二手房转让协议(实际履行合同 非过户备案合同)

二手房转让协议

卖方(甲方)：______________ 身份证号码：_____________________

买方(乙方)：______________ 身份证号码：_____________________ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在市区路

小区号楼单元室的住宅房产，建筑面积为平方米（以不动产权证登记面积为准）。

第二条上述房产的转让价格为：总价：￥5100000.00元（大写：伍佰壹拾捌万元整）。双方约定本协议签订之日，乙方向甲方支付人民币壹拾万元整（￥100000），作为购房定金，剩余购房款5000000.00元分两笔支付：

1.乙方应在年月日之前将第一笔购房款￥1000000.00（大写壹佰万元整）直接支付到甲方账户；

2.甲方收到上述第一笔购房款￥1000000.00后3日内，双方共同到房地局办理产权过户手续，乙方将第二笔购房款金额4000000元（大写肆佰万元整），按照政府规定一次性存入房地局指定的监管账户。

第三条甲方应于收到乙方全额房款之日起2天内将交易的房产腾清交付给乙方使用，并应在交房当日将此前所欠费用结清。

第四条税费分担：甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，经双方协商，交易中所产生的税、费由乙方全部承担（包括应由甲方承担的税、费）。

第五条违约责任：甲、乙双方协议签定后，若乙方中途违约，因个人主观原因不愿履行本协议交易事宜，应书面通知甲方，甲方应在 30日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，因个人主观原因不愿履行本协议交易事宜，应书面通知乙方，并自违约之日起 30日内将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第六条本协议主体

若因签协议当日甲方共有人不能亲自到场，需委托代为签署该房屋相关买卖协议事宜的，如因此引起的纠纷由受托人承担相应法律责任，委托人承担相应连带责任。

第七条本协议发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第八条本协议未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签字签章与本协议同具法律效力。

第九条双方约定的其他事项：

1.甲方承诺本房子所带的上学指标未被使用；如有隐瞒或与事实不符，甲方承担本协议总金额的百分之二十作为违约金赔付给乙方；因国家政策法规调整等外界因素导致的指标不可用，甲方没有责任。

2.乙方未按约定支付购房款的，甲方有权单方解除本合同，购房定金不予退还。

第十条本协议是甲乙双方买卖上述房产的真实意思表示，是双方合同履约的真实依据；本协议签订后双方为办理房屋产权过户签订的合同、协议等法律文件，仅用于办理手续使用，不作为双方合同履约的依据。

第十一条本协议一式贰份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。本协议自双方签字之日成立，自甲方收到乙方支付的￥100000购房定金之日生效。

（以下无正文）

卖方（甲方）：（签字捺指印）

身份证号码：

通讯地址：

联系电话：

买方（乙方）：（签字捺指印）

身份证号码：

通讯地址：

联系电话：

签订日期：年月日