【疫情营销】中原地产：最新地产抗疫专栏(第二期)

8、进一步提高行政审批效率
2月17日，佛山市三水区
2月17日，佛山市三水区出台了《佛山市三水区积极应对新冠肺炎疫情支持房地产业健康平稳发展“二十条”》。内容涉及 延迟开竣工、延迟交楼、调整预售条件等。
1
调整土地价款缴付方式和时间
2
调整基础设施配套费缴付方式和时间
3
延迟土地接收时间
4
顺延动竣工履约时间
地产抗疫专栏
——第二期
2020.02.17-02.23
大陆区二级市场战略中心 出品
前言
2月下旬，随着推迟复工的期限结束，大部分省份陆续吹响复工复产号角。政策方面，从 中央到地方，一系列减负、输血政策也已陆续出台，疫情防控和经济发展“两手都要抓” 。
而房地产方面，央行重申坚持“房住不炒”，保持房地产金融政策连续稳定。各地政策主 要体现在土地出让、公积金缴纳、税费等方面，纾解房地产开发企业短期资金困难，集中在 “救企”，而非“救市”。
Ø 2019年第四季度中国货币政策执行报告：坚持房 子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施 策”的基本原则加快建立房地产金融长效管理机制， 不将房地产作为短期刺激经济的手段。
财政部长刘昆：财政整体面临减收增支压力 坚持“房住不炒”定位
财政部2月16日发布信息显示，财政部党组书记、部长刘昆发表了一篇题为《积极的财政政策要大力提质增 效》的文章中提到，今后一段时间，财政整体上面临减收增支压力，财政运行仍将处于“紧平衡”状态。
南京（2月12日）
延期缴纳土地出让金，延期开、 竣工。
无锡（2月12日）
延期缴纳或减免相关税费，延期 缴纳土地出让金，调整预售条件， 长租公寓可申请专项资金补助。
上海（2月12日）
可延期缴付或分期缴付土地价款， 顺延开竣工时间。
杭州（2月11日）
可延长缴纳土地出让金及开竣工 时间。
福州（2月15日）
4、稳妥释放商品房预售监管资金
在疫情防控期间，要继续实施商品房预售资金监管，确保监管资金全部用于项目后续建设， 严禁揶作他用。
5、做好住房公积金缴存及使用工作
因疫情影响导致生产经营困难的房地产企业，可按规定缓缴或适度下调缴存比例，待企 业效益好转后恢复正常缴存。
6、稳妥实施税费支持政策
7、全面做好水电气等要素保障
国务院总理李克强2月18日主持召开国务院常务会议，部署不误农时切实抓好春季农业生产；决定阶段性减免 企业社保费和实施企业缓缴住房公积金政策，多措并举稳企业稳就业。
阶段性减免企业社保费
Ø 阶段性减免企业养老、失业工伤 保险单位缴费，以减轻疫情对企 业特别是中小微企业的影响。除 湖北外各省份，从2月到6月可对 中小微企业免征上述三项费用， 从2月到4月可对大型企业减半征 收；湖北省从2月到4月可对大型 企业实行免征。
3．住房公积金缴存单位及自愿缴存个人因受疫情 影响，未能按时足额缴存住房公积金的，可向住房 公积金管理中心说明情况并在疫情防控解除后3个 月内完成补缴，职工的住房公积金缴存时间连续计 算，不影响职工住房公积金贷款的权益。
2．在疫情防控期间，租房提取住房公 积金有时限要求的，可延期至疫情防 控解除后3个月内办理。
4．受疫情影响导致生产经营困难的企 业可按规定申请降低住房公积金缴存 比例和暂缓缴存住房公积金。住房公 积金管理中心开辟绿色通道，加快受 理审批。
2月19日，东莞
2 月19日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于全力支持建筑工地复工复产的通知》，就企业复工复产事项作出相关规定。
p 指派专人指导复工复产。 p 简化项目复工手续办理。 p 减少复工复产阶段检查。
加快工业用地供应，保障产业项目落地
• 主动靠前做好产业项目落地服务工作，提 高项目用地供地效率，充分利用疫情期间 做好项目用地规划许可、建设工程规划技 术审查、不动产登记提前服务和技术指导 等各项工作。
调整交地、开竣工等履约要求
• 对受疫情影响未能按期开竣工的，可申请延期。 工业用地已签订开发建设协议并约定投入产出 要求的，各区政府(管委会)可根据企业复工情 况调整开发建设协议，2020年度可不计入考 核年份，考核期相应顺延。
3.80%
3.60% 2019年8月 2019年9月 2019年10月 2019年11月 2019年12月 2020年1月 2020年2月
1年期LPR
5年期以上LPR
