建发鹭洲里调研
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配套
爱乐乐享国际早 镜羽舞蹈艺术中心200 大番茄营地教育 思明堂力训练中心 马博士婴儿游泳馆 蓝色河马小儿推拿 至慧学堂 迪卡坐标数学俱乐部20 U-A美甲 疯狂钢 安妮公主美甲美睫 V9健身 鱼乐贝贝婴幼儿游泳馆 Ricci皮具护理 老码头火锅
菲尔瑞医学美容 科为恩门诊 同心轮滑体验馆 歌德国际艺术中心 501美术教育 希望美术 12国际私塾 丝域养发馆 莫形刺青 韵飞乐音乐学 知妈堂 LAINEYYOUN一没染发 张玉瑞修身 华美牙科 晓惠荟美产后 米丽美印差题 熠卓儿童科学乐园 客来彩冢后 大洋外国语学筷 恋乐艺术教育 紫问又佳中医诊所
竹叶青 MOXHAM女装 六丑女装 LOMILA化妆品集合店 Wus Optics吳氏砚光 ADARA女装 乐享时代华为/果专卖店 AD|DAS RUNNING店 N|KE BEACON店 KEY·COLLECTIVE1076 Anna. Casell装 哥弟女装 快乐酒保 玩味生活馆 LI MOLY
B1
零售 50.00% 餐饮 17.65%
配套 轻餐饮品
B1F
26.47% 5.88%
3F
3
配套 20.83%
餐饮 79.17%
1
1F
零售 45.16% 配套 19.35% 餐饮 20.97% 轻餐饮品14.52%
鹭洲里每层业态配比分析
从各楼层的业态配比可以看出B1F作为零售业态的超市 占据较大比重，1F是以零售业态为主，辅以餐饮业 态，2F则以配套业态为主，3F及4F集中布局餐饮业 态。
五、老码头火锅
01
面积：700㎡
02
客单价：130元
03
客座：60桌
04
成都市老码头餐饮娱乐有限公司成立于 2001年10月。公司经过9年的风雨磨砺和 全体员工的不懈追求，成就了“老码头” 今天的知名品牌形象目前在四川省火锅百 强中排名第三，餐饮百强中排名第二十八 位。
六、传位牛扒
01
面积：600㎡
业态分布及业态配比
鹭洲里业态配比
休闲娱乐 儿童 7% 配套 7% 7%
零售 12%
餐饮 67.24%
鹭洲里业态配比
鹭洲里定位为“有颜值、有文化、有品质、有乐趣”的花园式购物 中心，以“漫步式深度体验商业”为内核，打造城南大源首屈一指 的商业创新空间。,因此在业态选择方面对餐饮休闲更为侧重。 该项目地下1层，地上4层，涵盖有餐饮、娱乐、零售、配套、儿 童五大核心业态。项目餐饮业态占比最大为67.42%，配套、儿 童、休闲娱乐占比较为均衡，均为7%。
3F
内 街 内街 外街
餐饮
配套
鹭洲里4F业态分布
配套
嵩山少林寺武术馆
餐饮
又谷食养餐厅养疗馆 传位牛扒 暹罗湾·泰国花园餐厅 久义烧肉酒场 梓楠餐厅 院8里 生如夏花泰式火锅 印咖啡
4F
内 街
餐饮
配套
鹭洲里每层业态配比
4F
配套 11.11%
4
餐饮 88.89%
2
2F
零售 4.44% 配套 82.22% 餐饮 8.89% 轻餐饮品 4.44%
鹭洲里基础信息
鹭洲里运营管理
PART 04
鹭洲里建筑设计
鹭洲里建筑布局的设计理念
建发·鹭洲里针对都市人对休闲满生活的切身需求， 打造开放式街区；且在建筑形态创新的基础上，围绕
“花园式购物中心”的主题，精心打造了“慢生活”的休 闲空间。
鹭洲里的布局设计
鹭洲里的建筑设计是传统的商业街的布局和设计，由
【中央政务区】涵盖大量政府部门，将引入数十万政 务办公人群。
建发·鹭洲里附近人口分布
建 发 ·鹭 洲 里 周 边 云 集 约 8 0 万 常 住 人 口 ，5km范围内辐射百万余企业商务精英
、政务办公人群。
合景誉峰 西派国际
天府欣苑
招商玺瑞
双吉社区
民兴建筑工程职 工住宅楼
中州锦城湖岸 两江国际 天鹅湖花园
