浅谈景观绿化工程中的招标注意点

浅谈景观绿化工程中的招标注意点

【知识目录】：项目公司---工程管理

【关键词】：景观、工程招标

【文章简述】：本文对景观绿化工程施工招标如何选择施工单位、采用的招标方式与招标过程控制等问题进行经验总结。

【关联文档】：

【允许查阅人员】：

景观绿化工程是除施工总承包单位之外，施工周期最长，过程最为复杂的工程，在提升小区整体品质、促进销售等方面具有很重要的作用。因此如何选择合适的施工单位，采用何种招标方式及招标过程中如何控制是很重要的，我部现对招标中应注意的一些问题汇总如下，仅供参考：

招标前：

1、根据楼盘定位要求，在景观绿化工程方案扩初阶段，应由规划设计部、市场部、

成本管理部等联合进行评审，在总体品质效果及成本要求之间进行适当平衡，以明确今后的要求标准。

2、因景观绿化工程必须在施工总承包单位的落脚手架工程、室外综合管网施工之

后进行，且受天气影响较大，又必须在交房或样板段开放之前完成，很容易造成赶工。

从而容易出现施工质量降低，细节处理不好的情况，再次进行整改会造成额外费用增加。

因此在整体开发进度安排中，应尽量避免发生此类情况，若必须进行赶工，也应在施工过程中加强现场管理，避免出现工期安排前松后紧的情况。

3、因景观施工过程受现场地形影响较大，故在施工图纸阶段应充分考虑地形原

因，复核现场地形标高及图纸设计标高，尽量做好土方平衡计算，避免出现大量土石方内外运工程，以控制该部分的成本。

4、因绿化苗木栽种及成活受天气影响较大，在施工图出图之前，也应根据实际施

工时间进行调整，尽量减少在高温天气栽种苗木造成的额外费用增加等。

5、景观绿化工程图纸多为整体设计，但受现场条件所限，部分区域暂时无法施工，

因此需分多个阶段分别进行。在招标前应对各个区域进行详细划分，明确每个标段具备开工条件的时间，及在不具备施工条件前各区域交界地带的处理方案。

招标过程中：

1、如景观绿化图纸在招标时较为齐全，且现场情况比较简单，则可以进行工程量清单招标，若在招标时图纸并不齐备或景观绿化工程在实际施工期间，现场需进行调整的地方较多，最终竣工后与施工图有较大的差距，则应采用费率招标形式。

2、在招标文件中，可以对投标单位提出要求，根据他们的实际施工经验，对施工方案提出优化改进意见，若得到我方认可，可在技术标评分方面给予适当加分。同时因景观绿化工程对施工质量及成本控制均有较高的要求，建议在招标过程中将技术标与商务标适当换算系数，同时列入最终评定中。

3、针对硬质铺装、装饰景墙等园林土建方面，宜根据各地适用定额，结合下浮率进行招标。对图纸中出现的装饰石材、墙砖等进行封样，并列表进行汇总，要求施工单位在投标同时报送样品及材料单价，在符合设计要求后方进入商务标评标。若中标，则作为封样材料，在施工期间每批材料进场以此为检验标准。

4、针对苗木部分，可要求投标单位报苗木综合单价及综合费率，综合费率包含种植、养护（含施工及养护期内的水费等）等全部费用，并要求投标时报送较大乔木的照片，作为合同附件，以便在施工期间进行控制。同时在合同中应明确保留甲供苗木的权力，对该部分甲供苗木，中标单位只按综合费率收取种植及养护费用，但应确保100％成活。

5、工艺小品、雕塑等在招标时作汇总统计表，并提供规格要求，投标单位在投标时进行报价并附上照片。但该部分我方保留甲供的权力，我方会另行寻找专业生产单位，将价格进行比较，在确保品质符合要求的前提下，尽量控制成本。

6、在招标过程中，应对投标单位明确现场签证的处理原则，例如在合同样本中约定“乙方在办理每张签证时需明确具体原因、施工时间等，并在5个工作日内报甲方及监理单位审核，逾期不办视为乙方自动放弃签证”，以避免在工程竣工结算时，施工单位上报大量签证，且已施工完毕，过程中已发生的工作内容较难核对的情况。

7、在询标过程中，应要求投标单位负责的项目经理到场，重点考评此人所作的工程及施工质量。并需再次明确，在施工过程中，此人应常驻现场，每周参加工程例会，汇报工程进度情况。