住建局建设项目手续办理基本流程指南
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目录
一、住建局建设项目手续办理流程图 (1)
二、建设项目选址 (2)
三、用地规划许可证 (4)
四、建设工程规划许可证 (5)
五、需要招标的建设项目进行招标 (6)
六、建设工程质量监督注册登记 (8)
七、建筑工程施工许可证 (9)
八、放线开工建设 (11)
九、竣工规划条件核实 (12)
十、竣工验收备案 (13)
十一、房屋所有权登记 (15)
附录:建设项目收费标准及依据 (17)
一、住建局建设项目手续办理流程图
建设项目选址
用地规划许可证
建设工程规划许可证
需要招标的进行招标
建设工程质量监督注册登记
建筑工程施工许可证
放线开工建设
竣工规划条件核实
房屋所有权登记
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二、建设项目选址
(一)需要材料:
⑴申请;
⑵在1:10000或1:5000地形图上标出项目拟建位置;
⑶填写选址意见书(一式三份);
⑷国土部门出具符合规划的意见。
(二)办理流程:
⑴申请人递交申请;
⑵规划窗口初审;
⑶现场踏勘;
⑷城建专题会议初审会;
⑸区城建专题会议;
⑹窗口办理选址意见书。
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三、用地规划许可证
(一)需要材料:
A、划拨用地项目:
⑴用地预审意见;
⑵立项审批或备案登记;
⑶环保局审查意见;
⑷1:500或1:1000地形图电子文件;
⑸用地红线图及电子文件;
⑹其他材料(如建设项目涉及林业、消防、水利、安全、交通、文物保护等部门的须提供各相关主管部门的审核意见)。
B、招拍挂出让用地项目:国土部门发出《关于办理规划设计条件的函》后,住建局出具用地规划设计条件,土地履行招拍挂出让程序后,建设单位准备材料:
⑴土地成交确认书和土地出让合同(验原件留
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复印件);
⑵立项审批或备案登记;
⑶环保局审查意见;
⑷1:500或1:1000地形图电子文件;
⑸用地红线图及电子文件;
⑹其他材料(如建设项目涉及林业、消防、水利、安全、交通、文物保护等部门的须提供各相关主管部门的审核意见)。
(二)办理流程:
⑴申请人递交申请;
⑵规划窗口审查;
⑶办理建设用地规划许可证。
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四、建设工程规划许可证
(一)需要材料:
⑴土地证、土地出让合同(验原件留复印件);
⑵经批准的规划图、经评审的建筑设计图A4彩图(报审的单体设计方案不少于3套设计方案,建筑规模超过10000平方米的设计方案应实行招标并报模型)及相应的电子文件;
⑶经审查的施工图1套加电子文件;
⑷规划批前公示照片;
⑸其它与项目有关的资料。
(二)办理流程:
⑴申请人递交申请,报送规划图、效果图等基本材料;
⑵规划窗口初审;
⑶城建专题会议初审会;
⑷区城建专题会议;
⑸规费缴纳;
⑹办理建设工程规划许可证。
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五、需要招标的建设项目进行招标
(一)施工单项合同估算价在200万元人民币以上(房屋建筑工程单体建筑面积2000平方米以上)的;
(二)勘察、设计、监理等服务的采购,单项合同估算价在30万元以上的;
(三)单项合同估算价低于第(一)(二)项规定的标准,但项目总投资额在1000万元以上的下列工程项目必须进行招标:
⒈关系社会公共利益和公众安全的项目:
⑴供水、供热、供气、地下管道、污水处理、垃圾处理、城市交通、绿化等市政基础设施项目;
⑵科技、教育、文化、体育、旅游、卫生、社会福利等项目;
⑶商品住宅,包括经济适用住房、安居工程;
⑷办公设施及工业厂房;
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⑸其他公共设施和公用事业项目。
⒉全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目。
⒊使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。
⒋项目审批部门明确要求必须进行招标的其他项目。
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六、建设工程质量监督注册登记
(一)需要材料:
⑴建设工程规划许可证;
⑵施工中标通知书 ;
⑶施工合同 ;
⑷施工单位资质证书;
⑸监理中标通知书;
⑹监理合同;
⑺监理单位资质证书;
⑻施工图审查意见、防雷装置设计核准书;
⑼施工图节能设计审查备案;
⑽施工图纸全套光盘;
⑾监督注册登记表。
(二)办理流程:
⑴申请人递交申请;
⑵质监窗口审查;
⑶领取、填写建筑工程质量监督注册登记表;
⑷发放建设工程质量监督书。
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七、建筑工程施工许可证
(一)需要材料:
⑴《建筑工程施工许可证申请表》、《建筑工程施工许可现场踏勘情况登记表》、《工程建设项目报建登记表》(一式两份);
⑵建设工程用地审批手续,土地使用权证书;
⑶建设用地规划许可证和建设工程规划许可证;
⑷《施工图设计文件审查合格书》;
⑸建设单位缴纳工程造价2%的农民工工资保证金票据;
⑹建筑工程施工中标通知书和工程监理中标通知书;
⑺施工企业资质证书;
⑻办理了工程质量监督、安全施工措施备案手续;
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