建发鹭洲里考察 调研报告
2019.4.19
目录 /Contents
鹭洲里基础信息
鹭洲里品牌店展示
鹭洲里考察总结
PART 01
鹭洲里业态分布及业态配比
PART 02
PART 03 PART 04
PART 05
鹭洲里运营管理
建发·鹭洲里鹭洲里基 础信息
建发·鹭洲里基础信息
PART 01
建发·鹭洲里所在区域
大源组团板块 整体面积为12.2平方 公里，距市区仅10公里； 大源组团 位于天府新城核心居住板块，人口高 度集中。
区域交通优势 地铁5号线（在建）— 以地铁为核心的交通体系，是区域人 口出行的最大载体； 快速交通体系（ 剑南大道、天府一街、天府二街等） —城南快速交通体系即将完善，为区 域商务人群提供了极大的便利。
二、暹罗湾
01
面积：700㎡
02
客单价：130元
03
客座：60桌
04
鹭洲里的一家泰式音乐餐吧，一边吃海鲜 还能听歌，整个餐厅的布置是东南亚风 格，进门就能感受到异域风情，连厨师都 是泰国人所以菜品非常正宗，服务员亲自 帮客人煮，还有驻场歌手亲情献唱。
三、V9健身馆
01
面积：4500㎡
02
客单价：1800元
1F
停车场 入口
入口
西广场
内街 外街
入口
入口 东广场
零售 配套
餐饮 轻餐饮品
言几又·今日阅读 关健药速 G yoso 北京同仁堂
轻餐饮品
老港记甜品 COCO都可 凉站 九摩堂 亦豆 胖达人手工烘焙
乐姿生活 Reliving PROJECT COFFEE 谢小方糕点人生
鹭洲里2F业态分布
零售
摩力智能锁 微亭·家plus园艺综合馆
70% 784个（B1~B2）
2017年11月
租金80-200元/㎡/月 综合管理费10-25元/㎡/月
鹭洲里基础信息
鹭洲里业态分布及业态配比
PART 02
鹭洲里B1F业态分布
零售
餐饮
麦德龙
配套
Pro bono平衡车 造物圈 美绮莱高科抗衰中心 随心意画 百弗英语 E.T随身便利店 NOBIDA达达mengchong 娱塘综合娱乐 麒麟综合武馆
消费力
区域内百万高端人群带来月均1.5亿的强盛消费力， 构建成都人气最旺、商业氛围最足的蓬勃消费主场
【中央居住区】拥有30余个已交房入住项目、十余个 在建项目，常住人口约80万人；
【中央商务区】云集IBM、西门子、中国移动、阿里 巴巴等近300家世界500强及一流企业，将带来超60 万精英商务人士；
餐饮
第一佳大鸡排 辣妈冒菜 觅沙拉 牛华八婆麻辣烫 赛百味 Subway 李不管把把烧 寻欢焖烤羊肉串 霸王虾
停车场 出口
入口 南广场
佐冷馋·串串香 阿叁私房面 Fan轻食沙拉 巍也晓馆
配套
中国银行 苗方消颜砝斑痘 体彩俱乐部 仅此而已 乐多连锁超市 格蕾儿果蔬美容 布兰奇洗衣店 711便利店 携程旅游
各楼层以这样的配比安排符合鹭洲里“漫步式深度体验商业”的 开放式街区的定位。1F的超大广场及“花园式内外街“与零售业态 及餐饮业态有机结合，吸引客流进入街区漫步，逛耍；2F则以 母婴、教育、美容等配套吸引客流停驻，逗留；玩耍过后直上 3F、4F即可享受美食大餐。合理的配比布局能吸引客流在项目 中休闲、逗留、消费，符合将鹭洲里打造成“让城市慢下来”的 开放式街区的理念
02
客单价：120元
03
客座：45桌
04
西式复古装修风格，环境优美，静谧， 深受年轻小资欢迎，是鹭洲里比较有特 色的一家西餐厅。
七、霸王虾
01
面积：500㎡
02
客单价：100元
03
客座：40桌 外摆：10桌
04
霸王虾凭借深厚的文化底蕴，把现代文明 与传统文化很好的结合，为赢得市场创造 出优益的效果，演绎出更为出色的风采。
航天城上城
华润凤凰城
莱普顿公寓
复地雍湖湾
骑龙社区
华南半岛
花漾锦江
保利锦江小区
教师苑
建发·鹭洲里基本信息
项目 建筑形态
商业定位
