怀柔房地产市场调研报告

各项目概述
水岸雁栖
销售情况：
总栋数：42 总户数：1170 户型分布：56平一居，76-86平两居，99、140-150平三居，142平 四居 销售价格：预计售价31000-36000元/㎡
各项目概述
二手房情况概述
金第梦想山 26000-28000元/平米
香水城 30000-32000元/平米
益田影人四季花园 30000元/平米左右
北京市怀柔区2020年市场调研报告
目录 CONTENTS
区域市场概览
区域项目分布 各项目概述 小结
区域项目分布
水岸雁栖 科荟公元 翡翠华府
府前龙樾 翡翠华庭 本项目
各项目概述
翡翠华庭
基本概况：
开发商：北京北科置地有限责任公司 北京北控城市开发有 限公司 楼盘位置：怀柔区京密路辅路与怀杨路交叉口东侧100米 物业类型：限竞房 产权年限：70年 占地面积：70400㎡ 建筑面积：334403㎡ 容积率：3 绿化率：30% 总栋数：9
各项目概述
翡翠华庭
销售情况：
开盘时间：一期开盘时间2019年4月14日，二期于9月4日 加推 装修情况：精装 总户数：862 户型分布：88平两居，89-134平三居，151-158平四居 销售价格：29000元/㎡ 剩余货值：10余套
各项目概述
府前龙樾
基本概况：
开发商：城建兴胜置业 楼盘位置：怀柔府前东街 物业类型：纯商品房 产权年限：70年 占地面积：8万㎡ 建筑面积：16万㎡ 容积率：2.1 绿化率：30% 总栋数：27
26000-28000
二手房
30000
二手房
30000-32000
二手房
怀柔区域现有在售楼盘约6个； 区域一手新盘在售成交价约为25000-42000元/平米，其中商品成交价格约34000-42000元/平米； 因区域供应量不足，区域楼盘销售销售较好。
谢谢
各项目概述
科荟公元
销售情况：
总栋数：8 总户数：664 户型分布：73平一居，86-99平两居，90-116平三居 销售价格：25600元/㎡
各项目概述
翡翠华府
基本பைடு நூலகம்况：
开发商：北京科控置地有限公司 楼盘位置：中高路与乐园大街交叉口北150米 物业类型：普通住宅 开盘时间：已取得销售证，近期开盘 产权年限：70年 装修情况：毛坯 占地面积：45274㎡ 建筑面积：103660㎡ 容积率：1.5 绿化率：30%
普通住宅 别墅
产品类型 高层
6-12层 小高层
4-6层
3-4层洋房 高层
6-7层洋房 别墅
销售价格（元/㎡）
销售情况
29473.91（成交价）
销售率94%
42050.54（成交价） 取得销售证面积销售率18%
25600 37000
——
未开盘销售，预计成交价格 在36000元/平米左右。
33947（成交价） 取得销售证面积销售率40%
各项目概述
府前龙樾
销售情况：
总户数：978 户型分布：105平三居、125平三居、145 平四居、165平四居 销售价格：43500元/㎡ 交房时间：一期2021年12月
各项目概述
科荟公元
基本概况
开发商：北京怀柔科学城置业有限公司 楼盘位置：怀柔区雁栖镇陈各庄村 物业类型：共有产权房 产权年限：70年 占地面积：36338㎡ 建筑面积：67633㎡ 容积率：2 绿化率：30%
各项目概述
翡翠华府
销售情况：
总栋数：19 总户数：589 户型分布：93平三居，123-138平四居 销售价格：预计售价37000元/㎡
各项目概述
水岸雁栖
基本概况：
开发商：北京京雁置业有限责任公司 楼盘位置：北京市怀柔区京加路雁栖桥西北400米处 物业类型：普通住宅 开盘时间：2019年9月 产权年限：70年 装修情况：毛坯 占地面积：121490㎡ 建筑面积：235061㎡ 容积率：1.2 绿化率：35%
小结
序号 1 2 3
项目 翡翠华庭 府前龙樾 科荟公元
总建面（㎡） 334403 160000 67633
4
翡翠华府
103660
5
水岸雁栖
6
金第梦想山
7 益田影人四季花园
8
香水城
235061 100000
容积率 3 2.1 2 1.5 1.2
1.8
物业类型 竞限房 普通住宅 共有产权房 普通住宅 普通住宅