建设项目的可行性研究与投资估算

7、业主与有关方面达成的协议，如 投资、建设用地、等方面的初步协议。 8、国家或地方颁布的有关法规，如 “三废”处理标准、土地法规、劳动 保护条例等。 9、国家有关的经济法规，如中外企 业合资、税收、外资管理、贷款等规 定． 10、国家和地方颁布的与项目建设有 关的标准、规范、定额等。 11、市场调查报告。 12、自然、社会、经济等方面的有关 资料。 13、其它有关资料。
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9.1.4 可行性研究报告的主要内容
1、项目建设的必要性 2、市场分析 3、项目建设方案研究 4、投资估算 5、融资方案 6、财务分析（也称财务评 价） 7、经济分析（也称国民经 济评价）
8、经济影响分析 9、资源利用分析 10、土地利用及移民搬迁安置 方案分析 11、社会评价 12、不确定性分析 13、风险分析 14、结论与建议
企业进行投资机会的研究，还应结合自身的发展战略和经营目标 以及企业内外部资源条件进行。企业内外部资源条件主要指企业的财力、 物力和人力资源、技术和管理水平，以及外部建设条件。
机会研究工作较为粗略，一般只做综合的估计，而不是详细的计算 分析，投资费用数据一般根据相类似的工程测算。其投资估算误差范围 应控制在±30%以内，研究费用一般占投资的0.2%~1.0%。
初步可行性研究投资估算误差一般控制在±20%以内，其研究 费用一般占投资的0.25%~1.25%左右。
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3、可行性研究
可行性研究是投资前期研究与评价的最后阶段。是在初步可行 性研究的基础上进行的详细研究。通过主要建设方案和建设条件的 分析比选论证，从而得出该项目是否值得投资、建设方案是否合理、 可行的研究结论，为项目最终决策提供依据。
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9.2 建设项目投资估算
9.2 建设项目投资估算


建筑工程费

工程费 安装工程费
建设总投资
建设投资
工程建设设其备他工费器具购置费
预备费
基本预备费 涨价预备费
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2 交通项目
不生产实物产品，而是为社会提供运输服务。需要重点研 究：地区综合运输Baidu Nhomakorabea的交通运输现状和项目在交通运输网中的 地位及作用；交通量、运输量的发展水平预测；地理位置、地 形地貌、地质、地震、气候、水文等自然特征；建筑材料来源 及运输条件；不同建设方案的路线起讫点和主要控制点、建设 规模、标准论证，环境影响评价；主要工程数量、征地拆迁数 量测算，投资估算，资金筹措方式；勘测设计、施工计划安排 ；运输成本及有关经济参数确定，经济评价、财务分析，敏感 性分析；推荐方案评价；存在问题和有关建议。
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1 水利水电项目
通常具有防洪、灌溉、治涝、发电、供水等多项功能。需 要重点研究：水利水电资源的开发利用条件，水文、气象、工 程地质条件，坝型与枢纽布置，库区淹没与移民安置等；项目 经济评价以经济分析为主，财务分析为辅；对于社会公益性的 水利项目，如防洪、治涝项目，财务分析的目的是测算提出维 持项目正常运行需要国家补助的资金数额和需要采取的经济优 惠政策。
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2 具体项目投资机会研究
在一般投资机会研究初步筛选投资方向和投资机会后，需 要进行具体项目的投资机会研究。具体项目投资机会研究比一 般投资机会研究更为深入、具体，需要对项目的背景、市场需 求、资源条件、发展趋势以及需要的投入和可能的产出等进行 研究分析并做出大体上的判断。
可行性研究的投资估算误差范围应控制在±10%以内，研究费 用一般占投资的0.8%～3.0%。
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9.1.3 可行性研究的依据
1、国家有关的发展规划、计划文 件，包括对该行业政策中的鼓励、 特许、限制、禁止等有关规定。 2、项目主管部门对项目建设要求 请示的批复。 3、项目建议书及其审批文件。 4、双方签订的可行性研究合同协 议。 5、拟建地区的环境现状资料。 6、试验、试制报告。在进行可行 性研究前，对某些需要进行试验 的问题，应由业主委托有关单位 进行试验或测试，并将结果作为 可行性研究的依据。
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2、初步可行性研究
初步可行性研究又称为预可行性研究，深度介于投资机会研究 和可行性研究之间，这一阶段一般采用指标估算法估算建设投资和 生产成本。经初步可行性研究，如果判断项目是有生命力的，并有 必要投资建设，即可以进一步进行可行性研究。
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9.1.2 可行性研究的阶段划分
1、机会可行性研究
1 一般投资机会研究
是一种全方位的搜索过程，需要进行广泛的调查，收集大量 的数据。
地区投资机会研究 部门投资机会研究 资源开发投资机会研究
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9.1
本章 内容 9.2
可行性研究 建设项目投资估算
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9.1
可行性研究
9.1.1 可行性研究的概念
可行性研究（Feasibility Study）是指在投资决策前，对 拟建项目进行技术、经济、环境和社会等方面的调查研究、分 析比较、效果测算，据此评价一个投资项目在技术上是否先进、 实用和可靠，在财务上是否盈利，同时进行环境影响、社会效 益和经济效益的分析和评价，作出项目抗风险能力的结论。为 投资决策提供科学、可靠的依据。可行性研究还能为银行贷款、 合作者签约、工程设计等提供依据和基础资料，它是决策科学 化的必要步骤和手段。