用地面积 商业建筑面积
层数 出租率 停车位 开业时间 招商政策
信息 街区商业 “有颜值、有文化、有品质、 有乐趣”的花园式购物中心 CITYWALK·城市漫步街 7.08万平方米 7.7万平方米 内街2层，外街4层
滋味烤鱼 宜百味泡面食堂 一洋刺身 喜语丽丽家的饺子 罗目乐山传统小吃 粉婆婆
轻餐饮品
喜悦贡茶 叫了个炸鸡
B1F
入口
零售
餐饮
配套
鹭洲里1F业态分布
零售
WV女装 衣乐仓服饰 肆沅 DY Studio CHERYLS女装 OurFriday美包 霍尼韦尔 雅雯国际女装 亦菲名品女装 shey女装 抬惠惠 Anna&King女装 SIster's女装 山有木兮 杰诺维亚 GENOVIA P.SUN桐冉女装 ZM时管家体验馆 Mine饰品 ncc女装 海马刀进口葡萄酒 T.JM女装 海沃全球购 梵妳卡波内衣美学馆 博士眼镜
十、峨眉山竹叶青
01
面积：200㎡
02
客单价：500元
03
客座：1 外摆：2
04
从1998年竹叶青坚实起步，到2001年完善 企业渠道策略；从2002年，提出“平常心” 的品牌传播策略，再到2007年，以“中西 文化交流大使”的身份进入欧洲市场……时 至今日，竹叶青不仅仅确立了自身独特鲜 明的营销策略，也改变了整个四川茶叶行 业的品牌销售模式。从夯实基础到创新发 展，竹叶青用恒心追求完美的产品品质， 成为了复兴中国传统茶文化的先驱。
鹭洲里餐饮细分配比
中国美食
咖啡茶饮
8%
18%
鹭洲里餐饮细分配比
对建发鹭洲里的餐饮细分之后业态细分后，特色美食 占比最大为45%,其次为异国餐饮与咖啡茶饮业态占比
均为18%，简约餐饮占比11%，中国美食占比8%
简约轻餐 11%
异国美食 18%
特色美食 45%
鹭洲里基础信息
鹭洲里品牌店展示
PART 03
内部的社区底商与外侧的独立商业形成一条具有内部
动线的商业街。
鹭洲里建筑布局设计引流优势
项目结合市政道路人群聚集位置布置主广场， 大面积的入口广场在有效聚集人群的同时，能
餐饮
魔术加+意大利面工坊 港久茶厅 若生日式料理 藏炭烧肉屋
轻餐饮品
ICE MENG萌冰 燕诗沅鲜炖燕离
2F
内街 外街
零售 配套
餐饮 轻餐饮品
鹭洲里3F业态分布
配套
金色雨林 如释伽会馆 六合跆孳道 望子成龙 玩聚网咖
餐饮
一善·菌飧 销魂攀 西游后·欢乐鱼片 栖川山葵家日式料理 叁象NARA 梓楠餐厅 璃粤 堃达师·清粥小菜 屋里酒串 川东长筷子耗儿鱼 王妈热卤 周卓·川派牛肉汤锅 百船海鲜四季鲜 HEY FIRE瞟火餐吧 蜀翠 咕嚕一家韩式烤肉 留园派火锅 弘日式烧肉 鲜言蒸汽海鲜
03
客座：无
04
V9健身会馆成立于2012年，是一家集健 身.游泳.羽毛球.综合格斗为一体的大型综 合性健身连锁会馆。会馆内环境，优雅整 洁，空气流通，整体彰显青春，激情，动 感的气氛。
四、胡同涮肉
01
面积：300㎡
02
客单价：98元
03
ห้องสมุดไป่ตู้
客座：20桌
04
老北京的装修风格，很奈斯，环境也很 好比较有特色，铜火锅是胡同刷肉标 配，充满着浓浓的北京味。
建发·鹭洲里交通
四横四纵双地铁立体交通路网，迅速通 达全城；机场高速锋速接驳双流国际机 场，四方聚气。
【四横】：三环路、府城大道、绕城高 速、天府二街；
【四纵】：剑南大道、益州大道、天府 大道、红星路南延线；
【双地铁】：地铁1号线、地铁5号线；
建发·鹭洲里商圈及消费力
商圈
以建发·鹭洲里——伊藤洋华堂亚洲旗舰店为城南 商业双引擎的西南顶级商圈，全面辐射黄金三公 里。同时带动周边世豪广场、一品CG、铁像寺水 街等十余个购物中心、商业广场、特色街区，共同 形成西南顶级商圈，奠定大成都最in最时尚的高端 消费主场。
八、李不管把把烧
01
面积：600㎡
02