Ø 副行长刘国强接受记者采访：在改革完善LPR形 成机制过程中，要坚决贯彻落实“房子是用来住的、 不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制， 确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房 贷款利率水平基本稳定。
5
顺延建设工程履约时间
6
顺延交楼时间
7
顺延物业交付时间
8
延长报批期限
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调整预售条件
10 推行线上销售鼓励
11 诚信加分 12 优化动工建设条件 13 简化审批流程 14 推行业务办理承诺制 15 推行业务“不见面”网上办理模式 16 不动产登记实行网上办理 17 不动产登记“容缺受理” 18 加大土地供应 19 提供信贷支持，倾斜融资政策 20 叠加配套支持
央行重申坚持“房住不炒”，保持房地产金融政策连续稳定
2020年金融市场工作电视电话会议：保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落 实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。
2019年8-2020年2月份不同期限LPR值
5.00%
4.80%
4.60%
4.40%
4.20%
4.00%
地方出台政策
第一期地方出台政策回顾
郑州（2月11日）
对房地产行业相关企业的复工做 出了明确指示，但房地产开发企 业售楼部暂缓恢复开放。
西安（2月12日）
可分期缴纳土地款，可预办理不 动产登记。
武汉（2月7日）
对参加武汉疫情防控的医护人员、 工作人员，在一定期限内提供住 房公积金使用倾斜政策。
广州（2月14日）
2
3
对职工： 特别是对一线的医护人员、疫情防 控人员，因疫情需要来隔离或者暂 时受疫情影响的职工，同样2020 年6月30日前，住房公积金贷款不 能正常还款的，不作逾期处理。同 时，考虑对于支付房租有压力的缴 存职工，可合理提高租房提取额度， 并灵活安排提取时间。
对疫情比较严重地区的企业： 对疫情比较严重和严重地区的企业， 在与职工充分协商的前提下，可在 2020年6月30日前决定自愿缴存公 积金。继续缴存的，可以自主商定缴 存比例；停缴的，停缴存期间缴存时 间，同样连续计算，不影响职工正常 提取住房公积金和申请住房公积金贷 款。
房地产中介复工可采取轮值到岗、 每天不超3名经纪人。
佛山南海（2月12日）
控制销售现场人数，不得同时安 排2组以上客户参观样板房。
天津（2月13日）
延期缴纳土地出让金、项目开 竣工期限顺延。
南昌（2月13日）
允许延期缴纳出让金及延期 开竣工，调整保证金比例。
济南（2月13日）
允许延期缴纳土地出让金，暂缓 开（竣）工现场核验。
1、推进项目有序开复工
对已取得施工预许可证的项目，施工预许可有效期暂延长至3月末。
2、保障土地供应完善管理服务
结合各区及房地产企业开复工需求，及时调整供地规模、节奏和时序。可延迟缴纳土地出让金。
3、积极促进商品房入市和销售
24小时随时受理房地产企业商品房预售许可项目形象进度审核。申请预售许可手续齐全的， 即时下发预售许可证。
目前，疫情影响仍在持续，品牌房企线上营销跟进动作迅速，“无理由退房”已经成为行 业的新标签；各个房企线上营销配套政策相似度较高，但是认购门槛下降明显。房地产已经进 入线上促销抢客高潮。
CONTENTS
目
国家出台政策
录
地方出台政策
房企如何“抗疫”
01
国家出台政策
国务院：当前统筹做好疫情防控和经济社会发展工作
p 对于2月26日前经市质监站、市安监站、各住建 局核实（市一级监督项目由市安监站会同质监站 核实，市镇（街）两级监督、镇（街）一级监督 项目由属地住建部门核实）属实的受监复工复产 项目，我局将给予施工企业信用良好行为加20分、 监理企业信用良好行为加5分奖励。
2月19日，苏州
2月19日，苏州市自然资源和规划局发布《苏州市自然资源和规划局关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》，提 到加快工业用地供应、调整交地及开竣工等履约要求、延长土地出让金缴纳时限、调整超过市场指导价报价规则等方面。
p 一方面，实施积极的财政政策是保持政策的连续性稳定性，着力补齐全面建成小康社会短板的 客观需要。
p 另一方面，积极的财政政策要大力提质增效、突出结构调整，是进一步缓解财政收支矛盾，实 现财政经济可持续发展的必然要求。
