律依据外，可行性研究报告的编制还需遵循相关的国家标准。
我国目前已出台了一系列的标准，如《可行性研究报告编制指南》、《建设项目可行性研究报告报批手续》等。
这些标准对于可行性研究报告的编制方法、报批程序等方面进行了规范，具有法律效力。
综上所述，可行性研究报告的编制需要依据相关的法律法规和国家标准进行。
而这些法律依据的出台，旨在保证可行性研究报告的编制具有科学性、准确性和可靠性，为各种项目的决策者提供高质量的决策依据，从而确保项目能够顺利实施，取得预期的效益。
投资项目可行性研究指南
投资项目可行性研究指南引言投资是一项风险和回报并存的行为。
在决定投资某个项目之前，进行可行性研究是十分重要的。
可行性研究旨在评估一个投资项目的潜在风险和回报，以帮助投资者做出明智的决策。
本文将为您提供一份投资项目可行性研究的指南，帮助您全面评估潜在的投资机会。
1. 项目背景在进行可行性研究之前，首先需要对投资项目的背景进行了解和分析。
包括项目的目标、规模、所涉及的行业以及市场需求等等。
详细了解项目的背景，有助于为后续的研究提供基础信息，并帮助投资者更好地理解这个项目。
2. 市场分析投资项目的可行性研究必须包括对市场进行细致的分析。
这包括对市场规模、趋势、竞争对手以及潜在机会和威胁的研究。
通过了解市场条件，投资者可以评估项目的潜在回报和风险。
3. 技术评估对于某些项目来说，技术评估是至关重要的。
需要评估所涉及的技术是否成熟、可行，并且能够支持项目的实施。
技术评估还可以帮助投资者了解项目的技术难度和风险，并为项目的成功实施提供参考。
4. 财务分析财务分析是投资项目可行性研究的重要组成部分。
需要对项目的投资成本、预期收入和支出进行详细分析。
这包括了解项目的资金需求、预期的利润和现金流量。
通过财务分析，投资者可以评估项目的经济可行性和潜在回报。
5. 风险评估任何投资项目都存在风险，了解和评估这些风险对于投资者来说至关重要。
风险评估需要综合考虑项目所涉及的市场、技术、财务、法律等方面的风险，并对其进行合理的估计。
通过风险评估，投资者可以更好地了解项目的潜在风险，并制定相应的风险管理策略。
6. 可行性报告在完成以上各项研究后，需要将研究结果综合起来，撰写一份可行性报告。
可行性报告应该包括项目的背景、市场分析、技术评估、财务分析和风险评估等方面的内容。
报告应该清晰、简洁地总结项目的可行性，并提出相应的建议和决策依据。
7. 结论投资项目可行性研究是投资决策的重要依据。
通过对项目的背景、市场、技术、财务和风险等方面的综合评估，投资者可以更好地了解项目，并做出明智的投资决策。
可行性研究报告编制依据
篇一：项目可行性研究报告编制的基本依据有项目可行性研究报告编制的基本依据有：可行性研究报告依据1、国家经济发展的长期规划，部门、地区发展规划,经济建设的方针、任务、产业政策和投资政策.可行性研究报告依据2、批准的项目建议书和委托单位的要求.可行性研究报告依据3、对于大中型骨干建设项目，必须具有国家批准的资源报告、国土开发整治规划、区域规划、工业基地规划.交通运输项目，要有关的江河流域规划与路网规划。
可行性研究报告依据4、有关的自然、地理、气象、水文、地质、经济、社会、环保等基础资料.可行性研究报告依据5、有关行业的工程技术、经济方面的规范、标准、定额资料，以及国家正式颁发的技术法规和技术标准。
可行性研究报告依据6、国家颁发的评价方法与参数,如国家基准收益率、行业基准收益率、外汇影子汇率、价格换算参数等。
对于具体行业的项目,则还要增加以下可行性研究编制依据：生产企业出口货物免、抵、退税管理操作规程出口货物实行免抵退税办法的通知行业规范-—劳动安全行业规范—-劳动保护行业规范-—卫生行业规范—-环境质量标准行业规范--食品加工行业规范-—环境保护外国投资者并购境内企业暂行规定建设项目环境保护管理条例外商投资创业投资企业管理规定中华人民共和国环境保护法财政部关于印发<；资产评估准则-—无形资产>的通知中华人民共和国公司法中华人民共和国企业所得税暂行条例中华人民共和国外资企业法中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则中华人民共和国中外合资经营企业法中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法中华人民共和国中外合作经营企业法中国外商投资企业和外国企业所得税法实施细则中华人民共和国个人独资企业法企业所得税若干政策问题的规定中华人民共和国合伙企业法中华人民共和国进出口关税条例中华人民共和国合伙企业法登记管理中华人民共和国增值税暂行条例全国人大常委会关于修改专利法的决定中华人民共和国增值税暂行条例实施细则中华人民共和国促进科技成果转化法关于暂停征收固定资产投资方向调节税的通知中华人民共和国合同法(内含各种合同）中华人民共和国车船使用税暂行条例关于外商投资企业成为公司股东或发起关于车船使用税若干具体问题的解释和暂行规定人登记管理的若干规定国务院关于实施西部大开发若干政策措施的通知中华人民共和国产品质量法关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知中华人民共和国价格法中华人民共和国城市维护建设税暂行条例中华人民共和国车辆购置税暂行条例中华人民共和国印花税暂行条例中华人民共和国营业税暂行条例中华人民共和国印花税暂行条例施行细则中华人民共和国营业税暂行条例细则国家税务局关于印花税若干具体问题的规定城市房地产税暂行条例中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例中华人民共和国房产税暂行条例中华人民共和国台湾同胞投资保护法实施细则境外进行项目融资管理暂行办法关于设立外商投资股份有限公司若干问题暂行规定中华人民共和国消费税暂行条例国家专项资金申请政策文件大全1、中央预算内投资补助和贴息项目管理暂行办法.。