客单价：110元
03
客座：45 外摆：12
04
全国500家连锁店李不管把把烧 是把把烧 的佼佼者!店面装修风格中日欧混搭，巧 妙的利用软装将3者混搭了起来
九、南京同仁堂
01
面积：500㎡
02
客单价：60元
03
客座：无 外摆：无
04
南京同仁堂已从区域性品牌转向全国性品 牌，从小众市场延伸到大众领域，国家的 荣耀和中国的名片。
项目可达性 主干道体系与社区交通体 系互相交织，使得项目的可达性大大 提高。（荣华路、富华路、天府二街 ）。
大源组团板块
建发·鹭洲里项目位置
建 发 ·鹭 洲 里 位 于 “ 大 源 组 团 板 块 ” ， 天 府二街与剑南大道的交汇处，通过四横 四纵、双地铁、机场高速的立体交通路 网，可迅速到达成都主城区、周边区 县、机场。
一、梓楠餐厅
01
面积：1000㎡
02
客单价：160元
03
客座：80桌 外摆：18桌
04
梓楠在本地是一家很不错的餐厅，人气较 旺。餐厅环境很优雅，光线柔和，非常温 馨，大厅播放轻音乐，很安静。非常适合 商务宴请。包间装修也很有特点，虽然都 是欧式复古装修，但是每个包间都不一样 ，私密性比较好，菜品相当精致，优美的 环境。
爱乐乐享国际早 镜羽舞蹈艺术中心200 大番茄营地教育 思明堂力训练中心 马博士婴儿游泳馆 蓝色河马小儿推拿 至慧学堂 迪卡坐标数学俱乐部20 U-A美甲 疯狂钢 安妮公主美甲美睫 V9健身 鱼乐贝贝婴幼儿游泳馆 Ricci皮具护理 老码头火锅
菲尔瑞医学美容 科为恩门诊 同心轮滑体验馆 歌德国际艺术中心 501美术教育 希望美术 12国际私塾 丝域养发馆 莫形刺青 韵飞乐音乐学 知妈堂 LAINEYYOUN一没染发 张玉瑞修身 华美牙科 晓惠荟美产后 米丽美印差题 熠卓儿童科学乐园 客来彩冢后 大洋外国语学筷 恋乐艺术教育 紫问又佳中医诊所
竹叶青 MOXHAM女装 六丑女装 LOMILA化妆品集合店 Wus Optics吳氏砚光 ADARA女装 乐享时代华为/果专卖店 AD|DAS RUNNING店 N|KE BEACON店 KEY·COLLECTIVE1076 Anna. Casell装 哥弟女装 快乐酒保 玩味生活馆 LI MOLY
B1
零售 50.00% 餐饮 17.65%
配套 轻餐饮品
B1F
26.47% 5.88%
3F
3
配套 20.83%
餐饮 79.17%
1
1F
零售 45.16% 配套 19.35% 餐饮 20.97% 轻餐饮品14.52%
鹭洲里每层业态配比分析
从各楼层的业态配比可以看出B1F作为零售业态的超市 占据较大比重，1F是以零售业态为主，辅以餐饮业 态，2F则以配套业态为主，3F及4F集中布局餐饮业 态。
五、老码头火锅
01
面积：700㎡
02
客单价：130元
03
客座：60桌
04
成都市老码头餐饮娱乐有限公司成立于 2001年10月。公司经过9年的风雨磨砺和 全体员工的不懈追求，成就了“老码头” 今天的知名品牌形象目前在四川省火锅百 强中排名第三，餐饮百强中排名第二十八 位。
六、传位牛扒
01
面积：600㎡
业态分布及业态配比
鹭洲里业态配比
休闲娱乐 儿童 7% 配套 7% 7%
零售 12%
餐饮 67.24%
鹭洲里业态配比
鹭洲里定位为“有颜值、有文化、有品质、有乐趣”的花园式购物 中心，以“漫步式深度体验商业”为内核，打造城南大源首屈一指 的商业创新空间。,因此在业态选择方面对餐饮休闲更为侧重。 该项目地下1层，地上4层，涵盖有餐饮、娱乐、零售、配套、儿 童五大核心业态。项目餐饮业态占比最大为67.42%，配套、儿 童、休闲娱乐占比较为均衡，均为7%。
3F
内 街 内街 外街
餐饮
配套
鹭洲里4F业态分布
配套
嵩山少林寺武术馆
餐饮