p 在保障和改善民生方面，刘昆认为，坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制，深 入开展中央财政支持住房租赁市场发展试点、城镇老旧小区改造等工作，推动完善基本住房保 障体系。
企业缓缴住房公积金政策
Ø 6月底前，企业可申请缓缴住房公 积金，在此期间对职工因疫情影响 未能正常还款的公积金贷款，不作 逾期处理。
加快落实已出台的 财税金融政策
Ø 抓紧出台科学分类、切合实际的 复工复产防疫指南，指导各地合 理确定复工复产条件，取消不必 要的保证金。加快落实已出台的 财税、金融等支持政策。
2月21日，佛山
2月21日，佛山市住房公积金管理中心发布《关于新型冠状病毒肺炎疫情防控期间住房公积金管理服务工作》的通知，其中 提到受疫情影响有关公积金补缴、调整公积金还贷时间、调整公积金缴存比例等方面。
1．对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情 防控需要隔离观察人员、一线医务人员等参加疫情 防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的 人群，可申请灵活调整其住房公积金贷款还款安排， 在疫情防控解除后6个月内还清疫情期间所欠的贷 款本息，不作逾期处理。
加强安居落户保障
降低人才落户门槛，对有来相就业意愿的全日 制本科及以上学历的人才，放宽有关限制；畅 通人才购房绿色通道，将工作满3个月的高技 能人才纳入人才证明开具范围，在区内购房不 受户籍、社保、积分等限制条件的影响。
大力招引技能人才
对企业或通过人力资源服务机构新引进技能 人才，给予1000-1500元/人就业补贴或职 业招聘补贴。推出“快点.job”掌上求职平 台，为用人单位提供免费网络招聘服务，快 速响应企业用工需求。
顺延项目开竣工，延期缴纳土地 出让金，调整商品房预售条件。
2月17日，沈阳
2月17日，沈阳市房产局、市自然资源局等发布关于联合印发《沈阳市应对新型冠状病毒肺炎疫情保障房地产市场平稳健康 发展政策措施》，涉及积极促进商品房入市和销售、稳妥释放商品房预售监管资金、做好住房公积金缴存及使用工作等8项 内容。
延长土地出让金缴纳时限
• 在苏州市疫情防控一级响应期间苏州市自然资源和规 划局公告挂牌出让的经营性用地，第二期出让金缴纳 时间可在原规定缴纳时间基础上顺延，交地时间相应 顺延，顺延天数为地块成交之日(不含成交当日)到苏 州市疫情防控一级响应解除之日(含解除当日)的天数。
调整超过市场指导价报价规则。
• 住宅(商住)地块不统一要求设置竣工预售许可 调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目 工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价 的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。
住建部：企业可申请6月30日前缓缴住房公积金
为了贯彻落实党中央关于统筹做好疫情防控和经济社会发展工作的部署，按照国务院常务会议的要求，住房 城乡建设部会同财政部、中国人民银行研究提出了关于住房公积金的三项阶段性支持政策。
1
对企业： 可按规定申请在2020年6月30日前 缓缴住房公积金。缓缴期间缴存时 间要连续计算，不影响每个职工正 Βιβλιοθήκη Baidu提取和申请住房公积金贷款。
2月20日，苏州相城区
2月20日，苏州相城区印发《相城区保障企业复工复产关爱人才六条措施》通知，就人才和人才企业复工发展提出六大措 施。
扩大引才奖励范围
疫情期间及应急响应解除后6个月内，名校优生 一次性奖励范围扩大至全区所有正常经营的企 业，对新引进的世界知名（世界前300强高校） 或“双一流”建设高校（学科）全日制博士、 硕士和本科学历的应届毕业生给予2-4万元奖励。
小结
统筹全局做好疫情防控和经济社会发展工作，各部委多措并举稳企业稳就业。
p 金融环境——央行重申坚持“房住不炒”，保持房地产金融政策连续稳定。 p 财政政策——实施积极的财政政策，发挥好政策性金融作用，坚持“房住不炒”。 p 多举措稳企业——阶段性减免企业社保费和实施企业缓缴住房公积金政策。
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