精细化设计

精细化设计参考任务书

***置业有限公司

年月日

目录

第一阶段

概念性规划设计

第二阶段

修建性详细规划设计

第三阶段

建筑方案设计

第四阶段

建筑专业扩初设计

第五阶段

外立面施工控制指引

第一阶段概念性规划设计

1.概念性规划设计阶段设计服务内容

（1）熟悉项目设计任务书、了解业主的进度要求、项目预算以及整体要求；

（2）根据业主提供的项目资料，包括用地红线图、规划要求、地质情况等，结合现场勘查，完整掌握项目总体信息；

（3）了解项目所在地同类房地产物业市场发展情况及各类产品价格趋势；

（4）与业主及相关策划公司深入讨论，准确把握项目定位；

（5）进行多方案规划设计，探索可能性，比较项目经济效益；

（6）完成概念性规划文本，包括设计说明，设计图纸等。

2.概念性规划设计阶段设计成果

第二阶段修建性详细规划设计

1.修建性详细规划设计阶段设计服务内容

（1）完善概念性规划设计理念；

（2）对竖向、土方、管线等各项技术工程统筹考虑，确保规划方案的实施；

（3）初步考虑规划方案中各功能建筑单体；

（4）协助业主到各职能部门进行协调工作；

（5）协调各方意见，制定针对性措施方案，并具体落实；

（6）完成修建性详细规划文本，包括设计说明，设计图纸等。

2.修建性详细规划设计阶段设计成果

第三阶段建筑方案设计

1. 方案设计阶段设计服务深度

设计成果符合国家建设部颁发的现行《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求；满足项目所在地对设计各阶段设计深度的要求；符合业主提出的《设计任务书》的要求；通过政府相关部门审批。

2.方案设计阶段设计服务内容

（1）征询业主意见，编制完整的方案设计进度计划表；

（2）根据方案设计进度计划表，提交阶段性设计成果供业主及有关方面讨论及通过；

（3）按照要求参加项目管理及协调会议；

（4）完成方案设计文本，包括设计说明、图纸及其他必要设计文件；

（5）参加方案设计审批会，对相关部门进行方案介绍，并综合各方面审批意见；（6）根据各方面审批意见，协助业主进行相关的设计修改。与各部门进行协调，直至方案设计获得审批通过为止。

3.方案设计阶段重点工程

（1）节能设计初步核算，比较选用的节能材料性能，确保材料的适用以及经济性；

（2）外立面装饰材料初步讨论，确保选用的建筑材料施工工艺可操作性以及经济性，达到外立面视觉最佳；

（3）地下车库方案比较，包括柱跨、设备间位置、防火分区划分等，确定地下车库方案最优；

（4）户型厨卫方案设计，包括管井，厨具、洁具等设置的位置，以取得工程综合性最优；

（5）公共区域方案设计，包括入口大堂，架空层，电梯厅等，达到舒适实用，美观大方。

4．方案设计阶段成果

第四阶段建筑专业扩初设计

1. 建筑专业扩初设计服务深度

设计成果符合国家建设部颁发的现行《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求；满足项目所在地对设计各阶段设计深度的要求；符合业主提出的《设计任务书》的要求。

2.建筑专业扩初设计服务内容

（1）对方案审批后的设计意见进行调整；

（2）与业主讨论，编制完整的扩初设计进度计划表；

（3）制定扩初设计进度计划表，提交阶段性设计成果供业主及有关方面讨论及通过；

（4）按照要求参加项目管理及协调会议；

（5）完成扩初设计文本，包括设计说明、图纸及其他必要设计文件；

（6）编制建筑工程设计概算，为业主决策提供依据；

（7）参加扩初设计审批会，对相关部门进行设计介绍，并综合各方面审批意见；（8）根据各方面审批意见，协助业主进行相关的设计修改。与各部门进行协调工作，直至扩初设计获得审批通过为止。

3. 建筑专业扩初设计重点工程

（1）节能设计最后计算，统筹考虑材料综合计算的最佳解决方案；

（2）确定外立面装饰材料，以达到长久良好的建筑造型效果；

（3）综合考虑各方因素，从经济性，实用性等方面确定地下车库的方案；（4）从工程的经济性，用户的舒适性确定户型厨卫方案设计；

（5）确保公共区域的品质感，确定最佳方案。

4.建筑专业扩初设计成果成果

第五阶段外立面施工控制指引

1.外立面施工控制指引设计服务内容

（1）提供满足其他专业进行扩初设计所需的建筑专业设计资料；（2）深化建筑立面设计、立面施工图指引图设计及节点大样设计，确保方案设计理念在施工过程中完整实现；

（3）提供立面分色图、平面分色图、立面排砖指引图（包括颜色及材质），提供给施工图设计单位完成施工图设计；

（4）提供所有外立面材料样板，如：栏杆、空调百叶、外墙涂料等；

（5）配合施工图设计单位提出的有关合理的改进意见，并负责对施工图图纸的

进行审查，并提出相关意见，以保证其外立面的最终设计效果。

（6）项目后期的设计交底及相关技术咨询，如：参与用料的定板，并由乙方提供最终材料确认样板；

2. 外立面施工控制指引设计服务成果

设计进度