可行性研究的编制依据与主要内容
可行性研究的编制依据与主要内容一、引言随着社会的不断发展和经济的快速增长，可行性研究在项目实施和投资决策中扮演着重要的角色。
可行性研究是通过对项目的技术、经济和社会环境等方面进行全面分析和评估，确定项目是否可行和可操作的过程。
本文将介绍可行性研究的编制依据和主要内容，以帮助项目投资方更好地开展可行性研究工作。
二、编制依据1. 政策法规：可行性研究的编制需要遵守国家和地方政府的相关规定和政策。
例如，对于环境保护项目，需要遵守相关环保法律法规和标准，确保项目符合环保要求。
2. 项目需求：可行性研究应该基于项目需求和目标，明确项目的战略定位和发展目标。
例如，对于一项新建高速公路的可行性研究，需要明确该公路的交通运输需求和未来的发展预期。
3. 市场分析：进行充分的市场调研和分析，了解项目所处行业的市场状况、竞争格局、潜在风险与机遇。
市场分析可帮助确定项目的市场潜力和竞争优势，为项目可行性的评估提供依据。
4. 技术可行性：对项目所需要的关键技术进行评估和分析，确定技术的可行性和成熟度。
例如，在新能源领域的项目可行性研究中，需要考虑相关技术的可行性和可持续性。
5. 经济可行性：进行全面的经济分析，评估项目的投资回报率、财务可行性和盈利能力。
经济可行性的评估包括项目投资成本、运营成本、预期收益等方面的考虑。
6. 社会环境可行性：对项目的社会影响、风险和利益进行评估，确保项目在社会环境中的可行性和可持续性。
社会环境可行性的评估包括对项目的影响因素进行定性和定量分析。
三、主要内容1. 项目概述：对项目的背景、目标、范围和重要性进行概述。
项目概述应该包括项目的基本信息，明确可行性研究的目的和任务。
2. 技术分析：对项目所需技术进行分析和评估，确定关键技术的可行性和成熟度。
技术分析应考虑技术方案的可行性、技术可行性验证计划和技术可行性验证结果等方面。
3. 市场分析：进行市场调研和分析，了解项目所处行业的市场状况、发展趋势和竞争格局。
公司投资决策管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为规范公司投资决策行为，提高投资效益，防范投资风险，根据国家有关法律法规，结合公司实际情况，制定本规定。
第二条本规定适用于公司所有投资决策活动，包括但不限于项目投资、并购重组、股权投资等。
第三条公司投资决策应遵循以下原则：（一）合法性原则：投资决策必须符合国家法律法规和公司章程的规定。
（二）效益性原则：投资决策应以实现公司经济效益最大化为目标。
（三）风险可控原则：投资决策应充分考虑风险因素，确保投资风险在可控范围内。
（四）民主集中制原则：投资决策应充分发扬民主，实行集体决策。
（五）公开透明原则：投资决策过程应公开透明，接受监督。
第二章投资决策机构及职责第四条公司设立投资决策委员会，负责公司投资决策的审议和决策。
第五条投资决策委员会由以下人员组成：（一）董事长或其授权代表；（二）总经理或其授权代表；（三）财务总监；（四）董事会秘书；（五）其他相关人员。
第六条投资决策委员会的职责：（一）审议投资项目的可行性研究报告；（二）提出投资决策建议；（三）监督投资项目的实施；（四）对投资决策进行评估和总结。
第七条投资决策委员会下设办公室，负责投资决策的具体工作。
第三章投资决策程序第八条投资决策程序分为以下阶段：（一）项目提出；（二）可行性研究；（三）决策审议；（四）决策实施；（五）项目评估。
第九条项目提出：（一）各部门根据公司发展战略和业务需求，提出投资建议；（二）投资决策办公室对投资建议进行初步筛选，形成投资备选项目清单。
第十条可行性研究：（一）投资决策办公室组织相关部门对备选项目进行可行性研究，包括市场分析、技术评估、财务分析等；（二）可行性研究报告经相关部门审核后，提交投资决策委员会审议。
第十一条决策审议：（一）投资决策委员会召开会议，审议可行性研究报告；（二）投资决策委员会根据审议结果，提出投资决策建议。
第十二条决策实施：（一）投资决策委员会将决策建议提交董事会审议；（二）董事会审议通过后，由总经理或其授权代表负责组织实施。
工程经济学第四版刘晓君各章节重要知识点总结
第一章绪论1. 工程经济学的定义和基本概念- 工程经济学是一门研究工程项目投资及其运行管理中的经济问题的学科。
- 基本概念包括成本、效益、投资、回报等重要概念。
2. 工程经济学的基本特征- 以资金和时间为基本要素。
- 目的是为了在资源有限的情况下，最大化社会的效益。
3. 工程经济学的基本方法- 时间价值概念。
- 财务指标。
- 成本效益分析。
- 等等。
第二章财务基本知识1. 货币的时间价值- 货币在不同时间的价值是不同的，需要进行时间价值的计算和比较。
2. 资金的综合利用- 要求在不同的投资机会和项目之间做出最优选择，实现资源的最大化利用。
3. 资金量度和折抠利率- 资金量度是指资金的使用时间长短和额度不同，影响其价值的情况。
- 折抠利率是用来反映货币的时间价值的利率。
第三章投资决策准则1. 投资决策的目标- 以现金流量为决策依据，最大化净现值和内部收益率。
