购房补贴合同协议书范本-通用版

编号：_____________购房补贴合同

甲方：________________________________________________

乙方：___________________________

签订日期：_______年______月______日

甲方：.

乙方：. 乙方身份证号：.

（一）乙方申请住房补贴时需提交如下申请材料：

1.住房补贴申请书。

2.乙方与房屋销售方签订的房屋认购协议或商品房买卖合同原件。申请时提交房屋认购协议的，需在购房补贴发放后六个月内将商品房买卖合同原件提交甲方备案。

（二）乙方应为申请住房补贴的房屋的《不动产权证书》中的权利人或权利人之一。乙方在取得《不动产权证书》后，应当在一个月内向甲方提交复印件。

（三）在本合同第三条约定的服务期内，未经甲方同意，乙方不得转让申请购房补贴购买的房屋的产权。

第六条甲方的义务

（一）甲方应在乙方提交购房补贴申请材料后，及时为乙方办理购房补贴申请手续。

（二）经审核批准后，甲方应及时按照本协议约定的方式将购房补贴款一次性发放给乙方。

第七条违约责任

（一）有下列情形之一的，甲方可单方解除本合同，要求乙方在个月内将购房补贴全额返还甲方：

1.乙方提交房屋认购协议申请购房补贴的，未按约定在购房补贴发放后个月内向甲方提交购房买卖合同备案。

2.乙方不是申请购房补贴购买的房屋的《不动产权证书》中的权利人或权利人之一。

3.未经甲方同意，乙方擅自转让向甲方申请购房补贴购买的房屋产权。

乙方将购房补贴退还给甲方后，本协议有关服务期的条款仍然有效。

（二）在本合同第三条约定的服务期内，乙方不得提出调出、辞职、解聘、脱产考研、借用等离职申请。未经甲方同意，乙方在服务期内离职的，乙方应当退还向甲方依据本合同领取的全部购房补贴，并向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：每少服务一年需支付甲方违约金人民币元（少服务半年以上不满一年的以一年计，六个月以下以半年计）。

第八条争议解决

因本协议引起的争议，由双方友好协商解决。协商不成时，双方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

本协议一式份，自双方签字或盖章之日起生效，甲乙双方各执份，主管部门留存份。

甲方：乙方（签字）：

单位盖章：

法人代表签：

年月日年月日

签订合同有哪些注意事项

一、核实确认对方当事人的主体资格

1、合同对方为自然人：

核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之)，确认其真实身份、行为能力及资信状况，最好是以钱款两清的方式来交易，以避免风险。

2、合同对方为法人：

（1）到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；特别注意营业执照上的公司名称，上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致，还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。

（2）一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确认在此处签字的人的身份，如果不是法定代表有人，则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明放在一起保管，以保证签订合同的有效性。

（3）应注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。

（4）签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。

3、合同对方为“其他组织”：

（1）对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。

（2）法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。

4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。

（1）在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方(如验收单上)都要注意签字方的身份，是否具有合法的授权委托书，否则签字可能会变为个人的行为，最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以确认。

5、合同主体的考察方法

（1）、签约对方的主体资格签约对方为企业时，则应注意企业下属部门，如企业各部、科、室等是不具备主体资格，不能签约的,如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效；

而企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否具有对外开展业务资格(是否有授权)?是否有非法人营业执照?如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公司、分厂、办事处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能力的情况，因为在分支机构无力承担责任的情况下，公司还应承担补充责任。看注册资本，是否与拟签合同标的额相称，如差别较大，则可能风险也较大，应加以注意；看企业经营范围，看拟签合同业务是否在经营范围内，不是，风险也较大；看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验，如果没有，则签定合同时风险也会较大。除以上的方式以外，还应依据营业执照中记载的情况，对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。

（2）、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格，没有问题后，则应核实签约对方的资信。核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户，有很大的区别，如果是老客户，则可以考虑与其签合同，但要核对其之前的履约的情况，如履约情况差，一般不能再与其签合同，既使签，也只能同时履行合同，既交货的同时付款的合同。如果交货期较长，则应要求对方先支付一定的履行保证金，并要求在交货的同时付清全部货款；对核对履约记录情况后，如履约情况一般或履行情况良好，则应考察其资信证明文件，除了交货的同时付款以外的合同，一般应要求对方提供资信证明文件，资信证明文件一般包括企业简介，营业执照，效益情况，税务证明，银行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料；同时可以通过了解对方客户的评价，调取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况，同时还可以对公司的注册资本情况、会计资料、股东等进行核实，最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。对于新客户除了交货的同时付清款的合同外，一般应要求对方提供资信证明材料，并实地进行考查，在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同，如果在此过程中能让对方提供履约担保则会极大的减少风险。

二、合同形式：

1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。除了交货的同时负款的合同外，一般应以书面的形式签定合同，在以信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认，以避免双方在履行过程中发生分歧。当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同是成立并有效的，但这样的行为会给企业带来许多不必要的风险和麻烦，应当尽量的避免；