又谷食养餐厅养疗馆 传位牛扒 暹罗湾·泰国花园餐厅 久义烧肉酒场 梓楠餐厅 院8里 生如夏花泰式火锅 印咖啡
4F
内 街
餐饮
配套
鹭洲里每层业态配比
4F
配套 11.11%
4
餐饮 88.89%
2
2F
零售 4.44% 配套 82.22% 餐饮 8.89% 轻餐饮品 4.44%
鹭洲里基础信息
鹭洲里运营管理
PART 04
鹭洲里建筑设计
鹭洲里建筑布局的设计理念
建发·鹭洲里针对都市人对休闲满生活的切身需求， 打造开放式街区；且在建筑形态创新的基础上，围绕
“花园式购物中心”的主题，精心打造了“慢生活”的休 闲空间。
鹭洲里的布局设计
鹭洲里的建筑设计是传统的商业街的布局和设计，由
【中央政务区】涵盖大量政府部门，将引入数十万政 务办公人群。
建发·鹭洲里附近人口分布
建 发 ·鹭 洲 里 周 边 云 集 约 8 0 万 常 住 人 口 ，5km范围内辐射百万余企业商务精英
、政务办公人群。
合景誉峰 西派国际
天府欣苑
招商玺瑞
双吉社区
民兴建筑工程职 工住宅楼
中州锦城湖岸 两江国际 天鹅湖花园
建发鹭洲里考察 调研报告
2019.4.19
目录 /Contents
鹭洲里基础信息
鹭洲里品牌店展示
鹭洲里考察总结
PART 01
鹭洲里业态分布及业态配比
PART 02
PART 03 PART 04
PART 05
鹭洲里运营管理
建发·鹭洲里鹭洲里基 础信息
建发·鹭洲里基础信息
PART 01
建发·鹭洲里所在区域
大源组团板块 整体面积为12.2平方 公里，距市区仅10公里； 大源组团 位于天府新城核心居住板块，人口高 度集中。
区域交通优势 地铁5号线（在建）— 以地铁为核心的交通体系，是区域人 口出行的最大载体； 快速交通体系（ 剑南大道、天府一街、天府二街等） —城南快速交通体系即将完善，为区 域商务人群提供了极大的便利。
二、暹罗湾
01
面积：700㎡
02
客单价：130元
03
客座：60桌
04
鹭洲里的一家泰式音乐餐吧，一边吃海鲜 还能听歌，整个餐厅的布置是东南亚风 格，进门就能感受到异域风情，连厨师都 是泰国人所以菜品非常正宗，服务员亲自 帮客人煮，还有驻场歌手亲情献唱。
三、V9健身馆
01
面积：4500㎡
02
客单价：1800元
1F
停车场 入口
入口
西广场
内街 外街
入口
入口 东广场
零售 配套
餐饮 轻餐饮品
言几又·今日阅读 关健药速 G yoso 北京同仁堂
轻餐饮品
老港记甜品 COCO都可 凉站 九摩堂 亦豆 胖达人手工烘焙
乐姿生活 Reliving PROJECT COFFEE 谢小方糕点人生
鹭洲里2F业态分布
零售
摩力智能锁 微亭·家plus园艺综合馆
70% 784个（B1~B2）
2017年11月
租金80-200元/㎡/月 综合管理费10-25元/㎡/月
鹭洲里基础信息
鹭洲里业态分布及业态配比
PART 02
鹭洲里B1F业态分布
零售
餐饮
麦德龙
配套
Pro bono平衡车 造物圈 美绮莱高科抗衰中心 随心意画 百弗英语 E.T随身便利店 NOBIDA达达mengchong 娱塘综合娱乐 麒麟综合武馆
消费力
区域内百万高端人群带来月均1.5亿的强盛消费力， 构建成都人气最旺、商业氛围最足的蓬勃消费主场
【中央居住区】拥有30余个已交房入住项目、十余个 在建项目，常住人口约80万人；
【中央商务区】云集IBM、西门子、中国移动、阿里 巴巴等近300家世界500强及一流企业，将带来超60 万精英商务人士；
餐饮
第一佳大鸡排 辣妈冒菜 觅沙拉 牛华八婆麻辣烫 赛百味 Subway 李不管把把烧 寻欢焖烤羊肉串 霸王虾
停车场 出口
入口 南广场
佐冷馋·串串香 阿叁私房面 Fan轻食沙拉 巍也晓馆
配套
中国银行 苗方消颜砝斑痘 体彩俱乐部 仅此而已 乐多连锁超市 格蕾儿果蔬美容 布兰奇洗衣店 711便利店 携程旅游