2. 投资评价准则- 净现值法。
- 内部收益率法。
- 收益期限法。
- 等等。
3. 复杂条件下的投资决策- 不确定性条件下的投资决策模型构建与分析。
- 风险的度量和管理方法。
第四章成本效益分析1. 成本效益分析的基本概念- 成本效益分析是指在投资决策中，通过对项目的成本和效益进行分析，判断项目的经济合理性。
2. 成本效益分析的方法- 基准法。
- 折现法。
- 复权法。
- 边际成本效益法。
- 等等。
3. 成本效益分析的应用- 在工程建设、环境保护、公共设施建设等领域的应用。
第五章经济可行性研究1. 经济可行性研究的概念- 是指在项目实施前对项目的经济效益、社会效益、市场需求、技术条件等进行综合分析，评估项目的可行性。
2. 经济可行性研究的内容- 技术可行性。
- 经济可行性。
- 环境和社会可行性。
- 等等。
3. 经济可行性研究的方法- 投资效益比率法。
- 动态投资回收期法。
- 敏感性分析法。
- 等等。
第六章项目融资1. 项目融资的基本内容- 融资的渠道和方式。
投资项目决策依据
基本原则
基本方法
• 经济评价方法 • 市场预测方法 • 投资估算方法
报告编写的规范
• 总论 • 项目背景和发展情况 • 市场分析与建设规模 • 建设条件和厂址选择 • 工厂技术方案 • 环境保护与劳动安全
• 企业组织与劳动定员 • 项目实施进度安排 • 投资估算与资金筹措
• 财务效益与社会效益 评价
目
人力资源分析
标
资金分析
环保安全分析
其他
编
优
最 优
编 写
选
方
科
写 资 金
方
案
研
筹
案
论 证
报 告
措 计
划
项项
目
目 社
财会
务经
评
济 评
价价
可研单位的法人资格条件
• 一般为设计单位或咨询单位 • 条件：、有国家的资质评定；、有相关
的经验；、研究人员应具有专业中级以 上职称。
• 科学性 • 客观性 • 公正性
投资者的资信程度
• 资产负债率
• 流动比率
• 速动比率
• 资金周转率
重点
项目提出的背景评价
宏观背景：
是否符合国家的产业政 策及规划
是否与项目所在地区产 业发展趋势相吻合
微观背景 产品与产品方案 建设规模 建设地点 原料来源 资金来源 产品销售方向
• •
• • • •
、 、 、 内 素影 投
自 经 政 容 的响 资 投
市场预测方法
• 趋势外推法（回归直线法、二次曲线法） • 指数平滑法
市场推销战略
• 推销方式（投资者分成、企业自销、国 家部分收购、经销人和代销人情况分析）
投资项目可行性研究指南最新版
投资项目可行性研究指南最新版引言投资是一项风险和收益并存的活动，对于投资者而言，了解和评估投资项目的可行性是至关重要的。
可行性研究是一种系统性的方法，用于评估投资项目的潜在盈利能力和风险。
本指南旨在为投资者提供一份详尽的投资项目可行性研究指南，帮助他们做出明智的投资决策。
1. 可行性研究的概述1.1 可行性研究的定义可行性研究是指对一个投资项目进行全面、系统地研究和评估，从而判断项目在经济上、技术上、市场上和组织上是否可行。
可行性研究可以提供投资者对项目进行全面评估的依据，为决策者提供决策支持。
1.2 可行性研究的步骤可行性研究通常包括以下几个步骤：1.项目背景和目标的分析2.市场调研和市场前景的评估3.技术可行性分析4.经济可行性分析5.组织和管理可行性分析6.风险评估和风险管理7.可行性研究报告的编写2. 项目背景和目标的分析在进行可行性研究之前，需要对项目的背景和目标进行分析。
这包括项目的背景信息、项目的目标和项目所处的市场环境等。
只有了解项目的背景和目标，才能对项目的可行性进行准确评估。
3. 市场调研和市场前景的评估市场调研是可行性研究的重要环节，通过对市场的调研和分析，可以评估项目在市场上的竞争力和前景。
市场调研包括对市场规模、市场趋势、目标客户群体和竞争对手的调查和分析，并对项目在市场上的定位进行评估。
4. 技术可行性分析技术可行性分析是评估项目在技术上是否可行的过程。
这包括对项目所需技术和技术实施的可行性进行评估，并分析项目所面临的技术风险和技术依赖性。
5. 经济可行性分析经济可行性分析是评估项目在经济上是否可行的过程。
这包括对项目的投资成本、运营成本和盈利能力进行评估，以及对项目的财务指标进行分析和预测。
6. 组织和管理可行性分析组织和管理可行性分析是评估项目在组织和管理层面是否可行的过程。
这包括对项目所需人力资源、管理机构和流程进行评估，以及对项目的组织和管理风险进行分析。
7. 风险评估和风险管理风险评估是可行性研究的重要环节，通过对项目面临的风险进行评估，可以为投资者提供风险管理的依据。
可行性研究的依据和要求
可行性研究的依据和要求(一)可行性研究的依据一个拟建项目的可行性研究，必须在国家有关的规划、政策、法规的指导下完成，同时，还必须要有相应的各种技术资料。
进行可行性研究工作的主要依据主要包括：①国家经济和社会发展的长期规划，部门与地区规划，经济建设的指导方针、任务、产业政策、投资政策和技术经济政策以及国家和地方法规等；②经过批准的项目建议书和在项目建议书批准后签订的意向性协议等；③由国家批准的资源报告，国土开发整治规划、区域规划和工业基地规划。
对于交通运输项目建设要有有关的江河流域规划与路网规划等；④国家进出口贸易政策和关税政策；⑤当地的拟建厂址的自然、经济、社会等基础资料；⑥有关国家、地区和行业的工程技术、经济方面的法令、法规、标准定额资料等；⑦由国家颁布的建设项目可行性研究及经济评价的有关规定；⑧包含各种市场信息的市场调研报告。
