项目报告(广钢新城)

广钢新城商业广场楼层业态分布图
三层 二层 一层
影院、餐饮 百货、儿童、电玩、肯德基 超市、麦当劳、星巴克、连锁餐饮、百货
负一层
负二层
地下停车场
地下停车场
现有工程条件及项目总平图
广钢新城商业楼是集步行街、娱乐、餐饮、运 动休闲、商住两用公寓等于一体的城市综合体项目。 物业总面积：1024万平方米，商业部分30000㎡，均 为临街商铺。
区/县（市）
街道/镇 省内城市排名 地区内区/县排名 区域内总常住/户籍人口 （市、区/县、镇） 城(镇）区常住/户籍人口 GDP/2014年 一产 二产 三产 社会零售总额 人均年可支配收入 普通住宅价格 出租车数量
荔湾区
白鹤洞街道 第1 第9 省户籍1292万 区89.15万 970.33亿 商业 饮食服务业 金融业 1200亿 32148元 2~4万 32000辆
25-60 30-80 金逸珠江
南方新干线
是否首轮
是 是
直营 直营
956万 1455万
合计
12 1574
2411万
同行分布地图
周边同 行数据
本案位置
广东省广州市金逸芳村店
广东省广州市金逸芳村店
所在项目名称 森多利广场
所在楼层
隶属院线 开业时间 影院面积(㎡)
2F
金逸珠江 2009-10 2000
大堂面积(㎡)
影厅数 座位数 平均票价 2014年票房
-6 724 25-60 956万
1 3
广州UA西城都荟
广州UA西城都荟
所在项目名称 所在楼层 隶属院线 开业时间 摩登新天地
2-3层
幸福蓝海
2012-11-30
影院面积(㎡)
大堂面积(㎡) 影厅数
3570平米
-6个
座位数
平均票价 2014年票房
合作分工 一、二次 消防 预计交 单座位 场时间 面积
无
无
元
甲方完 成
甲方一次、二 次
2016年6 月
m2
项目交 通规划 情况
广钢新城项目主次入口图
该地块将建4栋39层高楼， 公共配套有9层幼儿园托儿所， 物管处、老年人服务点、 居委会、文化室、健身场所、再生 资源回收站等， 并配备1335个机动车位、1103泊非 机动车停车位。
781个
40-70 1790万
广州华影万晟影城
广州华影万晟影城
所在项目名称 所在楼层 隶属院线 开业时间 恒宝广场
3层
南方新干线
2012-12
影院面积(㎡)
大堂面积(㎡) 影厅数
5000平米
-13
座位数
平均票价 2014年票房
1489个
20-40 1788万
广东省广州市金逸国际电影城（荔湾区康王店）
项目地址
广钢新城土地价
项目地址
广钢新城土地价
广钢新城商业楼项目门前广场效果图
西三旗商业楼项目楼层业态分布图
总量
广钢新城是集娱乐、餐饮、运 动休闲、广钢厂区遗址、商住 两用公寓等于一体的城市综合 体项目。物业总面积：1024万 平方米，商业部分30000㎡，
“广钢之路”
项目内配套精品超市3000㎡，; 麦当劳；星巴克等品牌连锁为 主，其它配套商业如银行学校 较为齐全，对我影院有促进作 用。打造328亩工业遗址主题公 园
项目用地性质区分
项目用地区位图
影院规 划情况
7厅，约656座。面积约3400平方
初步规划与主动线
升降梯 扶手电梯
周边同 行数据
广钢新城周边已开业同行信息列表
同行名称
金逸国际影城 芳村森德利店
太古仓电影库
厅数 座位数 开业时间
6 6 724 850 2009-10 2011-2
票价 所属院线 投资方 14票房
项目位置
广钢新城位置
广钢新城整 体规划面积
影院项 目概述
项目类型 基 本 信 息 商圈 类型 项目类型、 建设 总面积 情况 层高 净空 规划数据
柱心距
所在 楼层
使用面积
厅数
座位数
区级核心 商圈
住宅，临街底 商1024万m2
新建
9.35m
按要求
3
3400m2
7
656
商务条款 合 作 条 件 合作 年限 年租金 （保底） 分成 比例 分成与 单座位 保底 年租金 土建 工程
1项目商业部分为临街商铺无大型主力店
威胁 Threats
机会Opportunity 1、紧邻地铁1号线，11号线，广佛线，西侧为地 铁西朗站东侧为地铁鹤洞站。 2、中海地产是“全球500强”，为唯一上榜的中 资房企。已形成以港澳地区、长三角、珠三 角、环渤海、东北、中西部为重点区域的全 国性均衡布局，业务遍布港澳及内地近50个 经济活跃城市，为逾百万客户提供了数十万 套中高端精品物业，经营效益稳居行业第一 。
4
南方新干线
2010-1
影院面积(㎡)
大堂面积(㎡) 影厅数
3200平米
--
6
670
wk.baidu.com25-80 1006万
座位数
平均票价 2014年票房
广东省广州太古仓电影库
广东省广州太古仓电影库
所在项目名称 所在楼层 隶属院线 开业时间
太古仓电影库
1 南方新干线 2010-2-9
影院面积(㎡)
大堂面积(㎡) 影厅数
影院规划位置在项目三层
对比竞争对手SWOT分析
优势 Strength 劣势 Weakness
1、项目定位为区域商业中 心，周边住宅密集，居民消费水平中档偏高， 人群为家庭消费及学生为主。 2、交通便利。处于地铁一号线终点站，鹤洞路旁 ，车流量大，双向200米内可调头。 3、项目配套临街商铺、超市、连锁餐饮，广州地 标性建筑广钢之路项目遗址公园、医疗；教育 配套齐全。
广州市-荔湾区-广钢新城 推荐报告
广东区域/刘振（区域负责人）
报告提纲
一. 关键信息； 二. 推荐项目基础数据；
一、关键信息：
城市基本信息
影院项目概述
影院规划情况
周边同行数据
所处商圈情况
（一）城市调研信息
项目 所属地区 数据 广州 支柱产业
商业、饮食服务业、娱乐业、金融业 城市/区域评价， 上下九、清代十三行遗址、龙津西西 关键词 关大屋区、邓华熙故居（邓宫保第）
3000平米
--
6
座位数
平均票价 2014年票房
851
40-80 1455万
一、关键信息：
城市基本信息
影院项目概述
影院规划情况
周边同行数据
所处商圈情况
所处商 圈情况
1.芳村森多 利广场
广钢新城周边商圈分布
2.太古仓码头
居住区文教区
推荐项目
二、推荐商业项目的基础数据
广钢新城商业楼项目位置示意图
广东省广州市金逸国际电影城 （荔湾区康王店）
所在项目名称 所在楼层 隶属院线 开业时间 和业广场
4
金逸珠江
2011-2-26
影院面积(㎡)
大堂面积(㎡) 影厅数
4000平米
-7
座位数
平均票价 2014年票房
799
20-60 1365万
广东省广州华影星美国际影城
广东省广州华影星美国际影城
所在项目名称 所在楼层 隶属院线 开业时间 华南影都