房屋安全性鉴定报告

目录

1 鉴定目的、依据和内容 0

1.1 鉴定目的 0

1.2 鉴定依据和参考的技术标准 0

1.3 现场检测使用的仪器 (1)

1.4 鉴定内容及方法 (1)

1.4.1 鉴定内容方法 (1)

1.4.2 安全性鉴定评级标准 (1)

1.4.3 适修性评级标准 (3)

2 安全性鉴定和适修性评级 (5)

2.1 工程概况 (5)

2.1.1 建筑概述 (5)

2.1.2 结构概述 (6)

2.1.3 使用历史概述 (6)

2.2 现场检查、检测 (6)

2.2.1 地基基础检查 (7)

2.2.2 上部结构构件检查 (7)

2.2.3 其它检查 (9)

2.2.4 材料强度检测 (10)

2.3 结构承载力验算 (13)

2.3.1 受压承载力验算 (13)

2.3.2 抗震承载力验算 (14)

对楼进行抗震验算时，抗震设防烈度取10度，基本地震加速度取0. 25g。经验算，该楼所有墙体抗震承载能力均满足标准要求。 (14)

2.3.4 局部承压验算 (14)

2.4 安全性鉴定及评级 (15)

2.4.1 构件安全性鉴定评级 (16)

2.4.2 子单元安全性鉴定评级 (17)

2.4.3 鉴定单元安全性综合评级 (19)

3 结论和建议 (20)

3.1 结论 (22)

3.2 建议 (22)

鞍山路63#公建装修改造工程

安全性鉴定报告

1 鉴定目的、依据和内容

1.1 鉴定目的

鞍山路63#公建，2004年左右曾经过一次装修改造。自2015年8月中旬开始改造装修，该楼局部剪力墙及消防通道进行拆改，为了解该楼目前的结构安全状态，大连鑫豪商务有限公司委托大连北辰房屋鉴定有限公司对该楼进行安全性鉴定。

1.2 鉴定依据和参考的技术标准

1）现场检测依据的标准

《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344-2004

《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》JGJ/T 136-2001

《回弹仪评定烧结普通砖标号的方法》ZBQ 15002-89

《建筑变形测量规范》JGJ 8-2007

2）结构验算依据的规范

《建筑结构荷载规范》（2006年版）GB 50009-2001

《砌体结构设计规范》GB 50003-2001

《混凝土结构设计规范》GB 50010-2002

《建筑抗震设计规范》GB 50011-2001

3）鉴定评级依据的标准

《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-1999

《建筑抗震鉴定标准》GB 50023-2009

1.3 现场检测使用的仪器

SJY800砂浆贯入仪 HT75型回弹仪

40×刻度放大镜 HILTI-PD32激光测距仪

DJD2-1GC电子经纬仪

1.4 鉴定内容及方法

1.4.1 鉴定内容方法

1) 地基基础检查：调查该楼的基础形式、场地情况及地基情况等。

2) 结构现状检查：对楼墙体、楼（屋）盖、混凝土梁、柱等构件及连接情况进行全面检查，对各类构件存在的裂缝、变形等缺陷情况进行测量记录。

3) 材料强度检测：对墙体的砌筑砂浆抗压强度和砖的标号进行检测评定。

①砌筑砂浆抗压强度检测：依据《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》，在该楼地下一、一、二层每层纵横墙体随机布置3个测区，三层布置6个测区，全楼共12个测区，采用贯入法对砌筑砂浆抗压强度进行检测评定。

③砖标号评定：依据《回弹仪评定烧结普通砖标号的方法》，对该楼地下一~二层墙体每层随机抽取10块砖，全楼共30块，采用回弹法对其标号进行检测评定。

4) 结构验算：根据楼目前的实际荷载情况和构件材料强度，对其主要承重构件进行受压承载力、抗震承载力、局部承压和高厚比验算。

5) 安全性鉴定及评级：依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-1999）相关规定，对该楼进行安全性鉴定及评级。

6) 适修性评价：依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-1999）相关规定，对该楼进行适修性评价。

1.4.2 安全性鉴定评级标准

依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-1999），在进行安全性鉴定评级时，按构件、子单元、鉴定单元分三个层次，每一层次分为四个安全性等级。安全性鉴定分级标准见表1.4.2。

安全性鉴定分级标准表1.4.2

注：表中《鉴定标准》是指《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999

1.4.3 适修性评级标准

依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-1999），在进行适修性评级时，应分别按表1.4.3-1和表1.4.3-2的规定采用。

2 安全性鉴定和适修性评级

2.1 工程概况

鞍山路63#公建楼，该楼于1993年5月建成正式投建，原二层局部为住宅，2004年进行一次装修改造，将原有的二层部分改为商用。在本次检测鉴定工作中，我检测人员对该楼的结构基本情况进行了详细勘查，调查核实了该建筑的使用历史。该楼建筑、结构及使用历史的具体情况叙述如下：

2.1.1 建筑概述

鞍山路63#公建楼（照片1），位于鞍山路与联合路交叉口东200米。该楼平面布置为东西长矩形，其东西向总长为63.4m，南北向宽15.5m，总建筑面积982.72m2（各层平面示意图见报告后附图一）。

该楼地下一~三层层高均为3.65m，室内外高差0.2m，檐口高度11.15m。

2.1.2 结构概述

该楼主体为混凝土框架体结构，大部分为混凝土框架及消防通道主承重，局部为梁-柱-通道主体承重体系。凝土结构基础梁满浇筑，其深度达到1.6m设各柱梁原结构达到甚至超过其建筑要求标准。各层楼、屋面板均采用混凝土钢筋网楼板。各层皆设有圈梁，外为300mm浇筑剪力墙，构造柱，消防及楼梯通道。各层外墙及6、8、9轴内横墙厚360mm，其余内墙体厚240mm。

详见图纸附件。

2.1.3 使用历史概述

据委托方有关工作人员介绍，该楼自建成后除2004年的改造外，未对主体结构进行过其它改造、加固，仅对外墙防水及门脸系统采取过数次修缮。在该楼的使用历史中，并未发现过主体结构构件的裂缝、变形等情况，改造后也未见异常发生。

2015年9月，该楼进行装修改造过程中，室内进行拆改，邻居对楼的整体安全质量存在疑虑，故申请对楼梯整体安全结构进行检测。

2.2 现场检查、检测

接受委托后，我院工作人员于2015年9月2日进入工程现场，开始检测工作。