各楼层以这样的配比安排符合鹭洲里“漫步式深度体验商业”的 开放式街区的定位。1F的超大广场及“花园式内外街“与零售业态 及餐饮业态有机结合，吸引客流进入街区漫步，逛耍；2F则以 母婴、教育、美容等配套吸引客流停驻，逗留；玩耍过后直上 3F、4F即可享受美食大餐。合理的配比布局能吸引客流在项目 中休闲、逗留、消费，符合将鹭洲里打造成“让城市慢下来”的 开放式街区的理念
02
客单价：120元
03
客座：45桌
04
西式复古装修风格，环境优美，静谧， 深受年轻小资欢迎，是鹭洲里比较有特 色的一家西餐厅。
七、霸王虾
01
面积：500㎡
02
客单价：100元
03
客座：40桌 外摆：10桌
04
霸王虾凭借深厚的文化底蕴，把现代文明 与传统文化很好的结合，为赢得市场创造 出优益的效果，演绎出更为出色的风采。
航天城上城
华润凤凰城
莱普顿公寓
复地雍湖湾
骑龙社区
华南半岛
花漾锦江
保利锦江小区
教师苑
建发·鹭洲里基本信息
项目 建筑形态
商业定位
用地面积 商业建筑面积
层数 出租率 停车位 开业时间 招商政策
信息 街区商业 “有颜值、有文化、有品质、 有乐趣”的花园式购物中心 CITYWALK·城市漫步街 7.08万平方米 7.7万平方米 内街2层，外街4层
滋味烤鱼 宜百味泡面食堂 一洋刺身 喜语丽丽家的饺子 罗目乐山传统小吃 粉婆婆
轻餐饮品
喜悦贡茶 叫了个炸鸡
B1F
入口
零售
餐饮
配套
鹭洲里1F业态分布
零售
WV女装 衣乐仓服饰 肆沅 DY Studio CHERYLS女装 OurFriday美包 霍尼韦尔 雅雯国际女装 亦菲名品女装 shey女装 抬惠惠 Anna&King女装 SIster's女装 山有木兮 杰诺维亚 GENOVIA P.SUN桐冉女装 ZM时管家体验馆 Mine饰品 ncc女装 海马刀进口葡萄酒 T.JM女装 海沃全球购 梵妳卡波内衣美学馆 博士眼镜
十、峨眉山竹叶青
01
面积：200㎡
02
客单价：500元
03
客座：1 外摆：2
04
从1998年竹叶青坚实起步，到2001年完善 企业渠道策略；从2002年，提出“平常心” 的品牌传播策略，再到2007年，以“中西 文化交流大使”的身份进入欧洲市场……时 至今日，竹叶青不仅仅确立了自身独特鲜 明的营销策略，也改变了整个四川茶叶行 业的品牌销售模式。从夯实基础到创新发 展，竹叶青用恒心追求完美的产品品质， 成为了复兴中国传统茶文化的先驱。
鹭洲里餐饮细分配比
中国美食
咖啡茶饮
8%
18%
鹭洲里餐饮细分配比
对建发鹭洲里的餐饮细分之后业态细分后，特色美食 占比最大为45%,其次为异国餐饮与咖啡茶饮业态占比
均为18%，简约餐饮占比11%，中国美食占比8%
简约轻餐 11%
异国美食 18%
特色美食 45%
鹭洲里基础信息
鹭洲里品牌店展示
PART 03
内部的社区底商与外侧的独立商业形成一条具有内部
动线的商业街。
鹭洲里建筑布局设计引流优势
项目结合市政道路人群聚集位置布置主广场， 大面积的入口广场在有效聚集人群的同时，能
餐饮
魔术加+意大利面工坊 港久茶厅 若生日式料理 藏炭烧肉屋
轻餐饮品
ICE MENG萌冰 燕诗沅鲜炖燕离
2F
内街 外街
零售 配套
餐饮 轻餐饮品
鹭洲里3F业态分布
配套
金色雨林 如释伽会馆 六合跆孳道 望子成龙 玩聚网咖
餐饮
一善·菌飧 销魂攀 西游后·欢乐鱼片 栖川山葵家日式料理 叁象NARA 梓楠餐厅 璃粤 堃达师·清粥小菜 屋里酒串 川东长筷子耗儿鱼 王妈热卤 周卓·川派牛肉汤锅 百船海鲜四季鲜 HEY FIRE瞟火餐吧 蜀翠 咕嚕一家韩式烤肉 留园派火锅 弘日式烧肉 鲜言蒸汽海鲜
03
客座：无
04