(二)可行性研究的质量要求可行性研究工作对于整个项目建设过程乃至整个国民经济都有非常重要的意义，为了保证可行性研究工作的科学性、客观性和公正性，有效地防止错误和遗漏，在可行性研究中：(1)首先必须站在客观公正的立场进行调查研究，做好基础资料的收集工作。
对于收集的基础资料，要按照客观实际情况进行论证评价，如实地反映客观经济规律，从客观数据出发，通过科学分析，得出项目是否可行的结论。
(2)可行性研究报告的内容深度必须达到国家规定的标准，基本内容要完整，应尽可能多地占有数据资料，避免粗制滥造，搞形式主义。
在做法上要掌握好以下四个要点：①先论证，后决策；②处理好项目建议书、可行性研究、评估这三个阶段的关系，哪一个阶段发现不可行都应当停止研究；③要将调查研究贯彻始终。
一定要掌握切实可靠的资料，以保证资料选取的全面性、重要性、客观性和连续性；④多方案比较，择优选取。
对于涉外项目，或者在加人WTO 等外在因素的压力下必须与国外接轨的项目，可行性研究的内容及深度还应尽可能与国际接轨。
(3)为保证可行性研究的工作质量，应保证咨询设计单位足够的工作周期，防止因各种原因的不负责任草率行事。
可行性研究投资估算是什么的重要依据
可行性研究投资估算是什么的重要依据随着各行业的竞争日益激烈，一项企业想要实现盈利必然需要投资。
投资作为企业规划的重要组成部分，需要在制定计划时制订投资决策，这些决策需要基于实际情况而定。
而可行性研究和投资估算是制定好投资决策的重要依据，是投资决策的保障和成功的关键。
一、可行性研究可行性研究是一个有组织的过程，旨在为开发投资项目提供最佳建议。
可行性研究通常包括市场调查、技术研究、财务分析和环境评估等多个方面，以确定项目是否可行。
可行性研究的目的是帮助投资者了解项目的准确投资成本、风险和收益，并对项目的概念和实施进行评估。
一项好的可行性研究有助于决策者更好地认识项目，做出更明智的投资决策。
市场调查必不可少。
投资前，一定要通过市场调查来研究市场的趋势、消费者需求、竞争情况等因素。
对于市场调研的结论，企业可能会调整原有的投资计划，比如更改投资规模，调整产品方向等，以适应市场变化。
技术研究是可行性研究的核心。
技术研究的目的是依据项目类型和特点，对项目可能面向的技术领域做出初步规划。
对于项目的技术特性，需要进行系统深入的研究，确定其所需技术，并为后续的技术工作做出明确规划和安排。
财务分析是可行性研究的关键步骤，是决策选择的主要依据。
财务分析的主要工作是收集和分析直接和间接成本的数据，这些成本包括投资费用、销售费用、运营成本、还款费用等。
有了财务分析，投资方就可以实现经济效益最大化。
环境评估是一个更加综合的过程。
它涉及到一个项目运营期间产生的各种环保问题，并且根据它们进行定量评估。
这将有助于企业调整项目发展方向，从而达到优化成本、赚取投资回报和减少对环境的影响的目的。
二、投资估算在确定了项目的可行性之后，投资估算是对项目进行资金预算和估算。
投资估算的目的是增强项目的开发周期、项目效益和经济效益的可靠性，以便使出资方能够做出正确的投资决策。
投资估算包括投资造价和投资收益。
投资造价通常是指全部投资，不仅包括建造成本，还要包括各种支出、费用和其他实现投资计划所需的各种费用等。
可行性研究投资估算是什么的重要依据
可行性研究投资估算是什么的重要依据可行性研究投资估算是指在进行某项项目或计划之前，对项目的可行性进行综合评估，并对项目的成本进行预估。
这项工作是决策者进行投资决策的重要依据，有利于合理规划资源、评估风险、保障投资回报。
本文将探讨可行性研究投资估算的重要性，并介绍其常用的方法和技巧。
一、可行性研究投资估算的重要性可行性研究投资估算的重要性体现在以下几个方面：1. 综合评估项目可行性通过可行性研究投资估算，可以对项目的可行性进行综合评估。
这包括市场需求、技术可行性、法律法规等多个方面的考虑。
只有在进行综合评估的基础上，决策者才能明确项目的可行性，避免盲目投资造成资源浪费。
2. 提前预估项目成本可行性研究投资估算的一个重要目的就是对项目的成本进行预估。
在投资决策之前，准确预估项目的成本，有利于决策者做出合理的决策。
如果项目成本高于预估值，决策者可以及时调整投资计划，避免资金短缺等风险。
3. 保障投资回报投资者进行投资的最终目的就是获取回报。
通过可行性研究投资估算，可以对项目的回报进行预估。
决策者可以根据预估的回报情况，判断项目是否值得投资。
这样可以避免投资人的资金陷入不景气、回报不尽如人意的项目中。
二、可行性研究投资估算的方法和技巧1. 方法可行性研究投资估算的方法包括市场调研、技术评估、财务分析等。
市场调研可以了解项目的市场需求、竞争状况等信息，为投资估算提供数据支持；技术评估可以评估项目的技术可行性，避免技术风险；财务分析可以预估项目的收入和成本，计算投资回报率等指标。
2. 技巧在进行可行性研究投资估算时，需要注意以下几点技巧：（1）准确收集数据：收集准确的数据是进行可行性研究投资估算的关键。
需要选择正规渠道获取数据，并对数据进行验证和核实，确保数据的准确性和可靠性。
（2）合理选择估算方法：根据项目的特点和数据情况，选择合适的估算方法。
比如，对于市场需求的估算可以选择调研问卷调查、样本调查等方法；对于成本的估算可以采用使用成本法、设备清单法等方法。
房地产开发与经营 复习题
第一章一、填空题1、房地产开发的形式按开发的时间不同，可以分为初次开发、再次开发。
2、房地产经营形式按经营规模方式划分,可以分为专项经营、综合经营、集团经营、跨国经营等。
