装饰工程有限公司综合办公楼建设项目可行性研究报告

第一章概述

1.1 项目名称、主办单位及负责人

项目名称：****装饰工程有限公司综合办公楼建设项目

建设单位：****装饰工程有限公司

法人代表：**

项目负责人：**

建设地址：**北路东后河

1.2 编制依据

1、****装饰工程有限公司可研编制委托书

2、《建设项目选址意见书》

3、《****装饰工程有限公司综合办公楼征地地理位置图》

4、《****装饰工程有限公司综合办公楼规划平面图》

5、国家现行有关法律、法规

6、建设单位提供的相关材料

1.3 主要研究内容

本报告主要对项目建设的必要性、建设条件、工程设计方案及投资估算等进行了可行性研究。

1.4 主要研究结论

项目建设是改善企业现有办公环境、改善企业面貌，提高企业的竞争力的有效措施。项目总建筑面积2475m2，总投资558.79万

元，建设条件具备，项目建设可行。

1.5 主要技术经济指标

主要技术经济指标见下页表：

主要经济技术指标表

第二章项目建设背景与必要性

2.1 项目背景

****装饰工程有限公司（以下简称**公司）目前在**北路租用办公场地进行的办公，公司旗下汇集了一批优秀的设计师、资深的管理人员和专业的施工队伍。公司现有职工38人，其中：高级工程师4人，中级职称24人，大专以上学历占90%以上，为企业的发展提供了良好的人才保障。公司下设业务部、建筑装饰部、建筑智能化部、质检部、人力资源部、财务行政部、配送中心、客诉部等部门。

**公司是一家以装饰、装潢及室外场景布置为主要业务的有限公司，在公司成立以来一直默默的为**市的经济建设不懈努力着，在装饰装修行业已有一定的知名度。公司考虑将来的发展，充分利用地处**路东后河的有利地段，计划在**路东后河新建综合办公楼，部分作为公司经营用房，其余部分作为企业各部门的办公用房。

基于以上情况，**市工程咨询中心接受委托，对**公司综合办公楼建设项目进行了可行性研究。

2.2 建设的必要性

一、项目建设是改善**公司办公条件，提高员工工作效率的需要

公司自成立以来，不断发展，目前已经发展到8个部室，但到

目前为止，公司还是没有自己的综合办公楼，办公人员的办公面积低于规范规定的标准，且缺少相应的活动室，使职工身心疲惫，损害了职工的身心健康。当下，**公司建设自己的综合办公楼非常必然的。所以，目前应利用现有有利政策，改善公司办公环境，提高员工的精神面貌和高工作效率，增强企业内部硬件配套和提升企业凝聚力。

二、提升公司形象，提高公司竞争力和知名度的需要

企业拥挤的办公环境和没有固定的营业大厅，对客户和企业造成了诸多不便，同时也使企业的形象受到了一定的损害，造成客户流失，从而影响企业效益进一步提高。在东后河进行综合办公楼项目建设，可以提高**公司的整体服务质量，提升企业的知名度，从而将企业的竞争力提升到一个新的水平。

综上所述，项目的建设可以改善企业的办公条件、提高员工工作效率、增强企业凝聚力、提升企业的知名度和企业整体形象，增强企业的市场竞争力，项目建设对企业将来发展非常必要。

第三章项目选址与建设条件

3.1 项目选址

****装饰工程有限公司综合办公楼建设项目，选址在**路东后河，东临**北路，北靠规划小路、西边为绿化用地，南边为规划预留地，用地整体呈直角梯形，总用地面积5.382亩。详见附件：《****装饰工程有限公司综合办公楼征地地理位置图》。

3.2 建设条件

3.2.1自然条件

该项目区位于**市市区的中北部。**市属暖温带大陆性季风气候，具体气象指标如下：

年平均气温11.0℃

最冷月（一月）平均气温-9.4℃

最热月（七月）平均气温31.2℃

极端最低气温-22.8℃

年最大降雨量617.9mm

月最大降雨量176.4mm

频率最高风向NW

平均风速 2.2m/s

最高风速23m/s

全年平均相对湿度63%

标准冻土深度43cm

最大积雪深度21cm

地面极端最低温度-33.1℃

地面极端最高温度70.5℃

基本风压0.45KN/m2

基本雪压0.30KN/m2

设计时应综合考虑以上气象气候条件，使建筑的施工和使用符合本地区的气候特征。

3.2.2工程地质条件

1、地形地貌

**市位于太行山南端，西北部丘陵型地貌，中部地势平缓，地貌类型以盆地为主，整体走势西北高、东南低。项目建设所在区域场地较平整，高差不大。

2、地形地质

项目区尚未进行地质勘察，可研建议项目设计前委托有资质的勘察单位对场地进行详细的地质勘察，取得详实准确的地质资料，为设计提供依据。

3、地震烈度

根据抗震规范《我国主要城镇抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组》，项目所在区域抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第三组。

3.2.3公用工程条件

1、供水

项目日用水总量13.3吨，供水来源为**北路市政供水管网。

2、供暖

该项目采暖总面积2475m2，总热负荷为136.13KW，热源由**北路城市供热管网就近接入。

3、供电

项目日常最大用电负荷63.11KW，直接由**路低压供电系统接入，即可满足项目区用电需求。

4、通讯

**市通讯网络已完全覆盖到项目区，由电信局就近接入即可。

5、交通

该项目区紧邻**市南北向城市主干道**路，北靠规划小路，交通十分便利。

3.3 占用土地情况

项目所占土地属建设用地。