V9健身会馆成立于2012年，是一家集健 身.游泳.羽毛球.综合格斗为一体的大型综 合性健身连锁会馆。会馆内环境，优雅整 洁，空气流通，整体彰显青春，激情，动 感的气氛。
四、胡同涮肉
01
面积：300㎡
02
客单价：98元
03
ห้องสมุดไป่ตู้
客座：20桌
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老北京的装修风格，很奈斯，环境也很 好比较有特色，铜火锅是胡同刷肉标 配，充满着浓浓的北京味。
建发·鹭洲里交通
四横四纵双地铁立体交通路网，迅速通 达全城；机场高速锋速接驳双流国际机 场，四方聚气。
【四横】：三环路、府城大道、绕城高 速、天府二街；
【四纵】：剑南大道、益州大道、天府 大道、红星路南延线；
【双地铁】：地铁1号线、地铁5号线；
建发·鹭洲里商圈及消费力
商圈
以建发·鹭洲里——伊藤洋华堂亚洲旗舰店为城南 商业双引擎的西南顶级商圈，全面辐射黄金三公 里。同时带动周边世豪广场、一品CG、铁像寺水 街等十余个购物中心、商业广场、特色街区，共同 形成西南顶级商圈，奠定大成都最in最时尚的高端 消费主场。
八、李不管把把烧
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面积：600㎡
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客单价：110元
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客座：45 外摆：12
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全国500家连锁店李不管把把烧 是把把烧 的佼佼者!店面装修风格中日欧混搭，巧 妙的利用软装将3者混搭了起来
九、南京同仁堂
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面积：500㎡
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客单价：60元
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客座：无 外摆：无
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南京同仁堂已从区域性品牌转向全国性品 牌，从小众市场延伸到大众领域，国家的 荣耀和中国的名片。
项目可达性 主干道体系与社区交通体 系互相交织，使得项目的可达性大大 提高。（荣华路、富华路、天府二街 ）。
大源组团板块
建发·鹭洲里项目位置
建 发 ·鹭 洲 里 位 于 “ 大 源 组 团 板 块 ” ， 天 府二街与剑南大道的交汇处，通过四横 四纵、双地铁、机场高速的立体交通路 网，可迅速到达成都主城区、周边区 县、机场。
一、梓楠餐厅
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面积：1000㎡
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客单价：160元
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客座：80桌 外摆：18桌
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梓楠在本地是一家很不错的餐厅，人气较 旺。餐厅环境很优雅，光线柔和，非常温 馨，大厅播放轻音乐，很安静。非常适合 商务宴请。包间装修也很有特点，虽然都 是欧式复古装修，但是每个包间都不一样 ，私密性比较好，菜品相当精致，优美的 环境。