3、土地出让的主要形式有协议、招标、挂牌和拍卖。
二．名词解释房地产开发的概念：国土开发、区域开发、城市开发等都与房地产开发活动有着密切的关系的开发活动均可以视为整体上和宏观意义上的房地产开发；房地产经营：不仅包括房地产生产过程的开发环节、流通环节的营销活动和中介服务活动等，而且还包括消费环节中的物业管理服务活动；三、填空题1、房地产开发按开发的内容不同,可以分为（B)A 初次开发B外延式开发C单项开发D综合开发2、下类哪个不属于房地产开发与经营活动区分的基本内容（C）A、房地产开发B、房地产营销C、房地产评估D、物业管理3、房地产开发与经营不属于按经营规模和经营方式划分（A）A、房地产流通经B、综合经营C、集团经营D、跨国经营四题、1、房地产开发与经营的特点？1）房地产开发与经营难度较大2）房地产开发与经营风险较大3)房地产开发与经营政策性强2、简要叙述房地产开发与经营的程序和内容1）投资机会选择2）项目定位3)前期工作4）建设阶段5）租售阶段6）物业管理第二章一、填空题：2、房地产开发与经营决策的准则包括:确定性决策准则、风险性决策准则、不确定性决策二、简答题：1、简述房地产开发与经营决策内容答：（1）财务策略包括投资与贷款;(2)生产策略包括生产规模、项目、生产量及作业方式;(3）市场开发策略包括市场开拓型、市场渗透型、产品开发型及多角型；(4）价格策略包括高价策略、低价策略、均衡价格策略2、房地产经营决策程序是什么？答：1发现问题；2确定目标(针对性、、明确性、层次性、可行性）；3拟制方案(整体详尽性、相互排斥性)；4分析评价(限制因素分析、潜在问题分析、综合评价)；5选择方案；6实施追踪（反馈控制、追踪决策）三、名词解释：1、垄断竞争：垄断竞争是一种介于完全竞争和纯粹垄断竞争之间的市场形势，是一种不完全的竞争。
可行性研究与投资决策的关系
可行性研究与投资决策的关系在商业领域，进行投资决策是一项严肃而重要的任务。
在做出决策之前，对项目的可行性进行研究是至关重要的步骤。
本文将探讨可行性研究与投资决策之间的密切关系。
1. 什么是可行性研究可行性研究是一种评估项目或计划的可行性和可实施性的系统性过程。
它旨在确定项目是否经济上可行，技术上可行，并且对环境和社会有积极影响。
可行性研究通常包括市场分析、财务评估、技术评估、法律和政策评估等方面。
2. 可行性研究的重要性在决策投资之前进行可行性研究具有以下重要性：2.1 降低风险：可行性研究有助于评估项目的优势和劣势，帮助投资者了解项目的风险状况。
通过识别潜在问题和挑战，投资者能够降低投资风险，并做出更明智的决策。
2.2 确保项目可行性：可行性研究是评估项目的实施可能性的关键工具。
它提供了全面的数据和信息，帮助投资者判断项目是否符合实际情况，并能够成功实施。
2.3 增强投资者信心：进行可行性研究可以提供详尽的信息和数据，使投资者能够更好地了解项目的潜力和前景。
这有助于增强投资者的信心，从而更有可能做出积极的投资决策。
3. 投资决策的关键因素投资决策是基于对项目或企业的全面评估和分析而做出的。
以下是影响投资决策的一些关键因素：3.1 市场潜力：投资者必须评估所选择项目的市场潜力和前景。
这包括市场规模、增长趋势、竞争态势等因素的分析。
3.2 财务可行性：投资者需要评估项目的财务可行性，包括预期投资回报率、成本和收益分析等。
这有助于确定项目的盈利能力和回报周期。
3.3 技术评估：投资者应该关注项目的技术实施情况。
这包括评估所涉及的技术和设备是否可行，是否需要额外的研发或支持等方面。
3.4 法律和政策环境：法律和政策环境对项目的成功实施起着重要作用。
投资者需要评估相关的法律和政策要求，以确保项目符合规定并获得必要的许可和审批。
4. 可行性研究对投资决策的影响可行性研究对投资决策具有重要影响：4.1 提供数据支持：可行性研究提供了大量的数据和信息，为投资决策提供了有力的支持。
第三章 投资项目决策的依据
案例4 河南洛阳春都集团公司
春都曾引领中国火腿肠产业从无到有，市场占有率 最高达70%以上，资产达29亿元。然而，仅仅经 历几年短暂的辉煌，这家明星企业便跌入低谷。如 今春都上百条生产线全线告停，企业亏损高达6亿 元，并且欠下13亿元的巨额债务。 一个重要的原因就是盲目投资、盲目扩张。春都 集团的前身是洛阳肉联厂，主要从事生猪收购和屠 宰。在企业负责人高凤来的果断决策下，1987年8 月，中国第一根被命名为“春都”的火腿肠在这里 诞生，并迅速受到市场青睐，销售额从最初的2亿 多元猛增到20多亿元，年创利润2亿多元。
第三章 投资项目决策的依据 ——项目可行性研究 和项目评估
本章主要内容及要求
可行性研究的内涵及作用（了解） 可行性研究的内容、程序和原则（熟悉 重点） 可行性研究的方法（掌握 重点） 可行性研究报告和环境影响报告书的编写（掌 握 重点） 环境影响评价（了解） 项目评估（熟悉）
可行性研究与投资项目评估第3章
[ 例 3-8] 某工厂欲引进一条新的生产线， 需投资100万元，寿命期8年，8年末尚有残 值2万元，预计每年收入 30万元，年经营成 本 10 万元，该厂的期望收益率为 10% ，用 净年值指标判断该项目是否可行？ 解：NAV=30-100(A/P,10%,8) +2(A/F,10%,8)-10 =20-100×0.18744+2×0.08744 =1.43（万元）＞0 故项目可行。
解：因Zi=Ki+PcCi ，则
Z1=110+5×130=760（万元）
Z2=120+5×125=745（万元）
Z3=150+5×110=700（万元）
Z1 ＞Z2 ＞Z3 ，所以方案3为最优方案。
3.2
3.2.1
动态评价指标
净现值
净现值（Net Present Value-NPV）是指 项目的净现金流量按部门或行业的基准收 益率折现到基准年的现值之和。其表达式 为：
[ 例 3-6] 某厂拟投资一项目，该项目各 年的净现金流量如表 3-4 ，若期望收益率 为 10% ，试用净现值指标判断该项目经 济上是否可行？ 表3-4 单位：万元
0 1 2 3 4 5 年份 净现金流量 -300 100 100 100 100 100
解：由公式（3-7）可得：
NPV=-300+100(P/A,10%,5)≈79(万元)＞0
PAB
40 30 2年 < Pc 12 7
取B方案，淘汰A方案。
故B方案最优。
3.1.4
年计算费用
对于以投资额与成本为评价依据的两互 斥方案，设标准追加投资回收期为 Pc ，根 据公式（3-5），若有：
K1 K 2 Pa Pc C 2 C1
项目可行性研究与投资决策的基本理论
本质特征：一种意识行为，是一种主观意世界的一 种选择性的思维活动。
决策过程的基本步骤
初步可行性研究
又称预可行性研究，是正式的详细可行性研究前的预备性研究阶段， 被用于进一步判断这个项目是否具有较高的经济效益。经过初步可行性 研究，认为该项目具有一定的可行性，便可转入详细可行性研究阶段， 否则，就终止该项目的前期研究工作。
该阶段的目的主要有： 1．确定是否进行详细可行性研究。 2．确定出哪些关键性问题需要进行辅助性专题研究。 对项目投资和生产成本的估算精度一般要求控制在±20%左右，研 究所需时间大致为4～6个月，所需费用约占投资总额的0.25%～1.25%。
2
3
投资期
主要任务包括谈判及 签订合同、工程项目 设计、施工、安装、 职工培训和试车投产。
生产期
主要任务是保证项 目在其整个寿命周 期内达到预期的经 济效益和社会效果。
第二节 可行性研究
一、可行性研究的概念
可行性研究（Feasibility Study）最早起源于美国，应用 于田纳西河流域的开发工程。
三、项目评估与可行性研究的关系
总之，在投资决策过程中，可行性研究和项目评估是两大基 本步骤。它们一先一后，相辅相成。两者在决策程序中的关系是： 前者为后者提供工作基础；后者则承前者作进一步的论证，是前 者的自然延伸和再研究，其关系如图6－2所示。
第四节 投资决策
一、决策
决策的 涵义
狭义：进行决策是在几种行动方案中作出 抉择，也就是人们常说的“拍板”。
质勘探及科研试验与工业性试验的依据。
可行性研究报告质量要求
可行性研究报告质量要求可行性研究报告是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，是项目投资决策的重要依据。
一份高质量的可行性研究报告对于项目的成功实施具有至关重要的作用。
那么，什么样的可行性研究报告才算是高质量的呢？以下将从多个方面详细阐述可行性研究报告的质量要求。
一、内容全面且准确1、项目背景和目标清晰阐述项目的背景，包括行业现状、市场需求、政策环境等，让读者了解项目产生的原因和必要性。
同时，明确、具体地定义项目的目标，包括长期目标和短期目标，以及这些目标如何与组织的战略规划相契合。
2、市场分析深入研究市场规模、市场趋势、竞争格局等。
不仅要提供当前市场的情况，还要对未来市场的发展进行合理预测。
通过充分的市场调研，为项目的可行性提供有力的支持。
3、技术方案详细描述项目所采用的技术路线、工艺流程、设备选型等。
技术方案应具有先进性、适用性和可靠性，同时要考虑技术的成熟度和可获得性。
4、项目实施计划制定合理的项目实施进度安排，包括各个阶段的起止时间、主要任务和里程碑。
实施计划应具有可操作性，充分考虑可能影响项目进度的各种因素，并制定相应的应对措施。
5、财务分析这是可行性研究报告的核心内容之一。
要进行全面、准确的财务预测，包括投资估算、成本费用估算、收入预测、利润预测等。
通过财务指标分析，如内部收益率、净现值、投资回收期等，评估项目的盈利能力和投资价值。
6、风险分析识别项目可能面临的各种风险，如市场风险、技术风险、管理风险、政策风险等。
对每种风险进行定性和定量分析，评估其发生的可能性和影响程度，并提出相应的风险应对措施。
7、环境保护和社会影响对于可能对环境和社会产生影响的项目，要进行充分的评估，并提出相应的环境保护措施和社会影响缓解措施。
二、数据可靠且有据可行性研究报告中的数据是支持结论的重要依据，因此数据的可靠性至关重要。
1、数据来源数据应来源于权威的渠道，如政府统计部门、行业协会、专业研究机构等。
项目可行性研究与决策
项目可行性研究与决策本单元的教学目的与要求掌握可行性研究的含义、阶段划分、步骤及原则、分析方法，熟悉可行性研究报告的编写；掌握并会运用项目价值分析；以及确定型与不确定型决策、风险型决策的分析。
重点、难点及对学生的要求可行性研究的含义、阶段划分、步骤及原则、分析方法；可行性研究报告的编写；运用项目价值分析的方法；以及确定型与不确定型决策的分析以及风险型决策指标体系的确定等均是本章重点，其中项目价值分析和各种决策模型的运用也是本章难点。
可行性研究与评估是项目决策之前对项目进行充分分析、研究、论证、评价的过程。
3.1 概述3.1.1 可行性研究的含义可行性研究（Feasibility Study，FS）是项目投资决策前对项目进行技术经济论证的阶段。
具体说就是决策一个项目之前，进行详细、周全、全面的调查研究和综合论证，从而制定出具有最佳经济效果的项目方案的过程。
它是一种包括机会研究、初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段的系统的投资决策分析研究方法。
在整个过程中要涉及经济、管理、财务、决策、市场调查等多个学科的知识，所以也可以将其称作是一门经济论证的综合性学科。
可行性研究最早起源于美国，是美国在20世纪30年代开发田纳西流域时开始推行的一种技术方法。
我国进行可行性研究始于建国初期的20世纪50年代。
3.1.2 可行性研究的阶段划分可行性研究可分为三个阶段：机会研究阶段、初步可行性研究阶段、详细可行性研究阶段。
1.机会研究阶段（1）机会研究的概念。
机会研究（Opportunity Study）是可行性研究的初始阶段，是项目投资方或承办方通过占有大量信息，并经过分析确定出发展机会，最终形成明确的项目意向（或项目机会）的过程。
（2）机会研究的内容：1）地区研究。
2）行业研究。
3）资源研究。
2.初步可行性研究阶段（1）初步可行性研究的概念。
初步可行性研究（Pre－feasibility Study）是介于机会研究和详细可行性研究之间的一个中间阶段，是在项目意向确定之后，对项目的初步估计和分析。
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一、尽职调查风险投资项目在通过初步筛选后，风险投资人即开始对这1%左右的项目开展尽职调查。所谓尽职调查是指风险投资人在投资前对风险企业现状、成功前景及其管理层所作的独立的调查。尽职调查通常需要集中进行并认真细致地开展，因此一般需要花费数月的时间。尽职调查习惯上包括对管理队伍的背景调查、对商业计划发表独立审查意见和对风险企业的产品和市场进行研究等内容。尽职调查可以分为三个层次:第一个层次是一般询问。主要是对考查内容作一全面而概略的了解。包括:业务背景和人事背景审查、财务声明审查、法律事务审查等。第二个层次是业务回顾。主要考查过去业务情况。内容包括:业务回顾与价值评估、业务现状可行性考查。第三个层次是管理考查，主要考查公司未来发展前景。内容包括:分析新产品和新的营销策略，考查新项目、新公司或新产品启动条件；分析如何私募或公募；分析兼并收购，公司近期竞争策略和中长期发展战略，考查新的发展机会；分析投资前景及成本效益情况等。
(3)可行性研究评价
在初步可行性研究基础上，进行风险投资项目的可行性研究评价，是一个关键性的步骤，它所需要的资料数据比初步可行性研究更精确一些。这一阶段不但要对项目从技术上、经济上作出进一步深入的研究，还必须对多种方案进行评价，估选出最佳方案。这一阶段投资估算采用预算价格，精确度士10%以内，时间需要一年以上，费用开支约占总投资的1%～3%。
①市场调查和预测。从市场调查入手，开展项目可行性研究是项目投资的主要问题，解决项目产品销路问题，以销定产，才能解决和拟定项目的发展方向、生产规模、产品品种。
②生产技术和工艺。对风险投资项目来说，必须坚持生产技术和工艺的可靠性、先进性和经济
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(1)机会可行性研究机会可行性研究，又称投资机会鉴定。这一研究步骤的主要任务是，根据风险投资项目的设想，在一特定的地区或部门，根据资源情况、市场需求预测及部门政策许可范围，选择风险投资项目，寻找最有利的投资机会，对拟建项目投资提出建议，估算项目投资额。机会可行性研究的工作比较粗略，主要靠经验数据来估算，而不靠详细的分析研究，项目投资成本是与现有工厂对比而匡算的，而不是采用材料设备供应厂商的现行报价和承包商要价来确定，投资估算往往采用指数法进行估算，其精确度一般为±30%。投资机会鉴定后，凡能引起投资者兴趣的项目，就有可能转入下一步骤—初步可行性研究。
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性，可靠性是项目成功的前提，先进性是项目成功的保证，经济性是项目成功的依据。
③风险投资项目的厂址选择和环境。选择优越的投资环境和自然环境，是保证风险投资项目获得成功的重要条件，尤其是在影响项目的不确定因素较多、较复杂的情况下，更应该注重项目厂址的选择，以减少风险投资项目的风险。
2.确定有足够的顾客；
3.风险企业集中力量在最有希望的市场；4.风险企业充分了解自己和顾客的经济情况；5.风险企业对市场竞争者和技术竞争非常清楚。通常风险投资人用一个简单公式来计算风险企业产品市场的大小:“市场容量×市场增长率×公司产品市场份额=公司产品市场大小<理想的市场大小。”
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(2)可行性研究对风险投资项目的评估以经济效益为中心，进行多方案的比较。
(3)可行性研究对风险投资项目的评估全部在项目决策阶段进行。其全部工作都是在项目的投资前进行的，与设计、施工等实施阶段划分明确，只有在可行性研究获准通过后，项目才能付诸实施。
2.风险投资项目可行性研究的内容
(1)投资项目的背景介绍风险投资项目的背景主要是对项目的基本情况作一般性概述，如风险投资项目的设想、资源储量、建设条件、生产能力、销售情况以及对政府有关经济政策等作简要的介绍。
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部因素，确定其可靠程度以及这些因素变化对成本的影响；人力资源情况应根据国家的劳务政策和生产技术要求，确定各种类型劳动力需求比例。正确合理招收各种熟练工人、非熟练工人、技术人员、管理人员、并提出生产培训计划和费用预算。
1.风险投资项目可行性研究的特点及机构可行性研究不同于一般技术论证报告，它是对风险投资项目的现在和未来的各种情况都进行调查研究和综合论证，有相当的深度和广度，要花费一定的时间和
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金钱。与一可行性研究与投资决策依据标准目性。
(2)投资项目的市场和生产规模根据市场调查和市场需求预测所取得的数据，研究目前和将来的需求量，预测发展趋势，决定销售策略、销售价格，估算销售收益，确定产品品种、规格和生产能力。
(3)投资项目资源情况资源包括人力资源和物力资源。在研究市场和生产能力的基础上，要着重研究资源的需要数量和供应条件。物力资源主要是指:原材料、燃料、动力、供水、供电和交通运输等外
三、风险投资三大定律风险投资三大定律是指投资人在作风险投资决策时所要依据的三条基本原则。这三条定律是:
第一定律:决不选取超过两个风险以上的项目。风险投资项目常见风险包括五个，即研究发展的风险、生产产
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品的风险、市场的风险、管理的风险和成长的风险。如果风险投资人认为风险项目存在两个以上的风险，一般就不应该投资。
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10-7
的调查和论证。对影响项目的主要因素应作专题调查，如市场情况、资源条件、工艺技术等都必须详细而周密的调查，取得准确的数据资料，从而确定项目的生产规模和估算项目的投资额。初步可行性研究一般要用半年左右时间来进行，投资估算的精确度±20%，所需费用一般占总投资的1%左右。如果对影响项目的各项关键性的专题调查研究结果认为项目可行，就可以进行下一步骤—可行性研究评价。
(7)投资项目进度控制风险投资项目进度控制是指对项目的时间、项目的成本、项目的质量进行控制。
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主要是通过谈判、签订合同、制定项目进度计划来实施项目进度控制，保证项目达到时间目标、经济目标和质量目标。
(8)投资项目的财务经济评价上述几项风险投资项目可行性研究工作完成之后，就可以对项目价值进行测定，测定项目投资费用、生产成本和销售收入，计算出投产后盈利率和投资回收期。测定项目价值的指标体系方法包括:净现值法、内部收益率法、效益成本比率法、投资回收期和有效性分析等主要财务经济指标。以上八个方面的内容，一般是不可缺少的。但是对不同类型、不同规模的风险投资项目，在内容上可各有侧重，主要 是抓住关键问题进行综合论证和评价，使风险投资决策者可以很有把握地作出决策。在以上八个方面中，关键的有四个:
第二定律:V=P×S×E，其中V代表总的考核值，P代表产品的市场大小，S代表产品、服务或技术的独特性，E代表管理队伍(企业家)的素质。风险投资人在作投资决策时通常要选择那些总的考核值(V)最高的投资项目。第三定律:投资P值最大的项目。即在风险和收益相同的情况下，风险投资人更愿意投资产品市场更大的项目。投资人对产品市场的考查重点通常放在“市场的大小”这一点上。对市场大小的判断主要要研究四个方面的问题:一是有多少客户需要这个产品，你怎么知道?二是什么时候客户会需要这个产品?三是你的产品性能能否满足客户的需要?四是市场竞争和产品竞争的情况会怎样?要了解前三个问题，就必须对消费者作深入的了解。包括考查消费者的消费习惯，消费者的经济状况如可支配收入、消费结构、潜在消费需求等，产品对消费产生的影响，产品推销周期及购买决定过程以及配套产品是否齐备等情况。要考查市场竞争和产品竞争情况就必须考查产品现有市场格局，现在竞争对手和潜在竞争对手的市场地位及其发展战略和竞争策略(包括产品策略、价格策略、销售渠道和促销手段等方面)，已有市场和拓新市场、市场渗透度和市场占有率分布，市场
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进入壁垒和退出壁垒、替代品产销情况及类似技术产品的竞争情况，是否一窝峰生产等。通过对产品市场的考查，投资人在决定投资前一定要明确以下五个基本要点:
1.确定顾客和风险企业一样对这个产品(或服务，下同)感兴趣；
(5)投资项目设计风险投资项目设计包括产品设计、生产工艺设计和建筑设计。产品设计决定生产工艺和建筑规模。在研究产品设计时，应确定是生产多种产品还是生产单一产品，优选出最佳产品生产方案。
(6)投资项目组织机构建立风险投资项目现场管理机构是风险投资项目获得成功的不可缺少的一个重要环节。项目组织机构一般分为:生产部门、服务部门和行政部门。
④项目的财务和经济分析。风险投资项目的财务和经济分析是预测项目投资资金的筹集和运用，估算项目的经济效益。运用货币时间价值的要领对项目进行规划，不同的资金规划方案，其经济效果是不同的。同时还应运用敏感性分析、概率分析、盈亏平衡点分析等手段对以上各分析结果的可靠性进行衡量。
3.风险投资项目可行性研究的程序由于项目的申请者风险企业出于自身利益的考虑，有时会隐瞒企业的有关情况，为了保证对其项目可行性研究的准确性，必须遵循科学的程序展开作业。该程序按其工作内容划分为机会可行性研究、初步可行性研究和可行性研究评价三个步骤。